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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 買房要有富鄰居
時間 Wed Nov 30 23:41:14 2022

https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
[圖]
最近回到好久不見的東區
突然發現2011年還在新人時代的天廈
https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
[圖]
當時預售28沒跟上
成屋大概32-35
當地人都覺得天價
https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
[圖]
但多年過去 媽呀
汐止發生什麼事了

後來研究一下原來是這樣
https://i.imgur.com/3aQjuUP.jpg
[圖]
但想當年我還是鮮肉時
https://i.imgur.com/bbNgWbd.jpg
[圖]
我也是待過幾天utown的
https://i.imgur.com/AE1974b.jpg
[圖]
當時真的很難賣
但經過多年完全大變身
utown生活機能完備
https://eggrollcat.com/utown/
【汐止景點】IFG遠雄廣場汐止遠雄u-town-汐止火車站旁百貨超好逛 - 捲貓貪玩客
[圖]
汐科火車站旁百貨超好逛-汐止遠雄u-town ※B1豐富美食品牌/家樂福 ※NET服飾、品牌內衣、Starbucks ※2F多間知名運動品牌adidas ※3F親子好玩追風奇幻島/湯姆熊、品牌家居 ※4F悅來咖啡館 ...

 
生活機能票房保證

除了產業入駐
還有隔壁的富鄰居
也因為內湖崛起 東湖被拱上來
南港崛起 汐止被拱上來
也就是只要你有個富鄰居
基本上就不會太差

最近接的客戶有三種屬性

第一種聽到開價覺得天啊好貴
寫資料的時候大多是在地人

第二種聽到開價
主動加我line
保持聯繫還不忘何時開案
大多是北市南港過來的

第三種曾經讓我一度迷惑
聽到開價後說這個價格不如買板橋土城
身為藍血板橋人
想半天想不到該如何解題
後來問一下以前天廈的大客戶
他就說
https://imgur.com/x6OOw1G
[圖]
你把這堆東西搬去萬華
看板橋要賣多少

