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作者
標題 [請益] 仲介說找固定一個人帶看比較好？
時間 Mon Nov 7 15:13:08 2022
作者
標題 [請益] 仲介說找固定一個人帶看比較好？
時間 Mon Nov 7 15:13:08 2022
如題
今天約仲介約帶看一間房
看完後仲介跟我說
其實我們店的人都知道你
與其你東問西問這物件有沒有
不如你直接找固定一位仲介找你帶看就好
我的理解是
同樣物件 屋主底價1000
a仲介收1% b仲介收2% c仲介自砍傭金
那我也願意出1000 我當然給c做啊
這不就跟賣房簽專約還是一般一樣
請問我的想法對嗎？
--
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→ : 一間店找一個的確阿 多找幾間店
然後一間店 你不喜歡這個仲介就換一個固定的或者放棄這間1F 11/07 15:14
然後一間店 你不喜歡這個仲介就換一個固定的或者放棄這間1F 11/07 15:14
推 : 你是找很多人看同一間？3F 11/07 15:19
推 : 但你的說法是一直問同一間店的其他仲介
這跟問其他間店的概念不一樣，因為同間店的開發是同一個決定要不要放服務費的店長也是同一個
怎麼可能會突然換個人服務就願意砍服務費4F 11/07 15:22
這跟問其他間店的概念不一樣，因為同間店的開發是同一個決定要不要放服務費的店長也是同一個
怎麼可能會突然換個人服務就願意砍服務費4F 11/07 15:22
→ : 仲介費是買房時才談……你只是看房8F 11/07 15:25
→ : 補充 不同店的
abc不同店9F 11/07 15:27
abc不同店9F 11/07 15:27
→ : 你只是看房而已 更何況要人自砍佣金幹嘛？
簡單講你只是想找少收服務費的罷了… 這樣服務你真累11F 11/07 15:27
簡單講你只是想找少收服務費的罷了… 這樣服務你真累11F 11/07 15:27
→ : 看了喜歡想下斡 然後四處問打算怎麼收傭的意思嗎?13F 11/07 15:30
推 : 找不同品牌的仲介談價是合理，不過服務費是最後談出來的14F 11/07 15:30
→ : 13樓是我的意思15F 11/07 15:31
→ : 也就是說不到最後關頭，你也不知道會成多少
頂多知道業務願不願意收斡旋，有沒有機會跟屋主談16F 11/07 15:31
頂多知道業務願不願意收斡旋，有沒有機會跟屋主談16F 11/07 15:31
→ : 搞到大家認識你，知同一間找不同人來看
知道同一間
仲介們也清楚你的想法啦18F 11/07 15:35
知道同一間
仲介們也清楚你的想法啦18F 11/07 15:35
→ : 那我請問各位 這種情況 同物件不同公司不同仲介 您們會怎麼做
多數人也是找c吧21F 11/07 15:37
多數人也是找c吧21F 11/07 15:37
推 : 仲介大概是台灣騙子最多的地方24F 11/07 15:38
→ : 就丟一個，我覺得ok總價。才不管仲介賺多少
那是他的本事，真的在意買這件的入手價越低越好。
「只」在意買這件的入手價越低越好。25F 11/07 15:38
那是他的本事，真的在意買這件的入手價越低越好。
「只」在意買這件的入手價越低越好。25F 11/07 15:38
→ : 你沒錯啊同樣的東西以最划算的方式入手(服務不知)阿仲介這麼回你也是不意外XDD28F 11/07 15:43
→ : 你要這樣玩直接去認識屋主跟代書就好30F 11/07 15:48
→ : 以到最後你真正花費金錢為主要考量，中途換幾個仲介都沒差，直接當免洗就好31F 11/07 15:51
推 : 好簡單喔 你就說買清的 屋主的金額跟服務費都灌在裡面 誰能談到跟誰買 解決
