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作者
標題 [請益] 副都心未來
時間 Mon Nov 21 12:54:09 2022
作者
標題 [請益] 副都心未來
時間 Mon Nov 21 12:54:09 2022
小弟最近在看副都心與頭前重劃區，頭前的代銷不外乎說純住、近捷運、機能相對完善，副都心則說大企業進駐附近有工作機會、百貨商場、指標性建築群聚等，想請教各位房版大神，副都心真的有那麼多企業想進去？
最近也聽說中悅瘋狂的投資商辦，還只租不賣，請問真的有這麼看好該區未來？感謝各方高人不吝賜教
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→ : 前兩年很多youtuber租來營業兼自住 最近好像沒這麼多了1F 11/21 12:55
推 : 除了中悅 麗寶的總部也快蓋好了2F 11/21 13:01
推 : QQ3F 11/21 13:01
推 : 交通哭哭4F 11/21 13:03
推 : 不太懂你想問啥@@
如果有大大回你應該也會被抄走，網問副都心未來？ 內行人這麼說、內行人點出一關鍵
然後通偏網友推文
篇5F 11/21 13:05
如果有大大回你應該也會被抄走，網問副都心未來？ 內行人這麼說、內行人點出一關鍵
然後通偏網友推文
篇5F 11/21 13:05
推 : 原來是妓者10F 11/21 13:10
推 : itower裡面有光寶總部和藍天電腦總部11F 11/21 13:11
推 : 光寶很像暫時來的？他們中和的廠再重蓋還啥有點忘了12F 11/21 13:13
推 : 嗯 中和廠在重蓋 但其實旁邊本來就也有一棟他們前幾年才好的新大樓13F 11/21 13:22
推 : 你買了後應該就會看好了15F 11/21 13:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f0EGvvR.jpg)
→ : 看起來真的不錯。y18F 11/21 13:38
→ : 通常總部蓋很漂亮的都.....
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1152596
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/1043719F 11/21 13:38
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1152596
https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/1043719F 11/21 13:38
財經觀測站》蓋營運總部會有魔咒 - 自由財經
![[圖]]()
國內紡織股王儒鴻（1476）月初董事會通過要蓋營運總部，通過的金額是35億元，不過，本週儒鴻公告已經砸下33.67億元，取得台北新莊副都心土地1000多坪，每坪價格215萬元，若加上興建成本，恐怕一個 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/11/17/333.jpg)
讓企業開始走下坡的三大魔咒：蓋大樓、上封面、建總部－財子學堂｜商周
![[圖]]()
本文重點在於選擇卓越企業，台灣的上市櫃公司超過1,300家，普遍歷史不長，規模不大，獲利也是高低起伏不定，優質企業可能逾百家，但能列入卓越公司的恐怕不超過20家。對於投資來說，更要考量的是：卓越公司， ...
![[圖]](https://ibw.bwnet.com.tw/image/pool/2014/12/6a63ac27adf38f74468e386ad150d570.jpg)
→ : 總部魔咒理論22F 11/21 13:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gRQ5rg5h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/L1Wu47Qh.jpg)
推 : 光寶是暫時的 總部在中和都更中 新莊是租的25F 11/21 13:50
→ : 你就看有哪些大公司在那邊不就知道了？藍天跟宏匯
把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎？
副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳
這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由
不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸26F 11/21 14:16
把台北雙子星吃下來,你覺得這2家的老家新莊會差嗎？
副都心一來是新北重點項目,二來上有頭前下有塭仔圳
這超大的重劃區腹地,我是看不出有輸的理由
不過副都心的交通真的感覺快不行了,以後真的會炸26F 11/21 14:16
推 : 副都心交通我覺得還好，畢竟捷運站跟國道還有快速道路口都在旁邊而已
再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助31F 11/21 14:27
再來要弄的溪北轉運站或多或少應該也有幫助31F 11/21 14:27
推 : 少算副都心北的新知段也有7個企業總部正在蓋，未來交通…34F 11/21 14:31
→ : 如果副都心起來，我反而會買附近的區，價格便宜1/3…跨個區上班沒那麼難吧35F 11/21 14:35
推 : 副都心交通還好？ 大大竹科內科上班嗎？
每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡 難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區37F 11/21 14:47
每次去副都心那邊洽公都覺得滿塞的 非尖峰時段也會卡卡 難想像以後要容納更多產業聚落跟周圍重劃區37F 11/21 14:47
推 : 當年和我一起看好副都心的，只剩下我一個自住的，大部分人看藍天三大建設及中央路，卻少見新知八路滿溢！
https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpg
https://i.imgur.com/cCUcspy.jpg40F 11/21 14:48
https://i.imgur.com/9lCv2zY.jpg
https://i.imgur.com/cCUcspy.jpg40F 11/21 14:48
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9lCv2zY.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cCUcspy.jpg)
→ : https://i.imgur.com/gX5oM7z.jpg
過去在房版發文過度認真，就輸了，故會看房版，但不再發文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版，分享照片就當補償房版了，也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友，我知道他都會看！44F 11/21 14:50
