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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼
時間 Wed Jan  4 12:54:44 2023



   來來來，跟大家說清楚講明白，
   實坪制三個字沒想到有這麼多神奇妙用，

   不如，你解釋一下

   1. 你想要的實坪制是什麼?
   2. 跟現在的制度有什麼不同?
   3. 你覺得應該要怎麼改

   要政府改要立委推，你也要有個說帖吧

   又不是小孩了，不要只會實坪制三個字

   解釋一下，什麼是你的實坪制

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.158.144 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 12:56:32
→ kusomanfcu: 公寓比較貴 天龍級的貴 和新大樓要1對1實坪換，就算沒都更可能
大概這樣1F 01/04 13:02
→ IBIZA: 下巴不是就搞不清楚實坪制紅的4F 01/04 13:10
推 FaFaFaT: 停車場不要給我偷塞灌水ㄛ5F 01/04 13:10
→ IBIZA: 應該說 搞不清楚現在是怎麼標示紅的
下巴成名作就是他買房子從來沒看過實坪標示啊6F 01/04 13:11
推 ice1015: 他之前不是也在吵稅制，我這輩子沒看過有人嫌稅少的8F 01/04 13:26
推 KrisNYC: 他最早就是來吵停車場的 一碼歸一碼講　建商在停車場搞9F 01/04 13:28
→ sdhpipt: 一開始的性格跟現在差蠻多的10F 01/04 13:28
→ KrisNYC: 小動作一地兩賣多賺停車位錢這是有發聲的事　要爭這可以我記得jamo還誰就發過宏願說他贊成公設＂非常清楚標示＂11F 01/04 13:28
→ sdhpipt: 其實紅米一開始跟現在也差蠻多 一開始是爵卿說 都挺王家13F 01/04 13:29
→ KrisNYC: 哪個幾平方公尺是幹嘛幹嘛標清楚　不要含含糊糊混過去
如果要爭這個現有不動產說明書標示清不清楚的問題
那是有得討論有得爭的　因為二工　挪用啥的畢竟還是違法挪去劃車位　收過錢的地板再拿來賣一次錢當然更不可接受只是要爭這個大概標題就是公設應據實標示啥的不是實坪制14F 01/04 13:29
推 tfct: 很簡單 兩階段 一是廣告禁止用權狀當分母算單價。實價登錄只能標總價，單價則由主建物作分母。如果違反規定宣傳的話撤照19F 01/04 13:33

   來，撤什麼照? 建照使照還是銷售人員執照?
   再來，找一下現在寫每坪價格的售屋廣告

→ supa64: 馬上槓精化22F 01/04 13:33
推 a1379: 管到廣告也太細...人家又不是表示不實
實價登錄只看主建物所有共用部分不算錢也太好笑23F 01/04 13:34
推 jamo: 我覺得公設標的還是不夠清楚,現在只有一張持份說這是公設25F 01/04 13:36
→ kusomanfcu: 紅米就所有他以為對的 然後政策實施了的後果完全是反指標26F 01/04 13:36
→ jamo: 沒說公設拿去幹嘛了,應該要寫很清楚,幾平米車道,幾平米梯間28F 01/04 13:36
推 sdhpipt: 偷偷跟下戽哥說 政府的合宜宅 公設單價跟主建物一樣 XD29F 01/04 13:36
→ a1379: 梯廳 垃圾場 管道間 警衛室哪個你沒用過的XD30F 01/04 13:36
→ jamo: 幾平米蓄水池/管理室/機電房等等~31F 01/04 13:37
→ sdhpipt: 只有附屬建物單價比主建物便宜32F 01/04 13:37
推 tfct: 第二個階段的話，可以改成公設的部分所有權規物業或管委會，所以不能賣錢，只有使用權沒有所有權，要繳使用費。這個比較麻煩一點，所以規在第二階段。 如果這點大家不願意的話，改為主建物跟公設分開標價。分開權狀。主建物有主建物的單價。公設有公設的單價。公設的單價不得超過主建物單價的1/333F 01/04 13:37

