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作者
標題 Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
時間 Thu Dec 29 12:43:18 2022
作者
標題 Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
時間 Thu Dec 29 12:43:18 2022
內容加碼整理一下
需求高點是10年後（排除外勞影響）
現在需求17.9萬
10年前17.7 需求
20年前14
30年前 11.8
外勞居住需求 已人頭計
現在 70萬持續增加中 估計十年內到100-120萬
10年前 42萬
20年前 30萬
30年前 0
外勞做人口差數字
現在+30萬
10年前+12萬
20年前+30萬
30年前 0
https://i.imgur.com/yW85Czd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yW85Czdh.jpg)
https://i.imgur.com/if0t8Og.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/if0t8Ogh.jpg)
https://i.imgur.com/f9PVTK8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f9PVTK8h.jpg)
https://i.imgur.com/6Ko1na4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6Ko1na4h.jpg)
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 十年均12萬房
: 然後還一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075萬/30年
: 35.83萬
: 算35.8
: 35.8/2=17.9萬
: 看懂了嗎？
: 然後差額每年都還在增加
: 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策
: 問問那些喊打房的幹了什麼事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
: 所有打房政策都會導致供給再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延
: 宕
: : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.249.202 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZhHhe_5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672289000.A.FC5.html
※ 同主題文章:
12-28 09:44
12-28 11:17
Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？
12-29 12:43
推 : 很期待10年後如果還是這個量會怎樣，有趣1F 12/29 12:45
噓 : 當個版？2F 12/29 12:49
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.249.202 臺灣), 12/29/2022 12:50:03噓 : 是套多著急？連發三篇文3F 12/29 12:53
→ : 10年前和現在的判斷資訊方法是相同的但是外勞政策 和資本利得方面出了髮夾彎
ni 484 paler?
數據冷冰冰
明天改成人均居住需求整理
就算供給出現嚴重問題現在建商也不會蓋太多啦，感謝打房政策4F 12/29 12:53
ni 484 paler?
數據冷冰冰
明天改成人均居住需求整理
就算供給出現嚴重問題現在建商也不會蓋太多啦，感謝打房政策4F 12/29 12:53
推 : 有點疑問，排除外勞需求17.6萬，買房主力是35-39的話，看表不是17.9萬嗎？11F 12/29 13:03
→ : 30-59才是主力13F 12/29 13:03
→ : 更正 看表是17.6萬
那為什麼不是把30-59的統計做加總呢？14F 12/29 13:04
那為什麼不是把30-59的統計做加總呢？14F 12/29 13:04
推 : 你的主力有點寬耶！ 是加一加都算在主力嗎？
25-30 過去十年房貸新增件數都比50-59來得更多16F 12/29 13:11
25-30 過去十年房貸新增件數都比50-59來得更多16F 12/29 13:11
→ : 因為有部分客群，是直接現金買房
這類型的年紀越大比例越高18F 12/29 13:14
這類型的年紀越大比例越高18F 12/29 13:14
→ : 45以上沒在貸款的很多 這些是你們搞不清楚狀況的地方20F 12/29 13:15
→ : 他們歷經高利率時代，慣性造就他們現金置產。21F 12/29 13:15
→ : 聯徵 和屋主資料都可以看出來
統計
你們幻想的主力是看聯徵資料的 貸款主力22F 12/29 13:16
統計
你們幻想的主力是看聯徵資料的 貸款主力22F 12/29 13:16
→ : 另外有些富人觀念求穩，也是現金買房。25F 12/29 13:16
→ : 從沒去想過比對屋主年齡+交易26F 12/29 13:18
→ : 根本不屑開槓桿27F 12/29 13:18
→ : 然後貸款占交易只有一半
台灣人很有錢的....
就是30-59加總 /年/2
難懂？
年均需求這樣最清楚
最好要換算居住面積才會更明顯28F 12/29 13:19
台灣人很有錢的....
