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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
時間 Wed Dec 28 11:17:36 2022

這種東西

你最好反過來看

尤其是名言

小時不念書長大當記者

整天只會到ptt抄文

https://i.imgur.com/zSata43.jpg
[圖]


十年均12萬房
然後還一堆套房



https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
[圖]

1075萬/30年

35.83萬

算35.8


35.8/2=17.9萬


看懂了嗎？


然後差額每年都還在增加

供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠



https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
[圖]

政府政策

問問那些喊打房的幹了什麼事

喊最凶的就是2011-2013年的在野黨



所有打房政策都會導致供給再度下降


※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延宕
: 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.138.147 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZgxLIyR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672197458.A.F1B.html
※ 同主題文章:
[請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-28 09:44 a03125694
Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-28 11:17 kusomanfcu
Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-29 12:43 kusomanfcu
→ kusomanfcu: 簡單說只有2021才是正常供給 其他都不足1F 12/28 11:18
※ 編輯: kusomanfcu (106.64.138.147 臺灣), 12/28/2022 11:25:00
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/lAzvl6c.jpg
有8%的房子是套房，當打房持續的時候會讓正常大小的房子變更少 往更小的蓋
https://i.imgur.com/TGXOT9k.jpg2F 12/28 11:26
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 套房占比增加了
小坪數2房也增加了 就是近期蓋出來的會更多是小坪數未來也是 越喊打房 越是這樣
越來越窄越來越小6F 12/28 11:29
→ jeff12302000: 往小坪數發展好像跟總價比較有關係？10F 12/28 11:30
→ kusomanfcu: 然後總價中位數下降 就可以尻尻 說房價所得比下降了小坪數多了 房價所得比會下降
懂嗎？
就變成房價所得比講了 大家都有錢買了，你怎麼沒買？降
數字遊戲而已
房價所得比不看你單價的啦11F 12/28 11:31
推 ceca: 以後VR時代來臨,一堆鳥籠的都要被時代淘汰了..XD18F 12/28 11:32
→ kusomanfcu: 房地產供應近年最正常的時候是2013-2014 推算當年預售時間其實是2011-2012
那時候蔡英文還沒衝出來喊打房19F 12/28 11:34
→ jeff12302000: 簡單來說打房>>供給降>>推升單價>>推小坪數低總價這樣理解是對的嗎？22F 12/28 11:34
→ kusomanfcu: 2011-2012土地整理準備開發
是啊
這樣反而越打房公設比越高 越窄
人人住鳥籠
哈哈 笑死
因為現在重點是 氣候越來越激烈 還有長期地震損耗
一堆老房預期十年內爛掉完全沒辦法居住的可能很高
到時候 什麼年輕人抽社宅？ 抽不到了啦
ceca 以後要推出全身 AR 讓人覺得住在發霉老破房和豪宅一樣
CCC24F 12/28 11:34
推 ZackRyo: 有個問題，正常供給的量判斷的依據是什麼？35F 12/28 11:39
