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作者
標題 Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
時間 Tue Feb 28 09:57:59 2023
作者
標題 Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
時間 Tue Feb 28 09:57:59 2023
身為理工人我試著用數據講講話看看
然後這篇主要討論在新竹應該是買房主力的工程師們
https://i.imgur.com/xCqfoJ4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xCqfoJ4.jpg)
上面的表格是竹科管理局提供的資料
主要是去年份在
1. 園區就業的人口數
2. 竹科就業人員的戶籍地統計
這個自己估狗一下就可以輕易找到了
先不考慮住新竹然後跑去別的園區工作的
也不考慮住別的地方跑來竹科工作的
可以很明顯看到
1. 竹科員工人數增加了8000人
2. 竹科就業人員在新竹的戶籍增加了9400人
從這個數字還蠻清楚知道的
如果再考慮非科技業的人員
且加上現在新竹的房屋供應數量的話
現在應該還是剛需佔多數吧我想
畢竟就業人口就是擺在這邊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.172 (臺灣)
※ 作者: crystal0100 2023-02-28 09:57:59
※ 文章代碼(AID): #1Z_L-gbd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677549482.A.967.html
※ 同主題文章:
02-27 00:00
02-27 14:55
Re: [請益] 新竹房價真的是剛性需求嗎?
02-28 09:57
※ 編輯: crystal0100 (101.9.50.172 臺灣), 02/28/2023 09:58:43
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推 : 有強勁剛需的大新竹，十分不看跌！
新竹蛋黃區3房2500沒毛病，況且還有後援1F 02/28 10:15
新竹蛋黃區3房2500沒毛病，況且還有後援1F 02/28 10:15
→ : 台積連跟生產無關的消防員都要重金挖角了3F 02/28 10:24
推 : 新廠招聘保全都5萬起跳了
難怪服務業4萬唉爸哭母喊缺工4F 02/28 10:25
難怪服務業4萬唉爸哭母喊缺工4F 02/28 10:25
→ : 房價這麼貴 投資沒賺頭 如果不是剛需誰會選擇買房住
這一波拉上來 真的是自住客看到房價衝這麼快 怕到了6F 02/28 10:27
這一波拉上來 真的是自住客看到房價衝這麼快 怕到了6F 02/28 10:27
→ : gg衝到全球市值前十也是最近一年的事 新竹房價跟上很正常只是慕名而來的歪國人看到新竹不匹配的鄉下環境大概會傻眼8F 02/28 10:30
推 : 全台灣房價物價都在漲，這些人多半薪資收入都比較好，適者生存10F 02/28 10:32
推 : 雙北人來新竹都傻眼，什麼鳥地方，甭說歪國人12F 02/28 10:33
推 : 坐著等看何時有人來鼓吹住桃園通勤13F 02/28 10:33
推 : 眼界看得少的當然傻眼，不管是不是外國人都有魯的14F 02/28 10:35
推 : 為什麼不往苗栗通勤XD15F 02/28 10:36
推 : 已經有一群人在竹南科學園區，也會通勤竹科，不用鼓吹XD16F 02/28 10:37
→ : 竹北應該很多社區物業薪水都超過五萬以上，還缺工勒17F 02/28 10:38
推 : 新竹區目前服務業的困境是薪資會開比其他地區高，但是好像又沒有辦法高到有人願意離鄉背井來新竹，缺工很明顯…想多賺一點去台積電就好了18F 02/28 10:41
推 : 我應該鼓吹往台中通勤......21F 02/28 10:41
→ : 住竹東通勤也不錯 竹東還有900萬的二手 機能好還有榮總22F 02/28 10:41
推 : 有蠻多名店積極往竹北拓點，3年後變化會很大...23F 02/28 10:42
→ : 台積所到之處 股務業寸草不生 光在園區附近送Uber/熊貓
都比服務業好賺24F 02/28 10:42
都比服務業好賺24F 02/28 10:42
推 : 竹東可以啦，小孩和原民一起玩也不錯26F 02/28 10:43
推 : GG作業員 助工就是按表操課 所有福利幾乎都有 還有一說懷孕一定要到GG上班 不用輪夜班??
