看板 home-sale作者 leptoneta (台湾高山族自治区书记)標題 [新聞] 年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9時間 Fri Dec 23 20:01:22 2022
年輕人怒買不起房!房仲大老提建言:貸9成、利1%、還款40年
https://news.ebc.net.tw/news/house/349540
房價高漲成為不少年輕人的痛,不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言,可
提供「3高1低」策略,即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年,拉長寬限期至5年且利率
低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋,並解除或修改豪宅稅總價上限。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,理事長張
世芳對於健全住宅市場提出政策建言,其一是維持「3高1低政策」,協助青年購屋、換屋
。
張世芳認為,今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響,房價持續攀升,青年首購
族群購屋壓力有增無減,為協助青年首購族購屋,政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
方案。
加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期
、低利率等「3高1低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長
貸款期限至40年,拉長寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購
屋。
張世芳強調,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當
未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,而且40年房貸方案普遍要求貸
款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。
全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
此外,根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年,總數已超過
450萬戶,幾乎為總體住宅存量的一半,這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者,嚴
重威脅居住安全。
老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質眾所周知,政府也積極想解決,但是都更推動不
易,即便有危老專案開出捷徑,卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議,政府應重視長
者居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願,以利
提升生活品質。
而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今,台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
萬元,其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅,在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
縮至40%,且無寬限期。
豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
該措施歷經10年未調整,但房價已大不同,張世芳指出,當時台北市房屋每坪成交價約50
多萬元,如今已升高至65~70萬元,但豪宅門檻仍在7000萬元,直接影響換屋客層。
張世芳認為,在工資及原料上漲壓力下,近兩年主要都會區房價均大幅上漲,一旦超過總
價上限,貸款成數便從7成驟降到4成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
總價門檻應比照物價和房價上漲幅度,以等比例原則滾動調整。
笑死
貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年
說要幫助年輕人買房?
這是要炒房吧
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推 tfct: 他是誰?1F 12/23 20:02
推 epicurus: 限制給有生小孩的年輕夫妻就好2F 12/23 20:02
推 humbler: 配合裝潢貸幾乎零自備了 鼓勵年輕人一起炒房 很爽阿3F 12/23 20:04
→ ceca: 政府一向都是往這個方向開放6F 12/23 20:06
推 kwenlin: 正確的方法但一定會被誤會。7F 12/23 20:06
→ ceca: 不過九成怕ab約超貸氾濫,以及銀行曝險高8F 12/23 20:07
推 chen338: 綁2代,有子女的家庭可貸40年以上,也提升生育率如何9F 12/23 20:08
推 pighong: 這樣房價就一飛沖天了10F 12/23 20:09
推 zlb0: 這樣房價真的飛天12F 12/23 20:11
推 hellogym: 這本來就是最好買房的方式 不過我猜年輕人會反對XDDD13F 12/23 20:11
→ proudC: 有小孩的才有這條件倒是不錯的方式16F 12/23 20:15
推 hellogym: 你不買就繳租金一輩子而已 嘻嘻17F 12/23 20:15
噓 bogy26: 大佬沒別招了嗎20F 12/23 20:20
推 bms: 拜託開放!23F 12/23 20:29
噓 sirloin: 哪家銀行可以貸到九成...?25F 12/23 20:33
推 kyoin: 正確個屁 根本再幫建商多賺吧26F 12/23 20:35
推 tswen: 這就在炒房呀27F 12/23 20:37
→ TSMininder: 當房奴總比平躺好 生活有個重心 每年還有餘裕出國玩30F 12/23 20:38
推 gozule: 支持40年房貸,50年以上更好31F 12/23 20:38
推 hellogym: 嘻嘻 看到有這麼多人不同意 我就放心了XDDDD33F 12/23 20:40
噓 luben: 跟健保自費價訂個天花板就好,講一些543...34F 12/23 20:40
→ zaibright: 一堆人在那喊對… 幫炒房喔 .. 然後房子又越蓋越小35F 12/23 20:41
推 sherlockman: 笑死...建商怎麼不降價 原物料成本走低的時候都不講37F 12/23 20:45
推 miha80425: 40年太短 70年就好 我當租房子剛好38F 12/23 20:46
→ kyova: 當然是百年三貸同堂。39F 12/23 20:48
推 alotofjeff: 可以限定資格啊,例如必須名下無房地產,且生二胎以上之夫妻才適用
順便解決少子化42F 12/23 20:56
推 Refauth: 這個厲害了,絕對無條件支持這個提案,太照顧購房族了45F 12/23 20:59
推 zenfone5566: 哈哈哈哈哈哈哈 40年房貸出來了各位 租房子的人還租啊 繳40年什麼都沒有46F 12/23 21:02
推 aa00788: 魯空表示我才不接盤 繼續租房!
