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作者
Bulldog5566
(鬥牛犬)
標題
[請益] 買房會在意建商品牌嗎?
時間
Fri Jan 6 23:40:00 2023
請教各位
買房會在意建商品牌嗎?
例如寶佳、惠宇、國泰之類的
因為沒買過大品牌
不知道和一般建商蓋的房子有何差異
對我而言
買房就是看地點、價格、機能、格局
性價比越高越好
總價、單價越低越好
會在意建商品牌的是哪種境界呢?
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→
ceca
: 明顯貴的(單坪價)會有很直觀的差異.
1F 01/06 23:44
→
sam21sam21
: 有錢後要自用就會在意了
2F 01/06 23:44
→
ceca
: 價格差不多的....實際上....現在的建商沒差多少,,顆顆.
以前差比較多..
我指十幾年前甚至二十幾年前以前.
不要買小建商的就好.
3F 01/06 23:44
推
kyoin
: 越會說故事的賣越貴 騙盤子的
7F 01/06 23:47
推
william826
: 豪宅品牌 跟符合法規隨便蓋 南部每坪可以差到快一倍
8F 01/06 23:48
推
fo11ow
: 之前看預售跟新房多多少少會 因為怕爛尾或是用料不好 不過
住進去覺得也就是堪用而已 亂搞的地方還是有(不危及安全
的部分) 中古屋的話就完全以屋況為主了 反正已經經過白老
鼠測試了 現在的新房就不知道了 感覺現在台北的新房都蠻中
規中矩的 好像沒差 不過這要請有錢鄉民作答
9F 01/06 23:48
推
Qoo20811
: 惠宇被台中人捧成這樣來新竹蓋還不是漏水XD
14F 01/06 23:50
推
kutkin
: 現在都沒差了吧
15F 01/06 23:51
推
e12518166339
: 惠宇在台中算中上而已吧
16F 01/06 23:59
推
paul76318
: 台中有名的是聯聚寶輝龍寶雙橡園,惠宇算是二線而已吧
17F 01/07 00:07
推
alexstag
: 普通人買得起,然後品質穩定不錯,距離豪宅蠻遠的
不過…反正其他建商有沒有想要來新竹,山中無老虎
18F 01/07 00:10
推
ae86357961
: 台中一聯三寶雙由陸
20F 01/07 00:14
推
Okubo7788
: ceca大賺比較多,是不是沒住過寶佳興富發的房子?
21F 01/07 00:14
→
ceca
: 寶佳的房子明顯便宜阿,便宜5%以上.
所以用料比較陽春...結構沒問題,但隔音比較差一點.
興富發只有格局小鳥籠和有些硬擠奇妙格局戶.
興富發的房子結構隔音和用料..有啥問題?
你沒看興富發賣那麼好...興富發用的材料,市場上很夯耶.
一堆人喜歡暴發戶風...顆顆...看到公共區域就濕了.
兩者我都持有過房子..興富發還買過他的預售屋.
22F 01/07 00:16
推
a1237759
: 最被詬病的寶佳 興富發買下去就對了,漲最兇
29F 01/07 00:21
→
hyuchi0202
: 不懂就不懂啊 哪有差 等出問題在說嘍
某些統購的材料不一定爛啦 是施工有問題
30F 01/07 00:24
推
over999
: 遠雄公設最強 寳佳就大創吧 便宜堪用商品多 會買的
不外乎是窮人
32F 01/07 00:25
→
hyuchi0202
: 價錢也不是差在建材 反正沒踏進工地的怎麼可能懂
34F 01/07 00:25
推
over999
: 台中鄉林也蓋很多 但是秋紅谷事件後直接臭掉
35F 01/07 00:29
→
ceca
: 遠雄品管很"龜毛"一大堆下包商超不爽..XD
動不動就叫你重做,還要維持東西矲放整齊幹嘛的.
所以工人和下包商很愛講遠雄的壞話.
然後買家都會高價買遠雄...顆顆.
36F 01/07 00:30
推
hyuchi0202
: 遠雄最會被講的是票期問題啦 跟你講的根本無關
就不給錢還要人說什麼好話
至於價錢 遠雄 興富發這種炒地王 你覺得房價是跟建材
比較有關 還是他們地段比較有關
40F 01/07 00:32
→
ceca
: 遠雄開票都開很遠.
44F 01/07 00:35
→
ytlintexas
: 有些地方建商代表作也很不錯 cp值高 可遇不可求
45F 01/07 00:35
→
ceca
: 但遠雄就是施工龜毛出名.
可以去找營造的仿一下就知道.
另外,興富發並不是很愛屯地
興富發土地買了,順利的話就會推案
他老闆主要是炒股,不是炒地.
遠雄會炒地,他還有遠雄人壽搭配養地.
46F 01/07 00:35
推
molsmopuim
:
http://i.imgur.com/jiQsJsT.jpg
http://i.imgur.com/8CAE64u.jpg
52F 01/07 00:36
→
ceca
: 遠雄會被大量攻擊,跟他之前在對岸跟中資有曖昧關係有關.