管仲介能拿幾趴 最後你付的總金額不就解決了 跟屋主實拿一樣意思
我就常遇到投資的內行客戶這樣弄 業務有能力就給他賺沒能力 被扣就叫他自己吞
反正你之後房地合一發票在手 其實都一樣啦
服務費會被扣 該賺的賺不到 業務能力會有多好？
而且業務能力經驗年資也不同 一年跟十年資歷都是仲介 結果大不同阿
重賞之下必有勇夫 仲介不會在乎屋主拿多少 是服務費不要扣為目標 如何運用達到最高利益才是重點33F 11/07 15:51
管仲介能拿幾趴 最後你付的總金額不就解決了 跟屋主實拿一樣意思
我就常遇到投資的內行客戶這樣弄 業務有能力就給他賺沒能力 被扣就叫他自己吞
反正你之後房地合一發票在手 其實都一樣啦
服務費會被扣 該賺的賺不到 業務能力會有多好？
而且業務能力經驗年資也不同 一年跟十年資歷都是仲介 結果大不同阿
重賞之下必有勇夫 仲介不會在乎屋主拿多少 是服務費不要扣為目標 如何運用達到最高利益才是重點33F 11/07 15:51
推 : 屋主實拿1000，買方出900說給6%，你還能跟阿偉一樣勇？45F 11/07 16:10
推 : 能談到就給他 不能談到找別人
如果真的談不下來 仲介自己會折
這就關係仲介談判能力技巧的每天跟客戶周旋 有能力的都會比買方自己強不少啦46F 11/07 16:13
如果真的談不下來 仲介自己會折
這就關係仲介談判能力技巧的每天跟客戶周旋 有能力的都會比買方自己強不少啦46F 11/07 16:13
推 : 同一間就找一個就好了，該不會認為他們回去不會互相講話吧？50F 11/07 16:17
→ : 就像上面說的實拿也有的屋主覺得不用給服務費好像賺到了 心情一爽 喬出幾十萬空間的也不奇怪
如果兩個業務都不是開發 同事會鬥得很嚴重喔
公司上層一天到晚在處理同事之間搶客人搶案子…52F 11/07 16:17
如果兩個業務都不是開發 同事會鬥得很嚴重喔
公司上層一天到晚在處理同事之間搶客人搶案子…52F 11/07 16:17
推 : 通常你越去算計仲介的服務費，你就越被收滿服只是你不知道。56F 11/07 16:21
→ : 買方收1趴屋主收5趴也不違法喔
甚至買方都不給 屋主收滿6趴也是正常
羊毛出在羊身上58F 11/07 16:22
甚至買方都不給 屋主收滿6趴也是正常
羊毛出在羊身上58F 11/07 16:22
→ : 不同店但在附近可能也沒用 現在都有交流群61F 11/07 16:26
推 : 買方大部分都收1%或略小於1%吧62F 11/07 16:33
→ : 所以有好案子 自住客難拿到啊63F 11/07 16:34
推 : 多找幾個 不用對房仲留情64F 11/07 16:34
推 : 你如果是找兩大品牌 基本上%數幾乎都固定 找哪個分店都差不多啦 能幫你談到你要的價錢才重要
還有你有沒有出斡旋過 有出過你比較有機會拿到強案
很多都是根本沒沒放上網就結案的65F 11/07 16:35
還有你有沒有出斡旋過 有出過你比較有機會拿到強案
很多都是根本沒沒放上網就結案的65F 11/07 16:35
→ : 確實啊 你又不是什麼vip 整天計較服務費 業務幹嘛有心幫你69F 11/07 16:43
→ : 同間店當然找一位仲介就好，除非不同間吧!!!71F 11/07 16:44
推 : 同一間找同一個吧。將心比心。花了很多時間。結果你找別人買。房仲已經看到未來。所以不會花時間在你身上
除非你已經確定要買。反正以後不見面
那就找一個最便宜的吧72F 11/07 17:15
除非你已經確定要買。反正以後不見面
那就找一個最便宜的吧72F 11/07 17:15
推 : 仲介越不願意自砍很後面才會定生死 遑論還沒下斡76F 11/07 17:21
→ : 如果已經知道c最便宜。那就找c。只是有時候賺了佣金。賠了房價或其他地方。不好說
幫然有可能c是佣金最少。幫你談到最好房價。後續服務最好。也是有可能。誰知道
