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作者 ipipwrong (Guess)
標題 [閒聊] 請教最近購屋貸款的成數!?
時間 Sun Jan  8 14:27:53 2023

今天跟仲仲去看房
覺得屋況不錯

(補充：龜山萬壽路一帶

但進階詢問
告知近期放款成數不高
都抓7成

我詢問首購也是嗎
他說幾乎是...

本身有固定薪轉,無負債
(但名下有房無貸款)

想請教版友近期貸款經驗
貸八成不容易嗎!?

感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.222.137 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zkc9ivO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673159276.A.E58.html
推 nopenisgreat: 首購八成輕輕鬆鬆1F 01/08 14:30
→ bobokeke: 炒作的房子貸不高的原因是銀行估價一定不會跟上炒作價格…你買1000萬可是銀行估900萬，那銀行就只能貸給你900萬的八成。
如果你是買建商的一手房，找建商合作的銀行就一定沒問題2F 01/08 14:31
推 charliebitme: 地點沒有列出要通靈嗎...銀行也是有分A/B區的6F 01/08 14:32
推 gugu543: 把你看上的物件，加上你的經濟條件，提供給認識的房貸專員估價，才是最準確的做法
7成原因：鑑價沒有到、或是那地區就是沒有到八成7F 01/08 14:33
推 BLUESKY101: 租房就好10F 01/08 14:36
推 Morphee: 85成11F 01/08 14:39
※ 編輯: ipipwrong (49.216.222.137 臺灣), 01/08/2023 14:44:19
→ Arashi0731: 首購貸不到八成就是你買的地點銀行鑑價低啊…12F 01/08 14:45
→ toto123: 龜山不錯  但是是工業區
不知道有沒有關係13F 01/08 14:49
推 a123454698: 龜山正常，今年跌價機率大的區域就是這樣15F 01/08 14:59
→ j056237: 我桃園區小檜溪附近只有75成給妳參考16F 01/08 15:03
推 piliwu: 這個月有問到85成
有寬限期8成17F 01/08 15:09
→ andy820426: 因為你買龜山...19F 01/08 15:10
→ piliwu: 首購不可能七成除非你買很鄉下20F 01/08 15:10
推 minju0612: 7成 也可821F 01/08 15:12
推 Minilla: 因為龜山吧  我家附近都還蠻高的22F 01/08 15:12
→ krusnoopy: 八成23F 01/08 15:12
→ kwenlin: 換間問。龜山不熟，但其他地方我沒遇到這問題24F 01/08 15:15
推 piliwu: 同家銀行12月問到的跟現在問的也會不同25F 01/08 15:16
推 southnorth56: 仲仲如我就算是銀行內部初估可以到8成我也是跟客人講7成，有需要貸款成數資料送過來初估26F 01/08 15:17
推 piliwu: 龜山很可能就是林口啊，銀行要是嫌棄林口他乾脆不
要做房貸算了28F 01/08 15:18
推 kwenlin: 不過借這個案例可以看出首購真的弱勢，真的該給首購好一點的支持。30F 01/08 15:18
推 southnorth56: 因為7成是一個正常人+正常物件9成可以貸到的數字，看過太多貸款說太滿結果簽約完貸不到爆掉上法院的案子32F 01/08 15:19
推 piliwu: 一定會保守估講因為貸不到8成有時候是收入算不過去35F 01/08 15:19
推 beahpcat: 85成36F 01/08 15:20
→ southnorth56: 題外話，最近也是幫成交的客人送了個8成房貸+0.5成的裝潢37F 01/08 15:20
推 ilovemaruko: 最近剛問，85成39F 01/08 15:25
推 Nightu05: 我家8-85成都有（地區好）
林口掛新北 區域在銀行來看也有B 龜山感覺不一定40F 01/08 15:55
噓 zhi5566: 就幾個新手空空啊 以前還會回嘴 現在不用浪費時間 因為這兩年已經教訓一批空空變魯空 連SWAY不敢嘴了
當然每年還是有一堆想買房的空空進來 然後歷史又重演
回錯文42F 01/08 16:05
→ chrisstar: 萬壽路一段是迴龍那邊嗎？
坦白說門牌有差
掛新莊的話有機會8成
靠龍華那邊地段就比較差了
萬壽路一段跟林口完全無關
不用蹭到那邊去46F 01/08 16:13
推 jen1121: 地點問題52F 01/08 16:26
推 chen831030: 會不會你買貴，貸不到8成？53F 01/08 16:31
→ ipipwrong: 謝謝各位分享心得,門牌是龜山區,蹭不了新北,研究了下查詢該地段是丙建,成數拉不高的主因之一(?54F 01/08 16:35
推 recaya: 淡水紅樹林  除非原本就是國泰VIP  不然銀行是不承作了
上個月我看紅樹林房子去問國泰是這樣回覆 銀行現在放款評估很保守56F 01/08 16:40
推 cloud543: 上禮拜剛核貸，1000萬，30年，1.81，兩年寬限，不綁約59F 01/08 16:58
→ crazylunar: 仲仲說的是開價成數，銀行給你的是鑑價成數，房子一直亂漲當然鑑不到價格，各種亂換概念耶換一個仲介好嗎60F 01/08 17:03
推 duepre: 新莊隨便八成，之前看龜山也說最多七成，區域問題63F 01/08 17:14
推 stevenshih: 因為你買的是下龜山不是上龜山64F 01/08 17:33
推 CaLawrence: 龜山萬壽路跟林口有點距離其實65F 01/08 17:36
推 stevenshih: 買上龜山靠近林口的都可以八成
下龜山只剩7成66F 01/08 17:41
推 vizjeco: 地段問題吧 正常都八成68F 01/08 17:47
推 stevenshih: 下龜山萬壽路那邊很鳥69F 01/08 17:49
推 andygogogo: 首購8成很簡單，但不一定鑑到你的成交價70F 01/08 18:17
推 migration265: 好像是…桃園中路鑑價也低於賣價71F 01/08 18:23
推 CrabBro: 你提供的條件太少，只能推斷龜山地點不好跟你本身條件普72F 01/08 18:36
推 stevenshih: 我買上龜山靠近林口的 都貸款八成 還有八五成的
你買下龜山還是丙種用地本來就很鳥73F 01/08 18:57
推 abbyko: 之前買上龜山，首購8成（銀行鑑價金額比實際成交價高約50萬）75F 01/08 18:58
推 mountainjung: 淡水新市鎮問了銀行一圈都7成 不爽買了77F 01/08 19:18
推 HOT03210: 萬壽路非常差，千萬不要78F 01/08 19:25
推 m123i123: 要八成或八五成都有但就是要看建物估不估得到還有你的負債比，所以七成是比較保守79F 01/08 19:33
推 HowardChan: 個人條件不提，最主要看地區。81F 01/08 19:40
推 largesperm: 房子地區問題82F 01/08 19:52
→ benny1990615: 8583F 01/08 19:53
推 orota: 富邦跟中信都有線上試算的服務 會依據你的物件跟財力給出預計可貸金額 可以先做初步的評估84F 01/08 20:42

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