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作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」
時間 Tue Dec 27 20:45:43 2022

※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: https://i.imgur.com/mBh2Znm.jpg
: 連結：
: https://tw.news.yahoo.com/租屋是幫房%
: B1%E7%B9%B3%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%8F%AD-%E
: 7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%8F%8D%E8%80%8C%E6%98%AF%E4%BD%8E%E6%88%
: 90%E6%9C%AC%E6%8A%95%E8%B3%87-070000212.html
: 內文：
: 租房子就是在幫房東繳房貸？
: 我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼10年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」
: ，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼
: 不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而
: 進場購屋。
: 但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。
: 讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在台北市中山區，算是相
: 當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是90萬新台幣左右，以一間不
: 含車位的三房40坪來算，總價差不多是3,600萬上下。
: 假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了，
: 那麼3,600萬的房子，如果分30年來繳房貸的話（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720
: 萬的頭期款與72萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我800萬的自備款，並
: 且每個月要支出約11萬的房貸（本金加利息），這800萬與每月11萬的支出，就是我使用
: 這一間三房的代價。
: 用租的情況大不相同？
: 以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我們以38,000
: 元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需要每月38
: ,000元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是11萬，兩者每個月就相差了
: 72,000元的現金流，非常驚人吧！
文組沒腦袋,上面一長串兩句話講完
1:大台北房租約略是 2% 投報
2:房租主要分還款跟繳本

所以簡單說
1:這人一點是行情知識都沒,
信口開河胡說八道!
3600 萬的房子不可能 38000 租到
全新房跟帶不帶裝潢會有上下調整,
但 3.8 萬要租 3600 萬房子
唯一可能是屋況像鬼屋!
2:頭款與現金流差距是進入了房子裡
而不是打水飄消失了

: 更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了，遇到更好的投資機會
: 我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這800萬的
: 存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這800萬賺到更多的本金
: 。
房子隨時可以增貸
甚至用理財型房貸都非常有彈性
有興趣看股版最近吵很兇
拿房貸增資股市的討論

一個連最基本金融市場調度資金
增貸跟理財房貸都不知道的人
(或者選擇性不告訴你的人)
他說會有更好的投資機會?
呵呵~

這看起來就像連 arabica
都沒聽過的人
跟你說他要開精品咖啡店一樣好笑

: 請你試著想像一個情況，假設今天A與B都住在這個社區內，A選擇在2022年房價最高峰進
: 場All in買了這間三房，而B選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果10年後房價掉了15%（平
: 均1年僅跌1.5%，算是相當保守的估計了吧），A購買的3,600萬房子，價值只剩下3,060萬
: ，而B卻在10年後才選擇進場（自備款還從10年前的800萬，變成只需673萬）。
與歷史記錄完全不相容
市場觀察錯誤

: 光是房屋總價，一來一回就省了540萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？
: 再對比每月38,000元，累積的10年總租金456萬支出，你還多省了84萬，相當於省了22個
: 月的房租（這10年中間你拿800萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果10年後的修
: 正跌幅更大，B能省的錢就更驚人，對吧！
: 從房東角度看租金
: 站在房東的角度，房東得先投入800萬的現金，每個月再支出11萬元的房貸，最多卻只能
: 從租客身上回收38,000元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了800萬現金出去，
: 每個月還得再額外「倒貼72,000元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是「負的」
: ，典型的負資產。
: 除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東
: 負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋
: 的錢，也許每個月也僅剩3萬多塊而已了。
: 看到房東先花800萬、每個月得再倒貼72,000元給租客使用房子，租客卻只需要支付約房
: 貸三分之一的成本、還不需要All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底誰比較
: 划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以台北市這種租金效益在全
: 球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。:
: 因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成
: 本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一
: 邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動
: 權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在30
: 年間，從自己手中流逝掉。
出國提升自己跟創業那種萬裏挑一
的鬼話就不用說了啦

正常人,根據經驗,30年後那800萬
出國進修(O)爽玩(X)用掉100~200萬
買車買音響買包等等等各種奢侈品
花掉 100~500 萬
股票投資賠掉 300~3000 萬
親友借貸有去無回 100~500 萬
辦婚禮 100~200 萬
養小孩 200~500 萬
吃大餐看電影叫UBER買好的家具家電
50~500 萬

大家按著自己的情況勾選
看錢花到哪去

有些人會說不買房
也是要辦婚禮養小孩親友借貸

問題是你帳上有 800 萬
老婆要一個 100 萬的婚禮
說真愛一生只有一次
你要怎麼拒絕?