過去在房版發文過度認真，就輸了，故會看房版，但不再發文分享經驗了......剛剛不小心把其他文錯版，分享照片就當補償房版了，也順便謝謝當年送我ptt帳號的版友，我知道他都會看！44F 11/21 14:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gX5oM7z.jpg)
→ : 前面的人都說了, 光寶中和廠在都更(打掉重蓋),在i-Tower多久不曉得. 藍天是從三重搬過來的
麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來
儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊
404科技是從新店搬過來的
知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來
總公司也就是在隔壁的新北產業園區內
像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊
副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原本公司就在附近
換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬來副都心的
目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊
中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,49F 11/21 15:11
麗寶總部是從五股搬過來的,西勝是從原新莊搬過來
儒鴻總部原本就在新北產業園區, 從五股搬來新莊
404科技是從新店搬過來的
知識產業園區在蓋的幾棟廠辦(夏姿, 台光電....)本來
總公司也就是在隔壁的新北產業園區內
像佳能新總部也是從旁邊的工業區搬來新莊
副都心看似在蓋很多總部,實際上這些要搬到這裡的公司,原本公司就在附近
換句話說, 這些企業是因為原公司大樓太舊或不夠用, 才搬來副都心的
目前還沒看到有大公司或指標企業要從台北搬來這邊
中悅蓋的大量辦公室, 看似客群大部分也是原本就在三重,49F 11/21 15:11
推 : 目前還好是沒錯,但現在其實還有超過大半還沒真正進來啊,這些要是進來了肯定炸翻,所以才說快不行了63F 11/21 15:23
→ : 五股, 新莊, 泰山的企業
中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的這是副都心最大的隱憂!
因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點65F 11/21 15:23
中悅蓋的辦公室客群就是這些溪北廠商汰舊換新或擴大用的這是副都心最大的隱憂!
因為整體商業或廠辦規模沒有變大, 或只增加一點點65F 11/21 15:23
推 : 隱憂我反而持相反看法,商業區這種你沒有既有大企業
當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基
加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期69F 11/21 15:33
當基底的話,其它人更沒有理由進駐,所以只要有根基
加上腹地充足,那開支散葉的蓬勃未來可以預期69F 11/21 15:33
→ : 之前行政院公務人員要搬來新莊都被嫌棄到不行
不知道有多少台北企業要搬來新莊?
然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣
知產要蓋廠房, 土地又不夠大
副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠
變成高不成低不就72F 11/21 15:36
不知道有多少台北企業要搬來新莊?
然後這邊的規劃和土地也不是像林口台地工業區那樣
知產要蓋廠房, 土地又不夠大
副都心要搞商辦, 對台北吸引力又不夠
變成高不成低不就72F 11/21 15:36
推 : 公務員求的是穩定,跟私人企業追求卓越發展,兩者思維完全不同啊,你想想公務員好不容易換到離家近的單位,然後跟你說要換地方但薪水一樣,是你不嫌棄抗議嗎？78F 11/21 15:40
→ : 所以目前暫時現況變成只有附近汰舊換新的市場81F 11/21 15:41
→ : 反正公務員死薪水又不怕被炒
不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場82F 11/21 15:41
不要老看台北啊,新莊離台北這麼遠,基本上就是不同市場82F 11/21 15:41
→ : 如果真要換地點, 台北太多可以選擇, 為何一定要新莊?84F 11/21 15:43
推 : 被嫌到不行的原因還不是天龍人心態，堂堂中央級官員，叫我去什麼新莊上班，新莊耶，鐵皮違建一堆的鳥地方，加上去的又是原委會文化部這些單位，讓他們更覺得說發配邊疆85F 11/21 15:53
推 : 當年勞動部才叫做壞 明明規劃要搬去新莊 最後逼一堆下屬單位已經有自有廳舍的 搬去新莊合署大樓 自己硬要留在北市租房子 很離譜 明明勞動部搬去的單位都是有房子的
比如說五股工業區勞工育樂中心等等88F 11/21 16:01
比如說五股工業區勞工育樂中心等等88F 11/21 16:01
推 : 先來的會覺得是被送來開荒是難免的，但現在已有新北最大百貨 星級飯店 機捷可直達機場和雙子星 也的確有吸引企業入駐的條件了
今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高，板橋也才1間92F 11/21 16:29
今年副都心成交4間億元豪宅是新北最高，板橋也才1間92F 11/21 16:29
推 : 我就在副都心上班阿 聽說瘋狗娛樂也在 但從沒遇過國動
會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關（舊八部如內政、外交...）才不會想勒96F 11/21 17:34
會搬來副都心的機關基本上都屬於新設立的 老機關（舊八部如內政、外交...）才不會想勒96F 11/21 17:34
→ : 新莊宏匯廣場才不是新北最大百貨
那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭
實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了100F 11/21 17:48
那是宏匯唬爛, 要吸引民眾去最大商場朝聖的噱頭
實際上是把11~14樓的辦公室空間(404科技公司)也算進去了100F 11/21 17:48
推 : 難怪 我一直覺得宏匯不大阿103F 11/21 17:51
→ : 宏匯商場和環球中和差不多大,比板橋大遠百還小近五千坪新莊億元豪宅賣的比板橋多, 那是因為板橋億元豪宅早賣光後來因為豪宅稅,大坪數不好賣, 板橋單價又高, 所以就沒蓋了
新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完
遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......
