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作者
標題 [閒聊] 投資客跳樓就可以進場是真的嗎
時間 Sun Jan 8 00:52:21 2023
作者
標題 [閒聊] 投資客跳樓就可以進場是真的嗎
時間 Sun Jan 8 00:52:21 2023
以前都在八卦版看房
大家討論房市
都說只要等投資客跳樓
就是可以進場的訊號
這是真的還是假的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.115.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZkQD7Ir (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673110343.A.4B5.html
推 : 黑心空空永遠在等別人跳樓燒炭
到頭來只等到自己一世撿角
做人腳踏實地好
別學黑心空空整天幻想不勞而獲搶奪社會1F 01/08 00:53
到頭來只等到自己一世撿角
做人腳踏實地好
別學黑心空空整天幻想不勞而獲搶奪社會1F 01/08 00:53
→ : 進場訊號是 三大房仲收掉1/3的分店
不過這種時候 也沒什人敢進場就是...5F 01/08 00:55
不過這種時候 也沒什人敢進場就是...5F 01/08 00:55
推 : 最近流行浮屍7F 01/08 00:58
推 : 可是,投資客都沒人跳樓,那就永遠不進場?8F 01/08 00:58
老實說不只我我同事也在等這個訊號
※ 編輯: pulato16 (123.194.115.10 臺灣), 01/08/2023 00:59:14
推 : 想多了哥，銀行員一堆反指標
那環境太安逸養不出什麼敏銳高的強者9F 01/08 01:04
那環境太安逸養不出什麼敏銳高的強者9F 01/08 01:04
→ : 我旁邊那個以前一銀的,他老爸也是一銀的.
但炒房還是要問我..顆顆.
其實,投資進場訊號=>資金氾濫..
降息,QE,撒鈔票...都是準備超級大噴.
無論之前漲多少會是跌...XD
因為不動產跌和漲的原因是不一樣的.
你用跌的角度來預測漲或是反彈.
是愚蠢並且錯誤的.
不動產不是股票..
2018~2020當中,並沒有投資客跳樓,仲介店關門,房價往下.11F 01/08 01:05
但炒房還是要問我..顆顆.
其實,投資進場訊號=>資金氾濫..
降息,QE,撒鈔票...都是準備超級大噴.
無論之前漲多少會是跌...XD
因為不動產跌和漲的原因是不一樣的.
你用跌的角度來預測漲或是反彈.
是愚蠢並且錯誤的.
不動產不是股票..
2018~2020當中,並沒有投資客跳樓,仲介店關門,房價往下.11F 01/08 01:05
推 : 哥布林是銀行版紅人哈21F 01/08 01:07
→ : 那一波大概在2016那時候恐慌+回檔,2017就盤整的差不多.
而最有效率的切入點是2020年聽到無限QE.
本版大家都這樣做給你們看...自己回去考古是不是這樣.
在這邊考古爬文章就可以了,兩年前文章和討論都沒砍掉.
不動產不吃漲多回檔,跌深反彈那一套.22F 01/08 01:07
而最有效率的切入點是2020年聽到無限QE.
本版大家都這樣做給你們看...自己回去考古是不是這樣.
在這邊考古爬文章就可以了,兩年前文章和討論都沒砍掉.
不動產不吃漲多回檔,跌深反彈那一套.22F 01/08 01:07
→ : 老人很相信十年循環理論，唉，還叫年輕人不要買，超慘27F 01/08 01:09
→ : 中國房價目前看起來是長期走緩跌.
你看他哪一年會反彈...遙遙無期喔.29F 01/08 01:09
你看他哪一年會反彈...遙遙無期喔.29F 01/08 01:09
→ : 還好我只信ceca XD31F 01/08 01:09
→ : 而台灣房價,台北2003開始一路到2014.
一路往上...阿你切入點怎麼抓?
漲了停一下又漲又停一下又漲.
阿都沒投資客跳樓或是仲介店關門..32F 01/08 01:09
一路往上...阿你切入點怎麼抓?
漲了停一下又漲又停一下又漲.
阿都沒投資客跳樓或是仲介店關門..32F 01/08 01:09
推 : 都這麼晚睡...36F 01/08 01:10
→ : 擬就看到800萬的房子一路直上2400萬.
阿你要哪時候切入..XD...2016?
so..你光把這些論點套用在歷史.
