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作者 Jodaro (linorth)
標題 [心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼
時間 Sun Jan  8 09:57:48 2023

Google一下「建築成本一坪多少錢」
https://i.imgur.com/z0JHXxg.jpg
[圖]
一坪12-15萬還只是自地自建的狀況
又不想想建商還要先跟地主談整合
代銷還要再剝一層皮
接著蓋的時候法規又比以前嚴格
所以新案子1字頭絕跡很正常吧
建築成本這樣一坪絕對普遍上看2字頭
建商代銷們因為要賺錢
所以蛋白區新案子3字頭已經是常態了
更不用說好一點建案使用更頂的工法建材
成本又要繼續往上墊

https://i.imgur.com/9NrRhQ7.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.174.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZkYCUBK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673143070.A.2D4.html
→ Parsons25: 崩潰了？1F 01/08 10:00
推 suPerFlyK: 自建這麼便宜喔2F 01/08 10:02
推 cblade: 空空都無視成本，還想要加稅3F 01/08 10:03
明明就有房子租
用居住正義合理化人人都需要買房
※ 編輯: Jodaro (42.73.174.230 臺灣), 01/08/2023 10:04:53
推 a9940597: 你都說了，魯空4F 01/08 10:07
推 samarium: 過年了，魯蛇男要有個交代5F 01/08 10:07
噓 FaFaFaT: 你怎麼不說那地建商養了幾年6F 01/08 10:10
推 a82412: 抖音有人自建https://www.tiktok.com/@aming885958?_t=8YqP8aihxRZ&_r=17F 01/08 10:11
→ Jodaro: https://i.imgur.com/ivg7Hpk.jpg
2018年 社會住宅一坪成本12萬9F 01/08 10:12
[圖]
推 William74613: 所以對半賺30萬/坪差不多啊!!
以上都是暴利11F 01/08 10:14
15萬是不把地價算進去狀況耶
純粹建築成本
推 grace0523: 利潤抓100% 一坪天花板就30萬 超過都是盤13F 01/08 10:14
推 gerychen: 嘿啦，容積都不用錢14F 01/08 10:17
※ 編輯: Jodaro (42.73.174.230 臺灣), 01/08/2023 10:19:03
→ SaberMyWifi: 所以超過30萬/P都是暴利15F 01/08 10:21
推 MaxA: 一坪成本15萬，土地不用錢？容積、建蔽不用錢？管銷不用錢？16F 01/08 10:23
推 clecer: 少在那邊唬爛啦，去看建商財報就知道了，賺超大的17F 01/08 10:24
推 lucky466: 魯空整天幻想有人要害他，正常
今年在噴個30%讓魯空測底當個絕世魯空
升級成為大魯空，笑死18F 01/08 10:27
推 cblade: 空空繼續抵制，不打五折決不入場，加油慢慢等吧21F 01/08 10:29
推 Parsons25: 說今年會噴30%還不快歐印？現賺30%耶！22F 01/08 10:36
→ FatFatQQ: 土地100萬硬要出200萬買 然後說 土地好貴喔 成本太高
真的蓋不下 去   老闆別再玩了 快去工地綁鋼筋23F 01/08 10:39
推 ilchen: 所以蓋好超過2年的狂漲是因為您提到的哪一個理由?25F 01/08 10:40
推 ting701: 其實做生意通常對半賺沒錯，只是房子金額大
化妝品賺更多，也不會叫，因為換算能負擔
不讓賺就沒供給，或品質不好26F 01/08 10:41
→ kyo699: 土地放幾年幹你屁事呵呵 有本事自己買地蓋 絕對一
個犯錯被騙到脫
褲子29F 01/08 10:43
噓 larry21302: 關我屁事 那麼苦就不要蓋啊32F 01/08 10:45
推 Narcissuss: 舊房有啥成本33F 01/08 10:46
推 william826: 12-15是透天 大樓貴很多
新房地合一更直接墊上去 不爽就不要買34F 01/08 10:49
推 andythe30: ok啊  原物料這麼高  建商有種今年就不要降價  融資壓力又不在普通人這邊36F 01/08 10:50
推 erowii: 多多耳提面命苦口婆心好人有好報38F 01/08 10:50
→ william826: 貪婪的 是老房子好嗎 傻空就是傻空39F 01/08 10:50
→ NITERRO: 而且如果土地取得的時候價格就很高了，這個真的沒空間，不像物料還可能修正40F 01/08 10:51
→ william826: 還有小建商一堆都退休了 檯面上建商手上幾百億現金很正常 壓力？