其他低薪服務業 藍領 就會被吸過去27F 02/28 10:44
其他低薪服務業 藍領 就會被吸過去27F 02/28 10:44
推 : GG周邊10km服務業真的慘30F 02/28 10:46
→ : 竹北錢多到可以發6000還有剩 20萬人口有這樣實力31F 02/28 10:47
推 : 所以服務業人事成本會上升，就反映在價格上面32F 02/28 10:47
推 : GG寶山還沒蓋好！蓋好還得了33F 02/28 10:49
推 : GG恐怖就是他不向豬屎屋 要電資碩博 GG一個廠要運作 要太多人維護 分工非常複雜 所有人才到幼教老師都要34F 02/28 10:52
推 : 新竹房價在世界上算低的，平均竹科家戶所得 跟剛需 考慮進去，一坪沒漲到一百萬都不正常的36F 02/28 10:53
推 : 其實看房版文章只要跟新竹有關的討論推都特別多
就知道熱度根本沒什麼降...38F 02/28 10:53
就知道熱度根本沒什麼降...38F 02/28 10:53
推 : 新竹餐廳漲價沒關係，不要變難吃就好40F 02/28 10:54
→ : 只是一堆人在觀望想撿便宜，等到訊號出現又要漲時還沒買房的剛需又會一擁而上，好刺激...41F 02/28 10:54
推 : （從業員工-新竹縣市戶籍）x 0.6 (假設通勤比例4成
）= 39035 =
潛在的購買需求/目前租屋人口， 就算竹科宅宅們成
對結婚， 也是
保底有約20000戶的需求量43F 02/28 10:56
）= 39035 =
潛在的購買需求/目前租屋人口， 就算竹科宅宅們成
對結婚， 也是
保底有約20000戶的需求量43F 02/28 10:56
推 : 等GG蓋好，你看寶山房價會噴多少，嘻嘻48F 02/28 10:58
推 : 二重埔8+9不多啦 竹東市區 下公館那一帶才是8+9大本營49F 02/28 11:00
推 : 不要這樣說下公館啦～那是我們原住民餒歧視喔
啊話說酒駕跑掉被警方破門是哪個社區啊？50F 02/28 11:03
啊話說酒駕跑掉被警方破門是哪個社區啊？50F 02/28 11:03
→ : 竹北越來越多店開張，目標噴10052F 02/28 11:12
→ : 高鐵站前BOT蓋好應該就100不意外啊53F 02/28 11:15
推 : 難怪路邊小吃都做不久 沒辦法做竹科大單的都不到一年就收了 只剩下又貴又難吃和飲料店54F 02/28 11:19
推 : 飲料店也輪替很快，跟免洗筷差不多56F 02/28 11:32
推 : 我85年的 班上應該有一半在竹科工作xD57F 02/28 11:49
推 : GG最近又開獎了，有看到助工年薪250的文章58F 02/28 12:39
推 : 關埔蓋不住了 遲早破百59F 02/28 12:45
→ : 關一沒地了 關二5年後請早
關二現在連條馬路都還看不到 到底要弄多久60F 02/28 12:49
關二現在連條馬路都還看不到 到底要弄多久60F 02/28 12:49
推 : 關二沒那麼快 要推案至少三年後62F 02/28 12:55
→ : 看空可以啊 別到時候價上去了在那哭 悲憤 跟個巨嬰一樣63F 02/28 13:16
推 : 為什麼不考慮住外縣市來新竹工作的？？64F 02/28 13:38
→ : 竹北服務業缺人缺到靠杯，小店面房租一個月還要4萬，東西越賣越貴，要服務工程師們的生活起居這些人沒有豐厚的獎金只好繼續通勤（花時間）租房（花錢）啦
然後富宇看到這個數據：下案就直上100囉~65F 02/28 13:41
然後富宇看到這個數據：下案就直上100囉~65F 02/28 13:41
推 : 嫌棄代表有興趣
越嫌越噴69F 02/28 13:47
越嫌越噴69F 02/28 13:47
→ : 正常啊 竹北人根本不會想做低薪服務業 服務業都要靠外地人來支援
而且竹北沒大學 少了大學打工族71F 02/28 14:18
而且竹北沒大學 少了大學打工族71F 02/28 14:18
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