你都發現是極度愚蠢.
那怎麼會相信這些指標是有參考價值的?37F 01/08 01:10
阿你要哪時候切入..XD...2016?
so..你光把這些論點套用在歷史.
你都發現是極度愚蠢.
那怎麼會相信這些指標是有參考價值的?37F 01/08 01:10
推 : 請問大陸房地產為何會是緩跌？42F 01/08 01:11
推 : 你兩年前少在F版發廢文，早來看ceca,現在可以把辭職丟在你經理桌上43F 01/08 01:12
→ : 他房價早就超過基本面...本來就會泡沫.
但是因為稅低+綁定戶籍+很早就開始限購令.
所以把會直接引爆泡沫的因子給壓制住.
大多數人就只有一棟房子綁定戶籍..
所以大多數人"沒有房子"可以賤賣.
那怎麼泡沫..XD
中國很清楚,房價要針對"賣家"...
而地產公司倒閉破產...那是它們推不了案,沒有收入.
手上沒建案的建商倒閉,對房價會有影響嗎?
不會啊.
要手上有一堆房子的人或是法人出問題.45F 01/08 01:12
但是因為稅低+綁定戶籍+很早就開始限購令.
所以把會直接引爆泡沫的因子給壓制住.
大多數人就只有一棟房子綁定戶籍..
所以大多數人"沒有房子"可以賤賣.
那怎麼泡沫..XD
中國很清楚,房價要針對"賣家"...
而地產公司倒閉破產...那是它們推不了案,沒有收入.
手上沒建案的建商倒閉,對房價會有影響嗎?
不會啊.
要手上有一堆房子的人或是法人出問題.45F 01/08 01:12
推 : ceca老師我可以趁機請教問題嗎~XD56F 01/08 01:14
→ : 這一堆房子被賤價丟到市場上,才會對市場價格產生破壞.
所以...中國針對賣家做控制,因此.57F 01/08 01:14
所以...中國針對賣家做控制,因此.57F 01/08 01:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9q5pBbWh.jpg)
→ : 應該要泡沫,但是強制讓他不直接產生泡沫..XD60F 01/08 01:14
推 : 2017~2018還是有幾間房仲撐不住收掉的
不過可能我也只看台中和桃園 可能是這兩個地方而已61F 01/08 01:14
不過可能我也只看台中和桃園 可能是這兩個地方而已61F 01/08 01:14
→ : 這個夾層大概要花多少錢，用H鋼的話...63F 01/08 01:15
→ : 之前有問過,一坪好像要兩三萬,但是那是很久以前.
現在的話建議你重新去問.
不過這牽扯到,你是要坐起來踩很空新.64F 01/08 01:16
現在的話建議你重新去問.
不過這牽扯到,你是要坐起來踩很空新.64F 01/08 01:16
推 : 謝謝解答67F 01/08 01:16
→ : 還是踩起來很實心.
價格不一樣.
and...不建議做踩很空心的..XD
寧願多花點錢.68F 01/08 01:16
價格不一樣.
and...不建議做踩很空心的..XD
寧願多花點錢.68F 01/08 01:16
→ : 這麼便宜!!!這大概也就7坪而以~~72F 01/08 01:17
→ : RC去做,結構一坪1.5萬...XD
但大樓那個應該不能用RC去做.
不過1.5萬也是很久以前的價格.73F 01/08 01:17
但大樓那個應該不能用RC去做.
不過1.5萬也是很久以前的價格.73F 01/08 01:17
→ : 恩恩..確實是要實心一點的質感，所以弄起來不會過百76F 01/08 01:18
→ : 七坪會比你想的便宜很多..XD77F 01/08 01:19
→ : 直接2樓都有權狀的樓店好像不多，最近都看到這種~78F 01/08 01:20
推 : 所以中國的房地產會繼續緩跌喔？ 無論是什麼城市都一樣嗎79F 01/08 01:21
→ : 中國房價幾乎一二三四線都太高.81F 01/08 01:22
→ : 那麼現在不建議在中國買房地產是嗎 還是說建議買總價比較低的公寓 租人來投資？ 這個會適合嗎82F 01/08 01:22
→ : 之前熱炒沒有擋住,讓炒作失去理智.
