看板 home-sale作者 yoshini (可樂了半輩子的菜,造7就)標題 [請益] 想買一間有多筆貸款的房子時間 Tue Dec 27 08:20:18 2022
大家好:
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪,唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現,屋主從前年開始不斷以這房屋借貸,兩筆銀行,兩筆民間銀行,一筆
私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論,若賣屋會先塗銷,民間銀行和和銀行也已歸還剩10
00萬左右。
但還是很擔心,現在想到的可能問題是:
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸,有隱形債務?
房仲說:會有履約保險,一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款?
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題,這間會不會變成法拍屋?會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進,是否還有我們沒想到的問題?
真的是煩惱到睡不好,還是前輩們遇到這種屋先不碰?
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推 rabinson: 債務要處理完才能過戶,不用擔心,這仲介跟代書要處理1F 12/27 08:22
推 sdhpipt: 這種房子才有機會撿到便宜 就是風險與利潤的問題2F 12/27 08:26
推 ceca: 有設定都無法過戶,你怕屁?3F 12/27 08:28
推 delightboy: 我現在住的就這情況,買到全社區實價登錄以來最便宜5F 12/27 08:32
推 ceca: 之前買過七胎的(七比抵押貸款)6F 12/27 08:35
推 jejeyu: 這個還好啦!我還碰過欠當舖錢,要先幫他還一部分才能買的8F 12/27 08:37
→ ceca: 設定過戶要買家願意同意,但一般買家聽到就嚇死10F 12/27 08:38
→ goah1942: 只要仲介有承擔的能力,不用擔心。反正你是追仲介,仲介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心,找小間的就看你覺得他有沒有能力擔吧。11F 12/27 08:53
推 abyssa1: 沒問題啊記得價錢殺多一點就好15F 12/27 09:14
→ zaza5566: 這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =16F 12/27 09:19
推 jc761128: 老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免17F 12/27 09:33
推 chienchung: 我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺價吧! 我當時傻傻沒有認真殺18F 12/27 09:52
推 siriuswinds: 這種物件超apple好嗎,屋主缺錢急售才有便宜撿啊,剩下的問題都
是仲介跟代書要煩惱的,交屋日期記得押好,不要亂
錢動用履保同意
書20F 12/27 10:04
推 beminaru: 不用擔心。這種缺錢的反而好25F 12/27 10:12
推 Lions2020: 真的太安逸了妳.....問這個問題就知道26F 12/27 10:19
→ taoist9999: 這跟仲介與承辦地政士無關,這不是他們的責任。
賣方有告知,買方也知悉,剩下的是賣方及買方看要協議怎麼處理?28F 12/27 10:24
推 sarra: 屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好32F 12/27 11:19
推 piercingX: 你完全不懂抵押權吧......?
而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯33F 12/27 11:31
→ Huapohao: 銀行和民間銀行的差別在哪?這什麼神奇說法37F 12/27 12:31
推 b89520158: 安啦,會走到法拍屋的,你根本沒機會38F 12/27 12:42
推 chen831030: 房版都是好人,當初看到有三筆貸款的,沒有好好殺價開價1000多,我出九百,最後實價登錄8百多39F 12/27 14:13
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