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作者 Tosca ( )
標題 [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
時間 Sat Dec 24 09:30:42 2022

全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連

日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年

假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164

不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???

那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~

你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZfbP4dt (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
12-24 09:30 Tosca
Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
12-24 13:02 Vett
Re: [閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=
12-24 17:19 xxxlong
推 camp0102: 德國也是全貸吧1F 12/24 09:32
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好
結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
→ Moneytaker: +油+3002F 12/24 09:36
→ b777787: 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打
當他在玩模擬市民喔 口連3F 12/24 09:37
推 NTU303150195: 全貸就吃薪資收入，魯蛇一樣貸不起來XD5F 12/24 09:38
→ alonzohorse: 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價，誰想辛苦40年6F 12/24 09:38
→ NTU303150195: 銀行：魯蛇不要再來了8F 12/24 09:39
推 F93935: 不繳貸款你就不用繳房租嗎？
有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎？9F 12/24 09:40
→ nautasechs: 我第一間房子在橫濱 貸9成（大手企業方案）11F 12/24 09:41
推 harry118: 日本房貸甚至利率不到1%，超好12F 12/24 09:43
推 qazdrfv: 全貸房價肯定飆漲一倍13F 12/24 09:43
推 b777787: 魯蛇：要全額才能買。 但是我30k14F 12/24 09:43
推 ataky: 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開15F 12/24 09:44
推 king12272: 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息 台灣應該很難16F 12/24 09:46
推 sean0912: 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子18F 12/24 09:49
→ b777787: 1% 不就借爆 丟去投資就好20F 12/24 09:50
推 tfct: 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣21F 12/24 09:51
推 KYOLONG: 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的呢？一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走22F 12/24 09:59
推 azasibyl: 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎？
收支比照樣讓你扛不起罷了24F 12/24 10:00
扛不起就賣掉而已
搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
推 paunch: 魯蛇愛酸台女自助餐，結果愛吃房貸自助餐26F 12/24 10:01
推 xxxcv: 我信你了，支持低利率全貸27F 12/24 10:02
推 Coolspot: 全貸是卡在銀行風險會提高！28F 12/24 10:02
銀行最大風險是房價下跌!
絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
推 william826: 樓上很中肯哈哈哈29F 12/24 10:03
推 shikao: 你不要…再說了30F 12/24 10:03
推 azasibyl: 你要確定你撿的到1000萬的啊31F 12/24 10:03
推 ChikanDesu: 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸100年 反正某個時間點賣掉就好32F 12/24 10:04
推 kaet: 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督
只是一個人只能全貸一次34F 12/24 10:04
推 yuanyuanchan: 那是國民所得高吧？一個月薪30k給他全貸穩死的 多來幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格買不起的一樣買不起36F 12/24 10:08
推 aJan5566: 沒用  一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30%
開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口?39F 12/24 10:09
推 VSshow: 銀行一定有想過啦！就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦41F 12/24 10:10
推 x8232002: 全貸房價肯定噴高高，台灣地小本來就是需求大於供給，到時候一堆大學畢業都搶著買房，怎麼可能不噴高，年輕人買不起房跟那個沒關係。42F 12/24 10:10
→ VSshow: 然後搞超貸，繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了45F 12/24 10:11
