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作者
NovaShin
()
標題
[心得] 明年房價會回檔的地方
時間
Thu Dec 22 00:42:45 2022
雪片般的信封塞爆我的信箱
這個男人不忍了 他要說了
明年房價會修正的區域
所得無法匹配房價的區域
矚目產業沒有進駐的區域
公共建設沒有如期完工的區域
供給大於需求的區域
生活機能仍需要時間甚至不會到位的區域
面積過大的區域
起漲基值過高的區域
附近沒有富鄰居的區域
那房價持穩的地方呢
就是上面反過來的區域
所得可以匹配房價
產業進駐
建設到位
供給小於需求
生活機能到位outlet開起來還開二館
面積快用完了
起漲基值低
富爸爸透過高速公路或捷運串連
或是剛好在隔壁
PTT第一屆的地產王大賽正式開始
各行政區下好離手
能笑到2025年的才是最大贏家
請用自己的身家簽約
兩年後見真章
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.137.171 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZepU7I2 (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671640967.A.482.html
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[心得] 明年房價會回檔的地方
12-22 00:42
NovaShin
Re: [心得] 明年房價會回檔的地方
12-23 11:07
NovaShin
Re: [心得] 明年房價會回檔的地方
12-23 12:40
kuosos520
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:46:31
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:46:49
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/22/2022 00:48:33
推
kusomanfcu
: 共啥?
1F 12/22 00:49
推
huchu
: 這樣看來 去年10月買的A8預售屋 合x豐x 是不是穩了 @@
2F 12/22 00:49
推
piercingX
: A9
3F 12/22 00:50
→
kusomanfcu
: 私人信箱 最近沒新信件
4F 12/22 00:50
→
NovaShin
: 我刪完了不然兩百會爆,你一定沒這個經驗ㄏㄏ
5F 12/22 00:54
噓
Tattoo
: 笑死,請鬼拿藥單
6F 12/22 00:55
→
NovaShin
: 你是不是喜歡我呀每篇都有你
快喔每個人上來貼實登,明年是英雄狗熊真的是太刺激了
每個戰區域都戰的口沫橫飛,真的好期待大家貼自己實登
7F 12/22 00:56
→
Refauth
: 可能是路牙子回檔吧?XD
10F 12/22 01:03
→
NovaShin
: 什麼是路牙子
11F 12/22 01:06
推
kusomanfcu
: 我進來看看有沒有人在戰推文而已
12F 12/22 01:17
推
asapfrdddd
: 開戰開戰
13F 12/22 01:18
→
gn01705529
: 你乾脆說你沒在賣房的區域好了
14F 12/22 01:22
對啊,我就是知道哪裡會跌就不跑哪啊
我有大腦而且我會善用 懂嗎?
推
Colac5566
: 幸好月桃路是小小工程大大炒作
15F 12/22 01:28
推
kendal
: 說的不會是每天只塞車一個時段 從0點到24點的那個地方 晚
上還聽飆仔炸管吧
16F 12/22 01:30
推
tonybk
: 一定是漲過頭的地方啊 不然勒
18F 12/22 01:53
→
DADAOH
: 不好意思實在都是廢話,雖然我知道你想發廢文
19F 12/22 01:57
對什麼人說什麼話啊
→
DADAOH
: 真正刺激的,來 講出來~ 哪~邊~跌
20F 12/22 01:57
推
sorrel20567
: 南港ㄚ
21F 12/22 02:09
推
s26492755
: 還好啦 信箱爆很多次了 後面發現一件事 不刪也不會怎
樣啊 就沒在刪了
22F 12/22 03:12
推
slg
: 請問要怎麼知道供給有沒有大於需求?看餘屋量嗎?
24F 12/22 04:54
我私下跟你講
這邊無知又膨脹的太多了
推
gn01693664
: 問就是漲 不會跌 ok?
25F 12/22 06:34
推
amordelcor
: 唬爛啦
26F 12/22 06:58
推
s870317
: 聽君一席話 如聽一席話
27F 12/22 07:13
推
jinso7410
: 中肯
有看過經歷過淡水新莊房價,就知道買房不能隨便無腦
這兩年全台遍地開花,一堆淡水新莊既視感
28F 12/22 07:38
一堆菜雞道行太淺
連看都看不懂也不好說啥
講白的房價跟所得
德不配位的到2023-24就知道有好戲看
推
gerychen
: 7個小時無新信件
https://i.imgur.com/7jSpMph.jpg
31F 12/22 07:47
https://i.imgur.com/iDZEtDI.png
因為我有在刪啊
好啦看在你沒朋友份上待會發一篇給你
推
kk1234
: 淡水不知道 ... 新莊是侯規劃 全力發展的地方 ~ 已經很
安全了
跟南港當時有點像 ... 市政府全力發展 建設都在那 說真的
要不起來是有比較難
33F 12/22 07:52
噓
Best5566
: 終於承認要跌了
37F 12/22 07:54
漲30%跌15%是漲還跌?
我說的是回檔,回檔跟跌不一樣
推
showshowman
: 你誰啊?
38F 12/22 07:58
54088
推
alexhsu0909
: 有人知道百福六堵七堵八堵會漲會跌還持平?
