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作者 u8643046 (cosine)
標題 [請益] 高雄十年後發展最好的地方
時間 Thu Dec 29 21:06:19 2022

請問一下，請教熟悉高雄的前輩與Ceca大神，十年後高雄發展最好的地方，會是：
1.北高雄美術館（豪宅聚落？）
2.北高雄農16（百貨聚落？）
3.南高雄亞灣（政府投資？）
4.其他

發展好的定義包含：就業 商業 交通......等等
請各位資深前輩選擇與分析一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.52 (臺灣)
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※ 編輯: u8643046 (1.200.130.52 臺灣), 12/29/2022 21:06:36
推 vanccur: 99重劃區吧1F 12/29 21:13
推 kusomanfcu: 性愛摩天輪？2F 12/29 21:16
推 curry56: 美術館3F 12/29 21:16
→ pilot1982: 你要問增值幅度就是南高，北高漲太多了4F 12/29 21:23
推 Timetofeed: 北新左營楠梓橋頭，南前鎮小港吧5F 12/29 21:24
→ Moneytaker: 絕對亞灣6F 12/29 21:39
推 newgo1776: 東鳳、西美、北橋、南灣、中都7F 12/29 21:40
推 ceca: 這牽扯到政府政策
南高在於市港合一，市港合一在於對中資和中國人的開放
沒有開放，就是北高科學園區優勢8F 12/29 21:42
推 a74102583: 小港11F 12/29 21:43
→ ceca: 開放就是新灣區一舉超越北高全部
所以要問政府12F 12/29 21:43
推 aqaq123: 肯定高鐵那邊 現在相較之下也不貴
亞灣也不錯，不過跟凹子底一樣貴實在沒看懂14F 12/29 21:43
推 alexhsu0909: 還是凹子底
農1616F 12/29 21:52
推 robobobo: 鳳山增值幅度還不錯吧18F 12/29 21:52
→ alexhsu0909: 美術館19F 12/29 21:52
噓 e73103999: 啞彎炒個兩三年就沒熱度了 你麻幫幫忙20F 12/29 21:59
推 railwayman: 真的發展的很好，一輩子沒有就業機會的城市，只能用這種讓人看笑話的話題一直洗版生存。高雄加油好嗎？
不要說10年，在100年也只有日月神教21F 12/29 22:13
推 william826: 美濃24F 12/29 22:18
推 northsoft: 火車站25F 12/29 22:22
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
https://imgur.com/a/qFZdTvO
https://imgur.com/a/aLOHG8t26F 12/29 22:23
[圖]
 
