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作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 少子化後 破爛中古屋更難脫手嗎？
時間 Fri Dec 30 15:02:23 2022
 
少子化幾十年後
 
年輕人只會住漂亮的新屋和中古屋
 
那些現在看起來就很破舊的二三十年中古屋
 
會不會再等幾十年後就更難賣了？
 
就連都市區域的破中古屋也一樣不好脫手？
 
因為少少的年輕人通通都住漂亮房子了？
 
到時候想要拿錢都只能靠增貸嗎？
 
謝謝
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→ toto123: 說的笑話 20 30年房子 很老1F 12/30 15:04
推 chen831030: 不會，ceca老師解釋過了2F 12/30 15:04
→ kusomanfcu: 你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事？屋齡新的在未來更少3F 12/30 15:05
可是未來需求會更少吧？打供給有用嗎？
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:07:27
→ KrisNYC: 市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積5F 12/30 15:08
→ toto123: 只要工作都集中在 都市 就不會有這問題6F 12/30 15:09
→ KrisNYC: 銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價
一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文
我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理
他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起
他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎
不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家7F 12/30 15:09
如果人口衰退幾十年的話 有機會再都更嗎？
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:15:18
噓 yiliang1107: 爬文
月經題14F 12/30 15:15
→ KrisNYC: 基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了16F 12/30 15:16
越南外勞？
→ KrisNYC: 如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了
東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?17F 12/30 15:16
我是問好不好脫手 價格漲我當然知道
→ KrisNYC: 我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了
政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張19F 12/30 15:17
推 abyssa1: 看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天21F 12/30 15:18
→ KrisNYC: 購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴
這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界
絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比
30 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的
如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過
不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對22F 12/30 15:18
→ kusomanfcu: 50年前美國一套西裝10美元 就這樣28F 12/30 15:21
→ KrisNYC: 成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了29F 12/30 15:21
 
→ kusomanfcu: 人口衰退印鈔會更兇狠
你希望發生也可以啦
全世界歷史上都是這樣30F 12/30 15:21
→ medama: 市區不用怕 只有鄉村才會沒人33F 12/30 15:22
推 Byzantin: yes, 買房最重要的是 屋齡、屋齡跟屋齡34F 12/30 15:22
→ kusomanfcu: 因為後債補欠債 人口基數小會怎樣能怎樣？35F 12/30 15:22
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:22:47
→ kusomanfcu: 補前債36F 12/30 15:22
→ Byzantin: 買老屋重新裝潢的自己保重37F 12/30 15:22
→ KrisNYC: 不會發生拉 反正人不夠就是趁有競爭力拉新移民補38F 12/30 15:23
→ kusomanfcu: 除非政府發大財 那政府怎麼發財？羊毛出在羊身上
基金破產好還是東西慢慢越來越貴好？自己選
溫水煮空蛙39F 12/30 15:23
→ KrisNYC: 好不好脫手是什麼奇怪的問題 你知道你在問什麼嗎42F 12/30 15:24
總是希望有能力轉移資產吧？不然靠增貸拿不到太多錢
→ kusomanfcu: 年金基金43F 12/30 15:24
 
→ yiliang1107: 你也來房板半年以上
https://i.imgur.com/YQVMx9N.jpg44F 12/30 15:24
[圖]
→ KrisNYC: 你的問題是你在南投有一塊農林地還限制原住民身分保留46F 12/30 15:24
→ yiliang1107: 同概念問題不是四個月前問過嗎？47F 12/30 15:25
→ KrisNYC: 所以你怕到時候大家不喜歡去露營了賣不掉嗎?48F 12/30 15:25
我是怕人變少賣不掉只能增貸 拿不回頭期款喔
→ KrisNYC: 你是不是等了一年多 喜歡的房子還是沒降價等得很怕阿...49F 12/30 15:25
我是希望做好功課再買 才會一直問問題喔
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:26:26
→ kusomanfcu: 南投那個 解封后沒人要去啦
可憐....50F 12/30 15:26
→ KrisNYC: 你如果確定就是要移民 那我真的推薦你想辦法買精華區老屋52F 12/30 15:27
 