政治不正確,所以趙藤雄被抓去關..XD
54F 01/07 00:37
→
joegod
: 昌益也不行嗎 竹東不是賣的嚇嚇叫
好奇西卡去年選舉投誰 暖男嗎.
56F 01/07 00:39
→
ceca
: 高雄選舉,台積電確定後就結束了,所以不用投票..
那天跑出去玩了.
58F 01/07 00:41
→
joegod
: 西卡2018也出去玩沒投票嗎
60F 01/07 00:42
→
ceca
: 果凍沒出來選,所以那天也是出去玩.
61F 01/07 00:43
→
joegod
: XD.
62F 01/07 00:44
推
Vanvan
: 寶佳真的是想避都避不掉 在青埔看建案 一堆都是寶佳體系 -
.-
63F 01/07 00:44
推
yoyoboy1
: 要批評寶家、發哥可以。但至少拿國泰之上等級的再來說
,不是隨便一家中小建商就可以拿出來說嘴捏? 一堆買
了地方中小建商的就開始嘴發哥寶家,還真敢啊
65F 01/07 00:45
推
CrabBro
: 自住會,租人還好
不說別的,光是價格就有很強的篩選作用,你不會跟一堆爛
68F 01/07 00:47
→
ceca
: 興富發炒房炒太兇,一大堆空空整天說興富發的壞話..XD
阿它們是有比較過喔..呵呵.
70F 01/07 00:48
推
yoyoboy1
: 發哥寶家茂德至少量大、模組化蓋房,結構不可能有太大
問題,重要的是不會蓋到一半跑路,其他小建商敢買預售
我也是佩服
72F 01/07 00:48
→
CrabBro
: 鄰居住,這就是最大的差異,萬金買鄰的概念,好的建商肯
75F 01/07 00:48
→
ceca
: 沒買過房子的告訴你哪個建商爛,你要聽媽?
而我們...我們是都持有過啊...XD..都當過屋主了勒.
76F 01/07 00:48
→
CrabBro
: 定比其他建商產品貴上一截,願意多花錢買得人自然素質佳
78F 01/07 00:49
推
Freighter
: 住遠雄,缺點就是外型老氣,不然品質蠻好的。
79F 01/07 00:49
→
ceca
: 豪華品牌就是貴15%左右.
我剛推錯文推到另外一篇去.
豪華品牌你光從表面去看就知道他"比較好"
地方建商也有豪華品牌,例如高雄百立,皇苑..
中北部誰知道百立和皇苑...
但那個是豪華品牌,阿扁住皇苑,陳其邁他老爸柱百立.
不過豪華品牌不適合投資...顆顆.
這牽扯到,買豪華品牌的有"新屋處女情節"病症的人很多.
買中古的族群又不是很樂意多花多少錢加價買豪華品牌中古屋.
所以會隨著屋齡,跟一般品牌房子價差越來越低.
甚至在某些波動的時候還會產生"同價位"現象.
通常在1x年屋以後,豪華品牌的價格就會明顯被追上.
另外這也牽扯,買豪華品牌的人比較不注重小錢..
他買2000萬,漲到4000萬左右,他想換屋.
可能3800甚至3600就出去.不會堅持要賣到4000的行情.
因為他不在乎那些錢(沒跟你豪洨)
反而買Cp值得人會很在乎,所以同樣1700買入漲到3500,
他會一定要賣到3500才肯放.
所以你會看到,一個買2000一個買1700.
後來轉手一個賣3600,一個賣3500...的很有趣現象.
另外豪華品牌只要衝擊到一些狀況,屋主也很容易不守價就拋.
我最近在等錢要換8x平的房子...
前不久就掉出一間皇苑,一坪才開價32..跟京城一樣.
原因是他以後前面會被京城62檔.
甚至輕軌要蓋美術館的時候
那時候有一間美術館第一排的皇苑,居然用京城一般宅的價格賣.
阿就...屋主覺得"不爽",然後反正他有賺.
所以他不會特別去守那個"京城開32要賣30,那我應該要賣35"
而是"我就是要賣,價格大概到就好..喔,那邊成交1500,那1500
這就是有趣的人性現象..豪華品牌屋主不爽的時候,就真的不爽
不會跟注重CP值得屋主一樣肌肌歪歪.
80F 01/07 00:49
推
blue28082
: 大建商用料確實會比較好喔,跟一般小建商不一樣,用料
會有一定的水準 by家父是已做到建築業師傅級了
111F 01/07 01:30
推
JazzMalone
: 樓上,請問寶佳算嗎?
113F 01/07 01:34
推
ppc
: 真的有差
114F 01/07 01:39
推
heish1224
: 買小建商不如買寶佳,至少不會跑路
115F 01/07 02:27
推
a25342532
: 想問佳茂如何?
116F 01/07 02:27
推
nctufish
: 非結構性用料,大部分可以靠裝潢改善甚至超越
117F 01/07 03:16
推
a9940597
: 當然會
118F 01/07 03:40
→
Herojojo
: 龍寶 寶輝 聯聚 住過就回不去了
但投資買這三家投報率遠不如發哥
119F 01/07 04:41
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