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作者
標題 [心得] 新板艾麗已購戶有話要說
時間 Wed Mar 1 01:11:51 2023
作者
標題 [心得] 新板艾麗已購戶有話要說
時間 Wed Mar 1 01:11:51 2023
嘿對，最近隔壁棟打著新板艾麗2的名義開賣了
不知道大家會不會看這個建案
簡單分享一下
我去年年底從台北市老公寓搬過來
看房幾次確實也感覺路口很複雜
但0買房經驗，那時候真的沒有想那麼多
只有看到板上幾篇討論路口交通的分享文
但我自己看房的時候實際走又覺得還好
但
生活了一陣子...欸對，很困擾
怎麼辦，還沒兩年賣掉稅那麼重
那就抗議（X) 打1999（O)看看
目前已經逐步改善
https://i.imgur.com/YcDsMQD.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/YcDsMQD.jpg)
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/qRFjvvc.jpg)
還好政府願意聽？
關於那個土地公廟
這個我真的不知道要不要打
因為我是想要賣掉的
感覺打出來會砸自己的腳
但又不想大家跟我一樣後悔==a
我從小到大對於宮廟的印象真的只有
燒香、燒金紙、繞境
但因為以前是「參與者」的角度
不是「附近住戶」的角度
一開始我真的覺得還好
反正土地公又不繞境
結果...呃，土地公煩死了，又或是說那群廟方長輩？
酬神活動的喇叭聲
鋼管女郎的熱舞..？（第一次看到超傻眼，都2023了欸？？？）
燒金紙的異味...直到現在晚上1點不知道為什麼我的開窗還是有金紙味
確定不是心裡因素，因為家人也聞到
空氣清淨機也是一直亮異味...
總之很煩，真的很煩
煩到我好幾個晚上都覺得我做了人生中一個
很錯誤的選擇，囧
你說這個能不能檢舉
能啊，當然能
https://i.imgur.com/pywF25R.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3Z/pywF25R.jpg)
阿就沒有一次成功的
在檢舉之前我也嘗試拜託里長溝通過
里長說他們宮廟現在有兩派
一派主張燒金紙
一派主張不燒
然後還跟議員怎樣怎樣的
他也說明白了
只能我們繼續打1999
他也沒折
好吧，我也沒折
撇開宮廟不談
有人說隔音啊 設備啊 怎樣怎樣的
我自己是無感啦，沒有真的那麼爛
換個自己喜歡的電子鎖也才一萬多
總比罐的房價墊高賣你好？
這附近機能也是真的好
走路到捷運站近
沿路吃得多，超商多
確實享有了舊市區的便利性
但確實有一些抗性...
不知道憋到兩年後要賣能不能順利
還是有仲介要跟我談談（苦笑）
算是半夜睡不著抒發一下吧...
想問都問
祝福各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.4.28 (臺灣)
※ 作者: JsLuzzz 2023-03-01 01:11:51
※ 文章代碼(AID): #1Z_ZNP88 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677604313.A.208.html
推 : 已1F 03/01 01:15
推 : 住台北市的人跑去住新北ㄧ定格格不入啊
愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好2F 03/01 01:18
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:21:18愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好2F 03/01 01:18
→ : 只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子，沒事4F 03/01 01:22
推 : 兩年是啥？ 房地合一稅第一個級距不是五年嗎
喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊
你就平轉就好了
住一個自己不喜歡的房子 不好5F 03/01 01:28
對 那時候是考慮和一稅喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊
你就平轉就好了
住一個自己不喜歡的房子 不好5F 03/01 01:28
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:46:22
→ : 平轉怎麼算？實際登入的價格嗎！一些裝潢會算在成本裡面嗎
手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒...
我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好...
看來我還是找時間跟仲介聊天吧9F 03/01 01:47
手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒...
我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好...
