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看板 home-sale
作者 NovaShin ()
標題 [心得] 給買房想再等等的
時間 Mon Jan  2 08:43:33 2023

先介紹這幾年低谷到高點的銷售歷程

2015遠雄紐約、遠雄晴空樹 五期冰箱
2016世界首席、國家一號院 建商讓利
2017中山凱宴、台北晶麒 讓利又讓利
2018岳泰豐鼎、皇普MVP 底部回升
2019櫻花學、上上禮 準備築底向上
2020南山公館、上上寀 帶量向上
2021上上寀、圓富登峰 往上噴發
2022家泰向田豐盛 穩定向上

補充一下
我賣一個點不會只看一個點
因為客戶是跨區域的
對我們來說只有跟其他區域的案子聊一下
再對一下報表跟來人
就知道現實市場銷售狀況了


2015~2016出來撿便宜的客戶非常多
當時很多建設公司讓利賣
內湖五期，林口被打趴
但就算房價趴到谷底
但等等黨還是在等

2017～2018中國開始肥咖條款
美國也開始針對海外收入課稅
許多資產階級趁房地產低點的時候
開始買入房地產
但就算房地產低點
等等黨還是不會買

2019~2020貿易戰＋新冠疫情
前期讓利的狀況慢慢消失
建商也因為新冠疫情與貿易戰
船運塞港，缺工缺料
不得不把價格往上墊高
台灣GDP主力晶圓廠
擴大資本支出，媒體推波助瀾
許多後知後覺
不知不覺的消費者開始瘋搶
但不會買的還是不會買

2021～2022台灣房價噴上高點
許多區域漲過區域薪資水平線
#中南部聞積起舞的地方飆上最高點
但美國要求台積電到亞利桑那州設廠
部分產能外移造成信心面下降
加上房價超越授薪水平過高
銷售速度變慢
等等黨 還是再等等

所以給買房要等等的
我建議是繼續等
等到雙北核心買完了就會向外擴散
到時候就可以繼續等了


還有真的有眼光的
是在2017-18轉折點買進

西門町65
江北聯上42
央北國泰60
二重東村42
竹北35
小檜溪36
中路20
A7 22
A9 32
這才叫有眼光
後面追價的少年房神都是見漲喊漲
然後講的自己很有眼光一樣

真的有眼光明天台股要開盤了
報幾隻有眼光的個股來看看蛤


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.57.214 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZiYYt8e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672620215.A.228.html
推 aaboutt: 我也是在15、17各買一間，22年初賣掉一間。買在副都心17年甚至不到40萬，22年隨便就賣將近60萬。比較慘的是18-19沒買，今年副都心買在70萬我感覺很容易買在高點，我就不信會漲到八九十萬1F 01/02 08:58
我不許你胡說 區公所戰隊又要集結了
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png
[圖]
→ missucrystal: 看起來低谷的話也會有好幾年的讓利啊 這樣等等派會不會真的等一下比較好?5F 01/02 08:58
嗯呀所以每個區域會漲跌互現
重點還是區域 有些區域漲過頭的要注意
有的地方沒啥漲的可以看看
但這樣講也有一堆菜雞
出來噴我多空都講
但我選案賣房有客戶會靠腰買貴的壓力
這些嘴臭鄉民有什麼損失？
本來就要注意市場高低