會被騙宏匯是新北最大百貨的, 看看下面兩篇新聞
https://life.tw/?app=view&no=915219
上樑時, 說是2.6萬坪
到了開幕時, 變成3.1萬坪
中間差的五千坪就是11~14層的辦公室
https://reurl.cc/ym7X18104F 11/21 17:53
新莊還有億元豪宅可賣, 那是因為遠雄九五賣不完
遠雄九五蓋好到現在應該快五年了吧. 還在賣......
會被騙宏匯是新北最大百貨的, 看看下面兩篇新聞
https://life.tw/?app=view&no=915219
上樑時, 說是2.6萬坪
到了開幕時, 變成3.1萬坪
中間差的五千坪就是11~14層的辦公室
https://reurl.cc/ym7X18104F 11/21 17:53
![[圖]](https://blog.life.com.tw/album/46/915219.jpeg?t=1554087529)
HOT SPOT／新北最大百貨正式開幕！新莊首間「宏匯廣場」3萬坪商場不僅有數十間連鎖餐飲，更引進全台首座「VR Zone」、「Zepp搖滾廳」 | Vogue Taiwan
![[圖]]()
從今年初夏就開始預告即將開幕的新莊新地標「宏匯廣場」終於要於7月底登場啦！這座有著當地首間百貨的名號，讓不少新莊、三重、蘆洲、五股、泰山等地的民眾十分期待。搶在開幕前夕，百貨也事先釋出百貨的亮點，讓大家可以一睹為快，把握開幕期間衝一波，屆時勢必成為今年夏天新興避暑勝地！ ...
![[圖]](https://media.vogue.com.tw/photos/5f216d9f8ed9dd8c05ec4a4d/16:9/w_1280,c_limit/%E5%AE%8F%E5%8C%AF%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E5%A4%96%E8%A7%80.jpg)
→ : 因為宏匯廣場招商陣容不如預期, 總要想點噱頭來吸引客人所以乾脆騙大家(或用話術), 宣稱宏匯是新北最大百貨
其實是把11~14層的辦公空間也算進去了
會覺得宏匯大, 那是因為宏匯招商不順, 所以留下的走道很寬, 加上品牌少,塞不滿, 所以空間感比較大116F 11/21 18:09
其實是把11~14層的辦公空間也算進去了
會覺得宏匯大, 那是因為宏匯招商不順, 所以留下的走道很寬, 加上品牌少,塞不滿, 所以空間感比較大116F 11/21 18:09
推 : elio也算是副都心達人了121F 11/21 18:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Js0cEpr.jpg)
噓 : 樓上又錯了!
宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積
但建築面積不等於商場營業面積
因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積
你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照
實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)
也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪
扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....
板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪
https://i.imgur.com/g40jomT.jpg
但別忘了這只是板橋大遠百一期
後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場
總共約三千坪
所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪
然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)
扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積
不信, 自己去查查宏匯建照
宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積
所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的
如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間
實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大
都是2.4萬坪左右
不用謝我, 我幫你找好了
宏匯廣場的使用執照
https://i.imgur.com/l65jKkO.png125F 11/21 18:47
宏匯2.6萬坪(或2.7萬坪)是指商場各樓層的建築面積
但建築面積不等於商場營業面積
因為還要扣掉廁所 機電 電梯 逃生梯......面積
你可以去找一找大遠百和宏匯的建築執照
實際上建築面積(B1-11層),不算停車場(B4~B2)
也不算12~13層(機電層), 板橋大遠百是將近2.8萬坪
扣掉B1~11層我說的那些廁所 機電 電梯 樓梯....
