看板 home-sale作者 bmwg8 (G8)標題 Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?時間 Tue Jan 3 14:04:34 2023
一定要支持實坪制啊
看看591一堆黑心房仲
房子的單價竟然是把房屋權狀加車位權狀加起來除以總價
這樣單價就比較低
一堆人買房以後，人家問他房子多大
一堆人會連車位權狀都加進去
連已經買房的人都這樣了
更何況一堆還沒買房的菜比巴
房屋實坪制我很支持
車位也不准算坪數，直接一個多少錢這樣賣
反對的人就是怕原形畢露，以後沒得搞小手段
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
01-03 14:04 bmwg8
→ toto123: 車位不算坪數跟 外面公有停車格一樣嗎 制式化規格W1F 01/03 14:06
推 H2: 你要問的是591為什麼讓仲介這樣填資料，不是怪政府制度2F 01/03 14:07
噓 a9940597: 關仲介屁事，填寫資料後就這樣顯示了3F 01/03 14:14
推 dahlia7357: 我的想法就是你說的，這些沒甚麼好灌水的
反正大家還要再問一次你室內幾坪，還是得說4F 01/03 14:14
推 JWILL: 你會算會看就好了，其他不重要6F 01/03 14:15
→ dahlia7357: 房版都聰明人，你灌水也沒用
應該用主建物實坪制來登記，反正其他的資料也都附上7F 01/03 14:15
→ dahlia7357: 房子多大，老實說真的跟有沒有車位沒關
車位從6坪~15坪都有
你主建物15坪，車位10坪，人家問你房子多大你說25坪這種回答根本當別人智障10F 01/03 14:17
推 piliwu: 那跟政府無關單純網站或仲介公司問題14F 01/03 14:19
推 nitero: 真的很煩 沒有統一標準15F 01/03 14:19
推 william826: 不如換單位 讓坪數縮小剩1/10 這樣大安信義20萬輕鬆入手 直接打房成功 讚讚讚16F 01/03 14:30
推 castalchen: 如果規定網站要寫清楚主建物很贊成啊
不規定的話 房仲競爭後來發現沒寫的最容易有人詢問 因為數字評述最大
有寫主建物的因為主建物太小 根本沒人打電話 機會更小18F 01/03 14:37
推 piliwu: 網站不是仲介公司啊，法規有規定仲介要給不動產說
明書22F 01/03 14:39
→ castalchen: 解決辦法就是規定房仲要寫明主建物大小
可以規定代銷寫 當然也可以規定房仲
不寫清楚會浪費客戶時間問 但對他們而言當然是多一個詢問增加機會 於是不寫的誘因超過要寫24F 01/03 14:39
推 dahlia7357: 我覺得應該改為:主建物實價登錄
然後其他都不用動，這樣就好了28F 01/03 14:42
→ piliwu: 實價登錄本來就有主建物你打開明細就有
台灣房地產制度非常透明其實比其他國家都好30F 01/03 14:44
推 castalchen: 越清楚透明本來就是好的
但現在就是有些人為了奇怪的幻想
覺得遮蔽部分資訊 （例如讓公設不呈現）
讓資訊混亂可以達到他們的目的32F 01/03 14:47
→ kiroru: 我都問人家幾個車位 室內實際坪數啦 懂的就懂36F 01/03 14:47
推 piliwu: 真的不懂把公設資訊掩蓋或不登記有什麼好處
你每天經過的走道電梯大門登記給別人叫好，腦袋不
知道在想什麼37F 01/03 14:49
推 Marcuslin: 改不改實坪 跟建商賺不賺你的錢也無關 建商開給你還是40F 01/03 14:50
→ supa64: "這世上最蠢的事情就是挑戰法規"(結案41F 01/03 14:50
→ Marcuslin: 他能維持利潤的總價 用實坪去算就是單坪價位更高 如此而已42F 01/03 14:51
推 tfct: 可能吧 虛坪制是建商為了掩飾台灣單坪價位超高的遮羞布（因為不好跟鄰近國家作比較）44F 01/03 14:54
→ supa64: (馬上來了一個應驗的46F 01/03 14:55
