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作者
標題 Re: [心得] 新市宗大敍山
時間 Mon Feb 27 12:59:54 2023
作者
標題 Re: [心得] 新市宗大敍山
時間 Mon Feb 27 12:59:54 2023
※ 引述《jemdogdog (專電腦殘)》之銘言：
: 這個可以算是今年預售屋市場的經典案例
: 我先還原一下
: 星期六一大早
: 就有很多人在門外排隊
: https://i.imgur.com/3Pdf7hh.jpg
: 10點鐘一開門
: 一堆人一窩蜂跑進去櫃檯付訂金
: 因為人數實在太多
: 代銷也沒辦法控制場面
: 不久以後就喊卡
: 除了很早很早已經完成手續
: 確定搶到以外
: 其他已經付錢的
: 不知道自己有沒有買到
: 因為場面真的亂七八糟
: https://i.imgur.com/zVynG6x.jpg
: https://i.imgur.com/02saWKX.jpg
: 後來代銷先叫我們去吃飯
: 等三點再公布
: 據我了解
: 兩房在當天只有釋出七間
: 因此真的秒殺
: 我們很早就預約報名的
: 只能傻傻的等
: 後來下午三點決定抽籤
: 抽不到的可以回家去
: 第二天立馬調整價格
: 一坪漲了大概好幾萬
: 現在兩房已經確定最少要40萬
: 我是當天買不到
: 而現在的價格太貴了
: 所以放棄
: 最後
: 恭喜有買到的人
: 你們一天就賺了幾十萬
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
如果這個時間點，有兩個建案讓你選擇：
1.新市近南科的宗大敘山 38萬/坪(40-2 ，假設建商後來覺得太高調整一下)
2.永康近平實的皇龍天晴 38萬/坪
假設其他樓層格局方位都可接受，從投資角度你會選擇哪一個呢？？？
建案東西軍，你選哪一個？？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.152.98 (臺灣)
※ 作者: cutehhc 2023-02-27 12:59:54
※ 文章代碼(AID): #1Z_3ZBa0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677473995.A.900.html
→ : 21F 02/27 13:01
※ 編輯: cutehhc (180.217.152.98 臺灣), 02/27/2023 13:08:05推 : 其實北區欣府城 實價也40初而已啦2F 02/27 13:08
→ : 已和市區價格相近，我會選擇市區新案3F 02/27 13:12
→ : 投資喔 皇龍就算了 自住喔 宗大比較安心啦
至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎?4F 02/27 13:15
至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎?4F 02/27 13:15
推 : 這兩個差很遠，在1工作買2太遠
塞車塞死你6F 02/27 13:18
塞車塞死你6F 02/27 13:18
推 : 宗大啊，永康奧客多，不如南科優質買方8F 02/27 13:20
→ : 樓上很..................我不敢說 但偷偷點頭
科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差9F 02/27 13:21
科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差9F 02/27 13:21
推 : 投資的話買1
宗大位置好，其實本來我也想買，但太消極了 XD
沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉....
人生第一間預售屋，不知道哪時候才會買到，中古屋的命11F 02/27 13:22
宗大位置好，其實本來我也想買，但太消極了 XD
沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉....
人生第一間預售屋，不知道哪時候才會買到，中古屋的命11F 02/27 13:22
推 : 當然1阿 又不是傻了15F 02/27 13:59
推 : 宗大+116F 02/27 14:09
推 : 台南好可憐 只能在公司附近或者機能選其一17F 02/27 14:20
推 : 等三年後北外環吧 北區吸引力不小18F 02/27 14:37
推 : 北區安南區這幾年狂飆就是因為北外環阿 機能交通都吃到19F 02/27 14:43
推 : 北區比安南更具優勢是學區，外加好市多/南山廣場，鄭子寮這條件落在新竹開價不知會多少21F 02/27 14:47
→ : ABC產業支援區可以做百貨購物中心、總部商辦。實際上要看到時政府規劃和企業評估。今年才辦理徵收，還早。23F 02/27 14:57
推 : 其實我自己都在想花園夜市到底是加分還扣分25F 02/27 14:57
→ : 南山廣場當初政府就應該考慮市場用地的變更。一二樓弄市場我是覺得一般百貨業者會卻步啦...要想辦法變通。26F 02/27 15:00
→ : 買個青菜順便買幾萬元包包回家的概念28F 02/27 15:01
→ : 花園夜市地點絕佳。和緯路+海安路。東西向南北向幹道。北外29F 02/27 15:02
→ : A區農地快要停止過戶了30F 02/27 15:02
→ : 環匝道和台南科技產業專區。31F 02/27 15:02
→ : 花園對面就2個新案了32F 02/27 15:03
→ : 政府說歐美版高質感市場，我就看戲。平實那邊貨櫃市集最後還不是變一般攤販市集... 好歹參考曼谷那種新夜市吧...33F 02/27 15:03
→ : 曼谷有濕別秀的 這邊有加粉味嗎?35F 02/27 15:05
推 : 有政府 好安心 ………36F 02/27 15:05
→ : 花園夜市周遭那片地，原本是文小，現在解編要重劃整片。
剩下就看商20何時要搞定了。37F 02/27 15:05
剩下就看商20何時要搞定了。37F 02/27 15:05
推 : 1 這問題真的有夠簡單39F 02/27 15:16
推 : 這題永康門牌不討喜，市區選機能有更好選擇40F 02/27 15:20
→ : 2若改成鄭子寮，各位會如何選擇呢41F 02/27 15:23
→ : 永康再怎麼接近平實 終究不是東區…42F 02/27 15:26
→ : 不只是機能問題，環境也很重要。如果是大片重劃區，街廓就不同了。
永康最好的區域是東橋砲校，不過去兩個交流道都有點麻煩。周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要轉型，我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。43F 02/27 15:28
永康最好的區域是東橋砲校，不過去兩個交流道都有點麻煩。周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要轉型，我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。43F 02/27 15:28
推 : 當然是皇龍天晴 宗大就是買來租的48F 02/27 15:33