更不要講土地庫存42F 01/08 10:51
噓 FatFatQQ: 那為啥要有代銷？建商自己不會賣嗎？不是一堆做代銷出來的老闆45F 01/08 10:52
→ jason88633: 建商養地也能嘴喔，那台積電買30元的不就該死？有本事你也去買農地等重劃啊47F 01/08 10:53
→ FatFatQQ: 三重前幾年地開110萬左右硬要標到200萬 啊在那哭土地成本高 哭屁啊 不就自己在哪哄抬49F 01/08 10:54
推 cblade: 為什麼不需要代銷，可口可樂自己不會賣嗎，還要給7-11全聯賣呢？51F 01/08 10:55
推 ZXCWS: 不用幫忙建商算 覺得成本高 就繼續hold住53F 01/08 10:57
→ FatFatQQ: 除了中國哪些國家有代銷的 根本可有可無54F 01/08 10:57
→ ZXCWS: 建商本來很厚根本不怕 跟你耗時間55F 01/08 10:58
→ FatFatQQ: 這麼厚升個半碼苦天喊娘的 巨嬰好了啦56F 01/08 10:59
推 cblade: 少賺就是虧，當然要哭整天57F 01/08 11:00
推 ZXCWS: 哭一哭 政府就出手了 當然哭58F 01/08 11:02
噓 sakyro: 建商字典裡面沒有cost down59F 01/08 11:02
推 justin037666: 噗噗..自地自建12-15萬這價格區間的用料不會輸大部分的建商用料，這樣可以叫了嗎？60F 01/08 11:05
推 VVVV5555: 魯空就像乞丐想吃和牛 一輩子只能想62F 01/08 11:17
推 Tylose: 某些樓的留言真的很刺眼，暴利關你屁事，不爽你去賺阿
就是要賺你那麼多，不行嗎？
誰叫你想買63F 01/08 11:20
推 a9940597: 魯空這輩子只能魯而已，除非你要轉念66F 01/08 11:21
→ IBIZA: 笑死 以台北市來講, 建築一坪15萬 加地價就70萬
利息跟管銷15%算進去就90萬了67F 01/08 11:21
→ a9940597: 魯空你只是見不得別人好，不爽幫房東繳房租而已
3年前只有抱怨，現在轉憤怒，可憐69F 01/08 11:22
→ IBIZA: 以台北市政府蓋的明倫為例
興建成本19.5億，總樓板面積45106平方公尺=13644坪
每坪建築成本142919元
基地8639平方公尺=2613坪，以一坪300萬算的話，78億3989萬每建坪成本57萬元
合計每建坪成本71萬71F 01/08 11:24
推 challenge23: 對啦，人家開公司都不用賺錢不用養員工，都要照顧別人買不起房子，嘻嘻77F 01/08 11:28
→ FatFatQQ: 笑死 現在不讓你賺 蟲蟲超級蠕動誒 繼續哭啊 哈哈79F 01/08 11:28
推 Parsons25: 傻多都有一個盲點，就是做生意只會賺不會賠，真好笑。以他們的認知，全世界應該沒公司會倒80F 01/08 11:28
→ IBIZA: 就算是竹南建地, 一坪25萬的, 每建坪土地成本也要5萬左右82F 01/08 11:29
→ FatFatQQ: 家裡老家桃園十幾畝地 蟲蟲幫我吵到一坪 1億好不好要來買嗎83F 01/08 11:29
→ IBIZA: 加上建築費成本就20萬, 加上利息跟管銷就24萬85F 01/08 11:30
→ jackgn: 我想你對建築成本有什麼誤解，建商成本不是這樣算的86F 01/08 11:30
→ FatFatQQ: 單位還在十幾萬會不會笑死人 怎樣賺的就是蟲蟲的錢 好不好87F 01/08 11:30
推 Parsons25: 認賠賣錢還拿的回來，不認賠賣，就變庫存，資金就變一灘死水，一堆爛帳了89F 01/08 11:31
→ IBIZA: 笑死 一堆買不起的魯蛇在幻想賠售的話自已可以買到房子
魯蛇就是魯蛇 就算賠售 輪得到你買嗎91F 01/08 11:31
→ FatFatQQ: 以後一坪100億誒 在晚就沒了喔93F 01/08 11:32
→ IBIZA: 以後以後再說囉 現在你就是魯蛇啊94F 01/08 11:32
推 Parsons25: 我知道，買到賠售都是個案，我都幫傻多想好了95F 01/08 11:33
→ IBIZA: 還老家十幾畝地  是你的再講啊  不是你的 一坪100億  你也是一毛都沒有啊XDDDDDDD
賠售是不是個案 都不影響你買不起96F 01/08 11:33
→ FatFatQQ: 蟲蟲沒一技之長就去學綁鋼筋啊 澆灌水泥 做模版 反正這麼缺工 還可以減少成本 簡直贏麻了 還不快去99F 01/08 11:34
推 MTKer5566: 房板有魯酸空仔才有樂趣 嘻嘻271F 01/08 20:57
推 alfrog0414: 喊30萬的那些ID快笑死XDD到底有沒有讀過書272F 01/08 20:59
推 Garbolin: 12-15...這是透天好嗎？ 台北你來看都破20了
台北市大樓很多破30的營造費273F 01/08 21:13
推 sa13961387: 因為這篇是用成本討論終端價值，某樓搞不清楚275F 01/08 21:41

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