→ kusomanfcu: 2024年後的成本會升一大段喔 這個公開的新聞36F 12/28 11:39
→ jeff12302000: 全身VR給個膠囊倉躺著就好了，還住房子太奢侈了37F 12/28 11:40
→ kusomanfcu: 依據早就寫出來了 你看不懂 要人講什麼？
看面積 數量 和 需求人口年紀均化
都算出來了有事嗎？
我說 你沒判斷數據和別人計算的方法嗎？
https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif38F 12/28 11:41
推 ceca: AR目前應用太爛了...看不到未來當中.
等軟體有突破再說.
VR膠囊倉代表你要植入腦內..那個再等幾十年.
現在科技還看不到商轉的機會.43F 12/28 11:42
推 cblade: 讓利建商才是真的該做的，結果一堆喜歡政府懲罰自己47F 12/28 11:43
→ kusomanfcu: 人均居住面積 和青壯年均齡人口
這些都是可以判斷的 面積不夠數量不夠 要命喔？
然後政府跟你說 不讓你好好賣 告訴大家我在打房
建商會蠢到蓋好蓋滿？
當然是瘋狂去槓桿
爭取最佳毛利率
然後工人斷層會更嚴重
後面成本更高
這些都是可以預期會發生的
因為其他國家下跌的根本沒動房貸信用管制
建商都蓋好蓋滿
講白點動到信用管制 就不要幻想了48F 12/28 11:43
推 ZackRyo: 我困惑的點是，雖然從資料上來看供給不足，就新屋的部份，所以新屋一直漲沒什麼問題，但老屋還是一堆人住阿，不然整個不足，睡公園的人有這麼多喔XD60F 12/28 11:47
→ kusomanfcu: 之前那麼會跌是動到資本利得 證所稅
那你住老屋就好
幹嘛喊新屋貴
通膨時期老屋維修一點都不便宜
現在去問問水電 找不找的到人修東西？
漏水漏到3月啦 不用想了63F 12/28 11:47
推 abyssa1: 老人住一輩子老屋習慣了都可以啦
年輕人叫他住原始屋況老屋就有困難
所以老屋要當供給都需要新裝潢…越來越貴69F 12/28 11:49
→ kusomanfcu: 除非你出兩倍以上找人
做的好的維修都排到3月後了
要不是最近懶的修東西 打不少電話
誰知道這麼扯72F 12/28 11:49
→ abyssa1: 以後爆量老屋跟稀有水電工 可能一堆老房會放著爛76F 12/28 11:51
→ kusomanfcu: 最後還是自己動手77F 12/28 11:51
推 ZackRyo: 各類裝潢維修這兩年都高很多阿，我只是對整體不足還是新屋不足感到有點困惑，光通膨就不可能讓新蓋的房子讓收入中位數的人買的起，但老屋簡單裝修還行，盡管現在比以前貴，老公寓還是親民一點，不過大家都想要新房QQ
以後就...嗯，只能說潛在買盤還是挺多的，大地震來可能就衝出來78F 12/28 11:52
推 abyssa1: 姆巴佩都住百年舊屋了 台灣年輕人標準真高84F 12/28 11:54
→ kusomanfcu: 老屋維修 只要妳覺得50年老屋 好住就沒問題
因為整體屋齡持續上升 結構也越來越糟糕
然後維修越來越貴
你想提早修也發現通通都漲了
修的下去嗎XD?
搞不好買新屋還比較划算85F 12/28 11:54
推 ZackRyo: 一些50年老屋不用說現在，三年前就很貴了，很多找結構技師來都要補強那種，補下去就百萬起= =91F 12/28 11:56
→ kusomanfcu: 現在是 可以住的房 代謝出了問題
如果是公寓更慘 你難不成要幫你樓下和樓上強化結構？等到接受老屋 時那個修補價格不只要漲 你還要排隊93F 12/28 11:57
→ ZackRyo: 先不講價格，意思就是說現在老屋雖然還能住，但未來不能住的的老屋，但未來新屋沒有蓋出跟老屋同等或以上的量，那未來就更慘，不管是價格還是居住面積對吧96F 12/28 11:59
推 piliwu: 老屋光看數字無法知道能住的有多少，有維護跟沒維
護差很多99F 12/28 11:59
→ kusomanfcu: 一堆地方搞不好 修補價遠高於整體殘值
對 你看數量就知道了 炸開101F 12/28 11:59
→ ZackRyo: 在供不應求的狀況下，緩漲的新屋漲幅就只會變得更嚇人，順便連維修需求又再次被推高導致價格推升，好慘@@
台北還真的一堆老公寓裝修補強的，但土地供給不足價格太高，都更又有一堆問題，真的挺無解的103F 12/28 12:00
→ kusomanfcu: piliwu 大家都知道除非透天 不然能維護什麼？
頂加問題，佔用騎樓，佔用人行道，這些就代表當地老屋趨勢
會維修的區域這些相對少
然後你看看 打房一來 484有些人也不想都更了
沒漲上去我幹嘛都更 對吧？
跌的時候都更數量大跌
供給只會越來越難看 因為人性
