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作者
標題 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
時間 Wed Nov 16 12:14:03 2022
作者
標題 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
時間 Wed Nov 16 12:14:03 2022
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
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中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
--
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※ 同主題文章:
11-16 09:19
11-16 10:44
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
11-16 12:14
11-16 14:08
11-17 00:28
11-17 13:44
推 : 沒錯 就是對外星人放屁1F 11/16 12:15
推 : 佛，連詳解都出來。XD2F 11/16 12:16
推 : 推C大3F 11/16 12:16
→ : 我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎4F 11/16 12:16
另外.
我一直在講.
現在冷盤,是你調整資產最好的時候.
也就是如果你是極限操作的話.
現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
→ : 版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄5F 11/16 12:17
→ : 懂的就懂...6F 11/16 12:17
→ : 結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬7F 11/16 12:17
→ : 一般人都不會選這種吧@@9F 11/16 12:18
→ : 快摸到房版貧窮線了 等等我10F 11/16 12:19
→ : 出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...11F 11/16 12:19
→ : 喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈12F 11/16 12:20
推 : C大現在適合用信貸換大屋嗎13F 11/16 12:21
→ : 不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。
離不開台北市區的人 這牌就更難打14F 11/16 12:21
離不開台北市區的人 這牌就更難打14F 11/16 12:21
推 : 敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作16F 11/16 12:22
推 : C大會上天堂，太佛了17F 11/16 12:23
推 : 不要碰預售18F 11/16 12:23
推 : 不想離開台北是選擇，結果就自己要負責咩19F 11/16 12:24
→ : 除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打20F 11/16 12:25
→ : 人貴自知...21F 11/16 12:25
推 : 推了 優文22F 11/16 12:26
推 : 不多 20%就好23F 11/16 12:27
→ : 一定要市區新房，就要有那個能力啊24F 11/16 12:27
→ : 不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做25F 11/16 12:27
推 : 目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限（運氣好，獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性26F 11/16 12:28
→ : 第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸
第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔28F 11/16 12:28
第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔28F 11/16 12:28
推 : 不要再教了越多人懂成本就越高啊30F 11/16 12:28
推 : 佛31F 11/16 12:30
推 : 預售槓桿開更大賺更多好嗎32F 11/16 12:31
推 : 買那什麽鳥不生蛋的地方，還要一坪XX萬！？當初我買第一間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…33F 11/16 12:31
推 : 想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇35F 11/16 12:31
推 : 真的人很好36F 11/16 12:32
→ : 嘎瑪買 柯要蓋社宅啊
桃園客運貪污污錢被判刑不還錢37F 11/16 12:32
桃園客運貪污污錢被判刑不還錢37F 11/16 12:32
推 : 幫低調…咦39F 11/16 12:35
推 : C大真的太佛了40F 11/16 12:35
推 : [重]新、［再］遇到，訂正41F 11/16 12:36
推 : 已經有600萬頭期的話也是照比例放大操作嗎？42F 11/16 12:36
→ : 600萬頭期看要不要分兩間阿43F 11/16 12:36
推 : 實務上哪間銀行會讓40年老公寓再貸40年……請介紹……44F 11/16 12:37
推 : 若有穩定工作更好貸！45F 11/16 12:38
推 : 推46F 11/16 12:38
推 : 嗯哼 基隆？47F 11/16 12:38
推 : 中南部老公寓貸40年超簡單的48F 11/16 12:39
推 : 推C大49F 11/16 12:39
推 : 是說現在只有30年，40年好像沒了50F 11/16 12:40
噓 : 不要再教了51F 11/16 12:40
推 : 前幾天行員跟我說信貸不能拿去買房！？騙我嗎52F 11/16 12:40
推 : 請問現在換新成屋或是預售還行嗎53F 11/16 12:40
→ : 現在政府管這些錢不能買房啊，但其實沒事不會去查，你不要自己作死說要買房就好54F 11/16 12:45
推 : 銀行沒事不會去查你的信貸金流吧…何況也沒多少錢..56F 11/16 12:45
推 : 不錯，不過要是我的話我會去租一塊一分地農地，弄個貨櫃屋農舍來住，一分地租金一年5000塊
不要一分，半分就夠我住了57F 11/16 12:45
不要一分，半分就夠我住了57F 11/16 12:45
推 : 老公寓貸40年請找新光 我有問過(北市)
其他縣市我不清楚60F 11/16 12:46
其他縣市我不清楚60F 11/16 12:46
推 : 用途買房的話信貸不會過 行員一定要這樣跟你說 實務上嘛62F 11/16 12:47
→ : 水用抽的免錢，電用農用電63F 11/16 12:47
→ : 就今年的事情 不是好幾年前歐64F 11/16 12:47
推 : 讚65F 11/16 12:49
推 : 這篇好棒喔哈哈66F 11/16 12:50
推 : 懂的就懂，問題是外星人根本不想懂
新光…筆記筆記67F 11/16 12:52
新光…筆記筆記67F 11/16 12:52
推 : 詳細教學推！69F 11/16 12:53
→ : 呵，還活在過去房價穩定成長的老人70F 11/16 12:55
→ : 太佛了71F 11/16 12:55
推 : 借這篇問一下，現在跟鳳山的五甲跟果菜市場附近適合買公寓收租嗎？72F 11/16 12:56
推 : 推！74F 11/16 12:56
推 : 眼高手低繼續悲憤75F 11/16 12:57
推 : 不過還要一些細則操作面去調整可以放大獲利，比方買價跟賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬，這樣還可以短期在重購退稅一次76F 11/16 12:57
推 : 有喔，我最後一間就是看C大的一小段推文這樣操作，不過我還是有控制金流，謝謝C大79F 11/16 12:58
推 : 哈哈 外星人有鼻子嗎 聞不到屁味81F 11/16 12:59
推 : 如果沒小孩沒家累我就跟你，可惜82F 11/16 12:59
推 : 房子賣不掉怎麼辦83F 11/16 13:01
→ : 推84F 11/16 13:02
推 : 其實你還蠻雞婆的嘛
教這麼多幹嘛85F 11/16 13:02
教這麼多幹嘛85F 11/16 13:02
推 : c大你教太多了,社會上還是需要很多低端讓人踩的87F 11/16 13:05
推 : 房版貧窮線是多少？ 我看一下多久才摸的到88F 11/16 13:05
推 : C大好，有問題想請教，每一個大漲波段如果一樣賣掉原本的房子去換屋，但同樣的換屋物件也是漲20%了，這樣有機會換到更好的嗎？89F 11/16 13:05
→ : 給懂的人看，懂得就懂XD，不懂只能聞屁啦92F 11/16 13:06
推 : 已收藏93F 11/16 13:07
推 : 放心啦，現在的家長都能教出很多底層，那種觀念根深蒂固，無救啊......，一天到晚唉唉叫94F 11/16 13:08
推 : 這樣大家都會了啦…低調推…96F 11/16 13:10
推 : 前提是挑物件眼光要夠好 能漲20%…97F 11/16 13:11
推 : 房版貧窮線年薪300阿 QQ98F 11/16 13:11
推 : 哭惹99F 11/16 13:12
→ : 家裡媽媽狀況不是很好，貧窮的人事情多，錢不是全部都能好好存367F 11/16 18:13
→ : 不亂花的話, 其實一年存個50萬很容易的369F 11/16 18:13
推 : 一般人的爸爸欠一千萬跑路的嗎？ 這篇文就是對一般人
硬要拿特例來講 無限上綱370F 11/16 18:14
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→ : 好，我們這種社會底層不能思考買房子，了解，謝謝372F 11/16 18:15
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