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作者 antibaimu (批踢踢常駐程式)
標題 [新聞] 獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：
時間 Sat Dec 17 21:18:48 2022

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1225418
獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭、降價出清、法拍潮都有可能出現。」（記者：陳韋帆） ...

 

獨家／IMF警告亞洲房價將暴跌！陳傑鳴：依他們邏輯　台灣將在劫難逃

國際貨幣基金組織（IMF）示警，亞洲房價將急遽下跌，台灣能倖免嗎？元宏不動產加值
服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「如果以他們的理論邏輯，台灣
確實在劫難逃，持續升息的話，斷頭潮、降價出清潮、法拍潮都有可能出現。」


IMF研究指出，新冠疫情先前帶動全球房市發展，亞洲多國房價一飛衝天，外界對於房屋
可負擔性擔憂也相對提升；然而，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛
紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。


IMF亞太部門主任斯里尼瓦桑15日表示，現階段似乎已到另一個轉折點。他說：「放眼
2023年，我們再次看到全球環境的脆弱性，風暴即將來臨。」

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房
價所得比高達19.73倍，在全球排名為第18名，足見購屋族負擔有多大。

他說，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚
至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。

然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一
旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，
房價確實有下修的潛在壓力。


陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目
前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到
1.952%，升息幅度近0.6%。

以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下
來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。

另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發
現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率<30%)的縣市只剩下5個，而且房價最
貴的台北最新房貸負擔率還高達66%，新北也要52%。


陳傑鳴說，台灣民眾大半家庭所得已都繳房貸，這樣的狀況，面對升息環境隨時都可能會
出現無力負擔的狀況，未來一旦再出現升息，就算只是輕微的半碼或一碼，都可能成為壓
垮駱駝的最後一根稻草。。


不僅如此，近年全台建商搭乘順風車，瘋狂請照推案，如今以房市買氣越來越冷，手握大
量新案的建商更是首當其衝。今年第三季七都預售屋成交量僅7,645件，較去年同期1.5萬
件腰斬，建商手中餘屋以及新推案想要快速去化將更顯困難。


從內政部最新公布的全國新建餘屋報告就可發現，目前建商手中餘屋量，正位於歷史高檔
區，今年第2季全國新建餘屋量達7萬7,454宅，是近2年新高，相較2014年的3萬多宅，更
是高出1倍以上。


他認為，未來一旦利息繼續攀升，買氣繼續萎縮，建商方面也不排除會出現降價出清潮，
房價雖有台商回流投資與原物料上漲的基本面支撐，但也不容易維持在高點，下修機會也
不小。


最後，陳傑鳴建議，對於目前市況，想要購屋的民眾最好拿出耐心等待，多看多比較，等
到屋主斷頭急售、建商餘屋出清，就有機會買到便宜好屋。


心得：

按照一般邏輯上或許是如此，但是台灣玩法與世界不同
低薪找不到員工，降低薪資繼續請，反正有外勞
高房價買不起房，調高房價繼續賣，反正是剛需
這才是台灣難波萬的原因。


