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看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 少子化跟房價成正比
時間 Tue Jan  3 15:03:18 2023

現在房價是高點沒錯 但是不要因果亂套

真的是他媽弱智一堆 整天複習教材就飽了

一早就是兩大低能兒主題 實坪制+少子化

真的很不想出來獻醜 這裡一堆高學經歷大神 但是都老將 只想吃瓜看戲 頤養天年

建議傻屌們 先掛號眼科再掛號腦科

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=2905&sms=10305&s=266102
111年第40週內政統計通報(111年第2季底我國住宅總量突破900萬宅，10年增加100萬宅)

 

內政部統計 安心服用 不是什麼奇怪連結

一年現在大概是10萬戶左右 但是你不能直接配人口欸

新屋是跟舊屋去汰換

至於人口配新屋 要看外籍新娘 還有轉換比

把13萬新生兒直接除以二 你確定台男都有人要喔??

每次看到O2那些台男 80%我都不屑一顧欸 感覺跟他們在一起只能當肉便器+僕人

先退回來講房子就好

擷取一段 屋齡的

屋齡：111年第2季底我國房屋稅籍住宅數，屋齡以超過20至40年占42.56％最多，超過40
年者占34.04％，20年以下者占23.41％；相較於100年底，20年以下屋齡所占比率減少
19.60個百分點，超過40年屋齡所占比率則增加21.97個百分點。


921是在1999年

2023-1999=24  但是法令檢討三小的 還有"工程習慣" 不可能馬上改得動

讓我直接抓20年以下 可以吧? 我偷懶一下可以吧

他媽的 小於20歲房子只有23.41%

笑死人 這裡在吠的 要你住20年房子你去?? 現在就又空屋太多了?

雙標腦麻? 簡稱 雙麻?

我這裡他媽還是全國統計喔 你要是只看六都 甚至雙北 那只會數據更難看

懂不懂啦???

我抓20年房子很保守了欸  你自己去看20年屋齡 我看一堆都會嫌舊啦

抓921是因為安全 還不是什麼舒適 方便 交通 重劃區整潔之類

單純是左膠腦最愛的大義 "居住安全" 這總是基本人權了吧???


另外總額來看 超過20歲房子 有680萬戶


以現在一年我給你15萬戶好不好 大井噴 大家狂蓋

假設一間房子你住30年不想住啦 大家心裡都要去換新的來住

別在那邊凹 住30年老屋好爽 好有味道 我看是老人臭吧??

450萬戶

30年後 市場是這樣

0-20歲房子 只有 300萬戶  20*15=300

假設都沒倒掉 打掉 全部保留 興建中不考慮

目前900萬戶都是30-70歲的老房子了  150萬戶的20歲-30歲

看起來是哪裡夠???

450萬戶是能住多少人? 450*3 假設都生一個啦  台灣人口剩一半?

https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=0F11EF2482E76C53
國家發展委員會-3.人口變動趨勢-總覽
[圖]
國家整體發展之規劃、設計、協調、審議及管考，並針對國家重大政策、執行計畫及執行成效說明 ...

 

這是人口推估

我就假設2050年人口 看數線還有1900萬 假設1600就好了啦

1600/3 還是要500萬多戶

新屋還是不夠

喔 對了 我剛剛是用一年15萬戶 超英趕美增建欸

人口這種死板數據 就跟股版常說 已反應

根據資訊徹底流通 市場無套利空間這現實去討論 你現在就知道新生兒13萬

你是建商 給你20年準備面對 你是怎面對的?? 正常都會減少推案吧

最近真的一盤整就智障一堆

不過也好 代表谷底還沒到 嘻嘻






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→ kusomanfcu: #1ZgH4VRg (home-sale) 少子化懶人包1F 01/03 15:05
Re: [閒聊] 少子化關房價屁事？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
[圖]