推 : 這樣感覺北區好多了，至少重劃區街區舒服，海安/和緯路大條，之後還會有閘道49F 02/27 15:33
→ : 北區離2個醫學中心都不遠。鐵路地下化後還可期待台南站和兵配廠轉型。商業區就算通通都鳥掉，你還有新天地和商60。51F 02/27 15:38
推 : 成大 火車站 鄭仔寮 怕啥？53F 02/27 15:40
推 : 在兩年，南科的人潮會更多，有錢人越來越多，九份子跟新市市區還有LM新成屋供不應求54F 02/27 16:21
推 : 等北外環三年後通到六甲頂，鄭子寮真的無敵了56F 02/27 16:29
推 : 但北區漲幅不知還有多少（一坪5x萬？），新市目前還是相對便宜好入手57F 02/27 16:55
推 : 平實公園先打底，台南未來相對適合現在年薪破兩百的來置產，在台北只能窮忙..59F 02/27 16:58
→ : 不知道耶...舊市區素地太少，根本不夠當地資產階級、換屋族置產和換新。看建商多敢開... 以及外圍的價差。
我覺得以後是看資產，不是一般薪資階級在買的。外圍說實在的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。
地主建商鎖定前幾%的人賣就好了，價格不到就不開案。需要案量就優先開發外圍。
市區一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麼辦只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘，國道以東工業區+規劃亂，只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。
政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。
台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年，舊市區
更不用說。台南也沒什麼都更可能性。61F 02/27 17:06
我覺得以後是看資產，不是一般薪資階級在買的。外圍說實在的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。
地主建商鎖定前幾%的人賣就好了，價格不到就不開案。需要案量就優先開發外圍。
市區一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麼辦只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘，國道以東工業區+規劃亂，只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。
政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。
台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年，舊市區
更不用說。台南也沒什麼都更可能性。61F 02/27 17:06
推 : 真的 跟高雄比起來差好多，不是三四十年老屋，不然就剩預售，中間選擇很少73F 02/27 17:56
推 : 台南未來除了商60，其實還有砲校遷移新吐出來的地可以期待吧75F 02/27 18:04
→ : 177F 02/27 18:30
推 : 台南六都最低 比高雄還便宜啦 不趁低買台南 難道要等捷運和轉運站動工才買？78F 02/27 18:54
推 : 鹽行國中也有重劃區阿80F 02/27 19:23
推 : 南科沒啥選擇啊，要嘛屈就上班選新市善化永康，機能好一點市區上下班開車一小時都快能到高雄了81F 02/27 20:58
→ : 鹽行爆貴，遠雄綠禾價格太硬了...不過連發哥都能快40...
看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。
別看鹽行、砲校看起來很大，100公頃也只能放一兩萬人。
你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求??
砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整個永康區轉型，並不是主要給你做住宅區的。
台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例，類似雙北那樣。不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。
南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未來產業需求調整，分配產業專區和住商。現在都很難講。
永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。
像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀...
南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日運量只有2000，看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後，新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方便或接駁車、汽機車轉乘的問題。
當初可是預估運量可破萬，慘...
on call就是得住當地XDDD83F 02/27 21:28
看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。
別看鹽行、砲校看起來很大，100公頃也只能放一兩萬人。
你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求??
砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整個永康區轉型，並不是主要給你做住宅區的。
台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例，類似雙北那樣。不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。
南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未來產業需求調整，分配產業專區和住商。現在都很難講。
永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。
像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀...
南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日運量只有2000，看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後，新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方便或接駁車、汽機車轉乘的問題。
當初可是預估運量可破萬，慘...
on call就是得住當地XDDD83F 02/27 21:28
推 : 有聽安定的建商說未來會蓋百貨公司…102F 02/27 23:15
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