現在不買房，以後會更貴喔

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推 Tattoo: 我先說，台灣不一樣1F 12/17 21:21
推 gn01693664: 先說結論：台灣房價上漲2F 12/17 21:22
→ smallgigi …
推 smallgigi: 聯準會升息，資金被抽走，不跌才怪。3F 12/17 21:22
推 carolgilbert: 哪裡來的野雞單位不懂裝懂，台灣的房地產沒有在跌的4F 12/17 21:25
推 cheermin: 趕快跌，讓我買5F 12/17 21:26
→ ssiou: 護航得真快，真有這麼急？6F 12/17 21:30
推 shena30335: "需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入"7F 12/17 21:40
→ cocoi: 台灣都玩預售，升息根本沒感覺，真蠢8F 12/17 21:41
推 childeviler2: 說了可能很多人還不信，預售屋真的已經開始再下修了，我年初才去看，開38/坪，車位200萬，說不二價，現在我朋友去買，成交，總價已經少100萬，建商為了掩飾房價下修，還動用了一些手法，不要傻傻的看版說只會漲就進場阿9F 12/17 21:44
→ leon7pupu: 樓上說說地點吧 蛋白區本來就不抗跌14F 12/17 21:48
推 SCLEE5566: 不管啦，房板只漲不跌15F 12/17 21:48
推 celtics52034: 再說一次，不管蛋黃蛋白還是蛋殼，房價只漲不跌16F 12/17 21:54
推 dabio999: 外資不懂台灣的玩法。護國群山怎麼可能會跌。17F 12/17 21:55
推 childeviler2: 什麼抗跌不抗跌，事實上建商就開始修正，還上電視說最壞的時間已經過了，真的有夠會騙18F 12/17 22:02
推 antigidu: 認為會繼續漲的人 快去掃貨 別只出一張嘴20F 12/17 22:14
推 sunsamy: 我最後說，ptt鄉民認為台灣不一樣21F 12/17 22:14
推 verilogTire: 還好我預售只買我今年年薪的2.5倍而已22F 12/17 22:15
推 kusomanfcu: 那個說跌的 實價登錄拿來看看吧23F 12/17 22:16
推 antigidu: 景氣已經反轉  明年繼續升息  建商滿手建案
看不到樂觀的理由24F 12/17 22:17
推 kusomanfcu: 夜市宅60萬都要完銷了...看實價登錄數量都出來了
一年90%26F 12/17 22:18
推 tenorlan: 新北根本就沒跌 依然死豬價28F 12/17 22:19
推 cblade: 實價建商根本硬29F 12/17 22:20
推 childeviler2: 建商實價沒變，用一些退傭，退介紹費，退很大，所以我才說看不出來，但是實際拿到手的價格已經變了30F 12/17 22:22
推 core168: 臺灣有臺灣的玩法32F 12/17 22:32
推 CCOOGG: 多多哭了
多多:我還沒下車阿33F 12/17 22:39
推 Unsullied: 顆顆 跌了也沒差  沒啥槓桿35F 12/17 22:43
推 jaricho: 大師開示還在漲 一年後降息更火箭式噴 30年後漲20倍...南部30年後1p 600萬起跳啊 好興奮 想著退休了36F 12/17 22:44
推 AGODC: 今天跟在中南部開工廠的親戚聊天，他們廠只剩4成訂單，都可以做2天休3天，然後越南部越慘…要買房的至少要用力砍，未來要利息升到哪裡，景氣要爛到哪沒人知道
一坪噴到600萬，那我要賣台灣的房地產搬去住華盛頓特區了38F 12/17 22:44
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/y318CmA.jpg
我以為有些人活在去年7-9月
所有你說的東西都有數據42F 12/17 22:49
[圖]
推 ttps881113: 我們請ceca大來喊話，給大家信心45F 12/17 22:52
推 kusomanfcu: 失業人口也在今年平均以下
https://i.imgur.com/x2obskH.jpg46F 12/17 22:53
[圖]
推 cblade: 把一家工廠當成整個中南部，高速公路貨櫃根本塞整天，中高檔餐廳平日午晚餐都可以滿座，到底差在哪裡，48F 12/17 22:54
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LZ2AEJx.jpg
鬼扯到 我送小孩只要晚一點都塞爆....
根本沒出門的肥宅鬼扯嗎，失業率相對高的時候根本不會塞車50F 12/17 22:54
[圖]
推 ZekeYeager: 明年景氣是真的毛哦，不過房價不會跌請空空放心54F 12/17 22:58
推 childeviler2: 可以聽聽阮慕驊講講他對2023的看法，不見得講房市，講講經濟面，或許可以推測一些，不一定準，但是可以參考55F 12/17 22:59
→ TokyoHard: 業內的都知道景氣啦,不過大家不要怕!
你不賣我不賣!就不會跌了啊,大家說是不是?抱好抱滿
租金記得漲,一間不賣!58F 12/17 23:00
推 darkdogoblin: 反正房版文章都可以留很久,就不要嘴砲後認錯買進
還買更高價給人笑61F 12/17 23:02
推 zerobx: https://i.imgur.com/dtPvD4m.jpg
我最討厭炒房仔在虎爛了，明明房價就在跌
故意視而不見在帶風向，就跟上半年還鼓勵工程師去買竹北房一樣噁心沒品63F 12/17 23:04
[圖]
推 Feynman5566: 野雞組織不可信67F 12/17 23:05
推 zerobx: https://i.imgur.com/tjQXztb.jpg
https://i.imgur.com/KvCYXYv.jpg68F 12/17 23:09
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推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nk6VqXN.jpg
次序改一下就可以鬼扯 不錯喔70F 12/17 23:10
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推 cblade: https://i.imgur.com/Mg45wEC.jpg72F 12/17 23:11
[圖]
→ cblade: 就算同物件也是漲73F 12/17 23:12
推 pauljet: 我wiki了一下 IMF就是10月預言台灣人均GDP將成東亞最高超越日韓 果然蛋價就超越日本XD74F 12/17 23:13
推 yesyesyesyes: 為啥會用20年下去算啊？76F 12/17 23:13
→ pauljet: 如果有興趣 看看台灣央視 我是說央社 多少吹捧 除了物價哪怕實踐了任何一個XD77F 12/17 23:15
噓 GG8877: 今天無聊去看個預售 整個買氣跟之前下降很多79F 12/17 23:16
→ pauljet: 我其實不是很懂啦 因為台灣貨幣好似不是IMF直接的成員？要匯率轉換？80F 12/17 23:17
推 zerobx: https://i.imgur.com/SELTCev.jpg82F 12/17 23:17
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→ GG8877: 以前一去 就直接開始嗆說 我們已經剩幾戶之類的，現在是一堆可以選擇83F 12/17 23:17
→ zerobx: 事實就是一堆房子在跌了...不要再帶風向了...85F 12/17 23:17
推 kusomanfcu: 那個 為什麼 整理過的和廢墟風 只差四萬？ 也太誇張你484不知道Google 怎麼用？
後面那個便宜的太貴了 用紙箱封窗的86F 12/17 23:18
→ pauljet: 這個天氣 寒流又下雨還去看預售案 你真是勤勞啊 我已經一整個星期沒見到陽光 傘都生鏽 這雨有夠酸的XD89F 12/17 23:19
→ NITERRO: 升息要多到影響基本生活開銷，應該還有一段91F 12/17 23:20
→ kusomanfcu: 事實就是 地址查一下就知道 愛鬼扯真的沒救92F 12/17 23:20
推 cblade: 連實價都不會看...，加油吧93F 12/17 23:20
→ pauljet: 好問題 雖然一直都是20年房貸 台灣人平均還完房貸年數是13年XD94F 12/17 23:20
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/mmurOIv.jpg
含車位 這三個字看不懂嗎？
如果連實價登錄這個基本工具都不會用 你在那邊說崩崩？96F 12/17 23:22
[圖]
推 addadddog: 炒房仔這個年好難過啊！不怕，因為接下來的更難過。201F 12/18 00:27
推 kusomanfcu: 做2休5 你知道是無薪假嗎？
不然我提無薪假做啥？ 沒當過老闆？
鬼扯一堆 笑死202F 12/18 00:29
推 b777787: 空空一直幻想定存 結果發現自己沒錢存
低能空怎麼不說 兩億去定存 一個月有多少205F 12/18 00:30

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