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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
時間 Mon Nov  7 10:40:49 2022

85的套房價格之前就在這個區間.

其實他疫情造成觀光業崩潰後.

85的套房就躺在那邊..XD


不過85的套房價差很大.

他可以粗分三等.

1.面海(西面)

2.面市區(東面)

3.面內.

細分還有,側面海(南北兩側)


面西正面港

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12257253.html
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成交價還在3字頭....


面南北側面港.

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亞灣海景套房,高雄高雄85大樓,1房1廳,14.1坪,高雄591售屋網
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其實成交大概在25上下浮動.


面東面市區

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亞洲新灣區85大樓套房,高雄高雄85大樓,1房,15.18坪,高雄591售屋網
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亞洲新灣區85大樓套房面市景山景,高雄高雄85大樓,1房,14.33坪,高雄591售屋網
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成交大概在一字頭....


另外還有一種,面東但是樓層不高又是南棟,正對諾貝爾的.

成交就比面東更低,也是一字頭.


然後這又再細分.

他有幾個窗戶是剛好在造型凸起處,所以視野會受限.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12122616.html
亞洲新灣區85大樓捷運+輕軌對外開窗,高雄高雄85大樓,1房,10.59坪,高雄591售屋網
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這種就又會再打折.


最後面中庭的.

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這種大概成交都是低於15w/p.



至於本篇講的143

那是法拍屋.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12253930.html
85大樓便宜套房,高雄高雄85大樓,13.43坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,85大樓便宜套房,請於早上9：00至晚上8點來電。 ...

 

記者大概第一天看591..XD

連經紀業是雄信代表甚麼都不知道..XD

拍下來成交價大概也是在13~14w/p左右


85套房基本上就是.

這一波都沒啥漲到.

因為85套房主要是依附在民宿業者身上.

之前價格這麼狂是因為之前陸客時代衝上去的.

之後陸客退潮,就低迷,疫情就繼續低迷.

當然疫情觀光低迷倒一堆租斷的民宿業者,和無限QE效應有點打消掉.
(其實店面也有類似的狀況,店面這一波也漲很少...)

因此整體而言,前兩年,85套房漲幅就很低迷...

當然你說現在災情,其實也沒啥災情.

除了一個把法拍當作銷售的白痴記者的新聞外..XD

85套房大概就死在那邊,直到下一次觀光熱潮,民宿業者興起為止.


之前熱的時候,民宿業者,面海的是一個月2萬跟你租斷,並且你每年忘了可以自住幾天.
(PS.價位大概500萬左右的產品)

也就是無腦4.8%投報率,不用報稅,準時交租,不用管理,...

直到...業者倒閉為止...XD



當然85平時養起來,他的管理費95摳摳/p...房屋稅也特別重
(當然地價稅就非常低.XD)

所以養空屋很不划算..

因此一般都是依附在民宿業者經營之下.

也就是無腦讓民宿業者租斷.

你甚麼都不用管包含內裝...

so...在民宿業者崩潰的時候,85大樓套房自然也跟著低迷.

這問題同樣發生在50大樓.

上次才一個白癡跟我辯50大樓為啥價位那麼崩潰.

到今天你都可以買到6w/p...XD

阿就因為管理費超貴100摳摳/p,外加他房屋稅超重.

50大多又都是坪數不低的辦公室...租金也沒說多好...

那自然它的價格就會很低迷.

並且,他可沒有民宿業者可以跟你租斷..XD

外加,因為他是摩天大樓,所以太多行業無法進駐.
(包含運動中心,瑜珈教室,或是OOXX...消防法規都不會過)

阿沒買過房子,不知道持有成本是甚麼鬼,才跟我辯這個..XD


但是因為房價有僵固性.


所以85的價格死在那邊,但也沒啥災情.


+85大樓你要無腦長期出租還是可以...

面內無裝潢

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[獨立套房]亞洲新灣區85大樓套房 - 591租屋網
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面對面大樓側面看市景和港警.

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全面市區

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目前沒看到正面港的出租....

正面港的基本上還是有存活的民宿業者會租斷..所以他們應該不想要長租
(國旅多少還是有一定的人)


so...以出租來講,正面港的還是有很大的優勢.畢竟少數民宿業者還是願意租斷.

只是當然一方面,正面港的出租投報率比較低.

另一方面,正面港的價格因為觀光低迷所以被壓制得比較嚴重.

因此,正面港的就是,租金穩當,價格弱勢...XD

而極端相對面內的.

這比較有趣.

他自己掛長租的投報率很好.
(當然你就要自己承擔管理費,維護成本+接房客機機歪歪的電話)

價格起跳的時候因為價差太大所以浮動利潤可以期待.

反而正面市區的是最沒優勢的產品.

民宿業者倒太多,現在剩下的不想要你的套房.

價格也滿弱勢的...XD

so...這就是市場,最好的和最差的都有錢可以賺.

中間的哭哭...

其實很多時候不動產市場會發生這種有趣的現象....頭跟尾有糖吃,中間的哭哭.