爸爸媽媽來找你,聲淚俱下
說弟弟浪子回頭要創業開店
你做哥哥的銀行存款那麼多
不贊助一下還是個人嗎?

etcetc bahblah 下略 6000 字

種種神鬼狀況,
買了房之後只要哭窮
"我還欠銀行 3000 萬...."
大家就統統閉嘴了

: （本文摘自／破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當
: 受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記／采實文化）
: 心得：
: Zack 蠻中肯的 魯空要好好珍惜現在的房東
: 犧牲了投資自己的機會 犧牲了每個月這麼多
: 現金流 不去吃喝嫖賭反而買房子給租屋仔住
: Peace!
買房邏輯很簡單
1:強迫儲蓄
2:五倍槓桿
3:通膨幫你還錢

能理解的自然會買房
不能理解的左轉租屋版
不要在房版浪費你的人生了

我偶爾看到有人去翻那種
多年前的空空打臉文

忍不住都想到無間道裡的梁朝偉
"明明說好是三年,三年之後又三年,
三年之後又三年,就快十年了老大"

https://imgur.com/a/TAZadaw
[圖]

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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」
12-27 17:23 ceca
Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」
12-27 20:45 jamo
推 yiliang1107: 推最後3點1F 12/27 20:48
→ abyssa1: 3600萬租38000不是常態 但其實也不少
大地坪公寓或軍宅 都有這樣的例子2F 12/27 20:49
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 12/27/2022 20:50:09
推 alexstag: 哭窮真的太猛，沒人敢嘴4F 12/27 20:50
推 castalchen: 要是真的連跌十年 像是90年代後期的南部房地產 自然就很多人會選擇延後買
但這種事情目前在北部 二次大戰後沒發生過5F 12/27 20:52
推 qqphor: 用文章甩巴掌，XD8F 12/27 20:54
推 freekid: 無間道最近重新上映欸，懷念9F 12/27 20:55
推 Narok: 銀行存款那麼多不贊助一下還是個人嗎? 回他 我不做人啦10F 12/27 20:58
→ askachage: 推，貼切中肯11F 12/27 21:04
推 yasea2004: 通膨幫還錢就是爽12F 12/27 21:11
推 ceca: 通膨2%,800萬現金在手,每年虧16萬...讚喔.13F 12/27 21:22
→ destroyss: 他敢假設房價緩跌10年 試問物價可能也緩跌10年嗎？ 說的好像各行各業的人力成本永遠不會增加 頗呵14F 12/27 21:33
推 F93935: 我買2700租六萬就覺得投報率低了，而且不會有人買3600來租你啦，人家原始成本說不定才800萬
唬爛說什麼投報率低，你怎麼不說他原始成本多少16F 12/27 21:35
推 Augsburg: 把錢省下來去創業？ 是不知道創業的都是敗家子嗎19F 12/27 21:37
→ abyssa1: 大地坪公寓跟軍宅都是超低成本20F 12/27 21:38
推 tfct: 高點買副都心倒是真的套10年21F 12/27 21:39
推 Answerlin: 推，言簡意賅22F 12/27 21:44
推 tfct: 買2700租六萬是隔套吧23F 12/27 21:53
推 coonash: 哈哈 說自己有房貸要還真的可以堵住一票鬼神親戚的嘴24F 12/27 22:07
→ F93935: 沒有喔 捷運附近電梯大樓好租的咧 前屋主裝潢得不錯25F 12/27 22:09
推 tfct: 租客腦子壞了有月租6萬可以租房就可以買2200萬價位的房子了26F 12/27 22:13
→ yiliang1107: 投報真的蠻低的…27F 12/27 22:17
推 F93935: 呵呵你以為那間房子沒漲嗎2020買的剛交屋就有仲介拿斡旋3100找我了28F 12/27 22:17
推 tfct: 不理解有人會拿6萬去租房不買房
沒頭款更應該租差一點存頭款30F 12/27 22:19
→ F93935: 四個朋友合租，哪個要出頭款？32F 12/27 22:21
推 TheDream: 租金低於行情的專業房東，通常取得成本都很低
至於不專業的房東，市場行情的租金是多少，他應該不在意33F 12/27 22:27
→ yiliang1107: 那租金符合市場甚至高過市場
取得成本又低的是什麼類型房東35F 12/27 22:30
推 encoreg57985: 真的存款多常被家人說要幫忙其他家人..37F 12/27 22:34
推 TyuzuChou: 推38F 12/27 22:43
推 TheDream: @yiliang1107  一樣可以是專業房東啊..兩者不互斥...39F 12/27 22:45

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