[圖]
推 TSMininder: 不知道29F 12/29 22:24
推 cutemico: 我覺得是亞灣欸30F 12/29 22:25
推 icecreamgirl: 楠梓，S廊道+科學園區，這些政策發展都是確定的，不用賭不確定的未來政策。
楠梓區也是捷運站最多區域，又近高鐵，大眾交通方便，工作人口多，本身楠梓人數也是高雄前幾名多的區域。
基本上楠梓就是已經確定的政策發展，幾年後的發展會更明顯。31F 12/29 22:25
推 krjr24: 台鐵地下化有機會延伸到橋頭，那後勢可期38F 12/29 22:30
推 BRIANERIC2: 台積烙賽了，應該就亞灣吧39F 12/29 22:34
→ ceca: 蛋黃區不會跑到太外圍.
北高蛋黃區美術館空地還很多+中都範圍有限又黏再一起.
所以北高蛋黃區10年都會在現在農16美術館到中都這一段.
20年後會轉到三民區工業地重劃那一塊.
因為....未來屋齡差的關係+那一塊很大.
所以會轉過去.
南高就是新彎區一路到205兵工廠.
至少雄霸30年.
無法取代..並且目前看不到有能力取代的下個地方.
另外台積電不會烙賽...只會"分階段"繼續炒..XD
不相信可以跟我講的反著做.
高雄不用期待蛋黃區會跑去外面.
你要知道,真正蛋黃區的支撐,不是上班族.
是,老闆,投資者,黑道,政客...XD
它們才會,花大錢,對社會有影響力,有號召力,可以"聚集人"
台中中科再強,蛋黃區就是在七期...之後會轉水楠.
so...外圍可以賺"位階跳躍"的錢.
但是如果你是要"住在上風上水,高人一等"的地方.
那不會往外圍跑...你一定在市中心.40F 12/29 22:36
推 klausa: 我覺得是林園59F 12/29 22:46
→ ceca: 但為啥,蛋黃區主力不是上班族,南高還是要看政策.
這是因為...
你沒有市港合一...那些地主會繼續養地.
政府不會丟建設資源,建商推案也無敵慢.
所以整個區域會被凍結..
而老闆,黑道,政客....這些...他們需要"即時性"的繁華.
因為他們需要面子,需要社交,需要OOXX.
他們不會跑去一整片空地的地方扎根.
蛋黃區房子不是只有住的功能.
對它們而言,還有招待所,或是公司據點,或是談事情的地方.
你看那個泰山家族內鬥,詹岳霖在七期買一棟一百多坪的.
說要設定私人招待所..
他私人招待所會買在北屯嗎?不會啊...會買再梧棲?烏日?
不會啊...XD60F 12/29 22:47
推 kktt254: 中都 不用想了  目前13個建案在動工74F 12/29 22:50
→ ceca: 他會買再"現在最強的蛋黃區".
所以,如果新彎區地主繼續養地.
那這些老闆,黑道,政客,投資者...
自然它們需要的房子就會買再農16,買在美術館.
直到,新彎區大幅發展,它們才會把新彎曲列入購置目標區域.
因此,目前高雄,產業和政策會影響南北高的發展.
因此,最強區域要看政策才知道.
中都腹地太小...他自立路和中華路那一塊工業地沒重劃/
腹地太小,就無法跟農16和美術館抗衡.
他會變成附掛在美術館旁的延伸..75F 12/29 22:50
推 coburn: 亞洲新灣區 絕對是85F 12/29 22:53
→ ceca: 如果自立路和中華路工業地重劃.
那中都就會對美術館農16產生威脅.
會再1x年內奪走北高蛋黃區王者位置,1u3
因為中都已經在進行式,所以如果他腹地夠大,會比東三民區
還更早威脅到美術館農16...會提早可能10年.
可是目前中都就是腹地太小,所以他無法產生威脅.只能共榮.86F 12/29 22:53
噓 eeewwweeewww: 高雄就別想了92F 12/29 22:57
噓 e73103999: 啞彎炒個兩三年就退燒了 你真的以為喔 笑死93F 12/29 22:57
→ ceca: 你只要服貿一過,彎區會超級強..XD
彎曲被凍結是因為兩岸監督條例卡關+自經區變成自盡區.
你自己對照時間點和炒作的話題和政府規劃看.
自經區一出來,陳菊怎麼講的,自己回去翻..XD
so...新灣區看的是政策.
而這個政策,取決於中央...也就是下一個總統怎麼想.
依賴服貿在台灣有兩個地點.
1.新彎區 2.航空城.
服貿過了,這兩個地方會飛上天....屌打科學園區那種.
服貿沒過....那就是所有地主繼續養地..XD
直到哪一屆總統讓他過.
你現在去看航空城,是不是跟新灣區有87%像.94F 12/29 22:58
請問Ceca，高雄也有國際機場，高雄有沒有航空城的話題？？？
※ 編輯: u8643046 (180.217.148.9 臺灣), 12/29/2022 23:04:48
→ yiliang1107: 推c大開釋，謝謝分享。222F 12/30 01:06
推 alfrog0414: 感謝C大分享223F 12/30 01:37
推 qqphor: 再次複習，感謝224F 12/30 01:40
推 aHandsome: 發展最好：農16，發展幅度最大：亞灣225F 12/30 02:40
推 deltaz: 以目前兩岸對抗的形勢，不要不小心擦槍走火搞到打仗都要偷笑了，開放亞灣的中資管制根本天方夜譚，除非藍營全面性執政，亞灣才有可能有好發展，但這前提在這短短十年內應該都不可能達成
亞灣這一區從我搬進來高雄就開始喊了，重大建設一個一個在落成，但一樣看不到什麼希望，裡面最悲慘的大概是旅運中心，沒有陸客基本上等於廢了
反正房版老屁股很多，可以過幾年再來考古226F 12/30 03:28

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