當然現在豪宅市場還是很低迷狀態...這是政策使然,就是另外一個問題..
(被外力干涉)




以上是85套房..

有興趣自己去約看屋,把物件都看一次.

你就知道為啥一個85套房,會區分這麼多結果和故事.


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※ 同主題文章:
[新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
11-06 22:34 stevenshih
Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
11-07 10:40 ceca
Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬
11-07 14:52 yam193431
推 zeroyaking: 推 每個社區面向格局不同 價格價值就不同啊....1F 11/07 10:44
※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:44:48

主要是85的價差超大..XD

一般人會搞不清楚狀況.

有些成交3x,有些成交低於15..

一個案子價差可以達到100%.

※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:45:37
推 hellovega: 西卡大好久沒發文啦2F 11/07 10:45

最近就沒變化.

目前還沒明顯的菜鳥投資客拋售潮.

大概還要再觀察到年底看看.


未來變化點.

1.投資客拋售潮有產生.

那就要評估在哪幾個地方,以及有多嚴重.

2.美國升息結束.

目前預估是還有兩次,到明年第一季結束.

但鮑爾的意思,下一次升息可能會升比較少.

因此股市有可能在下一次升息升低於3碼的時候會有反應
(我說美股,華爾街已經醞釀很久了)

而不動產則是看,升息趨緩,上面講的投資客拋售潮如果產生,是否會因此而有所變化.

這兩三個月大概就觀察這兩件事情就好.

※ 編輯: ceca (61.227.102.12 臺灣), 11/07/2022 10:50:16
推 cms23: 老師，早安3F 11/07 10:47
→ Tylose: 你幹嘛跟他說啦 XD 85的套房沒面西的都是垃圾
有兩面的最優，看別人房子的乾脆不要開窗比較實在
可惜在賣的都是低樓層的，住過幾次高樓層旅館後
就很難接受低樓層的視野了....4F 11/07 10:48
推 morrishh: 有料沒料一看就知道8F 11/07 10:50
→ Tylose: 礁溪的溫泉旅館也是阿，浴室有沒有view的價格差很大9F 11/07 10:50
推 ppc: 推10F 11/07 10:50
→ Tylose: 那些用股市看房市的，應該無法理解為什麼價差這麼大
一樣是台GG股票，價格都一樣，怎麼一樣85套房價格都不同11F 11/07 10:51
推 yiliang1107: 推13F 11/07 10:52
推 ZackRyo: 85也蠻老的了，照理說房屋評定現值應該不高啊，為什麼他房屋稅會很重？現在一堆千萬新屋房屋稅靠北貴14F 11/07 10:52
推 detective14r: 他是超高大樓 房屋評定價值本來就比一般大樓高16F 11/07 10:58
推 zeroyaking: 超高大樓的建材成本高 房屋稅跟契稅就....
土地是被持分到應該每戶都零點多坪吧17F 11/07 11:02
推 yesyesyesyes: 85很久以前就是這樣了，改做日租套房，結果空空還在狀況外19F 11/07 11:03
→ zeroyaking: 然後越高樓層的住戶越貴21F 11/07 11:03
→ payneblue: 中庭的應該分不清白天黑夜。。頗壓抑
重點還是窗景22F 11/07 11:05
推 sdhpipt: 其實自己住的話說不定不錯的 之後房屋稅會越折舊越低24F 11/07 11:10
推 bms: 推25F 11/07 11:11
推 iamala: 感謝分享，面海的感覺還不錯。26F 11/07 11:11
→ roudolf: 85學生時代朋友有租，感覺這個價位投資報酬率蠻不錯27F 11/07 11:12
推 gigi0316: 這篇專業 我把類似的觀念用在很多社區的價格分析都適用28F 11/07 11:17
推 howhow801122: 請問C大 一般大樓面向不同價格差10-20%都算合理嗎29F 11/07 11:19
推 mysy: 推~不曉得濱海愛情河港灣 未來會不會有類似的巨大價差出現30F 11/07 11:21
→ hellogym: 一定會阿31F 11/07 11:21
推 bigbill: 真是長知識了32F 11/07 11:22
推 sdhpipt: 差50%以上的其實都很多 比如說一面河景一面看觀音山33F 11/07 11:22
→ hellogym: 當初國硯不就差很大34F 11/07 11:22
推 zeroyaking: 台南安平慶平路跟建平17街面運河跟往裡面也差很多
水交社有沒有看到福地跟雙塔 價差也差很多35F 11/07 11:25
推 s26492755: 就看記者想怎麼寫啊 低單對比高單 漲翻天 高單對比低單 跌成狗 針對社區去研究比較實在37F 11/07 11:31
→ cj34282000: 所以裡面才那麼多樓鳳嗎39F 11/07 11:32
推 s26492755: 實登每筆按時間排本來就有高有低 面向格局樓層甚至內部裝潢都會影響價格40F 11/07 11:34
推 NeihuSnape: 有ceca我就推42F 11/07 11:38
推 yihua2: 推 謝謝老師43F 11/07 11:39
推 Timetofeed: 推44F 11/07 11:59

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