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作者
H2
(超級噴火龍X)
標題
[情報] 永慶業務老總對明年房市看法
時間
Fri Dec 23 09:50:32 2022
內文很長,就不去全部貼上來
有興趣可以自己看全文
https://reurl.cc/33pm7M
結論是房市已出現反轉,
明年「價跌量縮」
文中幾個數據
明年交易量年減8~11%到28~29萬戶
今年建照量預估17.5萬戶28年新高,
新屋開工年增16%,使照年增8%
預估2023~2025完工新屋供給逾15萬戶
需求面已經下滑,然後供給開始放出來
--
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671760234.A.9D9.html
推
CCOOGG
: 版上多多:都是幻覺 嚇不倒我
1F 12/23 09:51
噓
Jacob8330
: 多蛙還不快頃家蕩產買下去?
2F 12/23 09:52
推
a5413eric
: 傻空開始叫囂叫準備要噴了
3F 12/23 09:53
推
childeviler2
: 會不會有人叫你看實價登錄,還沒跌啊
4F 12/23 09:58
→
abyssa1
: 供給還是不足 新世代的需求跟窮過的老人不同
5F 12/23 10:03
推
cblade
: 預估而已也這麼開心...-5%算空空贏
6F 12/23 10:04
→
H2
: 需求是波動的,剛需盤雖穩定,不過價格是變動的邊際需求決定
的
7F 12/23 10:06
→
rason6
: 投資剛需不會變的啦,一樣噴爆
9F 12/23 10:09
推
jjjerry
: 放心,房就是這樣穩穩地,大漲50%,小跌5%
10F 12/23 10:14
推
gino321
: 台灣不一樣啦 只會漲 笑死
11F 12/23 10:16
推
jejeyu
: 我兩年前買21萬的預售,最近建商成交是35,丟出來專約的是
29
12F 12/23 10:18
推
IamJoey
: 缺錢的自然會降價賣。
早入場的降價賣也是賺。應該有機會談
14F 12/23 10:20
推
childeviler2
: 兩年前買得不會賠,我也是兩年前買,也不會想賣,
反正在園區旁,工程師小家庭很好租,現在租金可以co
ver房貸,所以根本不擔心
16F 12/23 10:26
推
johnnychenme
: 房地產看全台哪準 台北市什麼時候供給會大於需求= =
19F 12/23 10:27
推
IamJoey
: 其實就看人,能放中長期的不需要在低點賣
除非有資金需求
我21年進場,已知有房地合一稅本來就打算放5年以上
20F 12/23 10:34
→
toto123
: 園區工作不是人人都年薪300 還要租房喔
23F 12/23 10:35
噓
yiliang1107
: 永慶業務老闆?他的立場是什麼?
24F 12/23 10:36
→
hide0325
: 賣的時候底下業務又是另一套說法
25F 12/23 10:38
推
IamJoey
: 立場就是喊話要屋主降價賣 才有成交量
26F 12/23 10:39
→
airjade
: 仲介是求量不求價
27F 12/23 10:39
推
cicatrix
: 永慶老總講話沒有什麼參考性
28F 12/23 10:41
推
CCOOGG
: 對 版上多多大神講的才有參考價值
29F 12/23 10:43
推
aJan5566
: 永慶大老會來PTT發文嗎? 不會嘛! 因為他不敢 就是菜
30F 12/23 10:49
推
veter
: 老總沒參考性那誰有參考性
31F 12/23 10:50
→
aJan5566
: 這麼菜的人,你要相信他還是相信版上買賣幾百件的達人?
32F 12/23 10:50
推
veter
: 我相信蓋幾百棟的工人
33F 12/23 10:51
噓
yiliang1107
: 重點老總的立場是什麼?
34F 12/23 10:54
推
humbler
: 合理阿,不然沒成交沒收入
35F 12/23 10:54
→
yiliang1107
: 量縮? 價跌? 屋主們趕快拋售阿
不然房仲收入、永慶營業額哪裡來?
