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作者
winogu
(win)
標題
[心得] 現在銀行都不好貸
時間
Mon Dec 19 19:12:44 2022
最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
26年屋齡,成交價500萬
問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子
元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成
富邦說沒有年收五十萬以上不辦
上海銀行還有認識的襄理,回報說內部目前有機會貸到6成5
最扯的是華南,說鑑價只有300萬,可以貸5成
問了十多家銀行,最多就六成,沒辦法再高
連信用報告還沒有調,只有估價
最近是銀行審核變嚴格
身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
厝,10月就貸的到7成5
還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.31.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ze4Sk-Z (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671448366.A.FA3.html
※ 同主題文章:
[心得] 現在銀行都不好貸
12-19 19:12
winogu
Re: [心得] 現在銀行都不好貸
12-20 16:33
GDstyle
推
teaking
: WoW
1F 12/19 19:15
推
kusomanfcu
: 地點問題 你買中壢就不會了
2F 12/19 19:15
噓
VVVV5555
: 是你條件跟物件太爛
3F 12/19 19:15
我本身條件信用正常,年收入70萬
推
jpopo0543
: 你年收不到50??
4F 12/19 19:15
有啊,但富邦最高也只是到六成
推
kusomanfcu
:
https://i.imgur.com/NWx62pJ.jpg
新屋是c1
買中壢就沒問題
5F 12/19 19:17
推
s26492755
: 看來是地區跟物件關係
8F 12/19 19:21
推
kusomanfcu
: 樓上你不是最清楚
https://i.imgur.com/EW6gB64.jpg
9F 12/19 19:22
→
DrTech
: 你是跟全新預售屋加上A區比吧…
11F 12/19 19:23
→
morrishh
: 物件跟地點太爛
12F 12/19 19:23
→
kusomanfcu
:
https://i.imgur.com/d74izuh.jpg
13F 12/19 19:23
推
KYOLONG
: 地點 就好像高雄大寮貸款現在也是七成往下== 地點
14F 12/19 19:23
→
kusomanfcu
: 新屋>>觀音新坡
差太多了 我拉個衛星圖
這種的能貸到6成????銀行鬆到爆了吧?
15F 12/19 19:24
推
Goldx5
: 就地點不好啊,銀行覺得沒價值
18F 12/19 19:25
但新屋的地點在中山東路一段,也沒啥價值
→
DrTech
: 另外,有沒有送件,有沒有談條件也會差很多。你這單一案件
,銀行一開始根本不會露底牌。
19F 12/19 19:26
推
krjr24
: 桃園沒有A級區域?
21F 12/19 19:26
→
DrTech
: 公司名稱也有差啦。
22F 12/19 19:27
推
kusomanfcu
: 幾年以前頂多4成吧?
23F 12/19 19:27
推
leonhsu
: 是不是買貴了?
24F 12/19 19:30
→
NightxFrog
: 名下第一間房嗎?
25F 12/19 19:30
→
VSshow
: 你會比銀行還會抓價錢嗎?...你買貴了
26F 12/19 19:32
內部裝潢很棒,可惜銀行不會看內部
推
kusomanfcu
: abcd 其實就是周圍 山區+田野的多寡而已
27F 12/19 19:33
→
blackfire
: 你說的地區都爛到炸裂…..
28F 12/19 19:34
推
Croy
: 那個地方不好貸很正常
29F 12/19 19:36
※ 編輯: winogu (39.15.31.40 臺灣), 12/19/2022 19:38:01
→
blackfire
: 另外講個現實的,你的薪資條件在銀行眼裡頂多算普通…
成數低很正常
30F 12/19 19:38
推
msty
: 年收入的問題!還有很多更優質的客戶可以選。
32F 12/19 19:38
→
panzer1224
: 地點跟物件關係啊 你買台北市捷運旁邊看好不好貸
33F 12/19 19:39
推
jamo
: 透天才500萬這是很偏鄉了吧,地點太差了~
34F 12/19 19:41
推
kusomanfcu
: 我越來越相信銀行爛頭寸多到爆炸了
這種還能貸到6成
35F 12/19 19:41
推
bbc1213
: 裝潢不列入估價,地點問題佔七成
37F 12/19 19:43
推
sss700304
: 你的問題
38F 12/19 19:45
→
winogu
: 我都說了銀行還沒調聯徵,怎麼會是我的問題?
39F 12/19 19:46
推
shena30335
: 地段 地段 地段
40F 12/19 19:47
→
winogu
: 而且我名下還有一間板橋無貸款的房子
41F 12/19 19:47
→
blackfire
: 你報了年收入了啊,假設你信用狀況正常,在銀行眼裡年
收不到百萬條件都算普通。
42F 12/19 19:48
→
winogu
: 只有華南、台銀有問我的年收入,其他都沒問
44F 12/19 19:49
→
blackfire
: 加上公司如果沒上市櫃,不好意思那條件真的不優
其他家看地點就不想再問你年收了啊…..
上面的都說了,地點、地點、地點
45F 12/19 19:49
→
winogu
: 我知道地點不好,但之前地點更爛都可以貸的到七成
48F 12/19 19:51
推
keygo
: 草漯可能比較好。新坡 可能要拿其他資產去貸款了
49F 12/19 19:53
推
smallkop
: 你的年收不是問題,是銀行現在不缺
50F 12/19 19:53
噓
googlegoogle
: 地點太爛
51F 12/19 19:54
推
junior020486
: 這麼慘喔
52F 12/19 19:54
推
mepe1018
: 500萬~應該不需要貸款吧~你可以直接付現
53F 12/19 19:55
推
rusuall
: 有肯能年底水位滿了,明年初再問問
54F 12/19 19:56
推
elvis30901
: 哇塞,好便宜
55F 12/19 19:56
推
daisukiryo
: 板橋的去貸不就有錢了?
56F 12/19 19:58
→
F93935
: 不是不好貸是你的物件爛
57F 12/19 19:58
→
jakai
: 兩百頭期也還好吧?中古本來給貸款成數少了
58F 12/19 19:58
推
Minilla
: 地點太爛屋齡太老
59F 12/19 20:00
→
abyssa1
: 觀音老房這個銀行不愛很正常吧 買台北市沒這問題
60F 12/19 20:00
→
chiangww
: 總價又不高,貸多要幹嘛?
61F 12/19 20:01
推
NTU303150195
: 等銀行再次開門,房價新世界
62F 12/19 20:02
→
F93935
: 五百萬透天 在桃園想想都覺得荒郊野外
63F 12/19 20:02
推
abyssa1
: 500萬透天真的聽起來超正義的 居住正義已實現
64F 12/19 20:06
推
AhJaTyYn
: 這種地方的房子在那些居住正義的眼裡應該看不上吧
人家要市區好嗎
65F 12/19 20:09
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