→ KrisNYC: 你都不用管他 估3千萬貸2千萬 租金就打平了53F 12/30 15:28
→ yiliang1107: 同感，等了半年以上發現房價不如預期54F 12/30 15:28
→ KrisNYC: 你就拿租金付理財貸 剩錢零花 慢慢等都更就好55F 12/30 15:28
→ xdxd3310: 來房版不買房不如去看西施版~56F 12/30 15:28
推 panted: 價格漲上去了，你只要賣附近的9折，自然就會成交了57F 12/30 15:28
→ KrisNYC: 這個2千你愛買日本荷蘭美國你喜歡哪個理想國隨便你去58F 12/30 15:29
推 wlcaroline: 你去看日本就知道啦59F 12/30 15:29
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:30:51
→ toto123: 當然是去國外賺錢，回來台灣養老，CP質最高60F 12/30 15:31
推 KrisNYC: 你這個問題最後還是要抉擇啦 新重劃區新房子是需要賭的林三淡 林口發了 三峽北大那曲發了 淡海呢? 還在掙扎
2010年買林口的現在都笑了 但當年的房子現在也12年屋了如果你20年後脫手也32年屋了 你要問這種問題歷史後照鏡就是只有市中心老公寓地皮多的能回測30年以上都成長
當然你如果自住爽度可能低於新房 這你就要自己去抉擇
奇怪這種很淺白的問題需要四個月問一次嗎 浪費自己生命嘛61F 12/30 15:32
雖然淺白 但你不覺得很重要嗎？我是覺得真的沒必要講到最後又酸爆又肉搜啦
推 scott123321: 林口三峽中古屋可能真的會賣不掉68F 12/30 15:38
 
