看板 home-sale
作者
標題 [心得]新的一年從感謝ceca開始
時間 Sun Jan 1 22:40:39 2023
作者
標題 [心得]新的一年從感謝ceca開始
時間 Sun Jan 1 22:40:39 2023
前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追，
或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
我目前是房市小菜雞
2019年才買人生第一間房，新成屋
2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交屋
現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
萬分感謝ceca無私地分享
請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
萬分感謝ceca無私地分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZiPjfuj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672584041.A.E2D.html
推 : 幫你補血~等會有人噓你造神XD1F 01/01 22:43
→ : 我比較好奇是貸這麼多，每個月的現金流到底是如何2F 01/01 22:45
推 : 讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是這麼輕鬆寫意3F 01/01 22:48
推 : 很好奇2022買哪裡的預售耶5F 01/01 22:48
推 : 23-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒6F 01/01 22:48
推 : 推ceca 現在是比身家的時代！！7F 01/01 22:48
→ : 勇者8F 01/01 22:49
推 : 拜神9F 01/01 22:50
推 : 23/24交屋只有租金跟交流弄好 沒什麼問題吧？10F 01/01 22:50
推 : 想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬11F 01/01 22:51
嗯，目前只能說抓到擁有3間房的機會，還沒篤定成功。如果有幸按照我計畫完成的話，我會上來分享，
但目前第一個困難的點是2間預售屋都需跟銀行貸到想要的成數。
推 : 一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你12F 01/01 22:54
規劃我2間、老婆1間推 : 覺得槓桿太大了 小心駛得萬年船13F 01/01 22:55
推 : 你有租客幫忙cover貸款？14F 01/01 22:57
→ : 三間剛剛好 別聽魯蛇話15F 01/01 22:58
→ : Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？16F 01/01 23:01
噓 : 買預售還感謝西卡17F 01/01 23:03
推 : 一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子會賺？18F 01/01 23:03
推 : 當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺20F 01/01 23:05
→ : 看起來比較像是你在陷害洗腳?21F 01/01 23:07
推 : 賺爛了22F 01/01 23:08
推 : 不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死23F 01/01 23:08
2022買的預售是有人脫手，前屋主是2020年買的推 : 信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然之前賺得就....賺爛了...
第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG24F 01/01 23:10
第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG24F 01/01 23:10
推 : 你要不要先刪文年底或明年初再發文？28F 01/01 23:16
推 : 飲水思源29F 01/01 23:17
推 : ceca不是說不要碰預售！30F 01/01 23:17
推 : 推有勇氣，但覺得槓桿開太大了有點危險...31F 01/01 23:17
推 : C大讓我更有信心！繼續努力32F 01/01 23:18
推 : 你會贏33F 01/01 23:18
推 : 多多最後的狂歡y34F 01/01 23:18
推 : 到時嘎不過來就GG了！35F 01/01 23:18
推 : C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= =36F 01/01 23:20
推 : 現在碰預售要小心 我記得不是避免預售嗎37F 01/01 23:21
噓 : 買預售還在扯ce 你去感謝媽祖比較快38F 01/01 23:22
噓 : 這裡老手應該沒人買預收，你這樣賭很大39F 01/01 23:23
推 : C大怎麼說預售的要不要去複習一下40F 01/01 23:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cQKHXWDh.jpg)
→ : ceca有說，不要碰預售...43F 01/01 23:28
噓 : 糕…點…44F 01/01 23:29
推 : 慘45F 01/01 23:29
推 : 笑死 被一堆小老師糾正喔46F 01/01 23:29
推 : 首先要有一定的錢與金流47F 01/01 23:30
→ : 我也來一句 “明明教你不要碰預售”48F 01/01 23:30
→ : 變成爛尾樓時不要又出來罵喔49F 01/01 23:31
→ : 他自己認為只有該預售案期望值夠高時才會碰該預售案50F 01/01 23:31
噓 : 笑死51F 01/01 23:31
→ : 一般都是不夠高啦，因為中古比較好賺
只是菜雞都喜歡新屋...52F 01/01 23:31
只是菜雞都喜歡新屋...52F 01/01 23:31
→ : 2022那間預售可能要持有比較久...54F 01/01 23:33
推 : 抱歉，同樓上幾位的疑問，有看ceca老師的文章怎麼會買預售55F 01/01 23:34
→ : Ceca大真的無私分享57F 01/01 23:35
推 : 他是說高雄不要碰吧？58F 01/01 23:35
→ : 可是一個人可以抗三間是真的還蠻猛的，好奇是什麼職業，三間總價約多少59F 01/01 23:36
第一間：北部3房新成屋980萬第二間：北部1+1房預售屋980萬
第三間：中部3房預售屋1268萬
買預售的原因：單純就是財力不足，預售讓我有時間去湊錢，壓力較小。
推 : 今年底你可能會發一篇罵他的61F 01/01 23:37
推 : 好強62F 01/01 23:37
