看板 home-sale作者 ggcrick (唱歌會走音)標題 [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷時間 Sat Dec 3 08:50:39 2022
我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為
戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走
回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社
區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想
做。
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推 lota: 而且戶數少，能當的也就是那幾個換來換去3F 12/03 09:04
推 jerry1019: 十幾戶更慘。群力不足知識不足，開
會都能用盧的還各種恐嚇管委會。4F 12/03 09:04
推 qqq7840: 是，我覺得五百戶以上才夠。6F 12/03 09:07
→ jerry1019: 100戶只能算堪用，200戶以上是基本7F 12/03 09:07
推 lota: 200戶以上差不多可以，低於100的我幾乎都會跳過8F 12/03 09:09
推 wzchou: 300~400甜蜜點 現在住戶水準提升 數量大就穩10F 12/03 09:14
推 IS0987: 戶數少的除非房價是相對高的地區，比如雙北精華區，不然都是慘案居多
白話一點講住戶錢不夠，就算他不願計較也是真沒錢啊
一般人的話建議200左右的戶數比較剛好
有錢不做還有救沒啥事是花錢不能解決的
沒錢的就沒救了啦
沒人想當委員福利砸下去就有了啦11F 12/03 09:16
→ KrisNYC: 要找到很扛的物業 然後管理費真的會很貴
100內的只有精華區那些 一個月管理費繳2萬沒差的扛得住18F 12/03 09:21
推 IS0987: 基本上大部分的事都能用錢解決，如果沒有很大的可能是錢不夠
戶數太對也有相對問題，樹大必有枯枝，人多必有白癡這道理不會變啦20F 12/03 09:22
推 kagaya: 100戶就少的話，那華廈怎麼辦啊？24F 12/03 09:27
推 IS0987: 所以有些華廈...
而且台灣主流看起來也是社區大樓25F 12/03 09:28
推 Anyotw: 當公寓住啊又沒差27F 12/03 09:29
推 IS0987: 講一個我朋友華廈一棟10戶，光電梯就沒保養過，現在24年左右了開始有毛病了，之前是偶爾才壞現在很常壞，監視器沒錢裝，好不容易籌到錢，因為地下室發電機整套電線被剪光，消防安檢跟一些問題才湊錢買監視器
阿結果又說主機放誰家吵來吵去不了了之
結果事情就是這麼雖這麼扯，沒裝監視器地下室電線又被剪了XDD
後來大家才說每戶一年一千給放主機那一戶才暫時告一個段落
但是我看應該撐不久，因為被放的就我朋友家，他說一堆低能兒住戶照三餐要看監視器，都一堆鳥毛白癡事，他說想要明年不要那9000(1000X9)不然煩死28F 12/03 09:31
推 KrisNYC: 物業團隊大概 3-4個櫃台 1個機電 3-4個保全 清潔外包40F 12/03 09:35
→ IS0987: 如果明年這樣我看還有的吵了41F 12/03 09:35
→ KrisNYC: 這樣的配置一個月管理費支出大約要8x~9x萬 其他機電日常維修電梯保養垃圾清運大小公設電費啥的30~50跑不掉42F 12/03 09:35
→ jaricho: 10幾戶的華夏 有作電梯保養的比例不知道高不高 20.30年更換電梯重大設備的比例不知道多高44F 12/03 09:36
推 IS0987: 保養是一個到時使用年限到更慘
一次更大筆平常沒存的社區...46F 12/03 09:36
→ KrisNYC: 所以100戶內要攤這種團隊 一戶平均就是1萬5以上的管理費48F 12/03 09:37
→ kagaya: 這樣說起來感覺華廈是個投資可以、自住不好的產品……49F 12/03 09:37
→ IS0987: K大算的差不多啦 我自己也當委員常在蓋章，看的數字差不多就這樣50F 12/03 09:38
→ kagaya: 一萬五也太高了吧 一般會精減一些物業支出來降低管理費？52F 12/03 09:39
