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看板 home-sale
作者 chen831030 (阿獻)
標題 [請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了
時間 Sun Nov 20 03:38:25 2022

不囉嗦先上圖

https://i.imgur.com/1Wuks61.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/7ih246m.jpg
[圖]

按照c大公式

出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌

我用591跟實價登錄比價王找的是3房5樓的物件

為啥找5樓...因為根本沒有2.3樓再出租

1.3× 12/820=1.9%

利率我用2%

持有成本以我買的房子舉例

我買1040

今年地價稅1296 約略是0.01%

房屋稅還沒收到不清楚

1.9《2+0.01

你會說我的利率是最低1.81

好

1.9》1.81+0.01

那...按照c大公式我所在的區域（蘆洲）

是不是沒有什麼增值空間了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.211.86 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZUJ2px7 (home-sale)
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※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:41:25
→ medama: 對1F 11/20 03:46
※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:49:14
※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:51:22
推 CCOOGG: 新北市已經緩跌很久了....2F 11/20 05:51
推 pc011630: 都反應完了吧！不能期待井噴3F 11/20 06:38
推 raslin: 先蹲再跳 持平一年 暴漲十年4F 11/20 06:56
推 AaronWang: 蘆洲感覺要等蘆北那塊重劃，不然現在的確沒房沒話題可炒5F 11/20 07:38
推 kivenQQ: 你可以不要租萬三，改租萬四萬五7F 11/20 07:39
推 CIIIO: 跟桃園好像差不多8F 11/20 07:53
推 top911: 一定慘跌@那是鬼地方9F 11/20 08:02
→ samadhi: 重陽現在開價都越來越低了 不過還是很高10F 11/20 08:18
→ airjade: 難怪南部漲，北部跌，投報差太多11F 11/20 08:19
推 iceyu: 台中租金好多了 買北部收租不如去台中收 591找找就知道12F 11/20 08:41
推 opop1133: 投報率那麼爛 房價漲上去是虛的13F 11/20 08:54
推 YouGot5566: 這個地方會漲才奇怪吧14F 11/20 09:01
推 suPerFlyK: 反正開高 願者上勾阿 房仲朋友們會幫忙 放心15F 11/20 09:17
推 kill2400: 是的 新北市唯一下跌的區域 不看好 真的 不要進去買
新成屋都漲到50太貴了 會跌的 不要再買了 會跌很快的16F 11/20 09:29
推 jaricho: 未來1p 200 至少還有100萬以上漲幅18F 11/20 09:49
推 agvnol: 行情在半信半疑中成長，繼續噴19F 11/20 09:51
推 KrisNYC: 老問題 60萬x60坪=3600 地主跟傳產老闆可以選擇新莊三重三蘆周邊幾個小區域就是互相競爭比價關係 客群完全一樣20F 11/20 09:57
推 x221x221: 拜託投資客不要來蘆洲22F 11/20 09:59
推 jinso7410: 你沒算五倍槓桿，賺爆23F 11/20 10:56
推 CrabBro: 租金投報只是參考的眾多因素之一，不過你舉的蘆洲本來房價就不低了，也沒有不可取代性，自然不可能太好24F 11/20 11:03
推 M5D: 蘆洲人口多 鋼需強 好物件一樣貴 別幻想了26F 11/20 11:11
→ chen831030: 房價沒有只漲的，c大也說過超過基本面就看空27F 11/20 11:55
推 jaricho: 基本面就是未來一坪200都算合理 還在看空 等著被市場教訓28F 11/20 11:56
推 kusomanfcu: 公寓五樓算法是等都更
你找不到可以用旁邊的區塊去算 再比對單價
公寓要用2-4樓去估算29F 11/20 11:58
推 julianscorpi: 我覺得你要把不同的區域硬套C大公式 會不會怪怪的32F 11/20 13:01
推 kill2400: 我覺得可以套 依照c大的公式看上去根本不划算 不要買蘆洲 會賠錢33F 11/20 13:18
推 citizen5566: 上看20字頭35F 11/20 13:26
→ chen831030: 也不到賠錢 就是跟中南部比起來沒那麼多肉36F 11/20 13:26
推 showshowman: 沒空間，新蓋的車位都是停車塔或機械型，不符合現代37F 11/20 13:46
推 papa1120: 請問C大的公式是什麼38F 11/20 13:59
推 migration265: 差不多了 潛力不足39F 11/20 14:07
→ ken123321987: 先別急著轉手 選舉後還會有一波行情
下一年有機會大爆發
新北唯一沒漲的地方不是因為不會漲 只是錢還在別的地方炒40F 11/20 16:21
推 shawncarter: 好喔你自己問問看有錢你會想住蘆洲嗎？44F 11/21 02:32
→ chen831030: 我住蘆洲啊45F 11/21 03:36
推 kill2400: 我相信樓樓上指的是如果有得選的話  你第一首選？ 像我一定選大安區46F 11/21 07:43

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