推 : 有買就好，不要再想得失，算好自己風險63F 01/01 23:37
推 : 反串！？64F 01/01 23:37
→ : 撐得過去，只是投報率爛一點，終歸還是贏65F 01/01 23:38
推 : 其他方面跟我內心的話一樣，ceca也是我人生中的貴人，後悔沒早點來到房版66F 01/01 23:39
→ : 雖然你文章可能有些地方沒認真讀進去XD68F 01/01 23:39
推 : 他不是說不要碰預售嗎69F 01/01 23:40
推 : 感謝妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能買三間ㄅ70F 01/01 23:42
推 : 現在發文都不用附圖了？71F 01/01 23:45
噓 : 買預售你感謝C大? 你肯定沒認真看文章72F 01/01 23:45
噓 : 當你個版？73F 01/01 23:47
噓 : 有一種擦鞋童的感覺74F 01/01 23:47
推 : 我是擔心有天你睡路邊，很多時候計畫改不上變化唷！75F 01/01 23:47
→ : ceca不是說要買中古嗎XD76F 01/01 23:48
→ : 他叫你不要碰預售結果你2/3買預售…77F 01/01 23:52
→ : 中古是投資啦，自己住的話可以買好一點、新一點
但三間都買新屋就...78F 01/01 23:52
但三間都買新屋就...78F 01/01 23:52
噓 : 你可以私訊寫手寫小卡片80F 01/01 23:52
推 : 快交屋的預售可以碰嗎??81F 01/01 23:54
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 00:02:10推 : 可能要準備睡公園了82F 01/01 23:56
推 : 可是你買的是預售屋誒？83F 01/01 23:57
推 : 推樂觀，不過會不會開有點大84F 01/01 23:58
→ : 這是在反串？85F 01/01 23:58
推 : 反串吧…我看了什麼86F 01/02 00:01
→ : 反串吧87F 01/02 00:01
推 : 已經人生勝利組了 三個房子資產upup88F 01/02 00:02
→ : ...你怎麼從北部跳到台中來XD89F 01/02 00:04
推 : 重點是現金流 為啥不說現金流90F 01/02 00:05
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 00:06:29推 : 如果尬不過來的時候不要罵他，因為你做的跟他講的差異很多。不過你現金流過得去就好。91F 01/02 00:05
推 : 還好吧 大新竹竹北 一堆人一次扛3-5間93F 01/02 00:06
推 : 三間貸款下來後，每月房貸約需付12萬多 你撐得住嗎@@?94F 01/02 00:14
推 : 推推，炒房靠你我95F 01/02 00:14
推 : 等看看C大會不會回這篇…96F 01/02 00:17
推 : 怎麼一堆人在質疑阿，這三間總價也才三千初，賺爛了吧97F 01/02 00:22
推 : 你是不是在臭..98F 01/02 00:23
推 : 財力不足還這樣買好嗎? @@99F 01/02 00:25
噓 : 沒圖低卡文100F 01/02 00:29
噓 : 對辣 就你們101F 01/02 00:31
推 : 買太少 建議再買兩間預售102F 01/02 00:33
噓 : 2021 2022買預售到投資…103F 01/02 00:35
→ : 這啥反串文XD
而且ceca向來都是買老公寓大樓 不碰預售屋吧104F 01/02 00:36
而且ceca向來都是買老公寓大樓 不碰預售屋吧104F 01/02 00:36
推 : Good luck106F 01/02 00:37
推 : 你小心....107F 01/02 00:42
→ : 人家收入高，小白不要邊吐槽邊暗自羨慕108F 01/02 00:44
→ : 要斷頭時站內信我109F 01/02 00:45
推 : 先留個名見證奇蹟110F 01/02 00:45
推 : 多軍信心在於底下的人接盤 我就看大家多愛買房撐起台灣火車頭111F 01/02 00:46
噓 : 可憐 2021年才入手的準備套到死
中部預售屋穩跌 可悲113F 01/02 00:49
中部預售屋穩跌 可悲113F 01/02 00:49
推 : 讚讚115F 01/02 00:51
推 : 第一間北部三房新成屋估計是A7，第二間估計在新莊或土城，第三間中部選擇就多了116F 01/02 00:53
推 : 有錢摸預售當然沒問題，你開信貸又增貸去摸預售，如果後面是一場持久戰，有信心撐兩年以上嗎118F 01/02 00:53
推 : 低總 如果收支比ok 可以啊～120F 01/02 00:58
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 01:02:20推 : ceca沒有不碰預售，他白天鵝也有買，只是他不喜歡風險，所以預售都會提早出場，之前就有說他預售最大段沒吃到121F 01/02 01:03
推 : 3年後再來看一下123F 01/02 01:03
推 : 他2019那間絕對賺，2021那間看地點理論上也是賺，真的貸不過那提前賣2019那間就好，替吃到紅利的人擔啥心124F 01/02 01:07
※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/02/2023 01:07:50推 : 我買的比你更多 但我2019 9月買台中 2020年2月買鶯歌 中古 都嚐到甜頭 也是謝謝Ceca大的板內文章指引126F 01/02 01:10
推 : 第三間可能是台中烏日或台中海線128F 01/02 01:33
推 : 請問總金額多少的房子，三間加起來129F 01/02 01:35
推 : C大說的預售是要短中長期去分析，找適合自己的，原po沒有問題啊，他很清楚自己在幹嘛
原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面的預售，有在市場的都大概會知道如何操作
這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好130F 01/02 01:38
原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面的預售，有在市場的都大概會知道如何操作
這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好130F 01/02 01:38
--
作者 dreamfrog 的最新發文:
- 找到我在2017年1月在房版的文章，可以看到過去自己的轉變 在中國蘇州投資過2次房 2010年現金購入捷運旁的新成屋，人民幣6X萬，匯率約4.6，2014年以人民幣9X萬賣出 2014年再以現金購入三 …117F 26推
![]()
前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高， 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌， 而我就是那個對房地產觀念 …134F 73推 14噓