板橋大遠百商場真正的營業面積是2.6萬多坪
https://i.imgur.com/g40jomT.jpg
但別忘了這只是板橋大遠百一期
後來的隔壁的二期辦公大樓B1~3樓也是大遠百的商場
總共約三千坪
所以板橋大遠百商場實際的營業面積是將近三萬坪
然後宏匯不論宣稱的2.6萬坪或2.7萬坪也是包含了廁所, 電梯 逃生梯 機電設備...(這些都不算是營業面積)
扣掉後, 宏匯只剩約2.5萬坪的營業面積
不信, 自己去查查宏匯建照
宏匯廣場整整少了板橋大遠百快五千坪的營業面積
所以說宏匯宣稱自己是新北最大商場是唬爛的
如果要再細算下去, 宏匯再扣掉那個1500坪的展演空間
實際上真正的商場營業面積大概跟環球中和差不多大
都是2.4萬坪左右
不用謝我, 我幫你找好了
宏匯廣場的使用執照
https://i.imgur.com/l65jKkO.png125F 11/21 18:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/g40jomTh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l65jKkO.png)
→ : 1樓到11樓商場(12~14樓辦公室), 建築面積也幫你加好了1~11樓總建築面積83,300平方公尺=25,198坪
加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪
將近2.6萬坪
這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層
板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪
比宏匯廣場還大了快2千坪
加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)
所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪
板橋大遠百的建照我也幫你找好了
B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪
大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講
營業面積是26,563坪
因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積
加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)
騙你說這是新北最大商場
然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁
補一下板橋大遠百的建照
https://i.imgur.com/l65jKkO.png
貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過
下面才是板橋大遠百的
https://i.imgur.com/TDXlgGo.png
再補一下大遠百二期(旁邊辦公大樓B1~3樓)建照
https://i.imgur.com/TeBflAC.png151F 11/21 19:28
加上B2的田倉超市, 大創, 兩間餐廳....約6,7百坪
將近2.6萬坪
這還沒扣掉廁所 逃生梯 機電設備 電梯..非屬營業的空間板橋大遠百有13層, B2~B4是停車場. 12和13樓是機電層
板橋大遠百只算B1~11層, 總建築面積是27,907坪
比宏匯廣場還大了快2千坪
加上我說的商辦B1~3樓也是大遠百(約3千坪)
所以板橋大遠百營業面積比宏匯還大了5千坪
板橋大遠百的建照我也幫你找好了
B1~11層總面積92,255平方公尺=27,907坪
大遠百B1~11樓面積27,907坪, 但遠東官網很誠實地講
營業面積是26,563坪
因為要扣掉廁所 機電 逃生梯等無法營業面積
加上商辦B1~3樓三千坪左右商場, 所以總營業面積約3萬坪不像宏匯2.6萬或2.7萬坪都是沒扣掉逃生梯, 廁所, 機電然後最後直接說3.1萬坪(含12~14層辦公室)
騙你說這是新北最大商場
然後有人傻傻相信, 被打臉還要反駁
補一下板橋大遠百的建照
https://i.imgur.com/l65jKkO.png
貼錯, 這是宏匯的, 前面剛貼過
下面才是板橋大遠百的
https://i.imgur.com/TDXlgGo.png
再補一下大遠百二期(旁邊辦公大樓B1~3樓)建照
https://i.imgur.com/TeBflAC.png151F 11/21 19:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TDXlgGo.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TeBflAC.png)
→ : 結論: 板橋大遠百一期就比宏匯廣場大了2千坪
加上隔壁商辦B1~3層, 營業面積足足比宏匯大了5千坪178F 11/21 20:04
加上隔壁商辦B1~3層, 營業面積足足比宏匯大了5千坪178F 11/21 20:04
噓 : 噓某幾樓根本對業界生態不懂的人在唬爛，副都心沒有吸到什麼大企業進來就是最大的問題，產業鏈都是有聚落效應的懂嗎？塭仔圳拆光光外溢一堆到土城三峽，結果副都心只吃到一點點房價也沒有噴180F 11/21 20:20
→ : B大，就像你說的，產業會有群聚效應，原本的鐵皮違建被拆掉，應該會往更郊區的地方移動，以節省成本。
而目前副都心確實還沒看到很明確的定位，除了看到一堆建設在副都心設據點之外，但我也覺得其具有一定的發展條件，不過現在就是很不明朗，所以才想請教各位大神的看法184F 11/21 20:52
而目前副都心確實還沒看到很明確的定位，除了看到一堆建設在副都心設據點之外，但我也覺得其具有一定的發展條件，不過現在就是很不明朗，所以才想請教各位大神的看法184F 11/21 20:52
推 : 前途無量189F 11/21 20:55
推 : 哭哭不要再推土城了 商辦廠辦這兩年從30一路井噴到50幾190F 11/21 20:57
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