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作者 a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)
標題 [請益] 魯蛇該買什麼房
時間 Thu Dec  1 23:58:54 2022


我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的
1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭


三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下



我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90

目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成


假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70%

但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙....

雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了


我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好

可是預售屋不確定性又大

各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？


應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢

感謝各位











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※ 同主題文章:
[請益] 魯蛇該買什麼房
12-01 23:58 a000209898
Re: [請益] 魯蛇該買什麼房
12-02 12:59 jamo
噓 Sugimoto5566: 車棚1F 12/02 00:00
推 ceca: 先拼命買一棟,出租....在家繼續啃老.
用租金幫你大幅減少養房子的壓力.2F 12/02 00:01
推 Nubybee: 現金流弱的人 放棄透天挑大樓較好 中古透天修繕是吃錢怪4F 12/02 00:01
→ a000209898: 別這樣啦，台灣中位數年薪只有50萬左右，難道以半人都只能買車棚嗎5F 12/02 00:02
→ ceca: 買中古屋就好...你漏水是要花多少錢修..XD
無腦出租,房子有問題租客剛好幫你承擔..顆顆.
未來要收回來自己住或是賣掉換屋都可以.
未來收回來再針對問題翻新修復就好.7F 12/02 00:02
→ a000209898: 我認識的人都說，20到30年透天，不讓他漏水跟壁癌，至少要百萬..11F 12/02 00:04
→ ceca: 我買一間透天翻新賣掉,也不過花百萬..XD
他修漏水修到百萬?....很肥的韭菜喔.
難怪工班可以開特斯拉.
還三百萬那台.13F 12/02 00:04
→ a000209898: 我是北漂人不能出租啦，我就是繳房租很不爽，才想買的想請問您是幾年透天，有超過20年嗎17F 12/02 00:05
→ ceca: 20年透天翻甚麼,翻新大概都是4x~7x年透天.
最老買過7x..100的賣太貴買不下手.
20年內的透天我要賣都不會去翻新..XD
浪費錢...原屋況油漆就好.
2000年後蓋的房子又不是1980年以前那種爛蓋法.19F 12/02 00:06
推 a386036: 紙紮屋便宜24F 12/02 00:07
→ ceca: 1980以前的透天很多都蓋得很爛...XD
牆壁給我用甚麼石膏粉...靠邀.25F 12/02 00:07
→ a000209898: 20到30透天如果只要求不漏水，插座不漏電，大概要花多少錢阿27F 12/02 00:11
→ ceca: 最老的RC結構大概是40年.
所以3x年以內的都是RC結構.
RC結構會漏水,你要看他是怎樣漏法.
如果是外牆單點,那打針,幾千塊搞定..
如果頂樓,建議你搭鐵皮...如果整個包起來大概2x~3x萬.29F 12/02 00:14
→ pttcloud: 真的 牆壁用石膏粉很慘 整個要打掉 泥做好貴34F 12/02 00:15
→ ceca: 當然最好你直接買頂樓有鐵皮的,那大概就只是包起來.
這樣花不到十萬.
漏電??...7x年透天都不漏電了,你是漏甚麼電?
當然你也可以從新拉線,一層幾千塊電線更新.35F 12/02 00:15
→ kyova: 觀念正確就已經屌打大部分魯空惹~39F 12/02 00:16
→ a000209898: https://imgur.com/a/4UOSehe40F 12/02 00:17
[圖]