不要逼我 拿出懶人包 果然每過幾個月就要拿出舊資料 持續複習 少子化與房價  
→ hellogym: 智障太多了 難怪一輩子當魯咖2F 01/03 15:06
→ kusomanfcu: 過年症候群3F 01/03 15:07
推 yiliang1107: XDDD ，谷底訊號=房板菜鳥消失4F 01/03 15:07
→ hellogym: 明眼人都知道新房子供給嚴重不足
房版什麼時候沒這些智障發文 代表高點到了XDDD5F 01/03 15:07
→ kusomanfcu: 已經要開始了 年年都這樣，之前板上好歹看空的都高學歷高知識份子
一堆默默買了都不打聲招呼 還是在O2看到自介上面多了有房7F 01/03 15:07
→ hellogym: 干 少子化實坪制在板上吵了10年了 還有智障在吵11F 01/03 15:08
→ kusomanfcu: 老早就說了要買 以為我在鬼扯....
人善被人欺 我也沒多買就吃瓜看戲而已12F 01/03 15:08
推 piliwu: 房市供給嚴重不足其實非常明顯但他們直接無視
台灣一年才增加10萬左右供給而已六都更少到可憐14F 01/03 15:09
推 hellogym: 還有笨蛋問以後老房子太多怎麼辦? 阿怎麼辦 出租阿
魯咖買不起新房 租也租不起 不租老房要幹嘛? 睡公園?16F 01/03 15:10
推 kusomanfcu: 買屋總比被股版一堆投資詐欺鬼扯割菜的好
因為供給最有問題的不是土地而已是蓋啊
蓋不出來了還要便宜？
老屋還要修 修繕現在也越來越貴了
住在蟲多的地方幹嘛18F 01/03 15:11
推 ZackRyo: 蓋的不多就算了，土地價格還三級跳的，至於誰在炒地呢？呵呵23F 01/03 15:13
推 hellogym: 叫政府便宜賣地不就好 阿 會被罵圖利建商XDDD25F 01/03 15:14
推 yiliang1107: 房板真的有夠佛26F 01/03 15:14
推 piliwu: 一堆人要捷運不賣土地地方政府哪來的鉅額預算蓋27F 01/03 15:14
→ hellogym: 地賣便宜也不行 圖利建商 那就賣貴一點啊XDD 房價漲28F 01/03 15:14
→ kusomanfcu: 整個住房狀況突然變得非常緊張 拉長建照資料就看的出來是以前的業力爆發了
問問李登輝和阿扁啊29F 01/03 15:14
推 micky83802: 所以現在不建議買中古破房子了 以後破爛房子沒人要32F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 把建商嚇到不敢繼續多蓋33F 01/03 15:15
→ hellogym: 大家手裡都是錢 供給少 房價就噴爆而已啊 這麼簡單34F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 要有能力才能要（自己修）35F 01/03 15:15
→ hellogym: 你錢多就買新房阿 本來就是看你錢夠不夠多36F 01/03 15:15
→ kusomanfcu: 一堆國外包租公最後缺人手也是自己修啊37F 01/03 15:16
→ hellogym: 你沒錢還是乖乖去住舊房啦 不買以後也一樣租舊房38F 01/03 15:16
→ kusomanfcu: 就完全照他國後照鏡走39F 01/03 15:16
→ hellogym: 豪宅線不開放 就一堆有錢人往下買 你一班人就吃屎阿40F 01/03 15:17
推 kusomanfcu: 自己住舊屋慢慢學著修 老巴不是說了嗎？專業技能是通膨下最好投資
豪宅線就原因之一阿 一堆買了放著擺41F 01/03 15:17
推 hellogym: 有錢人買了不住放著等增值也爽阿  你一般人就吃屎44F 01/03 15:19
→ kusomanfcu: 還有一堆土地不想動，縮限供給
任何的打壓只會造成後面更糟糕的供給45F 01/03 15:19
推 hellogym: 建商現在就學乖了阿 早期亂蓋遇到黑天鵝倒一遍
現在寧願少蓋慢慢蓋 遇到經濟不好拖過去就好
現在QE用的爽 遇到經濟海嘯基本很難持續超過1年47F 01/03 15:21
推 bigflyqq: 推，算得合理50F 01/03 15:26
推 hellogym: 房價就是全體國民真金白銀買出來的價格 想什麼
