回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 dahlia7357 (dahlia  )
標題 [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
時間 Tue Jan  3 10:02:38 2023

我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)

我家台北大安區老電梯公寓

權狀43坪，實坪43坪，公設0

那現在我要換新房子

估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間

問題來了

現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳

等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設

但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費

這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別

PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上

    例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪

    難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?

我只是單純認為


有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅

不能統一成簡單的算法嗎?

我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ziup0R4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672711360.A.6C4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-03 10:02 dahlia7357
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-03 14:04 bmwg8
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-03 20:11 a1379
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 10:57 cookiesweets
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 11:42 hellogym
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 13:53 empireking
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-04 15:32 zerobx
推 brad740910: 很好啊，只是少了很多做手腳的地方1F 01/03 10:04
推 tfct: 對建商混水摸魚不太方便啊 不然你去蓋房子2F 01/03 10:05
推 KYOLONG: 不好  覺青會噴爆 原本40-50萬/坪 瞬間變成80-100萬/坪  公設高的可能就是120萬-150萬/坪
虛偽的財富你會更不爽3F 01/03 10:07
推 paunch: 實坪制老公寓會再漲吧，原po應該是為了讓自家漲，真的不是要打房6F 01/03 10:10
推 bms: 現在就是實坪阿 權狀上都有8F 01/03 10:10
推 KrisNYC: 這只是社會上習慣這樣算而已 你實際拿到權狀都寫很清楚而且你繳地價稅和房屋稅的時候也很清楚9F 01/03 10:10
噓 CYAward: 說八百次了，不想要公設，你可以買老公寓11F 01/03 10:11
推 tfct: 樓上數字 應該是200萬/坪喔12F 01/03 10:11
→ KrisNYC: 事實上有些房子是因為權狀太少被壓低價格的 東區很多13F 01/03 10:11
噓 a9940597: 我家都有寫實際坪數喔！還是你家沒有？14F 01/03 10:12
→ CYAward: 再來，新大樓的權狀上，主建副建坪數清清楚楚，哪裡沒有實坪？15F 01/03 10:12
→ KrisNYC: 那種30+年電梯華廈 權狀68實用加上外推快50 土地還不少17F 01/03 10:12
推 firzen48: 實坪修正數字的房價會讓在野黨趁機拿出來靠杯18F 01/03 10:13
→ KrisNYC: 這種就會有你講的問題 他同地段買新的要一億五
但他家權狀68 頂多只能賣8000 那他根本不會賣 坐等督更而且這啥一國兩制 你舉的例子公設你一定會用到阿19F 01/03 10:13
推 tfct: 看推文發現 所以沒有實坪制 是台灣房價的遮羞布？22F 01/03 10:16
→ KrisNYC: 都是逃生梯和法定消防空間 垃圾集中管理 櫃台而已
雙逃生梯讓你發生火災比較安全啊 法律規定你不能不要23F 01/03 10:16
→ aal: 統一的算法不就是主建物嗎?25F 01/03 10:17
→ KrisNYC: 大廳多半是佔用避難空間和法定機車格之類的 垃圾間佔機房26F 01/03 10:17
→ a9940597: 權狀上寫的清清楚楚，哪來的一國兩制？27F 01/03 10:17
→ bms: 看房的時候也會告訴你實坪多少啊 有什麼問題呢？28F 01/03 10:17
→ KrisNYC: 怎麼會看房板這麼多年了 你還是以為公設是建商額外蓋的公設是政府一次一次修正法規後 不得不蓋的一堆東西
所以才會小基地什麼都沒有 公設比反而特別高
因為那些東西不管你基地大小 就是要蓋這麼大 要蓋這個數29F 01/03 10:18
→ a9940597: 你只是想要買沒公設的新房而已吧！33F 01/03 10:20
推 shena30335: 隨便，反正執政黨忙著舔共跟搞抄襲黑金 也不會通過34F 01/03 10:20
推 encoreg57985: 游泳池、宴客廳真的就不是很必要35F 01/03 10:21
噓 redmi2: 真的有必要嗎?不會用眼睛看?不會用尺量?不會查地政資料?36F 01/03 10:21
推 Arnol: 實坪房價再爆噴一波  爵卿又會崩潰了37F 01/03 10:21
推 KrisNYC: 泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池還是要蓋在那蓄水38F 01/03 10:21
→ bms: 公設是政府規定的 不是建商想蓋 想抱怨對象的話你也找錯人摟39F 01/03 10:21
推 CYAward: 想買沒公設新房可以啊，一坪漲3～40%40F 01/03 10:22
推 cblade: 其實都可以，不過各種政策都在推升房價41F 01/03 10:22
→ KrisNYC: 宴客廳多半是佔法定避難空間/法定機車格 機房 不是說了嗎42F 01/03 10:22
→ CYAward: 其實游泳池不算公設喔，除非在室內43F 01/03 10:22
→ frank111: 你都知道新舊的差異，那問題在哪?44F 01/03 10:22
→ KrisNYC: 還是你喜歡避難空間=空空的啥都沒有擺在那的建案45F 01/03 10:22
→ lalaBar: 新北房價直接噴到一坪100萬  台北250萬46F 01/03 10:22
噓 Tatsuya72: 買地自建不會？47F 01/03 10:23
→ bms: 法規規定的所以也蓋不出沒公設的新房XD48F 01/03 10:23
→ Tatsuya72: 要住集合住宅卻不想負擔公設，這跟不繳管理費有何差別49F 01/03 10:24
→ frank111: 另外你口中的雞肋公設，如健身房、大廳、等等其實只佔50F 01/03 10:24
→ Tatsuya72: 都想免費佔用公物51F 01/03 10:24
推 artning: 那你不想要消防蓄水池、避難疏散空間、逃生用的雙梯間，那你可以去買沒有這些消防設施的老舊公寓。權狀上實坪公設明明寫得很清楚。52F 01/03 10:24
→ frank111: 整體公設的一點而已，大部分的公設就是梯間和電梯55F 01/03 10:25
推 sos88: 笑死，只想自己的老家漲56F 01/03 10:25
→ Tatsuya72: 都不要消防梯，晚上火燒厝看你怎麼逃57F 01/03 10:25
→ tofuflower: 電梯 逃生梯都是公設大宗，你怎麼可能不用？58F 01/03 10:25
推 abyssa1: 你的主建物坪數其實含了樓梯間電梯間梯廳你知道嗎？
不可能有0公設的集合住宅59F 01/03 10:25
推 Timetofeed: 那你就不要換房啊61F 01/03 10:25
→ tofuflower: 你家權狀沒寫實坪嗎？還有那邊沒實坪?62F 01/03 10:26
推 cblade: 公設就是法規而已，你要去怪政府63F 01/03 10:26
→ sos88: 還無用公設咧，好可愛，雙逃生梯，電梯，停車塲的車道，這些就是你所謂的無用公設64F 01/03 10:26
推 mepe1018: 繼續住舊房子就好66F 01/03 10:26
推 ericeuro: 43坪含電梯。那你說的60坪也含電梯啊67F 01/03 10:27
噓 lucky466: 沒公設怎麼逃生？為什麼年輕人喜歡新大樓就是觀念在改變68F 01/03 10:27
→ mepe1018: 不然就想辦法拉高你的43坪賣完於有公設的60坪～無痛接軌70F 01/03 10:27
→ sos88: 現在的規定你有哪裡看不懂你可以發問，不過因為太蠢了，會有一堆人酸你71F 01/03 10:28
噓 Tatsuya72: 還是要鬼扯平常沒用到不想買？不然等你要用到再開始蓋73F 01/03 10:28
→ ericeuro: 你說43坪含電梯是實坪，60坪含電梯
難道就不是實坪？74F 01/03 10:28
推 frank111: 一個200戶共一萬坪的社區，公設1/3有3300坪，健身房才幾坪而已，100/3300，很多嗎?搞清楚公設在哪再來說嘴76F 01/03 10:28
→ Tatsuya72: 不要電梯不要走樓梯，你平常就用飛的從自家門口進出78F 01/03 10:29
推 sos88: 你想買實坪43坪就請仲介幫你找主建物43坪的房子啊79F 01/03 10:30
推 nthomas: 主建物 附屬建物都有寫啊80F 01/03 10:30
推 derekhsu: 真的好笑 如果對房子認知是這樣 你不適合買賣房子81F 01/03 10:30

