看板 home-sale作者 amilly26 (幸福需要一雙翅膀)標題 [請益] 已簽約，賣方說權狀不見時間 Fri Dec 16 23:30:06 2022
狀況敘述：買賣已完成代書簽約，第一筆金額已進履保，正申請貸款中。
今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。
請教版友
1、請問我該注意什麼？
或怎麼做以確保權益？
我該有什麼行動？
2、查詢網路資訊，似乎補辦要30天，甚至要更久，是嗎？
以上請各位專業版友給與建議，非常感激。
備註：不要叫我問仲介，因為他跟賣方是親戚。
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推 kishke: 應該是就給他跑流程補辦，如果整個交屋流程超過原本講好的結案日期再跟他要利息1F 12/16 23:35
正在申請房貸，所以也擔心對方會不會拿去增貸，然後倒楣的是我？
12/16 23:36
推 god04373299: 補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息
假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失7F 12/17 00:03
請問賠償損失的部分也是要自己去談嗎？感謝您！
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:06:54
推 legendary02: 超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...11F 12/17 00:15
謝謝
您說的是，學到教訓了。
12/17 00:15
推 miauah: 注意不要同意動撥13F 12/17 00:22
感謝您
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:38:07
推 stevensevens: 不同意撥用，合約上有寫延遲交屋的條款，等他辦好權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣14F 12/17 00:40
推 pppwww: 簽約當天就要確認代書有收權狀，跑貸款不用權狀，買賣貸款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀
也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15天這樣，補狀公告要30天
有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響17F 12/17 00:50
推 tswen: 銀行會幫你把關23F 12/17 01:17
推 vizjeco: 等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD24F 12/17 01:28
噓 newsunn: 就等他辦好，不要搞的被騙一樣25F 12/17 01:30
推 cicatrix: 緊張兮兮，我的屋主換約合約書也弄丟，補辦就好26F 12/17 01:47
推 alanbread: 補發而已
延遲大概兩週吧，但卡過年日程自己加上去27F 12/17 02:39
推 a51062004: 銀行尚未取得抵押權也不會讓你撥款的 別怕29F 12/17 04:42
推 hankwanghow: 無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公正人31F 12/17 06:26
推 Anyotw: 要小心，但權狀不見…很常見
權狀寫錯跟弄丟的一堆喔33F 12/17 07:12
噓 kendan88: 這東西問代書就好了，有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻？36F 12/17 08:40
推 mayiknow: 已簽約後，你就照規定時間把款項匯入，銀行貸款申請後對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱38F 12/17 08:51
推 piliwu: 擔心可以請代書調謄本或自己調42F 12/17 09:02
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