誰要一輩子扛房貸48F 12/23 21:04
→ zwt17: 重點在高房價,政府蓋給年輕人買國宅不行嗎?50F 12/23 21:06
推 Answerlin: 有配套的話支持,限首購、已婚、有小孩的夫妻,增加結婚與生育率52F 12/23 21:13
推 gary82gary: 全貸貸100年,跟租屋租滿100年就送一樣,很好啊55F 12/23 21:19
推 kwenlin: 憑什麼要拿納稅人的錢蓋國宅,慷全民之慨嗎? 明明市場經濟最有效率56F 12/23 21:21
→ CaLawrence: 沒啊 房地產直接禁止貸款以及當作抵押品 沒錢就給我他媽去睡公園 還想買房?59F 12/23 21:28
→ ob962: 呵呵 國家的錢都堆在沒法創造價值的房地產了61F 12/23 21:29
噓 HERJORDAN: 這怎麼看都是讓房價往上飆的方法吧?要打房增加持有閒置房的成本才是唯一解63F 12/23 21:32
推 thepstar: 不然政府出錢貸款50年 你最高興了65F 12/23 21:37
推 kobe7785075: 呃 就沒有要打房阿 什麼時候有政府要打房的錯覺
能貸100年我一定貸阿 每月還款還比租房便宜 爽死了好嗎66F 12/23 21:46
噓 antigidu: 原物料早就跌價了 建商別再騙71F 12/23 21:56
→ kusorita: 這個不可能啦當銀行法假的喔,這樣建商蓋一堆破屋從銀行套利就好啦,然後銀行滿手破屋倒閉72F 12/23 22:12
推 OEC100: 當然貸百年阿,我直接轉到國外移民了74F 12/23 22:13
→ kusorita: 現在就在緊縮資金了,這個根本不可能的75F 12/23 22:14
→ OEC100: 時間拉夠長就不用還完直接讓它房子收回去,我拿錢就好76F 12/23 22:14
→ kusorita: 重點還是降房價,提高持有成本77F 12/23 22:15
→ chargee …
噓 chargee: DPP建商政治獻金拿得還不夠?78F 12/23 22:26
→ s540421: 簽約當四十年提款機就有房子囉,高不高興啊79F 12/23 22:33
推 rc001968: 政府管得了銀行再說,先從公股銀行開始再說吧80F 12/23 22:38
噓 clotilde: 房仲大老只會希望房價漲好嗎82F 12/23 23:03
噓 lefan: 100年分期無息好不好83F 12/23 23:15
→ cski: 就貸一千年,由房仲大老作保。85F 12/23 23:27
推 KrisNYC: 講的都是大實話 但買不起的人都還是繼續憤怒86F 12/23 23:42
噓 imlucky: 40年應該很多沒還完就掛了87F 12/23 23:42
推 sakeru: 9成1%40年 還不噴爆88F 12/24 00:04
推 Sender: 還不錯呀,麻煩搭配第二間貸款五成無寬限for換屋,第三間不能貸款防止炒作89F 12/24 00:06
推 sdf90258: 25歲頭期 貸40年到65歲退休 暖……91F 12/24 00:10
噓 choosin: 笑死 當奴隸算幫助勒
總價不降 繳了房貸 內需市場就沒了啦
40內後的老房子能不能換屋我不知道 但現在都會區的假富翁已經換不了屋 一堆在那邊爬樓梯漏水發霉把自己家住成老人監獄92F 12/24 00:31
→ aloness: 同意啊,誰擔保? 賣方好不好?97F 12/24 00:45
→ aloness: 現在定存給你算1.5%就好,想要1%40年,搶銀行比較快99F 12/24 00:46
噓 hune: 過幾年漲不動 換提議50年房貸 科科105F 12/24 01:29
噓 biggayman: 乾脆貸十成 再多給三百萬裝潢費好了106F 12/24 01:47
推 desirU: 幾歲算年輕人啊,有些銀行現在已經有了,只是年紀36還37以上就不給貸40年了不是?107F 12/24 02:29
→ opo28593: 風險那麼高,銀行怎麼可能同意109F 12/24 02:42
推 ai2311: 20年變30年每月負擔有減輕嗎?
這樣只會推升房價 讓後每月繳的一樣110F 12/24 04:47
推 rocks: 之前不就類似這樣,所以房價炒高高u以為大家不知道他在
想啥?112F 12/24 07:00
推 AGODC: 開放了,明天房價直接漲3成,又要喜迎房價再飆一次115F 12/24 07:55
噓 pesta0121: 貪得無厭,只會吃年輕人的肉,啃食老百姓的骨頭116F 12/24 08:06
→ rex1599: 誰還想70歲還在還債啊,都沒年輕人來租屋了,我還得去工作哦117F 12/24 08:17
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