→ KrisNYC: 其實這個問題就表現出你想買新房子需要人家給信心嘛
抱歉喔沒辦法 因為你今天買的房子如果30年後那個地方沒69F 12/30 15:40
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:40:47
噓 KYOLONG: ==這種本來就不是年輕人在買的都是有資產的階級買來整理後出售給年輕人71F 12/30 15:40
→ KrisNYC: 發展起來 那就是30年中古屋 你可以去查查高雄火車站附近30年中古屋價格阿 台灣第2第3大城的舊市中心30年前新屋73F 12/30 15:40
→ kusomanfcu: 又不是只有你被搜舊文 一堆人都是阿
這波出來的錢很可怕75F 12/30 15:42
→ KrisNYC: 市真的很可怕 我都覺得他媽的是不是只有我沒有發大財77F 12/30 15:42
→ marlboro1527: 你的問題沒人可以給你保證，因為未來台灣移民政策如何進行也是未知數，用現有的標準下去推斷就是人口聚集區，六都精華區都能買。屋子主要是居住空間的價值！78F 12/30 15:43
推 hank9201: 不會 市區房子就這麼多 台北市區現在40年屋一樣一堆年輕人搶82F 12/30 15:43
我比較在意40年後是不是也一樣一堆人搶
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:47:41
推 kagaya: 我也沒有跟到…84F 12/30 15:47
推 Unsullied: 安全性的問題85F 12/30 15:48
→ kagaya: 你覺得40年後跟現在有什麼差別？86F 12/30 15:48
→ toto123: 我覺得重劃區的老房子會沒人要 尤其是沒車庫那種
很多人就是把台北公寓賣掉 去外縣市買新的 有車庫的87F 12/30 15:48
→ kagaya: 40年後年輕人少了 但是老人外勞多了 所以咧？89F 12/30 15:49
→ kusomanfcu: 車庫倒是真的90F 12/30 15:49
噓 yiliang1107: 一堆人半年前就說一樣的話==
都說那麼白了，哪裡不懂91F 12/30 15:50
→ kagaya: 沒車庫是麻煩 但是我這邊公寓還是住滿人……93F 12/30 15:50
→ toto123: 工作幾乎都在都市，老房子一堆要。不用懷疑94F 12/30 15:51
推 kusomanfcu: 實際居住人口 上升，少子化只是個花錢 故意讓錢流過去某些行業的題材實務上根本不在乎
重點一直是如何發大財95F 12/30 15:51
→ yiliang1107: 重劃區老房子沒車庫？
民生社區的公寓嗎？
這要問下扈哥了…98F 12/30 15:51
→ toto123: 老公寓就沒車庫啊  透天也不一定有一樓車庫
比洗到外縣市去 汽車重要性就很高了101F 12/30 15:52
→ yiliang1107: 問題是近年重劃區 設計會沒車位嗎？103F 12/30 15:53
→ toto123: 工作都在市區，自助餐老闆店面貴也要租104F 12/30 15:53
→ yiliang1107: 印象中有綁定比例。105F 12/30 15:53
推 cblade: 預算不夠你要空間，屋齡絕對無視106F 12/30 15:55
→ toto123: 難脫手= 接盤的意願很低107F 12/30 15:56
→ yiliang1107: 在2021年之前，新北市重劃區都有規定
一戶綁一車位
在2021年才鬆綁。所以線上幾個大型重劃區
邏輯上一車位都有，旁邊會在搭配停車場規劃
你要不要去看看新北都市計劃，不要整天用想的108F 12/30 15:57
推 olliekr: 台中市北區4X年公寓四樓(頂五)，上架兩天就被吃掉..
開價438113F 12/30 16:12
推 MixBear: 大部份4，而且能買的人越來越少
除了投客，能買的也不多115F 12/30 16:15
推 piercingX: 捷運站搬不走 別怕117F 12/30 16:20
推 aJan5566: 地點好一樣很熱門118F 12/30 16:23
推 AGODC: 當每個人都買得起新房子，才會有這個問題119F 12/30 16:26
噓 SkyIsMyLimit: 這裡都房仲 你期待得到什麼答案？120F 12/30 16:31
→ Tatsuya72: 鄉鎮郊區用外籍補趨勢已經很明顯，看店面一間一間開121F 12/30 16:52
推 info1994: 現在郊區都被外籍的租下來了122F 12/30 16:54
→ Tatsuya72: 台中公寓有開438的？羨慕買到的123F 12/30 16:54
推 gm3252: 十年還看不到人口衰退多少吧，更何況市區124F 12/30 16:57
→ kusomanfcu: 現在的供給對於現在的需求 只滿足80%而且只算近三年供給一直不足很久了125F 12/30 17:19
噓 bms: 可以先爬文 少子化是月經文127F 12/30 17:32
推 zaqimon: 未來市區中古屋也有分上百年的公寓跟幾十年的大樓
這兩種價格應該也會不一樣128F 12/30 17:47
推 KrisNYC: 現在就不一樣 不說琢白聯勤樸真 信義之心 帝寶也都十多年單坪價格還是比多數公寓高 市中心的新房是奢侈品概念
奢侈品有的會漲 有的會跌懂嗎? 包包來說愛馬仕特定款
香奈兒特定款會漲 其他基本都是跌 錶來說只有3P_1R
的多數款會漲 其他多數款都會跌 不同概念了 排除比較好130F 12/30 17:49
推 zaqimon: 那像忠孝東路上那些已經幾十年的十幾層老大樓將來會怎樣135F 12/30 17:51
→ KrisNYC: 看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已136F 12/30 17:51
→ zaqimon: 雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴137F 12/30 17:52
→ KrisNYC: 他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近138F 12/30 17:52
→ zaqimon: 老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種139F 12/30 17:53
→ KrisNYC: 唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主140F 12/30 17:53
→ zaqimon: 有些老公寓只有蓋兩三樓而已141F 12/30 17:53
→ KrisNYC: 老公寓機率高的原因是你地坪多 舉個例你權狀35 x80=2800142F 12/30 17:53
→ zaqimon: 忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎？143F 12/30 17:54
→ KrisNYC: 但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值144F 12/30 17:54
→ zaqimon: 那不就至少要蓋30樓145F 12/30 17:54
→ KrisNYC: 改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20但屋主可能願意 因為他知道豪宅35坪=4000萬+車位=4400
他現在賣公寓不可能賣到4400
相對的你說的那些忠孝東路辦公室 權狀35使用28那種
地坪多半只有3~4 就會面臨建商不願意免費幫他改的問題
diamond tower就是指標阿 他小坪數開到400萬一坪耶
如果小坪數400萬一坪能有3xx成交出來 那忠孝那一排就有解這都是簡單的數學 建商和屋主期望心理和利益能一致就能解146F 12/30 17:55
推 abyssa1: 銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估
我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦154F 12/30 18:00
推 KrisNYC: 要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進
喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高
或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD156F 12/30 18:01
推 abyssa1: 也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了160F 12/30 18:03
→ zaqimon: 忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商161F 12/30 18:05
推 KrisNYC: 對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高162F 12/30 18:08
噓 Manslayer69: 台北市哪來便宜新屋給你住？163F 12/30 18:08
→ zaqimon: 也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大164F 12/30 18:10
推 KrisNYC: 會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好165F 12/30 18:10
推 zaqimon: 沒人在乎公平吧 出生就不公平了166F 12/30 18:12
推 idmaker: 價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣90就收到一堆電話167F 12/30 18:21

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