觀察所得有沒有跟上
所謂所得還要看到各產業庫存
跟明年Q1Q2業績跟出貨量
才能回推那個區域明年的動能在哪
真的不知道這邊看報紙的房神
是用什麼數據判斷
推 micky83802: 問一下 現在也是低谷嗎？7F 01/02 09:00
→ toto123: 買邊緣蛋白 蛋殼的 建議就是等 因為需求沒那麼多
物件太多了8F 01/02 09:01
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 09:03:00
→ toto123: 還有一堆年輕中古在競爭。10F 01/02 09:04
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 09:04:29
→ NovaShin: 是呀 有在看文的就知道為什麼我一直要看6-8年中古屋11F 01/02 09:05
推 alonzohorse: 我認真建議首購的別看這個ID文章 他的廢文我來扛 想買的請等2024 柯P上線 腰斬實現12F 01/02 09:25
哈哈
→ zaqimon: 中國已經腰斬了 要不要先去卡位14F 01/02 09:29
推 Takadanobaba: 你這個是在給等等黨信心吧.....起碼還有三年可以慢慢看房....15F 01/02 09:30
喊多變炒房仔代銷嘴
講等等看那些嘴臭菜雞要講什麼
→ toto123: 2~3年真的不長吧 房市來說
說真的房子做短線 真的少之又少17F 01/02 09:32
※ 編輯: NovaShin (36.225.101.30 臺灣), 01/02/2023 09:34:11
推 haykin: tsm危險19F 01/02 09:39
推 openyourlegg: 柯P上線 腰斬實現 我會笑死20F 01/02 09:43
噓 faye52520: 從20年等到現在喔，繼續等吧，嘻嘻21F 01/02 09:55
推 buike: 25K爽住竹北2房不好嗎？當然慢慢等22F 01/02 10:32
推 akalashnikov: 柯p上線房價腰斬？你有確定搞對因果？ 腰斬會上？23F 01/02 10:33
推 antigidu: 所以現在能買嗎？24F 01/02 10:34
推 s26492755: 房價 值得您一輩子的等待25F 01/02 10:34
推 buike: 活在自己世界的人當總統，比千杯蔡還可怕26F 01/02 10:35
推 domybest1125: 首購看這篇沒毛病啊27F 01/02 10:38
噓 porter0917: 啊你怎麼避開2008經融海嘯到2014升息那段不講？ 然後28F 01/02 10:39
因為2008我沒進房地產啊講個雕
Ptt菜雞真的滿地都是
→ porter0917: 拜託台北建案講有名氣一點的，講那些連看都懶得看的東西29F 01/02 10:39
推 golover: 少子化沒有追價動能，不認為房價還會往上
8年級都放棄了，更何況9年級，6年級該買的也都買了31F 01/02 10:40
噓 childeviler2: 不要再trigger他了啦，等一下又要發作找人罵33F 01/02 10:41
你們就欠罵啊 不懂裝懂硬要扯
只敢躲在推文裡不罵你們罵誰
上班壓力大 有人來讓我臭罵一頓好舒壓
嘻嘻
→ buike: 樓樓上，不是人人都跟您一樣是大溫拿勝利組34F 01/02 10:41
推 lin117: 遠xㄧ品讓利不少35F 01/02 10:48
推 achiyeng: XDDD高級反串嗎36F 01/02 10:49
→ cocoi: 沒房的依自己狀況考量,有房的可以買,反正貸款重繳而已
但都要記住,現在鎖定的是自肛跟首購...37F 01/02 11:01
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:03:10
→ NovaShin: 還有tag跟trigger分不清，大學學歷用雞腿換的嗎笑死39F 01/02 11:03
噓 childeviler2: https://i.imgur.com/28K4vwg.jpg
可憐40F 01/02 11:05
[圖]
笑死 你詞不達意還要來蹭
Trigger他是哪一國文法？
不理你而已轉黑粉啦？
我講過了，你們這些有點種就回文
不要躲在推文裡面吵來吵去
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bDjWZrK.jpg42F 01/02 11:07
[圖]
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:09:34
→ NovaShin: 不懂還裝B這種人就是要噴他噴得滿臉都是才舒服呀
躲在推文裡面就沒事喔？當然要點名出來狠狠電啊43F 01/02 11:10
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:13:49
噓 childeviler2: 被電之後馬上跳起來，灌一堆名詞給對方，這就是推崇的代銷嗎？EQ不高的還是少來往，省得哪天朋友變仇人45F 01/02 11:14
→ NovaShin: Trigger 他是哪一國的文法，被被洗臉轉黑粉囉？47F 01/02 11:14
→ kusomanfcu: 最近無新信件48F 01/02 11:14
→ NovaShin: 拜託你不要看啊，我寫文也不是寫給你看的
像你這種不懂裝懂的網路上一整票，有點論述能力就回文49F 01/02 11:14
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PovzGtn.jpg
美國 一般文法51F 01/02 11:15
[圖]
所以後面是不是加ed?
要不要再看一下上面寫什麼？
→ NovaShin: 不要躲在推文裡面扯一堆態度啦，EQ啦，你以為你哪位啊53F 01/02 11:15
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:16:45
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/baVTrcf.jpg
被 動用在XX 被
那個 文法理論上沒錯54F 01/02 11:17
[圖]
→ NovaShin: 所以後面的s是幹嘛來的？要開始上文法課了嗎
好了啦 要抬槓去八卦版好嗎？57F 01/02 11:18
→ kusomanfcu: 那個用法是noun
名詞59F 01/02 11:18
→ NovaShin: 每次發個文就一堆功力不夠的來找碴，被洗完臉再來吵eq61F 01/02 11:19
→ kusomanfcu: 他說的是verb 你後來說的是加ed 變成adj 被動式用法 然後加s是noun62F 01/02 11:19
→ NovaShin: 吵EQ之前怎麼不檢討一下自己講話態度
結論就是他辭不及義呀，然後前面裝熟不鳥他就變黑粉了64F 01/02 11:19
→ kusomanfcu: 沒有太大的問題 但是我建議整串句子用英文 那個字語意太多66F 01/02 11:20
→ WWIII: 買方口訣跟我一起念 隨時買不要賣68F 01/02 11:21
→ NovaShin: 要中文夾英文就講人聽得懂的東西，沒人在用還在那邊凹69F 01/02 11:21
推 kusomanfcu: 主動對人語意比較像踩到地雷
觸發 用來翻譯其實怪怪的70F 01/02 11:22
→ NovaShin: 沒什麼地雷純粹就是想臭那些不懂裝懂挑戰失敗惱羞的人72F 01/02 11:23
→ kusomanfcu: 踩到xx的地雷73F 01/02 11:23
→ NovaShin: 不懂裝懂鬼扯蛋又沒料的菜雞的確是會踩到我的地雷74F 01/02 11:24
推 alotofjeff: 竹北2018年大硯River X預售開賣，單價才28-31萬, 這已經是A案，那時候有進展場沒買的，都跟我一樣是智障75F 01/02 11:42
沒辦法 2018整個社會氛圍並不鼓勵買房
應該是說中華民國記者媒體一直營造炒房
所以很多消費者都希望再等等
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 11:48:35
推 orz811017: 幹笑死trigger都不會用XDDDD77F 01/02 11:54
→ NovaShin: 樓上你trigger 到我的笑點了78F 01/02 11:59
→ supereva: 也不是什麼智障  當下氣氛就是那樣 才有那個價格  比如現在tesla的股價  便宜嗎？  要是之後又漲回去  現在不買的是不是智障
價格一直都是結果  反應當下的供需79F 01/02 12:02
→ NovaShin: 所以來發文就是想釐清房地產現況，但就一堆菜雞來吵
台灣房地產被學者網紅污名化，還是需要正確的觀點83F 01/02 12:04
→ supereva: 現在的氣氛你找得到100種原因買tesla很爛  2016-2018買房 當時的氣氛也是一樣85F 01/02 12:05
→ NovaShin: 那些整天來找麻煩的，這麼有精力怎麼不多分享一些觀點87F 01/02 12:05
推 alonzohorse: 哭啊 少來ptt好嗎… 回去多寫一點認真文 請跟我喊
柯P上線 腰斬實現88F 01/02 12:31
→ NovaShin: 真的很奇怪寫fb都沒人要來吵，寫個ptt人人要來挑戰90F 01/02 12:33
→ yiliang1107: FB的流量跟PTT的流量 人數差很多91F 01/02 12:33
抱歉齁
觸及現在隨便寫也兩三千
沒露臉每個都房產專家
真的要連名帶姓就請謝謝對不起
網路群組也是呀 一下認識主委建商
真的露臉出來還不也就投客而已
看多了啦
推 tupppp: 豐盛該不會要50了？！92F 01/02 12:35
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 12:46:19
→ NovaShin: 那邊要大漲沒那麼簡單，但相對保值因為便宜治百病93F 01/02 12:46
→ yiliang1107: 不要吹了，不就靠PTT才有破千人
PTT流量有多大，你自己心知肚明94F 01/02 12:48
笑死，真的井底之蛙欸
我之前寫的裝潢從來沒到ptt就破千了
新的臉書我是從零開始的