瞬間我就懂了
買房要有富鄰居靠

深夜廢文 僅供參考
投資有賺有賠
申購房產前請熟讀合約審閱本





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.114.234 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZXtcTSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669822877.A.70F.html
推 cutbear123: 天廈格局真的爛==1F 11/30 23:46
推 fkccc: 只有22.3的兩房跟47坪的四房優2F 11/30 23:49
老實說對甲的格局.....=.=
但不得不說他挑的點都很好
※ 編輯: NovaShin (114.36.114.234 臺灣), 11/30/2022 23:50:20
→ fkccc: 算是邊間雙面採光3F 11/30 23:49
推 s26492755: 我以前有買甲山林旁邊的宏國
都是賺錢啦4F 12/01 00:01
→ NovaShin: 宏國倒垃圾車時間非常壯觀 到現在還是印象深刻6F 12/01 00:02
推 s26492755: 之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和藹可親的 加減給個機會
宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢
在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香7F 12/01 00:06
→ NovaShin: S大身體健康上廁所都有衛生紙！11F 12/01 00:07
推 racoon151: 離題推一個 天墅不錯，但看他賣好久，現在也漲了12F 12/01 00:14
推 gorbykuo: N大是在賣寶亞嗎~13F 12/01 00:44
推 jpwd: 所以五堵站也有富鄰居了14F 12/01 00:47
推 kk1234: 說穿了 就是南港讚讚讚 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋旁邊站15F 12/01 00:55
推 dati: 天墅在東勢街山上，那裡屬於南港生活圈17F 12/01 00:56
推 kk1234: 甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ～ @@?? 南港兩房的都開到三千了 ～ 台北在地的還是猛的多18F 12/01 01:01
→ NovaShin: 南港最神的是無雙可以跌深反彈，代表南港漲真的
我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100
所以不能只看區內新成屋，要看附近三五年中古屋成交價附近成屋成績有持續追價，該區域才正式翻多
所以為什麼產業這麼重要，交通也是為了產業，生活機能也是為了滿足產業，竹北也是因為產業，所以買房先求不賠看產業，後求有賺還是看產業，產業比完再看交通，搞定老子上班再考慮小子的學區，最後才是填飽肚子跟景觀以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地但前提是要看對眼，看走眼一間房不是股票可以一鍵停損南港106年鉑金苑85熱賣，隔年慘賠兩百多萬出場
https://i.imgur.com/ydMEPDI.png
當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神
真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰
然後老是吵區域，到底有多無聊要去戰區域真心厭惡
每個區域都有居住的人，依照自己需求選適合自己的房子戰區域在業內很像小孩吵架，會賣會漲客戶認同就好20F 12/01 01:11
[圖]
推 potabaw: 汐止車站機能還是比較好37F 12/01 01:44
推 darkdark008: 別再介紹汐止了 塞爆了 價格一直上38F 12/01 06:58
推 CKRO: 別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波39F 12/01 07:25
推 q1q2q3q4q597: 可惡 認不出來是哪位員工XD40F 12/01 07:33
推 domybest1125: 在地人永遠都看不上眼然後錯過41F 12/01 07:52
推 sanjik: 不管基隆捷運進度會不會拖延，汐東段捷運一定會先弄吧！42F 12/01 08:18
推 lililiu: 本來考慮汐止的，但那天氣實在無法克服，決定脫北XDD43F 12/01 08:21
推 sanjik: 汐止到東湖捷運一蓋起來，汐止房價又有一波動能了44F 12/01 08:22
→ lililiu: 汐止未來一定還會漲，但除了天氣以外還有塞車問題45F 12/01 08:22
推 sanjik: 真的塞車是大問題，平日上下班塞，現在假日遠雄那也塞
遠雄後來因為商用車位不足，把B5臨停區都取消變商用
假日去遠雄如果又遇到下雨，停車大約要排半小時以上46F 12/01 08:32
推 iceyu: 汐止之後再補上捷運 未來無可限量49F 12/01 08:41
推 rmna: 汐止真的是充滿妥協的選擇，優點說是靠近港湖，但現在沒捷運塞爆50F 12/01 08:50
推 sakeru: 最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了52F 12/01 09:00
推 racoon151: 汐止真的長超多，但那個天氣真心無法...兒子又是過敏兒，無法妥協53F 12/01 09:47
推 sdhpipt: 所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森?汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯
話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張55F 12/01 09:49
→ ABCDEFGH1: 汐止的雨 跟基隆有得比 真的無法58F 12/01 10:25
推 jecko: 連汐科的禾田都賣到6059F 12/01 10:35
→ AffogatoDog: 汐止的街道整個莫名其妙 買桃園還實在點60F 12/01 10:37
推 openyourlegg: 星野之森跟禾田都賣好一陣子了
我猜應該是新開案
宏盛還是寶亞的嗎XD61F 12/01 10:38
→ sdhpipt: 汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後64F 12/01 10:43
推 AffogatoDog: 對 還有鐵路65F 12/01 10:44
→ sdhpipt: 還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林66F 12/01 10:44
→ AffogatoDog: 再加上兩旁的高山67F 12/01 10:44
推 menShow: 問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上68F 12/01 10:45
→ sdhpipt: 如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈
汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是69F 12/01 10:45
推 AffogatoDog: 去那邊真的感覺氣場就很不對 走幾次迷路幾次71F 12/01 10:46
→ sdhpipt: 自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃
其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾
反正不是往台北就是往基隆 顆顆72F 12/01 10:46
推 AffogatoDog: 簡單來說汐止原本的定位就是"路" 不是拿來發展的77F 12/01 10:49
→ sdhpipt: 汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區汐萬路西側也還有一大片平地農業區
山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳
所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了
比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無法蓋回來 可能只能蓋小套房3層78F 12/01 10:50
推 AffogatoDog: 其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路"不是用來開發發展的地區89F 12/01 10:56
→ sdhpipt: 上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少
我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了91F 12/01 10:57
→ AffogatoDog: 新莊其實也是被割得亂七八糟但至少腹地夠大經得起割94F 12/01 10:59
推 sdhpipt: 沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮
上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展
最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮95F 12/01 11:00
推 bear3: 汐止不錯啊 新北第一環（物理）
比起其他第一環，房價真的低，大台北東區工作機會又多
就是沒有地重劃，是個硬傷
以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北
就不太可能有機會能發展
不過對北漂族來說，要成為台北人 汐止是個好入手的選擇99F 12/01 11:28
推 rmna: 硬傷不是重劃，是交通，不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘105F 12/01 11:31
推 sdhpipt: 侯友宜選後第二天就跑去視察汐東線了 感覺蠻注重的106F 12/01 12:59

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