看板 home-sale作者 toto123 (toto123)標題 Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎時間 Sun Jan 8 09:32:47 2023
※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難
: 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎
: 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: PS我所看的區是北桃
: 而且問了一些，有許多房產的人
: 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: 經濟衰退，都不是利空
: 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: 為什麼我出比591低八折甚至九折
: 會被認為是來亂的呢
: 好奇
: -----
: Sent from JPTT on my Vivo V1930.
房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金
出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報
率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種
賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格
已經被重訂的事實。
這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他
們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
應該要把一堆短線客，逐出市場。
打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
不要急，剛開始而已
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:33:43
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:34:13
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:36:32
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:36:58
推 hellogym: 講了一堆屁話 實價登錄9折成交拿出來看啦
你要知道 短期投資客在房產交易佔很少數3F 01/08 09:49
推 yesyesyesyes: 其他地方20%？？哈哈別唬爛啦，來，台南北區有哪個建案下跌20啪的，拿出來，不要出一張嘴巴5F 01/08 09:54
→ nets1976: 你是超級房仲下面的chang casey??7F 01/08 09:55
推 hellogym: 自己想 新建案40w/p 變32w/p 自己摸摸LP看有沒有可能發生8F 01/08 09:56
推 cblade: 真好，建議50年後，5折買10F 01/08 09:57
→ KrisNYC: 很難一概而論 但你去出低價當然是買到一間賺一間 為何不13F 01/08 10:07
推 iamala: 現在炒房多難賺你知道嗎，所以對魯空仇恨值才會這麼高。一方面希望魯空也趕快借四十年來接，另一方面忙了半天還是窮…這種死魚盤，投客早都躺平吃瓜了。14F 01/08 10:10
推 normangood: 你家非台北的，能降20%賣我嗎？什麼？你家的不一樣？什麼，你家純自住不賣？17F 01/08 10:13
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:18:07
推 Mimmature: 看房網下的搜尋條件 搜尋結果一直增加
表示賣的賣不掉 買的不想買 想賣的越來越多
這個沒辦法做假的
從去年中的260 到年底270 剛剛去看變28019F 01/08 10:23
推 Mimmature: 價格是一直降的 幅度不高 大概5-10%24F 01/08 10:26
→ kusomanfcu: toto123 房價會跌 所以 你家可以先賣25F 01/08 10:26
我想再買 我幹嘛賣 又不缺錢 台北市 賣掉就不好買回來了
要回檔了，怕啥~~
→ kusomanfcu: 圖勒 拿出來 還有 造假沒用 連開價都能查出舊資料26F 01/08 10:27
→ Mimmature: 有興趣自己下條件追蹤 只要重新整理就好29F 01/08 10:28
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:30:08
→ Mimmature: 你不相信我也沒有說服你的本事
我就我看到的事實講出來而已
一般人不會邊瀏覽還邊截圖紀錄
半年前的搜尋結果我也生不出來30F 01/08 10:29