《當然》77F 11/07 17:25
幫然有可能c是佣金最少。幫你談到最好房價。後續服務最好。也是有可能。誰知道
《當然》77F 11/07 17:25
推 : 會比較很合理吧！買車都會狂比了何況買房82F 11/07 17:51
推 : 這要跟屋主說吧83F 11/07 18:35
推 : 找開發吧，服務費我蠻常給滿，但買得也便宜。
後續服務我都當零，我只在意能說服屋主賣我就好。
不過我常接觸的屋主不缺錢的比較多，缺錢的不熟，但我想這時候砍服務費可能就會比較有幫助。不過坦白說後面的例子通常低總，砍了也沒差多少…84F 11/07 19:18
後續服務我都當零，我只在意能說服屋主賣我就好。
不過我常接觸的屋主不缺錢的比較多，缺錢的不熟，但我想這時候砍服務費可能就會比較有幫助。不過坦白說後面的例子通常低總，砍了也沒差多少…84F 11/07 19:18
推 : 如果你要找潛銷秒殺的案件、勢必要找到一個跟你投緣且願意相信你是實質買家的仲介、自然會有好的緣份買到喜歡的房子。我自己都一一換人、有幾個願意常帶又選案的比較可以的、就先跟他看，只是態度越來越惡劣的所在多有；不過最後願意真正一直報潛銷案件的就有一個、且態度幾乎都很好，而這之中大概經歷了50位仲介、3年時間，斡旋時為了競價開比較高，最後他們幫我爭取到近期合理價格，而不是出價再墊價，一來一往差了幾十萬、雖然還是買的很貴但是是很好的經驗、服務費我也完全沒有凹人家89F 11/07 19:26
→ : 沒錯啊，換角度想如果你的客人找你又找你同事，你還會專心服務他嗎99F 11/07 20:06
→ : 上面講的是潛銷阿 他不就有明確的案要比服務費而已
服務費沒啥好比的 要比就比你付多少吧zzz101F 11/07 20:13
服務費沒啥好比的 要比就比你付多少吧zzz101F 11/07 20:13
噓 : 他們講的話…能信？103F 11/07 20:44
→ : 原po只是在假設性問問題、我曾經有過一模一樣的困惑與迷失，我大概知道原po想瞭解的不只是他問的片面那些而已,他只是透過問問題來找癥結104F 11/07 20:47
推 : abc跟你說幾%都沒差 反正少的都在賣方服務費抽回來，賣方服務費高=你的成價交拉高
遇過服務費仲介沒抽飽，寧可讓我們不成交的例子，所以跟你說0%的人，成交價沒灌滿他想收的，你也是白浪費時間，找個你覺得能幫你買到的去談，不要想太多107F 11/07 21:08
遇過服務費仲介沒抽飽，寧可讓我們不成交的例子，所以跟你說0%的人，成交價沒灌滿他想收的，你也是白浪費時間，找個你覺得能幫你買到的去談，不要想太多107F 11/07 21:08
推 : 重點是 你永遠不知道屋主真正的底價到哪...112F 11/07 21:51
推 : 屋主實收，當然誰仲介費低給誰做阿
仲介知道你在比價中很好阿，代表你是真的想買的，現在局勢不明，大家觀望中，想買的是老大
另外要競價要找不同體系的仲介，如黃和綠，讓他們自己去互咬就好113F 11/07 21:55
仲介知道你在比價中很好阿，代表你是真的想買的，現在局勢不明，大家觀望中，想買的是老大
另外要競價要找不同體系的仲介，如黃和綠，讓他們自己去互咬就好113F 11/07 21:55
→ : 不要互咬什麼的，我的競價是指在同一家，你讓局勢變成互咬 就是可以大家都不爽你乾脆......被抹掉，最大受害者是想買的你118F 11/07 22:06
推 : 同一家內是店長說了算，他說是不同家，但他應該是找到同體系的
沒有單的時候奧客都是爸爸啦，他同體系若換了三個仲介還有人服務，看來最近真的變冷了121F 11/07 22:15
沒有單的時候奧客都是爸爸啦，他同體系若換了三個仲介還有人服務，看來最近真的變冷了121F 11/07 22:15
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