1-10年屋占10%不到什麼意思知道嗎？ 代表 有10%的人未來會住在百年老宅
要到18-20%才算是正常供給
兩倍懂嗎？107F 12/28 12:03
推 ZackRyo: 政府其實能解決，然後都做相反的事，以後真的一堆人要睡公園了QQ119F 12/28 12:14
→ kusomanfcu: 台北都更輪完要百年 其他鄉下地方可能要千年了
韓國是政府大量釋放土地
才止住這波上漲121F 12/28 12:14
→ ZackRyo: 供給少還狂拉地價，鄉下地方很多新房子蓋了沒人住也會被計入這張表，有效供給應該比帳面上的更少124F 12/28 12:15
→ kusomanfcu: 而且還要貼錢蓋屋招標，營造更爽
瑞典最後變成140年房貸126F 12/28 12:15
推 castalchen: 供給不足的問題我本來以為只有台北市
沒想到整個台灣都是如此
如果預售制度也消失
整個市場只有有能力先建後售的廠商
供給勢必進一步緊縮
很厲害的是 面對買房的需求
政府很巧妙的把減少供給的政策包裝成打房政策 而未來要進入市場的人一方面面對打房的新聞疑惑房價可能下跌 一方面面對實際上房價持續上漲的現實
買了怕跌下去 不買又怕一直漲上去 真的會崩潰128F 12/28 12:37
噓 WindSucker: 太便宜138F 12/28 12:47
推 cblade: 政府就想賺賣地，當然要炒139F 12/28 12:57
推 abyssa1: 打蓋房 穩價格 更難跌啊140F 12/28 13:29
推 gary82gary: 奇怪，人口成長不都停滯了，新建案一直出，沒幾戶亮燈的，老公寓社區大樓則每戶亮，然後房價還一直上漲？這啥現象？泡沫要破了？141F 12/28 13:32
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ivXm0h4.jpg
實居人口上升中
https://i.imgur.com/h4CBl7U.jpg144F 12/28 13:34
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 你可以繼續幻想啊
外勞幾年前才50萬的
什麼少子化 沒人理他的 都是鬼扯
十年前的11月才44萬外勞
後面還有 加強 養老機構等 的供給需求
實居人口一直在上升
建商不蓋房可以去蓋養老機構建設
和外勞宿舍
供給被玩成這樣還在幻想泡泡？147F 12/28 13:35
→ abyssa1: 移工影響越來越廣泛 話說之前疫苗接種率破100%
也一堆人在問為什麼可以出現奇妙數字
因為CDC用戶籍人數當分母 移工打疫苗只有加分子加到爆156F 12/28 14:14
→ kusomanfcu: 疫苗其實可以推測 實居人口
比想像中還多
話說...我11月終於中了小感冒 errr159F 12/28 14:15
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/n2oC3qI.jpg
桃竹苗中彰爆表最多 移工大縣市162F 12/28 14:19
[圖]
→ kusomanfcu: 理論上 大概本國人92% 其他10%外國人
90-92% 看老幼 和更年長接種率就知道164F 12/28 14:24
推 Timetofeed: 讚喔，裝潢水電應該唸什麼系啊，看youtube學有搞頭
嗎166F 12/28 17:04
推 KrisNYC: ....資訊量太大都不知道要回什麼了168F 12/28 17:31
推 CK19: K大找數據能力未免太強169F 12/28 18:52
推 cobrabaton: 裝潢水電就補習系就好了，之前跟一堆師父說請不到學徒開補習班當講師不聽XD170F 12/28 22:53
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/mDwedc2.jpg
https://i.imgur.com/qTUsVWh.jpg172F 12/29 12:23
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/pwoUART.jpg
10年前17.7 需求， 20年前14，30年前 11.8
https://i.imgur.com/EN8TZV7.jpg174F 12/29 12:24
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: BTW 戶籍來看需求頂峰是在十年後 你們十年後再來房版看
這個需求是排除外勞居住需求
如果加入的話 完全沒完沒了177F 12/29 12:36

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