推 c7683fh6: 那如果房價下跌呢46F 12/24 10:12
推 x8232002: 房價下跌就到頂樓啊47F 12/24 10:16
推 kusomanfcu: 國民所得高？ 稅後所得 台灣今年已經超過日本48F 12/24 10:17
→ Arashi0731: 別自助餐了好嗎？稅制沒有改搞這個，房價沒有變每坪200萬我輸你，
日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高，台灣的中古屋持有成本幾乎是零，是要怎麼比？49F 12/24 10:18
→ x8232002: 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房，經歷過1990經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓，加上日本企業很多終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50%53F 12/24 10:21
→ ststLiang: 沒工作的為什麼就繳不起房租？56F 12/24 10:22
睡公園確實不需要房租
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
→ ststLiang: 全日本房子有規定只漲不跌？
我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起房 根本白癡
應該把這篇轉成日文去酸他57F 12/24 10:24
推 ship1228: 反正不會買的還是不會買，全貸對會買的才好61F 12/24 10:29
→ nicejeffery: 全貸是很好的政策,至少多一個選擇62F 12/24 10:31
推 aJan5566: 新建案由政府訂價出售才能全貸  這還有用一點63F 12/24 10:32
噓 bogy26: 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了64F 12/24 10:34
推 aJan5566: 拍不到銀行要的價格會流標阿  一直到有人買單為止
很多法拍案都這樣  四拍五拍都很正常65F 12/24 10:36
推 pagec: 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣？以前房價低大家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢？銀行貸款風險也低。這樣的社會不是很好嗎？讓大家住鳥籠有什麼意思？67F 12/24 10:43
推 gino321: 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下
看炒房怎麼炒70F 12/24 10:47
推 mayu1230: 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k還是買不起。 之後幾年房價會暴漲72F 12/24 10:48
噓 km612tw: 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁
疫情來沒觀光客 全國直接爆炸74F 12/24 10:51
推 baychi999: 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理76F 12/24 10:59
推 Newmbxz: 領接近最低薪資，在全世界任何一個國家都買不起房77F 12/24 10:59
推 lucifero: 　  對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎？　　　　建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好？78F 12/24 11:00
推 drums0000: 你收入賺多少就買多少價格的房子呀，煩惱沒工作繳不起根本不是重點80F 12/24 11:02
推 insect0816: 全貸很讚啊 真的是買房救星82F 12/24 11:04
推 benny1990615: 台灣就是魯蛇還眼高手低，買符合自己的區域，買房根本沒啥難度83F 12/24 11:05
推 humaisme: 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策  台灣這樣搞只會85F 12/24 11:07
推 higunnaer: 對罵買股票幹嘛要付錢86F 12/24 11:07
→ humaisme: 飛天  魯蛇一樣買不起   大多數人買房自住都看每個月負擔的起的金額  每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久立馬四百變六百87F 12/24 11:07
推 LandaChuang: 投機客當然支持全貸，房價還不飛天90F 12/24 11:12
噓 Asnote: 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看事情，忘記自己是普通人91F 12/24 11:14
推 jujubaby174: 推93F 12/24 11:14
→ insect0816: 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊94F 12/24 11:16
推 panzerbug: 全貸+拉低核貸門檻才好，台灣房價被政府呵護太好了
野蠻生長才會有起伏95F 12/24 11:17
→ petshopboys: 全貸要搭配持有稅實價課稅97F 12/24 11:19
推 marlboro1527: 限制區域+一生一次，20年後在把區域放寬就好了…98F 12/24 11:19
推 ru04hj4: 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義99F 12/24 11:19
→ marlboro1527: 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏，政府，建商，想買房的人100F 12/24 11:20
推 Tattoo: 好棒102F 12/24 11:22
推 yayaya9487: 看來房蟲真是恐慌到不行103F 12/24 11:26
推 etrangere: 真的蠻可悲，一群只想著天下掉禮物下來的人104F 12/24 11:29
推 tenorlan: 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買105F 12/24 11:30
推 raslin: 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股106F 12/24 11:35
2008以前台北新北是真的可以超貸
多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
推 lmsmichael: 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事