這種比較高難度的行銷
不 是 你 這 種 一 般 人 能 懂 的
不然你去開一個啊 看你有多少料
推 nopenisgreat: 等什麼?竹北好幾千萬套房都秒殺了,再不買套房都要漲到一億了快搶房96F 01/02 12:54
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 12:58:50
噓 sakyro: 哇代銷好棒棒好厲害98F 01/02 13:17
才一天沒理你又發作囉？
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:20:26
→ NovaShin: 看到業者就身上最軟的點被戳到了嗎？哈哈99F 01/02 13:21
噓 yiliang1107: 又不靠用流量賺錢==100F 01/02 13:36
我也不靠流量賺錢啊
到底是要多天才會覺得我用流量賺錢
整天只想著賺錢
好好上班對你來說很難嗎？
推 kill2400: 不好意思 請問一下怎麼看蘆北？101F 01/02 13:36
蘆北是蘆洲的北側還是蘆竹的北側？
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 13:39:55
推 KrisNYC: 給推 畢竟一樣是賣東西 你給的資訊相對誠懇也多樣102F 01/02 14:25
其實找一下歷史對話就知道來吵的
大部分不是這幾年剛入行的
就是一些這幾年雞犬升天的小投資客
還有重劃區掮客想賺介紹費
結果被我早鳥收光一毛都沒拿到的網路編輯
這種擋人財路的事情
難怪他們會狠我恨到手腳發抖