36F 12/23 10:54
推
jerrythebest
: 幫老總打工的講話才有參考性
38F 12/23 10:59
推
zeroyaking
: 他講的話背後的動機是什麼呢 就屋主降價才容易成交阿
想想他的身分職位 想想他說出這句話的動機
39F 12/23 11:00
噓
Manslayer69
: 量縮當然價跌不然繼續上漲喔?!而且他講的事實阿,
成屋量出來,放在那邊付貸款嗎? 找人租? 等開放外
勞吧你。
41F 12/23 11:01
→
zeroyaking
: 也能解釋成 現在量少價不降 降了量就變多了
44F 12/23 11:01
→
yiliang1107
: 前陣子不就量縮價漲
45F 12/23 11:02
→
toto123
: 可是價跌量縮 是正常多頭修正
但是要跌到哪邊去 沒人知道 房子修正至少2~3年跑不掉
46F 12/23 11:02
→
yiliang1107
: 量縮哪有一定如何?跌、平盤、漲都有可能
你就快買啦,想買台北市北投
48F 12/23 11:03
推
CK19
: 他身份就房仲老闆,屋主死不降怎麼成交
50F 12/23 11:03
噓
abstract1
: 房版的共識就是量縮價漲 敢說跌的一律租房魯空
51F 12/23 11:04
→
yiliang1107
: 台北市非豪宅能跌去哪裡?傻傻
52F 12/23 11:04
推
fonder
: 跌了魯空還不趕快買~
53F 12/23 11:05
推
kusomanfcu
: 所以別給永慶賣?就對了
54F 12/23 11:05
→
hide0325
: 最近換房
55F 12/23 11:06
→
kusomanfcu
: 他沒辦法壓價就沒辦法成交阿,還不簡單
56F 12/23 11:06
→
hide0325
: 最近換房一買一賣 就被永慶煩死了 一直說要跌了趕快賣
57F 12/23 11:07
推
yyc210
: 那就不要自打嘴巴推一堆高價地啊
58F 12/23 11:16
推
stevensevens
: 不降價他們喝西北風了,屋主出租扛個5年很簡單
59F 12/23 11:17
→
yyc210
: 幹要跌了一直煩要人買
60F 12/23 11:17
推
testPtt
: 槓桿爆掉也只能賣
61F 12/23 11:21
→
H2
: 11月的新承做房貸利率應該是2015年以來高點了,還沒算上禮拜
升息的
62F 12/23 11:24
→
testPtt
: 明年就現金準備好下標就對了 不用找房仲了
64F 12/23 11:26
推
joe2
: 一個月多繳三千到五千 你各位應該承受得住吧?
65F 12/23 11:26
推
lordwill
: 看到房貸仔緊張就很好笑
66F 12/23 11:26
→
H2
: 18年竹城在東湖推案時,我都跟朋友建議可以去買
67F 12/23 11:27
→
joe2
: 明年開始裁員就更緊張了 座等房價回家
68F 12/23 11:28
推
jejeyu
: 我舊家正四房平車,應該可以租到20k吧,交完房貸都還剩幾
千塊
69F 12/23 11:29
推
addadddog
: 前面是懸崖,不怕死的多多衝啊
71F 12/23 11:31
→
yiliang1107
: 5年超容易好嗎?一堆沒經驗整天幻想
72F 12/23 11:32
推
CCOOGG
: 多多都在搖旗吶喊裝一下 其實沒人敢繼續往前衝xd
73F 12/23 11:32
→
testPtt
: 其實也不會跌多老喇 大概就跌20%自備款
我就佛心來著幫有緣人還80%
74F 12/23 11:36
→
yiliang1107
: 自備款的20% 很少欸
76F 12/23 11:38
→
ssiou
: 永慶老總是什麼東西,板上隨便一個多多都比你懂好嗎XD
77F 12/23 11:38
推
Timetofeed
: 仲仲就是風向雞啊,喊跌才好成交,風向不就是__,
不過自住沒差啦
78F 12/23 11:44
推
Homedoni
: 老總魯空啦魯空
80F 12/23 11:50
推
ownwei
: 老總有我們多多懂房地產嗎
81F 12/23 11:51
→
checkman
: 白話:屋主趕快降價,我們房仲快餓死了。
82F 12/23 11:52
推
jerrysuper
: 笑死 我要拿這個給認識的永慶房仲看,前天他還在po不
跌價穩
83F 12/23 11:52
推
checkman
: 不過 大通膨時代 期待房價下跌 是等天上下黃金嗎 嘻嘻
高通膨幾本上還要走兩到三年
85F 12/23 11:53
推
Tattoo
: 呵呵,永慶
87F 12/23 11:56
推
darkdogoblin
: 多多要的是賺錢,在意的是%數,空空要的是爽感,在
意的是跌
所以小漲50%,大跌5%,兩邊通吃
88F 12/23 11:57
推
paunch
: 現在買有點風險,先租房好了,讓租金再撐高一點點...