超級槓桿王~107F 12/24 11:35
→ raslin: 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴109F 12/24 11:36
推 gin10791: 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了110F 12/24 11:38
推 Mimmature: 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了
是不知道法拍比市價至少低三成嗎111F 12/24 11:39
推 raslin: 然後接著房價翻倍再翻倍113F 12/24 11:41
推 udkki: 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買114F 12/24 11:44
推 gin10791: 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了
炒房不可能對法拍屋有這種誤解115F 12/24 11:45
噓 z0328: 紅明顯，日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化
當年的日本人人在炒房，等著致富，然後，結果你都見了117F 12/24 11:52
→ NITERRO: 算平均薪資，收支負擔拉一下再加一點，大部分物件總價在哪應該不會差太多吧119F 12/24 11:55
推 julianscorpi: 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高121F 12/24 11:57
推 OEC100: 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了，就是時間還債122F 12/24 11:58
推 asole: 有道理123F 12/24 12:00
噓 thepstar: 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣124F 12/24 12:05
噓 kbgarnett: 怕沒人接盤呀125F 12/24 12:10
→ ob962: 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了126F 12/24 12:10
推 owei0404: 全貸房價又要飆了127F 12/24 12:25
推 aa00788: 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊
買好等上車了128F 12/24 12:41
推 gary82gary: 一人限一次全貸不錯阿，一人限擁三房阿，看垃圾政客敢不敢修法而已，我一直都覺得人只有一個身體，一個自住，一個出租，一個渡假，超過三個的意義絕對是炒房130F 12/24 12:46
推 tom77588: 就算全貸，月還款年輕人也繳不起啦133F 12/24 13:01
推 bboywhite: 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了賠幾台賓士了134F 12/24 13:08
推 EricTao: 全貸一趴有限制首購嗎？136F 12/24 13:08
推 tom77588: 台灣持有成本那麼低，把貸款成數壓低跟延長年限，房價只會往上噴。如果要這樣玩，乾脆來個全貸不限年，月還款只要銅板價不是更爽
以後大學畢業生，一出社會就能在大安信義區買房了137F 12/24 13:12
推 ruruyanyu: 魯空廢到笑XD141F 12/24 13:19
噓 SkyIsMyLimit: 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz142F 12/24 13:28
推 polo3429: 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦143F 12/24 13:40
推 jackgn: 這理論不錯，可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。發財秘笈144F 12/24 13:40
噓 JANYUJEN: 問題不是全貸，問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波上去了，要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨146F 12/24 13:41
推 KrisNYC: 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了
這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類148F 12/24 13:43
推 azasibyl: 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階151F 12/24 13:45
噓 GALA256: 紅單都可以炒成這樣還全貸？
大戶籌碼還不收好收滿？152F 12/24 14:07
※ Augsburg:轉錄至看板 Tech_Job                                    12/24 14:08
推 lucifero:       房價跳一階不好嗎？　全貸+50年 人人買得起房
　　　大家都有房了 房價跳一階 不就是你的房增值了？                      皆大歡喜154F 12/24 14:11
噓 redmi2: 日本低利率快撐不住 要升息了157F 12/24 14:13
推 taiwan123c: 越來越急了，嘻嘻158F 12/24 14:17
噓 redmi2: 剛看楊世光的節目 說日本快撐不住 如果升息有可能會倒逼美國繼續升 那台灣呢? 楊世光這方面準度還有的 大家聖誕快樂159F 12/24 14:47
→ Tylose: 沒工作繳不起房租，有惡法當靠山，可以讓你白住很久
沒工作繳不起房貸，銀行馬上對你抄家滅族
差多了161F 12/24 14:50
推 kobe7785075: 本來就是這樣 買不起的就只會叫 在那叫什麼164F 12/24 14:52
推 Allyssa: 全貸房價會全面噴發，因爲所有都買的起了165F 12/24 14:53
推 silentence: 雖然我是房價下跌派的 但我可不會有這麼多奇怪的主張還是要挑好點買XD166F 12/24 14:58
噓 MrBeam: 連兩層都存不到，怎麼覺得可以穩定繳30年168F 12/24 15:02
推 MintTW: 政府房市不作為，
我可以接受，
但至少通過安樂死吧，
總有不想當奴隸的自由吧。169F 12/24 15:14
推 silentence: 會想安樂死又適用安樂死的基本上都病到沒救連安寧緩和都不可的地步了 @@會有人希望用上我覺得很奇怪173F 12/24 15:43

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