就是30-59加總 /年/2
難懂？
年均需求這樣最清楚
最好要換算居住面積才會更明顯28F 12/29 13:19
噓 : 你少算寵物 貓一間狗也一間 永遠看漲34F 12/29 13:23
推 : 所以是1066w/30y/2這樣？35F 12/29 13:26
→ : 然後不計外勞 不計觀光
土地使用效率問題36F 12/29 13:27
土地使用效率問題36F 12/29 13:27
→ : k大的內容都很有料啦，只是他程度高38F 12/29 13:28
→ : 基本上 這樣的數字出來 再*人均居住面積39F 12/29 13:28
→ : 有點房市經驗再來看更適合XD40F 12/29 13:28
→ : 然後計算的基礎是設每人一戶且先不算居住面積囉？41F 12/29 13:28
→ : 然後屋齡可能上限 與修繕 就知道現在供給非常的嚴重分開看比較好
兩個表做出來比較 再比對42F 12/29 13:29
兩個表做出來比較 再比對42F 12/29 13:29
→ : 照這樣換算，不管是戶數還是面積，不足缺口都還要比現在多蓋3成以上才能補足最小需求45F 12/29 13:30
→ : 然後 政策 可以找歷史新聞去比對47F 12/29 13:30
推 : @yilang1107 k大有料，只是他有時候跳過一些東西讓我很容易感到困惑XD48F 12/29 13:32
→ : +30%然後維持10年 但是目前來說不可能
10年前的時候還是有可能的 現在不可能
因為10年前馬英九真的在全力打房打資產打資本
然後加強供給50F 12/29 13:34
10年前的時候還是有可能的 現在不可能
因為10年前馬英九真的在全力打房打資產打資本
然後加強供給50F 12/29 13:34
推 : 這個政府回歸歷史，只有打壓供給，剩下沒別的= =54F 12/29 13:36
→ : 台灣民選唯一左膠政策總統 然後覺青最討厭的水母腦總統
馬英九的居住面積在合宜住宅 政策上發揮
還有現在那些都被人拿去認列社會住宅55F 12/29 13:36
馬英九的居住面積在合宜住宅 政策上發揮
還有現在那些都被人拿去認列社會住宅55F 12/29 13:36
→ : 看起來就像在(或根本就是)在故意讓供給失衡方便推高價格59F 12/29 13:37
→ : 如果持續做下去的話至少可以貢獻年均1萬戶以上60F 12/29 13:37
推 : 199x年的時候,建商連鎖倒閉,把政府嚇到.61F 12/29 13:38
→ : 所以啊小菸說選上打房 我當年還信了 因為馬英九打下去剛好收割62F 12/29 13:38
→ : 之後就一路緊縮+嚴格規範.
不過這麼愛打"供給量"....我們舉雙手贊成阿.
高雄市府暫時不賣地,說要因應打房?!?!
讚阿...XD64F 12/29 13:38
不過這麼愛打"供給量"....我們舉雙手贊成阿.
高雄市府暫時不賣地,說要因應打房?!?!
讚阿...XD64F 12/29 13:38
→ : 看政府打不打房你看ceca言論就知道了 去翻歷史留言
之前幹幹叫68F 12/29 13:40
之前幹幹叫68F 12/29 13:40
→ : 我們只怕十大惡人之首,張盛和.70F 12/29 13:40
推 : 我覺得政府在炒作蠻明顯的，特別是都發局放地，精華地握著等高點出，高雄市府現在不賣就是太低我不賣71F 12/29 13:41
→ : 那些認列社會住宅 根本沒有增加供給 單純現屋使用73F 12/29 13:42
→ : 市府本來就是再釣價格,價格不好不賣..但是用打房來掩護.74F 12/29 13:42
→ : 但是住房需求的不足程度比我想像中大不少，而且這數據其實我覺得應該還是低估，因為城鄉的供給量分佈問題，在六都的失衡程度應該超過3成75F 12/29 13:42
→ : 數字魔術
當然超過阿
接下來最怕的是油價瓦斯停止補助 鄉下居住成本大幅提升78F 12/29 13:42
當然超過阿
接下來最怕的是油價瓦斯停止補助 鄉下居住成本大幅提升78F 12/29 13:42
→ : 用這數據去看新生兒預測少子化影響...有啦有影響，但是供給不足可以完全輾過去82F 12/29 13:43
→ : 電目前還沒有 但是遲早的
你生的少 他會蓋更少
大型營造根本沒在怕的84F 12/29 13:44
你生的少 他會蓋更少
大型營造根本沒在怕的84F 12/29 13:44
→ : 直接用人口分布做簡單估算的話，六都的缺口應該5成有87F 12/29 13:44
→ : 還有一個變因，8年級生非新大樓不買的比例升高88F 12/29 13:45
推 : 所以現在是打"供給" 還是"供給量"89F 12/29 13:45
→ : 所以新屋供給相較下，更為稀缺。90F 12/29 13:45
→ : 供給和供給量全打
不給你回檔91F 12/29 13:45
不給你回檔91F 12/29 13:45
→ : 而且k大還是排除外勞這個變因
再加進來……93F 12/29 13:46
再加進來……93F 12/29 13:46
→ : 嚴重短缺又限制供給然後又講在打房 漲不快，蓋的慢，你還想要什？95F 12/29 13:46
→ : 外勞通常是消化加工區附近的中古屋和老屋.97F 12/29 13:47
→ : 沒住宅蓋 營造去蓋廠房和外勞宿舍就好 只有大型能接小建商才能壓制 住宅單位價格
因為有金流壓力98F 12/29 13:47
因為有金流壓力98F 12/29 13:47
推 : 真的時間很多耶一直整理數字 都不用出去辦年貨的喔229F 12/29 16:00
→ : 他都在陽台曬臘肉香腸準備好了你覺得?(高速逃跑230F 12/29 16:04
推 : 新莊外勞很多一層都住7、8個
大多都是人力公司買來當宿舍231F 12/29 16:06
大多都是人力公司買來當宿舍231F 12/29 16:06
→ : 投資客怕的不是房價跌不跌的問題，怕的是沒人要一起玩炒房遊戲的問題。233F 12/29 17:00
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