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看板 home-sale
作者 chen831030 (阿獻)
標題 [請益] 收租物件要注意什麼？
時間 Sat Nov 19 11:14:51 2022

如題

今天仲介帶我去看一間6房6衛的

我原本是沒打算去看的

由於其中五位租客還在租

我只能看沒有租的其中一間

仲介說六間的分租套房每間每月收1萬

這間開11xx 假如你用1000買

1× 6× 12=72 投報率約7.2

小弟沒有碰過這樣的物件

這樣的物件需要注意什麼呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.156 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZU4ejgL (home-sale)
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→ Sugimoto5566: 要注意賺太多會很不方便1F 11/19 11:15
推 sos20000066: 如果你不是全職房東，6個會累死你2F 11/19 11:19
推 GoGoD: 過馬路記得走斑馬線，看紅綠燈3F 11/19 11:20
→ hide0325: 我覺得太理想化4F 11/19 11:22
推 sarra: 就問這投報為何屋主要賣?
就算他想賺差價30%好了 四年也能回收28.8%+增值 為何不放5F 11/19 11:23
→ hide0325: 只用頭期下去算，就算三成你自己看投報有多高，如果都是真的我也不會賣7F 11/19 11:27
→ dondon0419: 賣方移民~退休搬到花東~股票慘賠求現~  幫房仲想好了9F 11/19 11:29
推 zaqimon: 賣方賺太多 佛心修來想要留給有緣人繼續賺10F 11/19 11:32
推 kevinjl: 投報率太高 就容易有鬼 也許管委會正在磨刀霍霍中11F 11/19 12:00
噓 deedo: 這報酬房東不會自己留？顆顆...有種商店很常玩的手法~
店面人潮都能人工創造惹~~~12F 11/19 12:02
推 kevinjl: 社區管委會是一點 另一點就是 只有給你看的那間有月租1萬的價值 其他可能要重新裝修 才有到月租1萬的
更糟的是 格局不佳連裝修也拉不到月租萬元14F 11/19 12:04
→ sagarain: 租約還有多長 有簽約嗎 有管委會同意書嗎 要重改嗎17F 11/19 12:14
推 fbiciamib123: 要注意賺太多人生沒動力18F 11/19 12:17
推 zzz50126: 隔套6趴7趴不算高吧 還可能是違建
你違建本來就轉賣困難 總價比較低 但租金高 一半是賭博19F 11/19 12:40
推 prostar: 維修耗損也要算進去21F 11/19 13:02
推 hellovega: 看一下廁所的損耗程度
不然這個租金完美22F 11/19 13:31
推 bboywhite: 你可能要學粉刷、一些簡單的裝修技能。
左右樓下鄰居關係要做好24F 11/19 14:40
推 gigi0316: 是整棟還是隔的 隔的可能管路不同 很難修26F 11/19 14:44
推 abyssa1: https://bit.ly/3TOYuj6
多數銀行不承作隔套貸款
有承作的成數利率也都比較差27F 11/19 15:17
有關集合住宅、住宅（原H-2類組建築物供特定人長期住宿之場所）任一住宅單位（戶）之任一樓層分間為6個以上使用單元（不含客廳及餐廳）或設置10個以上床位之居室者，其供公眾使用建築物及建築物使用類組認定1案 | 中華民國內政部營建署全球資訊網

 
推 zxcvb7700: 看是不是假租客30F 11/19 15:55
推 Tbeck: 想請問這種物件跟「社區管委會」什麼關係？31F 11/19 16:19
噓 eeewwweeewww: 貼上來啊32F 11/19 16:22
→ airjade: 先問問自己1萬要租嗎？33F 11/19 16:27
推 bboywhite: 總價一千 能隔成6套聽起來就像公寓頂加的，租金都一萬不太可能吧，主樓層一萬，頂加頂多7-9千34F 11/19 16:52
→ citizen5566: 買南部收租爽爽過36F 11/19 17:27
推 ju84716: 至少每一間屋況、房型都要看過37F 11/19 18:16
推 Tylose: 不意外的又有人說那麼好幹嘛要賣，唉
每個人都有他的規劃，每個人生階段的理財工具也不同38F 11/19 21:46
推 hdw: 如果是有打算投資，與其管別人為什麼要賣
不如認真看有沒有符合需求，或是要多花少成本維護40F 11/19 22:24
推 Tylose: 租金是不是真的有到那個金額，要自己做市場調查42F 11/19 22:59
推 williamy: 套房怕維修  一間漏水每間找排水管會花錢和時間
電費帳單會很高
可能水費與電費還有電視網路與瓦斯費的固定費用要扣  有些要房東自己吸收
總體來說會很爽  賺太多43F 11/20 10:37

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