39F 12/22 07:59
推
jjjerry
: 空空看到掉1趴就爽翻天,殊不知已漲30趴
40F 12/22 08:00
噓
kmichaelk
: 紅的明顯 台北哪一區?
41F 12/22 08:07
預售創新高
成屋還沒超過2013年那些區域
推
yesyesyesyes
: 這種言論大家都懂吧,怎麼跟超級房仲有點像了
42F 12/22 08:17
都懂?一堆區公所戰士整天噴來噴去
這樣跟我說都懂?
還有不要跟那個菜市場賣菜的來比
差太多了,這篇印出來放你枕頭下
兩年後見真章
→
abyssa1
: 代銷比仲介還唬爛耶
43F 12/22 08:22
你跟Tattoo是多愛我啊?
我發文必出現
我真的不愛你請你自重好嗎
推
Hall
: 漲太多的地方 20萬漲到30萬 45萬漲到70萬
44F 12/22 08:45
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 08:54:22
推
Evilbear
: 關鍵還是基期,總價,坪數
45F 12/22 08:59
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 09:04:52
→
NovaShin
: 樓上正確 釣到很多看得懂的 但也釣到很多….菜雞
46F 12/22 09:05
噓
iceonly
: 一句「重劃區跌蛋黃區漲」的常識講那麼多
47F 12/22 09:22
菜雞x1 台灣重劃區有多少個?
我就直接說___跟___不會跌還會漲
每個都愛來戰,但沒一個戰的贏
→
sdhpipt
: 區公所戰士是啥梗?
48F 12/22 09:22
就講oo區堪憂就一堆人出來罵人
好像刨他祖墳 踢他家骨灰罈一樣
到後面我索性不講了
每個區都很好很棒
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 09:26:14
推
cutejp123
: 土城、板橋會嗎?
但為甚麼2016的新莊也有重大建設就會跌?和現在差異在
哪?
49F 12/22 09:30
推
ZekeYeager
: 怎麼可能跌,跌了馬上凱道遊行
52F 12/22 09:35
推
cutejp123
: 還有2016年的江北也開低價讓利?是因為茂伯開第一槍地
價定位嗎?這些地方都有重大建設呀
53F 12/22 09:36
→
NovaShin
: 不回答會血流各區公所的問題,被那群人纏上怕都怕死了
55F 12/22 09:36
推
jinso7410
: 新莊2016:
供給量大,大坪數比例高,大環境,房價和中古乖離大
全台目前片地開花區域,一堆上述因素重現XD
大環境:長週期升息循環開始
56F 12/22 09:39
噓
Dontco
:
60F 12/22 09:44
推
littlea
: 塭仔保值
61F 12/22 09:51
推
panzerbug
: 北部我猜A7吧,本來鄰避設施就很多、量又大,寒流又一
直來,看房民眾去一次就嚇到
62F 12/22 09:52
推
cutejp123
: 現在一堆建商推出來賣,也沒有回檔,是要先掙扎一波嗎
64F 12/22 09:52
推
dirk007
: 新莊還會重演2016嗎? 溫仔圳還有一大片
65F 12/22 09:52
推
jecko
: 果然上面一堆區公所戰隊又出現了
66F 12/22 09:53
推
panzerbug
: 塭仔俊出案還有一段時間吧,整地都還沒好
67F 12/22 09:53
→
jecko
: 這些戰隊鄉民不知道看錯多久了
68F 12/22 09:54
推
panzerbug
: 北捷系統沿線的應該都還能維持,吃其他軌道系統的就尷
尬
69F 12/22 09:55
→
jecko
: 大概就是跟顏總 sway一樣 喊久了總會有對的一天
71F 12/22 09:55
推
panzerbug
: a7 a10 鳳鳴,我認為這三個
72F 12/22 09:56
→
NovaShin
: 我選案子會關係一整年的收入,不是跟戰隊一樣亂喊就好
A7買便宜的不用擔心呀,現在營造成本蓋起來賣28-30安全
不過別再猜了 放心上就好,不然過十點戰隊要起床了
73F 12/22 09:57
推
alexhsu0909
: 萬大線穩到通車降息繼續噴
尤其1P3~4X的低基期路段
76F 12/22 10:01
推
alonzohorse
: 樹林應該蠻穩的吧 有雙鐵
78F 12/22 10:15
推
nitero
: 聽君一席話 如聽一席話
可不可以 對雙北區域 多一點分析XD
79F 12/22 10:16
推
yao81918
: 想聽桃園的分析
81F 12/22 10:22
→
toto123
: 都會回檔 殺盤重心 新竹 台中高雄 台南 漲太多了
桃園也是
反正修正你也要有錢可以買
新北 連板橋 空屋都屋一堆了 還在喊新莊也是傻傻的
82F 12/22 10:25
推
lasoon
: 聽君一席話 如聽一席話XDDD n大推文太好笑了
86F 12/22 10:39
推
alexstag
: 幽默XD
87F 12/22 10:40
推
joe2
: 房價頂多回到起漲前+10~15% 不要想著會跌破了
88F 12/22 10:43
→
alexstag
: 高點往下算15%就很多了,這個不是當年SARS直接腰斬
