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作者 normangood (康寶)
標題 [請益] 房貸選擇
時間 Thu Nov 17 21:02:51 2022

最近開始要對保！

目前預計貸款600萬，詢問兩家銀行，給的條

件如下：

A:35年，寬限期5年，利率1.81

B:40年，寬限期3年，利率1.84

請問大家怎麼選擇呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.136.115 (臺灣)
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推 NTU303150195: 40年不好申請，先拿下1F 11/17 21:05
噓 GoGoD: B啊……2F 11/17 21:05
→ NTU303150195: 不過才六百萬用掉40年有點可惜？3F 11/17 21:05
→ normangood: 沒有辦法，目前我跟老婆已經一人一間了，我的這一間是三年前買的要交房屋了，早知道就買大一點的了，誰知道一去不復返！4F 11/17 21:10
推 WMV: 40年7F 11/17 21:12
推 ceca: 寬限期5年是甚麼巫術..XD
是我我選A....XD
多兩年寬限期可以多存的錢,去攤差5年房貸.
你要知道,錢是越前面越大,越後面越小.8F 11/17 21:24
→ normangood: C大我以為你會選B為什麼是A12F 11/17 21:25
→ ceca: 所以前面多拿兩年寬限期的效應比多5年進去平均賺.
他寬限期5年耶...整個威.13F 11/17 21:25
→ normangood: 原來啊！！這是短期買賣的原因嗎？那長期持有也是這樣嗎15F 11/17 21:26
推 prostar: 4017F 11/17 21:26
→ ceca: 你多兩年手上現金多不少.
那些現金都是機會成本.
並且你是35和40年...18F 11/17 21:26
→ normangood: 原來是這樣子，意思說可以多更多現金21F 11/17 21:28
→ ceca: 並且你是一開始就多現金,後面再慢慢補回去.
後面的錢比較小,你在錢最大的時候多現金.
40年後都通膨不知道到哪去了.
我看你600萬的房子可能都3000萬去了.
3000萬可能都還低估..XD
6000萬都不要太意外.
那你後面攤起來差的時間影響絕對沒前面大22F 11/17 21:29
→ normangood: 哇靠，我沒有想過原來是這樣子的29F 11/17 21:33
→ testPtt: 大概94第6年開始欠錢 第10年掛賣30F 11/17 21:34
→ normangood: 我終於知道c大為何會有錢了，因為我們的想法完全不同31F 11/17 21:34
噓 Sugimoto5566: C32F 11/17 21:35
→ yiliang1107: 認真說，你應該做的是，讓老婆貸第二間
雖然沒有寬限期，但你保留首購資格
然後第三間買金額高的貸40年
後續短時間內沒有要買「更高價的房產」
就照C大說的走33F 11/17 21:37
推 cms23: 能請問b是哪一間嗎？
嫩嫩的問一下 你第一間沒有貸款嗎？不能這間怎麼能寬38F 11/17 21:44
推 KrisNYC: 5年寬限期耶哇40F 11/17 21:52
推 yourei: 可以請問原po職業嗎，怎麼拿到的條件這麼好QQ我28歲也剛買，只有30年寬限期3年1.89%...41F 11/17 21:52
推 Villkiss13: 第一個感覺是中信的公教房貸？43F 11/17 21:53
推 kagaya: 我也是兩個選寬限五年哦。之前算算覺得寬限五年不輸40年44F 11/17 22:01
推 giveme118: 公教才有寬545F 11/17 22:02
→ kagaya: 而且這兩年我覺得子彈會不夠打46F 11/17 22:08
推 charlie00305: 想了解B銀行是哪間47F 11/17 22:09
推 GoGoD: 應該都是在屏東
永豐吧48F 11/17 22:10
推 mepe1018: A是中信的公教1.81嗎？50F 11/17 22:35
→ normangood: 中信的確是給五年，但是我是公教，且首購，老婆也是公教人員，但她目前也是用35年，寬限期5年貸款1200萬元。51F 11/17 22:42
推 Lions2020: A，已經是無敵了，請問是哪家？54F 11/17 22:47
推 yourei: 別人家的利率總是不會讓我失望 嗚嗚55F 11/17 22:50
推 jerry10307: B永豐吧。剛辦過…..56F 11/17 22:57
→ normangood: 永豐是B沒有錯57F 11/17 22:58
→ ppnow: ceca的概念是通膨對借款人有利，你現在欠的，以後還的變少。從本金看，你前五年雖然多欠了兩年的本金，但是往後攤到最後五年，計入通膨後還的比較少。58F 11/17 23:10
推 vizjeco: 秒選40年61F 11/17 23:12
推 missin: A62F 11/17 23:41
→ ytlintexas: 投資物件選A，自住稍微偏B63F 11/17 23:59
推 charliebitme: 寬限期五年滿常見的吧 臺銀都有承做啊64F 11/18 00:04
噓 amingfirst: 公教條件剛好拿來炒房讚讚65F 11/18 00:12
推 hdw: 看起來都很棒，隨便選吧！
但真要選我會選A，寬限長+利息低一點點，看起來爽66F 11/18 00:19
推 tomap41017: 公教炒房也太爽68F 11/18 01:25
推 carden31: 我台銀首購也五年，首購限定不用公教69F 11/18 02:12
推 Tylose: B70F 11/18 03:07
→ Herojojo: 選B 繼續跟B談能不能寬571F 11/18 06:35
推 yesyesyesyes: b72F 11/18 07:31
推 tc1988: 當然是A，寬限期到後…..73F 11/18 07:53
推 hungi: 我買預售屋也是寬限期五年，感覺是幫房地合一稅解套74F 11/18 07:54

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