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作者 CromFaeyr (ㄤㄤㄤ)
標題 [請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?
時間 Sun Dec 11 15:31:41 2022

請問版上各位有經驗的高手

我目前月收入7萬
每個月要繳房貸4萬，信貸3萬

我想要換房
我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後
再來賣舊房

想請教
因為如果銀行光只看我的收入(還款來源)，會認為我無法再繳第二間房貸
所以我的新房會完全無法貸款嗎??
還是新房可能貸款成數由8成降至7成之類??(因為至少有房屋抵押)

非常謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.59.103 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZbOTVMx (home-sale)
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推 csgod1325: 你只能先賣後買吧1F 12/11 15:33
推 mepe1018: 第一屋還有貸款～銀行利率會比較高～沒有寬限期～貸款成數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力2F 12/11 15:36
推 a386036: 第一間你被法拍機率就很高了4F 12/11 15:36
推 godofsex: 房貸4萬、信貸3萬，月薪7萬，是靠什麼生活！5F 12/11 15:37
推 sarra: 短租倉庫是你的好夥伴 不一定要先買後賣6F 12/11 15:37
→ kinmengon: 先賣吧！除非你年收300輕輕鬆鬆1.5信貸7F 12/11 15:42
推 Tylose: 直接去loan版問對你比較有幫助
不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了8F 12/11 15:42
推 ice1015: 收支比高到突破天際，銀行應該不敢貸你吧10F 12/11 15:42
推 jaricho: 當然是先買新房 舊房出租啊 一間變兩間 兩簡變三間11F 12/11 15:50
→ blackfire: 你這負債比根本飛天了，除非你有其他收入不然銀行不可能讓你貸第二間。12F 12/11 15:56
推 f860506: 誰敢貸你阿14F 12/11 15:57
推 sunsamy: 沒什麼問題啊！15F 12/11 16:02
推 eddit: 沒有問題啊，自身經驗16F 12/11 16:15
推 beminaru: 你看得到的收入都被卡死了，只能做現金流找國泰（好認列）17F 12/11 16:15
→ eddit: 但你負債比太高了…19F 12/11 16:16
→ beminaru: 我報稅收入只有85萬，身上貸款四間房子共1850+信貸150玉山
不過利率很難看，房貸甚至到2.26%20F 12/11 16:16
推 gino321: 太厲害了 居然不用錢就能生活…23F 12/11 16:21
推 pighong: 收入資訊不要只講月薪好嗎？這樣誰能幫你看24F 12/11 16:21
→ CromFaeyr: 報稅收入除以12，就差不多1個月7萬。但有存款股票之類25F 12/11 16:31
推 wiggyc: 房貸4萬是包含信貸3萬吧？26F 12/11 16:34
推 NicholasTse3: 你現在名下一間房 用負債月薪比超過0.7 很難再貸 除非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下才有機會27F 12/11 16:35
推 GigiBuffon: 你一定有其他收入吧 銀行不可能讓你月收7萬還款7萬30F 12/11 16:36
→ CromFaeyr: 房貸4萬，信貸3萬，共7萬31F 12/11 16:42
推 SCLEE5566: 不吃不喝買房，強大32F 12/11 16:50
→ manson666: 你都不用吃喝啊？連手機費都不用繳？33F 12/11 16:54
推 ataky: 銀行看你負擔第一間後的財力應該就再見不送了34F 12/11 17:09
推 lucky466: 真敢貸…35F 12/11 17:11
推 agvnol: 房價不會跌，勇敢貸下去，買下去就對了36F 12/11 17:19
推 oven99: 可以，直接進入2房規則37F 12/11 17:42
推 carden31: 文章意思就是有別的收入吧，而且信貸破表了，當初信貸有拿別的證明吧不然貸不下來
其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上38F 12/11 17:47
推 D9722162: 好猛，是行光合作用嗎？41F 12/11 18:10
推 F1239810: 我有經驗! 我是指100%負債比我有經驗，就是吃老婆的用老婆的。42F 12/11 18:11
推 aa00788: 為了下一代囤房屯爆 不吃不喝就對了44F 12/11 18:11
推 clamperni: 不會過45F 12/11 18:12
推 pighong: 月薪七萬，信貸繳3萬，這信貸會過？46F 12/11 18:26
推 WMV: 收入不只有月薪吧 應該還有其他沒提到的47F 12/11 18:29
推 alonzohorse: 吃老婆的啊…48F 12/11 19:08
推 Megalo: 我看不懂 月收7萬 然後要繳7萬？
好歹也說一下其他收入大概多少吧49F 12/11 19:26
推 josh37: 這種負債，很好奇到底每天吃什麼過活51F 12/11 20:00
推 lucky466: 自家種的菜過活吧！52F 12/11 20:04
→ jason88633: 你連陳述條件都不太會，要大家怎麼教你更高深的53F 12/11 20:13
噓 weiflower520: 月收跟貸款打平 真的厲害54F 12/11 20:31
→ semihumanity: 看起來是有報稅的收入一個月七萬，還有沒報稅的收入55F 12/11 20:40

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