→ ceca: 這麼細的裂痕,你無視他就好了..XD
看不爽自己去買土來批一下在油漆一下搞定.41F 12/02 00:18
→ a000209898: https://imgur.com/a/FlfK1KE43F 12/02 00:18
[圖]
→ ceca: 右下角是水痕嗎?
他牆外面是甚麼
拍的顏色太暗,看不清楚水痕還是怎樣.44F 12/02 00:19
→ a000209898: 大概這種程度不漏水就好，因為是在桃園，受到地震全台最小
想買看看這種程度30年以下透天47F 12/02 00:20
→ ceca: 不過桃園3x年的透天1000買的到嬤?
RC結構的透天,1000以下應該零集合.50F 12/02 00:21
→ a000209898: 我租屋處，下大雨時一個角落會漏水，不過也不多啦，一天的量大概一杯700cc漏水量52F 12/02 00:22
→ ceca: 他牆外面是甚麼.
自己買透天,外牆建議可以,用裝潢版包起來..XD
這樣要漏水就是你孫子的事情.
當然2x年透天很多都是整排統一建築.54F 12/02 00:22
→ a000209898: 591去搜20到30,750到1000，北桃大約10幾間把（大園中58F 12/02 00:23
→ ceca: 那種如果你裝潢版包起來會很突兀..XD59F 12/02 00:23
→ a000209898: 壢南崁）60F 12/02 00:23
→ ceca: 那,如果漏水量很低,就先打針.
直到未來某一天,你再去外牆拉皮就好.
外牆拉皮最基本二丁掛應該1x萬可以搞定,你沒特別造型的話.有造型就要看造型才能判斷要增加多少錢.
通常頂樓漏水比較麻煩,所以頂樓都建議有鐵皮.
20~30年透天,10間??
591有一大堆誤植的資料...你最好看清楚.
應該是零集合..XD
最便宜應該都開價1500左右,成交在13xx~14xx61F 12/02 00:24
→ a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=weit&s=ac
https://www.591.com.tw/2S?salt=jXuT&s=ac70F 12/02 00:27
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推 ceca: 你要接受那麼偏!?!?
你不在那邊工作你會不會住到崩潰?73F 12/02 00:28
→ a000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=E28h&s=ac
我在機場工作的75F 12/02 00:28
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→ ceca: 喔喔喔.77F 12/02 00:30
→ a000209898: 這種價格應該都是房仲開最高，等你殺的把78F 12/02 00:30
→ ceca: 那個你要優先注意機能...至少要有間7-11.
你貼的這幾棟,只有最下面那棟不知道.
其他的應該直接住也不太需要花甚麼錢.
住個十年二十年在一次翻就好.
他們應該都有漏水瑕疵擔保..
and..建議你財力有點吃緊不要買邊間.
邊間側牆你以後要拉皮,要多2倍以上的錢.
當然邊間漂亮,房間採光好(可以挖窗),甚至可以偷空間停車.79F 12/02 00:30
→ a000209898: 如果c大是我，情願買這類型透天，也不大會買2房千萬新公寓嗎，如果生活機能不論的話87F 12/02 00:33
→ ceca: 如果真要買邊間,以後要翻,也是直接側邊穿鐵衣(裝潢版)89F 12/02 00:33
推 chigo520: 魯蛇買三房幹嘛？90F 12/02 00:33
→ ceca: 我不喜歡住透天...因為從小住透天長大.
但是兩房新屋....現在和中古屋價差太大.
那還是選透天好了..XD
如果是透天和4房1x年中古大樓,那我會想住大樓.
但是如果是2+1房甚至2房,就算有帶車位.
我還是選透天.
因為空間差太多了,空間的差距,輾壓大樓的任何好處.91F 12/02 00:33
→ a000209898: 感謝c大，太感恩了
https://www.591.com.tw/2S?salt=jkHM&s=ac，假設照片是真的，類似這樣要翻修成不漏水，靠油漆化粧遮痕，要花約多少啊98F 12/02 00:35
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→ ceca: 買很高的話甚麼東西都鑑不到阿.
新屋精裝後轉賣,買家也鑑不到...XD
之前就有投資客遇到這個問題..
毛胚屋買入,精裝...然後+500...買家鑑價鑑不到.269F 12/02 02:20
推 snow30288: 把自己嫁入豪門273F 12/02 06:00
推 Narok: 乾脆說紙箱好了274F 12/02 06:02

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