遇到業者就一副”我比你專業”
的心態油然而生
誰知道他們遇到是精英級而且嘴砲不輸人的
一般被嘴當沒看到就很優越
遇到嘴回去的就玻璃心碎
他們愛吵就一起吵 只可惜焦點都被模糊了
※ 編輯: NovaShin (223.140.57.214 臺灣), 01/02/2023 14:29:32
→ NovaShin: 感謝理解支持的大大103F 01/02 14:29
推 chen831030: n大 您目前看好哪個重劃呀
錯過中路20 a7 22 a9104F 01/02 14:38
→ NovaShin: 要看你上班的地點在哪我比較好推薦
現在找找重劃區附近的6-8年成屋也許會有驚喜價106F 01/02 14:41
推 chen831030: 三重仁義 蘆洲銀河 都捏不下去
我在蘆洲108F 01/02 14:41
→ NovaShin: 我不會只推薦預售唷，或是有投資客要平轉的也可以看看110F 01/02 14:42
→ chen831030: 好，謝謝您
平轉只會在591嗎111F 01/02 14:42
→ NovaShin: 仁義應該有寫要下車的，看一下591打關鍵字自售
目前最大交易平台還是591113F 01/02 14:42
→ chen831030: 好的，謝謝您。115F 01/02 14:43
→ NovaShin: https://i.imgur.com/SSusddt.jpg
類似這種都可以打去談談看116F 01/02 14:48
[圖]
推 panted: ㄜ，A9買36路過，沒要賣，純出租手
收租金用118F 01/02 14:57
→ NovaShin: 哼哼來炫耀的120F 01/02 14:59
推 tsohg: 笑死變英文課121F 01/02 15:39
推 bylan0820: 請教版大，楠梓與安定目前可以買嗎？122F 01/02 16:02

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