→ KrisNYC: 華廈是最複雜的 大部分華廈土地持分太少了 30年以上只能一直拉皮 不太容易督更53F 12/03 09:39
→ kagaya: 不然100戶的怎麼辦…每戶每月15K好像不大可能啊55F 12/03 09:39
→ IS0987: 一萬五是大概講也還要看戶數跟公設，還有你們找的物業水平可高可低56F 12/03 09:39
→ KrisNYC: 但確實是也有例外 有的華廈很神奇 一大堆佔梯外推58F 12/03 09:40
推 jay111101: 市區大多小基地，戶數是能多到哪去？59F 12/03 09:40
→ IS0987: 特例的就別太期待自己會遇到，我都覺得我很背XDD60F 12/03 09:41
→ KrisNYC: 可以省阿 人數砍半 物業只看6am~20pm 其他用遠端
最省就是一個幹事+會計 一個阿北坐早班櫃台 其他通通外包61F 12/03 09:41
推 jay111101: 選建商比較實在，便宜的建商住戶大多想省錢63F 12/03 09:43
→ KrisNYC: 櫃台阿北休假讓幹事或會計來輪 很多只有20幾戶的只能這樣64F 12/03 09:43
推 IS0987: 我上面講的只裝監視器就超省了還是...ㄏㄏㄏㄏ65F 12/03 09:43
→ KrisNYC: 但你自己算阿 幹事5萬會計4萬阿北3萬 還要加勞健退年終機電保養維修掃地外包 20萬一個月給20戶分還是 8000起66F 12/03 09:44
推 lota: 我朋友的華廈也蠻有趣的，社區電梯壞了沒錢換，結果電梯門口變成每層的置物區68F 12/03 09:46
推 Minilla: 不是可以管委會外包嗎70F 12/03 09:46
推 gk1329: 戶數太多可能會被黑道壟斷 利益太大惹71F 12/03 09:47
推 kagaya: 我們家40年大樓差不多100戶，照樓上K大這種配置但有24小時保全 ，一戶兩三千還可以。20戶的真的比較難阿…72F 12/03 09:47
推 lucky466: 如果是豪宅等級應該就沒什麼問題75F 12/03 09:50
→ kagaya: 嗯 我家那是一大堆退休婆媽整天在樓廳交際，不可能爛掉…不然好像40年戶數不多的通常問題很多76F 12/03 09:51
推 IS0987: 外包還是要花錢，所以還是回歸我上面說的
有時候有錢人不是很忙是不想管或者理這種事
但是你叫他花錢他是ok的78F 12/03 09:52
→ kagaya: 我們家之前感覺也滿有趣的，一直都直接請三個阿北輪24H。後來阿北們年紀垂垂老矣，有一次有小偷入侵根本無法衝出去抓XD，才換成物業外包81F 12/03 09:54
推 yha: 人少錢太少 很難做事 人多錢多 會有那種很奇怪的人覬覦 一兩百戶差不多啊84F 12/03 09:55
→ kagaya: 豪宅住戶有錢就好辦事啦86F 12/03 09:56
→ yha: 所有住戶中最爛最下賤這是什麼事都不做不參與，卻很愛瞎扯水很深、污錢啊，人間垃圾!88F 12/03 10:01
推 IS0987: 這種低能兒不用理他就好了90F 12/03 10:03
推 pxycho: 我住過780戶的，管委會沒有最爛只有更爛91F 12/03 10:06
推 azasibyl: 沒有錢才是硬傷
有些戶數多的也沒用，住戶硬是不調管理費。東省西省品質也省一省。92F 12/03 10:09
→ ohyakmu: 超過一百戶的我都開始扣分耶95F 12/03 10:16
推 iamala: 我現在就住四十戶的，好得很。
另一間兩百戶的也不錯，各有優缺點。96F 12/03 10:17
推 azasibyl: 我覺得管理費高低就是社區素質最直接的反應。一個社區要正常運作維護的花費，是很固定的很好抓的。每個管理費的收入只能抓到剛好打平的都很危險。98F 12/03 10:19
推 youbee: 看樓上這樣，不知道有沒有人住過建商自住自蓋的大樓，管理會比較優嗎？211F 12/03 12:59
推 ahlolha: 100-200最剛好 戶數太多的大樓看看想污錢的有多少213F 12/03 13:09
推 ahliang: 87戶（是真的），每坪60，公積金應該是還有600萬以上。215F 12/03 13:32
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