看來我還是找時間跟仲介聊天吧9F 03/01 01:47
推 : 平轉 來去被仲介賺12% 慘喔14F 03/01 01:50
→ : 你擔心的如果是交易稅 那買賣扣除必要成本後沒賺錢就不課稅了
平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差別15F 03/01 01:51
倒是一樣的平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差別15F 03/01 01:51
推 : 賣給原生新北仔吧 他們對宮廟的接受度很高19F 03/01 01:52
→ : 看你要不要把仲介費扣除在實拿外由買家去支付 然後買房前真的想清楚 尤其是自住
你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然後以此為底價去跟房仲簽賣房
看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況
我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉20F 03/01 01:52
好我選擇後者 今天來去找仲介聊聊..你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然後以此為底價去跟房仲簽賣房
看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況
我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉20F 03/01 01:52
推 : 賣掉我覺得你還是一樣吧 是有想過要搬去哪嗎？
新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧
還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊華廈
都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？27F 03/01 01:58
下一步是有啦...如果賣掉的同時能找到的新的就去新的新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧
還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊華廈
都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？27F 03/01 01:58
如果沒辦法同步 就先搬去家人那邊住
→ : 12%是什麼神奇的數字
你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而且買賣仲介費算是成本可以抵扣的32F 03/01 02:13
你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而且買賣仲介費算是成本可以抵扣的32F 03/01 02:13
→ : 買的時候抽6% 賣的時候6%啊
只有爽到仲介而已 浪費錢
就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢
只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換
我會說 你換了還不是一樣35F 03/01 02:15
只有爽到仲介而已 浪費錢
就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢
只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換
我會說 你換了還不是一樣35F 03/01 02:15
→ : 我只能說你沒啥經驗41F 03/01 02:21
推 : 我只能說仲介費浪費錢42F 03/01 02:22
→ : 那邊優點就是機能超好43F 03/01 02:29
對 機能是真的很好 相對江翠北那邊的重劃區..→ : 看到宮廟一定要閃阿... 雖然在台灣難度比較高44F 03/01 03:26
沒關係 我下次知道了(泣推 : 我剛看了一下 離新埔站很近耶 而且那邊機能很強 但是你住的不開心 考慮買賣的話 因為你沒提供其他資訊 我從整個社區去看 屋齡兩年 一年內均價 比全部時間均價高三萬（其實這樣比未必準 但目前也只能先這樣去推斷）差不多是漲了5% 那你最擔心的45%稅其實不用擔心
然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是4% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣
仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢
然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的 分享給你
https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg
然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物45F 03/01 04:22
然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是4% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣
仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢
然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的 分享給你
https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg
然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物45F 03/01 04:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bKxzNhWh.jpg)
→ : 件 公寓 華廈 社區大樓 透天 去做功課61F 03/01 04:28
推 : 宮廟仔全都是垃圾，沒有例外62F 03/01 06:10
推 : 宮廟真的煩 大公廟整天群聚63F 03/01 06:46
推 : 二年後一樣賣不掉啦64F 03/01 06:52
推 : 離捷運站 沒很近啦 路口多了個紅綠燈 對路人沒比較好 因為摩托車都塞在那 會買那裏 只能說 真的沒做好功課65F 03/01 06:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ugLnwWhh.jpg)
回家路上也可以解決晚餐 不用再繞道別的地方去
噓 : 笑死 宮廟你也在檢舉 誰先來的69F 03/01 07:08
對抱歉 他先來的推 : 這間當初有去看過還下訂，最後因為長輩覺得金紙味很重勸退，結果退訂（當初好像是訂八樓）70F 03/01 07:20
推 : 以前那家攤車賣粥的還在嗎？72F 03/01 07:24
推 : 好屌 他有一面是福德宮第一排耶
那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多
只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然後寫在文案裡
我看他以13樓為界 上下很明顯有價差73F 03/01 07:26
對 我15樓那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多
只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然後寫在文案裡
我看他以13樓為界 上下很明顯有價差73F 03/01 07:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/viQsb1wh.jpg)
推 : 其實我剛剛也覺得清涼秀挺好…
跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我的晚餐
只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜
https://i.imgur.com/7o8ochE.jpg
這一面的會中
不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以接受喔82F 03/01 07:39
跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我的晚餐
只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜
https://i.imgur.com/7o8ochE.jpg
這一面的會中
不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以接受喔82F 03/01 07:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7o8ochEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hd5z5tch.jpg)
推 : 這社區賣好久93F 03/01 07:48
推 : 會被影響的應該是169-173號門牌
我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉
原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴
我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人94F 03/01 07:49
我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉
原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴
我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人94F 03/01 07:49
推 : 一般土地公一年也才幾天有活動，每個月好幾個活動也太誇張101F 03/01 08:07
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LqabxM7h.jpg)
推 : 本來就應該抗議 果菜市場的也是很誇張 早上五點多起來放鞭炮 也是說土地公生日 奇怪台北的土地公廟就沒那些擾民的行為 活動真的是必要的嗎？105F 03/01 08:10
推 : 其實板橋89也蠻多的 ... 只是跟三蘆比 被贏過去108F 03/01 08:14
推 : 重點這家就很多活動跟愛燒金紙啊 必要不必要不是重點 雖然我也是看完敘述才發現這個土地公杯杯特別忙
如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了
如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍或者看到廟就回家不看了109F 03/01 08:14
如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了
如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍或者看到廟就回家不看了109F 03/01 08:14
推 : 哇 連新板都這樣喔 不是新北一哥114F 03/01 08:16
→ : 但你住的不開心 我還是建議 賣掉 住在自己會不開心的地方 沒必要115F 03/01 08:16
推 : 這裡哪裡算新板ㄏㄏ
叫新埔艾麗看有沒有價值117F 03/01 08:21
叫新埔艾麗看有沒有價值117F 03/01 08:21
→ : 這麼便宜不就很明顯有問題，名字還要蹭新板，ㄏ119F 03/01 08:27
推 : 五折收120F 03/01 08:30
推 : 房地合一稅的計算方式可以把仲介費和裝潢費都列為成本扣除，沒獲利就不課稅，但是當初要記得有開發票121F 03/01 08:32
推 : 希望您可以找到下一個適合的房子。那種無法好好休息的感覺真的很糟～123F 03/01 08:34
推 : 看要不要跟宮廟提議燒金爐部分改用智慧型金爐或者
是可以變成有人
固定來載走的形式
先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過
他們取得平衡的方式是這樣
不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦….125F 03/01 08:35
建議這個...唉 我甚至直接走到廟方裡面溝通過 沒作用是可以變成有人
固定來載走的形式
先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過
他們取得平衡的方式是這樣
不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦….125F 03/01 08:35
→ : 台北人洗出去一定不習慣，哪見過什麼鋼管舞
台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了
智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了131F 03/01 08:40
台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了
智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了131F 03/01 08:40
推 : 旁邊英倫公園住戶都入住後，期待這邊小小巷道交通會變什麼光景135F 03/01 08:53
推 : 賠錢賣就不用等2年了，嘻嘻137F 03/01 08:54
推 : 那個搬走比搞廟快138F 03/01 08:55
推 : s26大 那要經過市場 建議走旁邊那條 不過機車車多注意就是 我是覺得實際走起來有點遠就是了139F 03/01 08:57
推 : 新埔站步行到這邊，路很不好走，車多速度又快，騎樓也是障礙多多141F 03/01 09:04
推 : 跟我老婆一樣 走去捷運六分鐘算遠…. 我自己是沒搭捷運啦 巷口早餐店我都還騎車
你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩次還三次 感覺不錯143F 03/01 09:04
你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩次還三次 感覺不錯143F 03/01 09:04
推 : 新北日常 少見多怪147F 03/01 09:07
推 : 那個車道還有動線 真的杯具148F 03/01 09:21
→ : 既然是自住就重購退稅149F 03/01 09:23
謝謝大家 晚點繼續回qq..※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 09:54:23
推 : 評估裝全熱啊，有預留管線花幾萬塊問題搞不好就解了150F 03/01 09:56
噓 : 現在這個紅綠燈弄的還是不好，上班時間一堆車卡在那，行人燈又一起綠燈，有些行人還是不知道該不該過，我上次停下來讓行人還被後面的阿姨撞屁股151F 03/01 10:00
推 : 垃圾宮廟8+9和警察還有政府都很要好的，檢舉牠們也太天真154F 03/01 10:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gnRpSZBh.jpg)
→ : 這就是我認為要買哪可以的話最好去租租看的原因160F 03/01 10:10
推 : https://reurl.cc/0E2N0K
您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更
換智慧金爐部分
，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。
燒金紙味道我也不太能忍受。
另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年
三月
不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看
有沒有更熟知的
人可以補充。161F 03/01 10:10
您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更
換智慧金爐部分
，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。
燒金紙味道我也不太能忍受。
另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年
三月
不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看
有沒有更熟知的
人可以補充。161F 03/01 10:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/46d1d6bd1f21c0661ec1eff401ceb76e.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/59d93cf524f5e670ad4089f2e637d7ad.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/ghtdg.weebly.com/cfc781ea7dc8718539f277b479fda6f4.jpg)
→ : 當初也是去永和租屋一年 最後覺得絕對不能買永和 = =171F 03/01 10:10
推 : 還有有清涼秀的時候揪一下
不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊
素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的
掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？
不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租172F 03/01 10:11
不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊
素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的
掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？
不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租172F 03/01 10:11
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