→ i386: 建商掩飾台灣單坪價位超高要幹嘛?比國外便宜或是貴,有差嗎?換算實坪單價比日本美國貴,難道大家就不買房了嗎?47F 01/03 14:59
推 tfct: 如果沒差 為什麼各國要比較那些數字 經濟成長率 GDP 物價指數 房價所得比49F 01/03 15:01
推 piliwu: 各國沒比較單價好嗎那是總價51F 01/03 15:01
→ tfct: 不用比啦 自嗨就好了 比幸福指數就好52F 01/03 15:02
推 Marcuslin: 一個是擺明跟你講 公設等等都是你花錢買的 一個是單價變高 但我送妳公設53F 01/03 15:02
→ tfct: 總價怎麼比？每間大小都不同。當然要換算為單價啊55F 01/03 15:03
推 piliwu: 你怎會相信資本主義大本營美國的建商送你公設不用
錢56F 01/03 15:03
→ i386: 房價所得比是用實坪單價在算的嗎?亂扯什麼,算這些指數的是政府又不是建商在算的,建商管GDP幹嘛58F 01/03 15:03
→ Marcuslin: 可能有些人就覺得既然是送的那就OK阿的心態 XDD60F 01/03 15:04
→ piliwu: 現實世界就是比總價你不爽去發論文電全世界學者
歐美國家資本主義的歷史、財團規模都屌打台灣你覺
得他們建商都佛
心來的喔61F 01/03 15:04
推 tfct: 是世界村要比較，才會有投資資金流動啊。才知道經濟面是實的還虛的65F 01/03 15:05
→ supa64: 你說那個肯辛頓大街國家是吧67F 01/03 15:06
→ tfct: 像中國就很虛被看破手腳，房地產崩盤了68F 01/03 15:07
推 piliwu: 沒有笨到不會加減乘除的國際資金你放心69F 01/03 15:07
→ lovemost: 為了一群智能不足的傻子要改制度，超麻煩的，教育很重要呀，可以把不會換算的傻子教會國小數學嗎？對人生會很有幫助的70F 01/03 15:08
推 Marcuslin: piliwu 你去問那些某些人啊XDD73F 01/03 15:08
→ supa64: 不敢面對了.人家在怎樣要崩不崩.不比1國家要內戰的"大國"74F 01/03 15:11
推 hypeng: 支持資訊更清楚+1，當初車位買多少錢就標多少錢，剩下的房子部分就一個總價，至少要比較會更快速方便，現在都要自己去打聽該社區車位中古行情大略是多少，這在不同縣市、社區還是有著3-50萬甚至更多的價差的，打聽到行情才能折算房子本身大概是多少，才能就不同屋況格局進一步估算，當真的要買房時可能看的10幾、20間都要這樣一間間自行拆算，簡單說就是透明度較低，增加上下其手、用話術帶過的空間。
當然不少投資者會喜歡現有制度，因為他們花大量時間心力投入期間，自然會更加清楚各別社區、區段的行情，那是一定的，不然他們花的時間是在搞笑嗎？所以相對透明度沒那麼高的資訊呈現，會讓更懂的他們能在更短的時間做出判斷、也更有撿到超值物件的機會，立場不同，他們當然繼續支持現制，如果立志當房產投資客、以房產獲利做為人生主軸，這樣講話非常合理，如果覺得自己整體仍是自住為主，那麼還支持現制，就像是當勞工領人薪水的人還整天幫老闆講話一樣，實在沒必要，老闆也不會因此把他賺的東西分出來的，為各自的立場和價值觀發聲、拉扯，才更有機會達到新的平衡。75F 01/03 15:22
推 piliwu: 車位很難估價啦沒人估的出來，我看過同樣時期預售
同樣寶佳建案距
離差沒幾十公尺，一個車位價差3、40萬
樂居是整個區域就用一個價格去扣的樣子94F 01/03 15:32
推 vs98and99: 寫明還是比較好 算來算去不如一開始就寫明不用在那算98F 01/03 15:59
→ twistfist: 怎麼覺得解法不就覺得實坪重要的去架個網站就好，反正真的那麼多人要看也會有流量100F 01/03 16:20
推 OxFFFF: 加車坪本來就拉基有啥好護航 xD
指的是刊登權狀70p結果一車兩車還是沒車也不在標題寫清楚互相浪費時間都能護航的話難怪效率無法提升102F 01/03 17:31
噓 Tatsuya72: 權狀不登記價格，知不知道為什麼？105F 01/03 18:17
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