查了一下以日本、德國、美國、馬來西亞等國為例，公設幾乎都是不計價。需要計價的大
陸的公設比則落在10%到30%之間，香港則在25%到35%之間(且近年已經逐漸走向實坪計價
制)，故我國房屋公設比高達30~50%，且皆以實坪計價，確有不合理之處。

以上資料來自立法院網站。

https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=183918
立法院全球資訊網 -推動房屋交易以「實坪計價」之問題淺析
立法院 ...

 

我真的不適合買賣房子 (只是想有個房子住)

然後想請問大家，為何除了中國(香港) 台灣之外的國家

公設都不計價

然後我用相同的思維放到台灣

就有很多台灣的大大，開始教訓我不適合買房 (我真的是不太懂啦，被罵活該)_

→ cocoi: 有改變就會有陣痛,大多數人都安於現狀而已...82F 01/03 10:30
→ Tatsuya72: 房子都不用地基挖地下室，不用污水機電機房全部擺桶子83F 01/03 10:30
噓 lucky466: 你只是不想要繳管理費而已吧！84F 01/03 10:30
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:36:01
→ cocoi: 現在還在講逃生梯多就安全,就知道洗腦洗的多澈底...85F 01/03 10:31
→ derekhsu: 沒有公設0的公寓 你連自己的房子都搞不懂 還想要買賣房子喔？86F 01/03 10:31
→ cocoi: 大多數人只會等別人解釋完,然後突然都翻盤,這新聞報很多了88F 01/03 10:32
推 cblade: 逃生梯你給住戶選，大多都會選便宜的，這又不是住戶設計，是政府規定89F 01/03 10:33
推 kusomanfcu: 公設不用錢
那就住老破屋就好
公寓公設大約10%91F 01/03 10:34
→ sbshiu: 最後還是看總價你負擔得起嗎94F 01/03 10:35
→ cocoi: 樓上的意思是改完總價會更貴喔?(抖....)95F 01/03 10:35
噓 bms: 阿不就還好早點解釋了 不然下面八成又一堆跟一樓一樣的推文 ‘政府就是要炒房 圖利建商 房蟲就是這樣才能加價賣’ 每次
看到這種言論頭都很痛 不知道哪來的小白96F 01/03 10:37
→ a9940597: 頭腦還是轉不過來..99F 01/03 10:38
→ alfrog0414: 北了206F 01/03 11:08
推 yeay: 不，大安區43坪實坪的公寓，我絕對想聽，比起權狀43坪，扣掉車位10坪、公設35%，只剩下21.5坪的大樓，實坪43坪真的吸引人。207F 01/03 11:09
噓 bms: 樓上那你就去買公寓阿 很困難？210F 01/03 11:10

--
作者 dahlia7357 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