上一波台北漲3倍也就修正10-15%
89F 12/22 10:45
推
gerychen
: 上次看到這麼沒內容的文章,還是在上次
91F 12/22 10:48
推
whoweare
: 補血推
92F 12/22 10:51
推
migration265
: 雙北市區應該沒問題
桃園蠻危險的
其他不知道
93F 12/22 11:02
推
joe2
: 台南高雄短期內危險 遠離都市中心被議題炒高的也危險
現在正是驗證基本面的時刻 各位投資客小心了XD
96F 12/22 11:11
推
daniel9527
: 所以哪個區域會回檔,眾多因素的哪個因素,怎麼說呢
,好像有講又好像什麼都沒講
98F 12/22 11:14
講了戰隊殺過來你要幫我擋嗎
推
xevisu
: 那這麼複雜,我買的會回檔,別人買的會持平就這樣而已
100F 12/22 11:25
對啊,因為我數據跟資料庫看不完
自詡專業不動產從業精英還買到套牢
那不就比國際房仲還爛了
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:29:43
推
Timetofeed
: 不要怕啦,講出來,哪個區
101F 12/22 11:30
推
venroxas
: 謝謝洩漏天機
102F 12/22 11:34
推
h49072002
: 我自己是不看好汐止啦xd
103F 12/22 11:41
推
panzerbug
: 桃園區塊很多,要一言蔽之不妥
104F 12/22 11:44
恩其實每個區塊都不一樣
還是回歸到購入成本,產業,交通,生活機能
講了會被罵幹嘛講
※ 編輯: NovaShin (114.36.126.99 臺灣), 12/22/2022 11:47:26
推
bigair888
: 就桃園,新北等地,回穩不是回檔,買房需求還是在,要
看交通跟生活機能。
105F 12/22 11:54
推
childeviler2
: 不要再推人來林口或者長庚了,塞爆,只是接個女兒,
5分鐘+肯德基路程塞成60分鐘,林口真的塞爆,別來,
拜託了
去龍潭,台積電要去那邊蓋
107F 12/22 12:13
推
tupppp
: 不看好桃園某幾區硬炒的重劃區
新北邏輯 照nova大說的
後站不會贏前站的邏輯選一個能負擔得起且能接受的地區即可
111F 12/22 12:16
推
siriuskinght
: 樓上可以說一下是那幾區嗎?
114F 12/22 12:17
→
gototheptt
: 幫你開戰,竹北高鐵
115F 12/22 12:18
推
childeviler2
: 桃園A7重劃區真的不優,A8更爛,A9塞爆,建議大家去
回防雙北(除林口),不然就龍潭,謝謝
116F 12/22 12:18
推
kk1234
: 2016的新莊頭前 副都心 ... 住的人口 跟上班的人口 都跟
現在差很多吧 ~ 當時副都心還很多農田
現在很多店都去那展店了 ... 例如 高價的饗饗 平價的壽司
郎 ~ 該不會 企業都不評估人口 來會回到2016年號稱鬼城
的地方 展店吧
竹北高鐵 由其高鐵東 其實蠻清幽的啦
118F 12/22 12:37
推
smallrice23
: 桃園以小檜溪當指標,沒跌的話其他地方應該不會跌了
124F 12/22 12:47
推
kelsierlee
: 顏炳立都直接點名大直和天母單價太高挑戰信義計畫區
要不要也點名雙北特定區域,比較想聽聽看你的想法?
125F 12/22 12:55
推
benny1990615
: 會怕就大安信義買一買得起啊.....
127F 12/22 13:05
推
jason60614
: 我覺得桃園綠線不錯啊
128F 12/22 13:37
推
idmaker
: 馬上想到台中海線
129F 12/22 13:37
→
sam21sam21
: 沒靠房產賺大錢的人教人投資房產,好像怪怪的
130F 12/22 13:50
叫你去業界問一下我是誰
你還是沒問啊
推
panzerbug
: 桃捷綠如果就在地買盤,應該就這樣了,沒有脫北潮來頂
的話
青埔就是脫北潮、現在甚至脫竹潮來頂
131F 12/22 14:38
※ 編輯: NovaShin (111.248.191.155 臺灣), 12/22/2022 14:55:10
推
yao60301
: A7真的太爛了 不要再來了 拜託
134F 12/22 15:25
推
whitetaylor
: A7真的很不推薦,不要再去人擠人了
135F 12/22 16:25
推
areago
: A7真的不要來,拜託快去別的地方
136F 12/22 17:47
推
sk0515
: 推樓上三樓XD
137F 12/22 17:54
推
childeviler2
: A7真的爛到有剩,建議去買其他地區,不要再來了
138F 12/22 20:42
→
NovaShin
:
https://i.imgur.com/JH9ngem.jpg
不許你們說我賣過的A7不好 龜山鄉戰隊姍姍來遲!
https://i.imgur.com/10RRqJk.jpg
有夠香
139F 12/22 21:20
→
childeviler2
: 不要推林口台地啦,塞死了
142F 12/22 22:02
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