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作者
lienchi
(...)
標題
[閒聊] 為什麼以前的重劃區相對不會賣未來價
時間
Mon Jan 2 11:32:29 2023
記得十幾年前看房的時候,看到11期就覺得很偏僻,但仍有未來街道整齊、商業發展的期
望,但當下機能確實不太好,所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約
十初頭,一起看房的親友也買了823公園附近的,單價11。不過現在重劃區就直接比新高
的。例如水湳直接要開超過七期價,而且還不是一級建商,14期也是比多數舊區還貴,為
什麼會有這種現象?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.195.78 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zib1Fy8 (home-sale)
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→
smallrice23
: 因為人們開始認同重劃區的好,以前傻傻以為機能是一
切,現在有不同的想法
聰明的就懂
1F 01/02 11:35
推
fussstk
: 因為景氣不好時,怎麼炒都沒用
景氣好,怎麼炒,都是寶
4F 01/02 11:36
推
darkdogoblin
: 你沒經歷竹北高鐵被嫌鳥不生蛋狗不拉屎時期喔
6F 01/02 11:36
推
NovaShin
: 知道但不說,不然有一堆裝懂的要來吵,有興趣私訊給你
7F 01/02 11:37
→
fussstk
: 現在重劃區餘屋超多,都在抓交替
8F 01/02 11:37
推
sss700304
: 請分辨公辦跟自辦
9F 01/02 11:38
11期、14期應該是類似的吧?
※ 編輯: lienchi (111.82.195.78 臺灣), 01/02/2023 11:40:15
推
zaqimon
: 現在還是有很多鳥不生蛋的地方可以買吧 例如某些高鐵站
10F 01/02 11:40
推
kusomanfcu
: 因為以前成屋價格也是跟屎一樣
11F 01/02 11:42
→
supereva
: 因為有幾個重劃區成功了 有實例就會開始賣夢想 大家
來賭哪個會起來
12F 01/02 11:44
→
domybest1125
: 因為重劃區的優點被認可了
14F 01/02 11:45
→
gold08
: 11期惠宇剛開始推案15多,現在站穩40也不就十年間的事
15F 01/02 11:46
推
fussstk
: 重劃區現在一堆屋主便宜在租,租很划算
找裝潢好,租起來很爽
新屋太多,要漲租也不容易
16F 01/02 11:51
噓
Vett
: 重劃區機能沒起來之前跟鬼城一樣
等你看到重劃區的好都過十年了
19F 01/02 11:59
推
uevol123
: 世代不一樣了,年輕人愛的是新的,街廓跟市容也包含在
內
21F 01/02 12:08
→
fussstk
: 重劃區蓋太多了,餘屋好多
23F 01/02 12:16
推
william826
: 重劃區賭對 真的賺
24F 01/02 12:30
→
supereva
: 十年就起來應該算發展成功的重劃區
25F 01/02 12:31
推
nopenisgreat
: 因為上面的帶頭炒地炒房,不賣未來價是腦袋有問題
直接賣你五年十年之後的價格,不爽不要買,門在那裡,
自己出去,代銷說的
26F 01/02 12:32
→
supereva
: 事實就是不爽不要買 這五個字才是精髓
29F 01/02 12:38
推
nopenisgreat
: 真的,你不買代銷下週一樣一坪漲十萬
30F 01/02 12:41
推
jinso7410
: 建商都知道賣偏鄉價才是吃到整個漲幅
偏鄉賣雙北價
31F 01/02 12:51
推
poz93
: 因為信義區大成功 每個重劃區 都打說下一個信義區
33F 01/02 13:01
推
hellogym
: 阿嫌貴你不會不要買 買中古便宜屋
34F 01/02 13:03
→
ganninian
: 看得到的最貴
35F 01/02 13:11
→
supereva
: 覺得重劃區又貴又沒機能 不值那個錢 那超爽 省了考慮
的時間 直接刪去 何必來問XD
36F 01/02 13:12
推
mepe1018
: 現在的人工建材土地都比以前漲價了
38F 01/02 13:14
→
supereva
: 事實上呢 就是口嫌體正直 怕自己看錯 那些整天來房
板又說自己不想買房的也一樣
39F 01/02 13:14
推
lulalla
: 誰說以前不會賣未來價的,明水路大直重劃區當年就超級貴
41F 01/02 13:30
推
gm3252
: 台灣根本沒什麼機能太差的地方,又建設的地方直接被嫌成
偏鄉真的很好笑
42F 01/02 13:31
推
destinygirl
: 那現在重劃區賣得比舊市區還貴,那不就更應該回防生
活機能成熟的舊市區。
44F 01/02 13:32
→
josh37
: 那時候11期的價格已經是北屯最貴的了,怎麼不是未來價
46F 01/02 13:34
→
yesyesyesyes
: 重劃初期,一堆人酸是鬼城
47F 01/02 13:47
→
Mei5566
: 沒小孩什麼都好辦
48F 01/02 13:53
推
Iamjkc
: 預售屋好炒
49F 01/02 14:33
推
KrisNYC
: 因為你有印象的馬英九時代 物價和薪資是基本凍漲的
所以建商在抓成本的時候把未來建築成本抓平而非抓漲
但這很難說是上個時代比現代好 太長期凍漲就日本那樣
會有通縮問題 也不是什麼很好的現象
50F 01/02 14:44
推
kusomanfcu
: 就因為他玩真的打資本啊
54F 01/02 14:46
→
hune
: 再過2年你就知道這些重劃區的盤子會套的多慘了
55F 01/02 15:10
推
nopenisgreat
: 桃園海線只是有超商都可以被建商還是代銷說成生活
機能完善了,所以要賣三字頭,不買下週漲價唷
56F 01/02 15:44
推
carden31
: 有一堆例子賺翻了啊,大家預期會漲,像疫情航海股拖很久
真的入帳才漲,真有下次一定提前漲
58F 01/02 16:11
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