91F 12/23 12:07
推
FxxkupCHN
: 最近優質中古屋拿出來賣的量稀少,價也很硬。
92F 12/23 12:14
推
wasikulapica
: 價硬有屁用,沒人買,年輕人不買老屋了,需求轉移
居住地會變的
93F 12/23 12:22
→
panzerbug
: 只有賣不出的價格,老屋照新城一半價開,還是秒殺
95F 12/23 12:24
推
DreamMakers
: 看空就租房 看多就買房
96F 12/23 12:28
推
j056237
: 然後空空還是買不起
97F 12/23 12:33
推
rainbowcatch
: 感覺是要撿便宜
98F 12/23 12:33
推
wasikulapica
: 看空跟租房有什麼關係?ㄧ堆只是看魯多笑話而已
滿手現金才是王道
魯多以為付個2成自備款就是有房ㄧ族了
99F 12/23 12:47
→
aqaq123
: 要賣房當然這麼說囉,不然這成交量永慶能撐多久
102F 12/23 12:52
→
hongdagg
: 老總不懂真實市場,房子根本不夠賣
103F 12/23 13:04
→
ssiou
: 其實有sense的仲介已經開始在恐嚇賣方了,只有傻多仲介還
在吹捧,這些人想害大家都沒飯吃嗎?
104F 12/23 13:08
推
joe2
: 付個十成就是你的
106F 12/23 13:14
推
charliebitme
: 他要的是交易量 當然喊多喊空選個方向喊
107F 12/23 13:28
→
a5090213
: 房價跌除非有資金需求不然不太會賣,交易量變少很合理
108F 12/23 13:34
噓
luben
: 那來的魯空?敢說房價會跌
109F 12/23 13:38
推
a09250955
: 到底為什麼這麼怕跌?
跌了有更多空間可以操作好嗎
110F 12/23 13:51
推
yaomac
: 他講話沒有參考性要聽不然要聽你鄉民?笑死
112F 12/23 14:18
推
PTTcrazy
: 投資客快點~~槓桿開道無窮大~~銀行一定借~~買爆空屋
113F 12/23 14:20
推
cbh16888
: 放心啦 房板各位都是身價上億沒在跟你跌價的啦
114F 12/23 14:20
噓
ZekeYeager
: 好了啦空空
115F 12/23 14:35
→
suck6688
: 看來打房終於產生效果了 明年繼續觀察
116F 12/23 14:43
推
a26893997
: 笑死 這誰? 有房板懂房地產嗎???
117F 12/23 14:57
推
jon70248
: 連老總都衰啦
118F 12/23 15:07
→
ash003m1
: 社會動蕩不安、不穩定性大、房價會跌之前就很多人在講了
119F 12/23 15:51
推
gn01693664
: 假的啦 說跌=不努力魯空
120F 12/23 15:52
→
DDDDRR
: 安啦 有種空屋稅直接課下來
121F 12/23 16:04
推
andythe30
: 多多說明年會降息 房價繼續漲 大家等著看囉
122F 12/23 16:06
推
ruruyanyu
: 雜空各個滿手現金呢XD五折再說
123F 12/23 16:23
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flycarb
: 明年Q1底再來看這個版的風向,往前翻真的很有趣
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