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:31:55
推 kevin190: 昨天新聞說新北市都已經打八折開始跌了，沒買到八折屋的可以去問新聞記者34F 01/08 10:32
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:34:15
推 s26492755: 其實短期的已經很多被掃出去會開始轉型了37F 01/08 10:34
推 Mimmature: 搜尋結果有些前面都會掛建案名稱
有些已經掛快兩年了 但是只肯降十萬XD
有去年年底上架的 剛剛看降了138萬38F 01/08 10:36
→ Arashi0731: 之前設定750-1000，筆數可能100筆，現在大概變兩三百筆，很多老房子根本沒人要買只能降，有的從疫情前就看到了。41F 01/08 10:37
推 kusomanfcu: 你就拿你現在的搜索啊 要查實價登錄有沒有跌很難
你查的地方沒有跌就是你鬼扯 多簡單
很難？
鬼扯就是你說的都是反的 反指標44F 01/08 10:40
推 Mimmature: 我現在搜的就280筆啊 看這個截圖要幹嘛48F 01/08 10:41
→ darkdogoblin: 你以爲每個都是這半年才進的喔！你算這個之前，資產就倍增了好嗎？49F 01/08 10:41
推 kusomanfcu: 截圖拿出來 就這樣
要查歷史單價開價和售價 你以為很難？51F 01/08 10:44
推 Mimmature: 舊的就都還在 新的慢慢增加
常常看的都會記地點跟大概的價格
奇怪 我說我看到的東西 有什麼好生氣的...53F 01/08 10:45
推 jabari: 氣就表示痛56F 01/08 10:46
→ Mimmature: 我不就上來推個文 還要準備一堆資料？
乾脆叫我寫研究報告算了 不過我先拒絕喔XD
你覺得你看的都在漲 那就漲啊 不關我的事
我看到的就是搜尋結果增加 價格下調57F 01/08 10:46
→ Mimmature: 我也很意外 原本以為房貸補助消息出來會很大漲
結果反而沒什麼影響 真的不懂房市63F 01/08 10:50
→ fitnessboyz: 快去睡吧 夢裡什麼都有，又一個房市當股市在看的 呵呵65F 01/08 10:51
→ fanter77: 就一堆真的在降開價的啊XD67F 01/08 10:55
推 raslin: 暴漲再暴漲 先漲兩倍 再跌2趴 房價winwin69F 01/08 10:59
推 ZXCWS: 沒啦 我們房版都看多 只有窮酸空空那邊唱雖70F 01/08 11:00
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 11:04:33
推 kusomanfcu: 不管有沒有降 反正你還是不會買 硬頸的就是要再漲更多就會買了71F 01/08 11:06
噓 checkman: 雲買家出現了 實價9折 笑死我
明年Q3 含淚追價的憨空就要出現了
房市全是內資 誰跟你股市技術分析75F 01/08 11:39
推 shoes922: 樓上真淺
外勞接刀笑死 房版真的沒救了79F 01/08 12:02
推 a123454698: 如果說北市蛋黃到明年初都不跌，或許還真有可能，像青浦這種地方如果說不跌，那就是睜眼說瞎話81F 01/08 12:14
→ antibaimu: 我們這邊的外勞晚上到工業區臭水溝撈魚吃，頭髮互相剪要怎麼接刀？83F 01/08 12:17
推 hellogym: 外勞會不會接刀不知道 魯空肯定被軋到接刀 嘻嘻
版上就好幾個看空好多年的空空接刀 嘻嘻85F 01/08 12:17
噓 sarra: 用股票看房市XD 自己說跌10%超多 阿你家又不賣不怕跌死嗎cc87F 01/08 12:26
噓 nitero: 北市蛋黃 9 折 那重劃區不就要骨折了88F 01/08 12:31
→ aqaq123: 實價最高點九折的不少吧，至少高雄是這樣89F 01/08 12:35
→ icexice: 房子有異質性，沒有一戶低價成交，其它人就非得降的錨定效應90F 01/08 12:37
推 aqaq123: 可是有一戶高價成交其他往上調的特性
最好是沒有啦，買方也會看實登追價或砍價，當然我在講別人家，你家不一樣。92F 01/08 12:38
推 ceca: 我幹嘛打臉幻想家，科科
阿我不是剛賣掉一間老屋，價格多了超過150萬，半年喔
買300，賣4xx95F 01/08 12:39
推 aqaq123: Ceca你有翻新吧99F 01/08 12:40
→ ceca: 阿我們數鈔票有啥好氣的..XD
整天幻想我們氣噗噗或是跳樓或是急了.
老兄,都過10年了...你沒看到我們還活蹦亂跳.
10年....XD.
阿10年我們是跳幾次樓了阿.271F 01/08 22:13
推 t022134: 假設總價1000萬真跌10%少100萬，那本金200萬也跌10%少20萬才對吧？數學老師去哪了276F 01/08 23:00
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