看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%時間 Tue Dec 27 20:24:52 2022
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現在買房怎出價?估價師:直接殺價20%
目前房市處於下行階段,有些屋主先跑先贏,願意讓利甚至賠售,以求落袋為安,這對買
方來說,尤其是自住型購屋族,的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估,2023年的
開價與成交議價比率,台北市、高雄市最高可達20%。
台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將
會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超
過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修
空間。
目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配
置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。
林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便
向下調整。從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至
20%情形。
他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率,推估2023年開價與成交議價比率,台北市約
17%至20%、新北市13%至15%、桃園市10%至14%,台中市9%至12%,台南市14%至18%,高
雄市18%至20%。換言之,最大議價空間,可殺價2成。
心得:
有些敏銳的屋主已經認知到,讓利換成交,現在少賺,至少以後不會大虧
至於買方要從多少開始議價呢?
估價師建議:屋價先打八折再開始談
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12-27 20:24 anti87
推 Ddylan: 加30%再賣囉~~~~1F 12/27 20:27
推 zerobx: 2023八折 2024五折 2025骨折4F 12/27 20:31
推 coolben: 不如直接叫屋主送你,可以幫忙繳房屋稅?貼心12F 12/27 20:37
推 Ddylan: 這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去15F 12/27 20:39
推 MixBear: 吃屎比較快 10%還有可能18F 12/27 20:41
→ Unsullied: 是沒錯啦 問題是不會成交啊
我建議直接砍5折
反正都不會成交 砍五折比較爽19F 12/27 20:43
推 castalchen: 台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了
怎麼不談台南砍幾折22F 12/27 20:46
→ msty: 建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元
台灣的專家 嘖嘖~阿里阿雜的都能自稱專家!24F 12/27 20:46
→ richard42: 送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登26F 12/27 20:48
推 Unsullied: 說實在的 等待是給有房子的人去等
租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了28F 12/27 20:48
推 zerobx: 30年都長到15倍了 最近打個5折還好吧! 都賺很多了 別再貪了32F 12/27 20:49
→ kusomanfcu: 好喔 我晚點開始去台南 生活群組說 台南估價師說房地產會跌36F 12/27 20:56
推 Narok: 我以為賣房開價抓7折是基本40F 12/27 21:00
推 haykin: 買日本比較實在41F 12/27 21:00
推 CCOOGG: 專業分析師叫大家殺的哦 多多準備好了沒42F 12/27 21:01
→ CTTSAI: 賣不出去要加價賣44F 12/27 21:03
推 CCOOGG: 看得出來好多人都套得氣急敗壞哭了46F 12/27 21:05
推 hookj: 開價打八折 很有誠意了吧47F 12/27 21:08
推 GigiBuffon: 照這篇最後一段 台北砍20% 新北砍15% 台中砍12% 台南砍18% 高雄砍20% 這樣好像不錯49F 12/27 21:10
推 sawaman: 我21年買的要跌40%才會到成本,不過回檔我個人是樂見
短線這兩年的漲法實在是殺雞取卵51F 12/27 21:13
噓 slg: 看到台南估價師公會就知道要噓了54F 12/27 21:17
推 jemdogdog: Jodaro 已經幾天了 自稱是Tesla 車主和手上有多房的居然秀不出Tesla APP和權狀/房屋稅單/財產所得清單
你到底是不是有問題?吹牛也要有底線
真的笑死人 開Tesla 卻看不懂Tesla APP 問你秀APP出來你卻說自己有AP錶 顧左右而言他
你是覺得其他人那麼容易被蒙騙?55F 12/27 21:23
推 SEEDA: 又瘋了一個61F 12/27 21:27
噓 shin7660: 笑死砍20%,沒加價賣就不錯了62F 12/27 21:27
推 jemdogdog: 你要不要檢討一下自己,為什麼人生會這樣?搞到在網路上吹噓來滿足自己空虛的心靈?
就算你真的什麼都沒有 一定要拿一些東西出來 拜託認真一點好嗎?照片居然有藍邊?63F 12/27 21:29
推 AllenAline: 一堆再賣房子的還睜眼說瞎話嗎?當然要殺到自己爽為止69F 12/27 21:32
推 Homedoni: 591都開高高 砍兩成剛好而已72F 12/27 21:32
→ jemdogdog: 可憐哪 你的本尊linorth 在房板被永桶 你以為大家不知道?
你有沒有覺得自己很弱 人家質疑你 你只會秀出一些無關痛癢的東西?
事實上你什麼都沒有 以你的德性有的話不會馬上秀出來?73F 12/27 21:33
推 Jodaro: 我看到你在這氣瘋了咆哮
就知道套很大78F 12/27 21:37
推 jemdogdog: 最慘的是有特粉因為助戰而被桶 殊不知幫一個"雲車主"嘻嘻
我那邊氣?我只替你父母感到難過而已81F 12/27 21:40
→ uuss: 台南估價師公會取代屎味成為空空的信仰了84F 12/27 21:41
→ jemdogdog: 另外溫馨提醒 財產所得清單可以證明手中的房地產和車輛85F 12/27 21:42
推 heidifans: 跟資本叫板的都是一些沒資本的
多數成功殺到20%的是投資客還是自住者誰知道87F 12/27 21:44
→ WWIII: 一折試試看92F 12/27 22:10
推 Newmbxz: 家維又出來丟臉了
一直PO別人被水桶幹嘛?被水桶是很嚴重的事?根本沒人在意好嗎,倒是你被法院認證,這種現實的事,才會被笑93F 12/27 22:25
推 jeffsu: 我現在瘋狂殺價中豪爽
兩房換三房 感謝政府讓我有操作空間97F 12/27 22:31
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