還有人覺得是吹泡泡 笑屎 看看房貸比例 房貸額度
法拍比例 房貸違約比 沒看過那麼小的泡泡XDDDD51F 01/03 15:26
→ bigflyqq: 我也算過在我有生之年不會崩的太難看，也只能捏著纜趴買了54F 01/03 15:27
推 castalchen: 還有未來二十年新台幣價值的減損56F 01/03 15:29
→ bigflyqq: 死亡跟出生率每年相差20萬人，要到人口的一半也要40年，40年我都已經个屁了57F 01/03 15:29
推 piliwu: 瑞銀報告房價泡沫指數，第一名是香港接下來是德國
法蘭克福、瑞士
蘇黎世、德國慕尼黑，連東京都有第九名，台灣榜上
無名
美國也有邁阿密上榜，空空吹噓好棒棒的國家都在榜
上59F 01/03 15:30
推 hellogym: 這份野雞報告有我們八卦嚕咖鄉民感覺準嗎?65F 01/03 15:32
推 piliwu: 鄉民根本反指標舉例的國家全都是房市泡沫國家66F 01/03 15:36
推 castalchen: 那個報告有沒有調查台灣啊 有的是根本忽略了
現在各種「打房」都是在減少供給
如果預售屋不能賣 更是供給端大量被消滅
看著空空往作死自己路上一路敲鑼打鼓歡唱 真的很感慨67F 01/03 15:36
推 hellogym: 一堆魯空說等家裡繼承的 我就看看 繼承一間4-50年破房難你們到時要怎麼說 嘻嘻 老了還不是乖乖住50年破房71F 01/03 15:40
推 dennistao: 空空不想看這篇，看了不想面對73F 01/03 15:41
→ hellogym: 你老爸30歲買10年中古屋 70歲掛掉房子就50年了74F 01/03 15:41
推 jaricho: 預售屋不是不能賣 是要禁止民眾轉賣套利75F 01/03 15:41
推 castalchen: 禁止轉賣本身是好事 但會造成對買方嚴重不利益 等於也是消滅這個市場
預售屋本來就已經對買方存在高風險 現在連轉賣都不行 要怎麼繼續運作76F 01/03 15:44
推 kusomanfcu: 因為人人都覺得你要打房
就不推案了
怕爆80F 01/03 15:46
噓 mikebibby08: 真有水準的發言83F 01/03 15:46
推 piliwu: 自住客要保證自己三五年內不會被裁員，不能轉賣我
就不信幾個自住
敢買預售屋84F 01/03 15:46
→ kusomanfcu: 推案量歸供給 ,缺了就缺了 漲歸漲87F 01/03 15:47
→ piliwu: 你賣新古屋開預售價，自住客絕對選新古屋88F 01/03 15:47
→ mfcke: 嘻嘻 只剩戰態度了 可悲89F 01/03 15:47
推 CK19: 隨著平均壽命增長，電梯大樓需求只會更多90F 01/03 15:48
推 shena30335: 就一堆幻想分身而已，A一下板上實坪制，2016就有人在幻想蔡英文上任推實坪制，繼續幻想到202391F 01/03 15:48
推 yiliang1107: 滿有水準的，依照數據分析
有些人光憑感覺、想像、先射箭再畫靶
那個才是沒水準。93F 01/03 15:49
→ shena30335: https://i.imgur.com/S3wScwS.jpg96F 01/03 15:50
[圖]
推 castalchen: 任何交易 你要先付錢 三五年以後才交貨本來就是高風險97F 01/03 15:51
推 hellogym: 魯咖的感覺會準 就不是魯咖了 就是因為整天幻想才會魯以後預售就是有錢人先掃阿 放3蓋好年再賣98F 01/03 15:51
推 abyssa1: 我也有認識修三合院來住的
不過他修三合院的錢應該夠買市區三房平車了207F 01/03 21:21
推 mayu1230: https://i.imgur.com/l8YZHVE.jpg209F 01/03 21:51
[圖]
推 c188cc: 發少子的多半都整天打手槍沒女友的廢物而已210F 01/03 23:07
→ ob962: 房價不漲就開始越罵越兇了211F 01/03 23:49
推 SEEDA: 這裡就是老人臭板阿212F 01/04 00:00

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