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作者
jpopo0543
(恰普 cha gu)
標題
[請益] 透天改小套房好出租和轉手嗎?
時間
Tue Jan 3 23:17:06 2023
各位前輩好
目前情況
剛好父母今年退休回鄉下老家
原本的透天打算翻新成套房
可以改出約10間房間
地點靠近台中勤美約5分鐘機車車程
看了網路上出租的獨立套房物件
有電梯又新 還含家具家電
一間比一間裝潢精美
租金才1萬左右
換算下來投報率蠻慘的
好像不如直接賣掉
不用搞那些有的沒的
各位會建議投資下去還是賣掉呢?
或是整棟租人簡單就好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.100.50 (臺灣)
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推
minikai
: 賣掉或棟租人不要改這些有的沒的,10間你會累死
1F 01/03 23:20
推
jay111101
: 要投報當然是賣掉阿!!出租是你不缺錢,可以找代管更好
2F 01/03 23:21
推
au041l
: 多少賣
3F 01/03 23:33
推
abyssa1
: 五分鐘機車範圍不小 可以給明確一點的位置嗎
4F 01/03 23:34
→
jpopo0543
: 民權路 忠明南路那區
5F 01/03 23:35
→
abyssa1
: 這邊一堆囤房族 給你良心建議 這聽起來應該沒貸款了
第一先看貸不貸得出錢 貸款貸得出來的話 收租投報應該還
是比貸款利率高 那就是現金貸出來改裝 再用租金慢慢還
這是 持有資產+現金+穩定金流 的最佳解
賣掉當然最簡單 真的有要賣的私信給我地址好嗎
6F 01/03 23:38
推
KrisNYC
: 樓上無良投資客要私信出價了lol
11F 01/03 23:39
推
ppcity
: 賣掉投0050 現在改套成本很高了
12F 01/03 23:39
推
ice1015
: 先租人吧,鄉下老家是多鄉下,確定父母住長期真能習慣?
有時候不光是年輕人不能習慣,有些老人家依靠兒時記憶的
美好回去住,後來又後悔的。
13F 01/03 23:41
推
abyssa1
: 如果沒收入貸不到錢 只能看總投報就真的不如賣一賣
16F 01/03 23:41
推
jay111101
: 建議要賣就趁還沒出租前賣掉,銀行不太喜歡出租物件
17F 01/03 23:42
推
abyssa1
: 喔 忘了回答你的問題 改套房之後難轉手 銀行貸款受限
沒改套房可以用自住的貸款條件 改下去很多銀行都不做
還是有看投報率在收物件的包租公 不過市場pool 小很多
18F 01/03 23:45
推
KrisNYC
: 改套前照片拍好拍滿 我只能講到這樣了
不過透天其實改不改套根本拍照看不太出來差別其實....
一般平層改套比較需要先拍照存底給銀行用....
21F 01/03 23:47
推
abyssa1
: 現在一堆透天建案全套房的… 四套五套還算正常格局
10套是比較誇張一點….
24F 01/03 23:49
→
KrisNYC
: 還好吧 24坪5層 每層2戶這種概念 ?
26F 01/03 23:51
推
abyssa1
: 我是說10套宣稱自住的話 怪怪的 銀行可能不接受
27F 01/03 23:53
推
KrisNYC
: 就先拍照拍滿吧 ...手機拍照沒日期呵呵
28F 01/03 23:55
推
sausalito
: 10間就算全租掉是誰要管?今天這有問題明天那有問題
就算都是小問題你還是要花時間 你爸媽想弄嗎
29F 01/03 23:59
→
buike
: 10套…光煙味就能吵個沒完
31F 01/04 00:11
→
Mei5566
: 當然改
32F 01/04 00:18
推
roy0710
: 投報率慘就賣吧 你透套自己改的連淨的6%都沒有就不要去
碰 改到來換個心酸而已 但也可能是你低估了能改的條件跟
商品的組合 或許投報沒那麼低也有可能 至於管理方面前期
房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩
33F 01/04 00:25
推
frowning1226
: 臨15米路以上嗎,能不能當店面
能當店面還是建議最好繼續持有
37F 01/04 00:27
推
au4au4j3fu4
: 改十套 不怕變成事故屋嗎
39F 01/04 00:35
推
rig2121
: 上面前輩說的蠻清楚了,先用自住貸款去改用房租抵貸款要
有正現金流,裝潢用點巧思不用花大錢但租金能拉高順便挑
房客,金流越正你能挑到好房客管理也越輕鬆,仲介篩選、
代管的費用你戶數多可以談也不用太省主要是讓你不要花任
何時間只負責收錢,地點好的透天可賺租金也可借錢很好用
,另外像K大說的記得改之前照片拍好拍滿
40F 01/04 00:41
推
tmc94
: 直接整棟出租 簡單點 想住要回收也比較簡單
46F 01/04 07:46
推
jabari
: 台中你要不要先看591出租情形啊
47F 01/04 08:26
推
VSshow
: 你想隔10間當作工寮在出租當然投報率低
做大房間,格局好,小裝潢,租金就有差了
不然就整棟出租啊,這種比較簡單又租的久
48F 01/04 08:40
推
cutesuper
: 你人也在台中? 賣掉要住哪? 改套出租你能管理的極限?
你給的條件還是太少 網友建議也只是抓蝦
51F 01/04 10:34
推
joeboy
: 10套遇到一個倒楣鬼不就賠死
53F 01/04 14:43
--
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jpopo0543
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各位前輩好 今年景氣衰退 如果科技業開始裁員 頭前重劃區的套牢會不會重演 台灣現在很多地區暴漲 桃園青埔 台中烏日 台南南科 高雄全區 直接跳漲 當初頭前賣太高 然後就套好了10年才解套 這波上去接盤 …
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