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作者 MrEric (Hey)
標題 [閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論
時間 Mon Jan  2 11:45:16 2023

如之前分享

去年2022 市場過熱

加上美國需求降低與通膨狀況嚴重

因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）

都出在相對高點獲利了結



這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行

交易量很慘 一堆仲介哀哀叫

2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2

連帶影響台灣科技業

天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣

各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費

所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況

可當作是台灣景氣的領先指標



一般正常百姓現在應該都不買房

甚至連看房都懶

這樣的行為應該會持續到下一波大漲時

他們才會醒過來


我認為 2023年應該要更積極看房

等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進

如同我2017-18那時候所說

台中便宜房價的最佳買點

（當時還一堆人在酸 科科）



主要原因有三

https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
[圖]

一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降

但這不代表警報解除

就像發燒的病人 連續高燒40度

降到38度還是有風險

但如果2023年初有顯著下滑

這也會影響到美國啟動降息循環的時間點


二是降息循環

https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
[圖]

這個時機如同ceca所說

很有可能在2024年啟動

但房市不像股市 反應這麼快

等到事情發生了 時機成熟了

你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進

都還來得及

現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況

1972-1974經濟大成長

接著停滯性通膨冷了兩三年

1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲

以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZibDEo7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推 domybest1125: 首推 也覺得今年要積極看房1F 01/02 11:47
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42
推 BRIANERIC2: 等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑2F 01/02 11:52
推 D8716770: 一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%，是不是白做工了。3F 01/02 11:52

還好我賣方仲介費都是2%以內欸

現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德

現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候

才是好的賣點

推 Vett: 不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買
錢在買方手裡 不買不會死 ！6F 01/02 11:55
推 kusomanfcu: 是白工啊 就說別動了8F 01/02 11:55
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54
推 retriever33: 問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真的有這種機會嗎？9F 01/02 11:59
推 kusomanfcu: 2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等11F 01/02 12:00
推 toto123: 修正2-3年很合理12F 01/02 12:00
推 fussstk: 真的不要賣，還會大漲
嘻嘻13F 01/02 12:04
推 BRIANERIC2: 降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快15F 01/02 12:04
推 jonson: 如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何16F 01/02 12:05

如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→ D8716770: 看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必替他煩惱了！17F 01/02 12:07
推 f860506: 上次就從2015冷到2019/202019F 01/02 12:08
推 MixBear: 噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到20F 01/02 12:08
→ D8716770: https://i.imgur.com/zYqtG8e.jpg21F 01/02 12:08
[圖]
→ MixBear: 還沒買的 快上車22F 01/02 12:08
→ f860506: 不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好23F 01/02 12:08
→ D8716770: https://i.imgur.com/i7YryB1.jpg24F 01/02 12:09
[圖]
推 frowning1226: 貸款不會解放的吧...太樂觀了XD25F 01/02 12:11
推 antigidu: 1977年美國誤判情勢降息  讓通膨再度上升  導致美國更暴力升息26F 01/02 12:13
推 jonson: 賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死28F 01/02 12:13

2017是買進時間點喔

連中文都看不懂

魯蛇真的是沒藥醫 呵呵

→ antigidu: 這次美國不敢隨便降息
美國升息步伐放緩  不代表升息週期結束29F 01/02 12:13
推 valkyrie: 前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？31F 01/02 12:14

有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@

推 Vett: 美國一個循環都是五年起跳  聽懂掌聲32F 01/02 12:15
推 FireStarman: 2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不要買囉！33F 01/02 12:20
推 antigidu: 每次美國暴力升息  一定有人陪葬  屢試不爽35F 01/02 12:20
→ supereva: 但房價和股價不同  房價是會受到通膨影響的  為什麼要升息？ 因為要壓通膨  那也是先通膨了36F 01/02 12:26
→ valkyrie: 真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉38F 01/02 12:27
推 yesyesyesyes: 確實啊  常看才會對行情有概念39F 01/02 12:28
推 email5656: 今年冷盤是上車好時機+140F 01/02 12:34
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:35:28
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