中國完全不適合買房子.84F 01/08 01:22
中國完全不適合買房子.84F 01/08 01:22
→ : 等美國開始停止升息再進場？86F 01/08 01:22
→ : 利率4%,出租投報率1%....XD
你買房子幹嘛?87F 01/08 01:23
你買房子幹嘛?87F 01/08 01:23
→ : 買公寓的話其實也不太貴 租人算投報率還可以的
想賺錢啊89F 01/08 01:23
想賺錢啊89F 01/08 01:23
→ : 想賺錢買台灣就好啊.91F 01/08 01:23
→ : 公寓的話 投報率大概6-8%92F 01/08 01:24
→ : 等中國,大幅降息...或是房價慢慢跌到可以買的價位再說就好.中國公寓收租6~8%??....哪邊?93F 01/08 01:24
→ : 啊 不過那是因為我沒有貸款 的確有貸款的話利息會很高 我忘記算貸款利息這個事情了
廣州的公寓啊95F 01/08 01:24
廣州的公寓啊95F 01/08 01:24
推 : 6-8%？中國人有這麼韭菜？98F 01/08 01:26
推 : 前陣子增貸出來的錢抄底中概股賺的錢又是一間房的頭期款99F 01/08 01:27
推 : 也是 台灣的房貸利息是1.36% 中國的房貸利息是真的太高了 除非能夠全款買房 不然的確沒有什麼投資的價值100F 01/08 01:27
→ : 我看你自己跳一跳比較實在102F 01/08 01:27
→ : 台灣利息快2%惹，1.31是去年初的事情了103F 01/08 01:27
→ : 啊 原來利息上漲啦？ 這我不曉得……104F 01/08 01:28
推 : 廣州有嬤...我看起來不到2%耶..@@
剛才隨便找幾個DEMO亂算了一下..
因為廣州整條路都在講廣東話,去廣州都覺得自己很像外地盤子105F 01/08 01:32
剛才隨便找幾個DEMO亂算了一下..
因為廣州整條路都在講廣東話,去廣州都覺得自己很像外地盤子105F 01/08 01:32
推 : 不是住宅 是公寓喔 這兩種房子不一樣……108F 01/08 01:32
→ : 所以之前沒特別注意廣州..XD
另外很熱.109F 01/08 01:33
另外很熱.109F 01/08 01:33
→ : 真的都在講廣東話沒錯啊 XDDD111F 01/08 01:33
→ : https://guangzhou.anjuke.com/community/view/113493
https://guangzhou.anjuke.com/community/view/634900?from=112F 01/08 01:37
https://guangzhou.anjuke.com/community/view/634900?from=112F 01/08 01:37
→ : 開不了耶…… 現在很多人都在小紅書上面看物件啦 上小紅書找會比較快喔116F 01/08 01:42
→ : 整體來看,出租投報率廣州確實比較高.
但是感覺還是一般住宅在2%.公寓可能有2.x%.
特例不算.
這樣整體都還是存在龐大泡沫壓力.
不用說增值,他基本上都還是繼續長期看跌..
而6~8%,在台灣找套房就有了..XD
並且增值還一路看漲.
因此應該沒必要去對岸買.
等對岸利率改變或是房價跌到夠低再買就好.118F 01/08 01:46
但是感覺還是一般住宅在2%.公寓可能有2.x%.
特例不算.
這樣整體都還是存在龐大泡沫壓力.
不用說增值,他基本上都還是繼續長期看跌..
而6~8%,在台灣找套房就有了..XD
並且增值還一路看漲.
因此應該沒必要去對岸買.
等對岸利率改變或是房價跌到夠低再買就好.118F 01/08 01:46
→ : 好喔127F 01/08 01:49
推 : 投資順著風做就好...
投資...不是"我跟別人不一樣"比較容易賺錢..XD128F 01/08 01:50
投資...不是"我跟別人不一樣"比較容易賺錢..XD128F 01/08 01:50
→ : 投資到跳樓，只是一些貪而且欠缺思考的人，不用急著接刀130F 01/08 01:56
推 : 可能很多人幻想投客水位不高吧131F 01/08 02:55
推 : 反正我是不會買 現在就是等哪個傻子要被騙去當接盤俠132F 01/08 03:12
推 : 反正要會有很多人跳樓 不過通常不是
投資客134F 01/08 03:19
投資客134F 01/08 03:19
推 : 房子現在買確實不適合XD136F 01/08 04:19
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