   來，先解釋一下政府哪邊登記了你的單價?
   第二，在學習一下什麼是專用，約定專用，共用跟約定共用

推 kusomanfcu: 還有社會住宅租金是用權狀計算 不是實坪，我建議先從這裡開始38F 01/04 13:39
推 littlea: 下巴哥只要民進黨政見鬥支持 問也白問40F 01/04 13:39
推 ruruyanyu: 跟政黑低端死忠抬槓是你時間太多XD41F 01/04 13:39
推 a1379: 為什麼是1/3不是1/2或1/4 我每天都要丟垃圾那我家門口到垃圾場的空間是不是應該算比較貴啊畢竟我天天用
只有使用權沒有所有權 你這以後產權一定很亂顆顆 既然沒有所有權那我繳稅也不繳公設部分囉42F 01/04 13:40
※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 13:45:42
→ sdhpipt: 瑞典德國 陽台是室內的1/2~1/3價 但是外推之後可以算1/146F 01/04 13:41
→ i386: 公設登記給物業管理公司,物業管理公司繳稅,然後再跟住戶收錢47F 01/04 13:42
→ sdhpipt: 哈哈哈 聽說這叫做比照世界標準 建議全面開放陽台外推違48F 01/04 13:42
→ i386: 最後其實還是你繳稅阿XD49F 01/04 13:42
→ a1379: 單價分開算真的很有趣 你買不起不是因為單價高低 而是總價50F 01/04 13:42
→ sdhpipt: 建 嘻嘻51F 01/04 13:42
推 rainsilver: 所以就是標示問題嘛 頂多單價灌上去而已52F 01/04 13:42
推 wseedw: 公設改高速公路計費法，人體植入晶片，每天走過多遠的公設路段就照距離收使用費53F 01/04 13:42
→ rainsilver: 希望因為大家看到單價高就不買 然後房價崩崩？55F 01/04 13:43
→ a1379: 結果單價最高的台北市大家最愛擠56F 01/04 13:43
推 KrisNYC: 陽台可以外推那雨遮可以嗎　我想蓋透明地板57F 01/04 13:44
推 sdhpipt: 不知道下戽哥自己房子要賣時 公設要不要扣掉 XD58F 01/04 13:44
推 chair209: 最好是公設單價不能超過主建物三分之一，你覺得大廳弄得59F 01/04 13:46
推 moselxyz: 使用者付費不錯哦~垃圾丟比較多的 沒事在大廳晃的要加價60F 01/04 13:46
推 kusomanfcu: 我支持修改啊，只要這些喊修改的人出錢幫全國修改
使用者付費61F 01/04 13:46
→ chair209: 跟你家裡一樣只有白色油漆，是賣得出去喔63F 01/04 13:46
→ sdhpipt: 其實公設的造價是超過一般主建物室內的64F 01/04 13:46
→ kusomanfcu: 沒錢去募資啊，然後捐給國庫專款專用
反正 這些喊修改的人都很勇啊65F 01/04 13:47
→ supereva: 其實就是住老公寓的人在幻想而已67F 01/04 13:48
→ kusomanfcu: 因為一般室內是毛胚，公設是裝潢好的68F 01/04 13:48
→ sdhpipt: 我是彬彬 我不勇只敢裝睡 給勇的人自己承擔後果好嗎? XD69F 01/04 13:48
→ supereva: 覺得自己房子室內大 房價委屈了70F 01/04 13:49
→ sdhpipt: 老公寓可以去補登啊 把主建物裡面的公設割出來列成公設XD不知道為了下戽哥心中的正義 他為何不去補登? XD71F 01/04 13:49
推 kusomanfcu: 對啊 還可以偷改花台說是以前沒登記的73F 01/04 13:50
→ sdhpipt: 花台大約在199X年代超級多 還有冷氣平台以前也可以登記74F 01/04 13:51
→ twistfist: 這樣禁違憲吧，政府哪提的出禁止這樣標的理由75F 01/04 13:51
→ sdhpipt: 建議全部自己去補登 把它消掉76F 01/04 13:51
推 kusomanfcu: 你偷偷整修加上去 也沒人知道啦
花台可以擺冷氣 壓縮機很好用的77F 01/04 13:52
→ i386: 這樣禁最多也就建商以後廣告只寫總價XXX萬起,不寫單價而已79F 01/04 13:53
推 a1379: 以後建商只寫總價 更不透明80F 01/04 13:54
→ i386: 寫主建物單坪價格會比以前看到的價格高,不利廣告不寫就好了81F 01/04 13:54
→ kusomanfcu: 對阿對阿 你說的都對 你要捐多少82F 01/04 13:55
→ hide0325: 公設歸物業感覺就會發生跟對岸一樣的事情
停在車位上被物業鎖車 笑死83F 01/04 13:57
→ i386: 公設登記給物業管理,就未來老房子要負擔高額的管理費而已85F 01/04 13:59
→ H2: 國外的公設屬於業主委員會管理啊，跟台灣區分所有權人制一樣86F 01/04 14:02
→ i386: 當然好處就是老房子外觀和公設會被維護好就是了87F 01/04 14:02
→ H2: 國外也有維護不好的... 這個真的取決於風俗人性88F 01/04 14:03
推 CYAward: 你跟一個只住過老公寓的阿伯認真幹嘛..89F 01/04 14:10
→ robot456: 你把他問倒了他一樣在下一篇跳針90F 01/04 14:24
推 amordelcor: XDDD91F 01/04 14:29

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