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作者
標題 Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
時間 Tue Jan 10 11:01:03 2023
作者
標題 Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬
時間 Tue Jan 10 11:01:03 2023
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: 申報登錄等規定。
針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
這個修正案會不會建商才是最大受益者?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.144.4 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673319665.A.C5F.html
※ 同主題文章:
01-10 10:09
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
01-10 11:01
01-10 11:23
01-10 12:01
→ : 不可能爽到建商 建商會大量賣給投資客是求翻桌率1F 01/10 11:02
推 : 多的是潛銷 在加價轉賣給你吧2F 01/10 11:02
→ : 建商認為翻桌率高能賺比較多 才會大量賣給投資客3F 01/10 11:02
→ : 你要我講的話 房子人家蓋的 人家拉價合情合理4F 01/10 11:03
→ : 建商的部分本來可以拉價或求翻桌 現在兩隻手砍一隻5F 01/10 11:03
推 : 我覺得基本上等於讓預售制度消滅 這其實對買方權益保障比較好 但價格卻反而增加6F 01/10 11:03
推 : 賣房的翻桌率是啥，換約對建商好處很小吧8F 01/10 11:04
推 : 4 ceca之前就有提過了9F 01/10 11:04
→ : 建商推案就賣完 拿到的錢就可以開下一案啊10F 01/10 11:04
推 : 沒少許的投資客拉抬，你建商能持續漲價嗎11F 01/10 11:04
→ : 建商錢有拿到手就好 管你買了後續要怎樣12F 01/10 11:04
→ : 我一直以任為應該嚴格限縮能賣預售的建商 因為他們跟金融機構一樣 收一大筆錢在身上 應該要有類似的嚴格監管13F 01/10 11:05
推 : 給建商賺至少給房蟲賺好啦16F 01/10 11:05
→ : 總之管制預售屋的確是好的，這兩年房子漲的離譜，想換大都很痛苦17F 01/10 11:05
推 : 建商變成賣超慢啊 資金不足的小建商就倒給你看19F 01/10 11:05
→ : 一坪少賺10萬 但多做一個案子20F 01/10 11:05
→ : 理想當然是限制財團金控才能當建商21F 01/10 11:05
→ : 這下子買方應該也會自然過濾 剩下夠大的建商才能賣預售屋22F 01/10 11:06
→ : 以後潛售就賣八成 推出當天完售的情況會很罕見24F 01/10 11:06
→ : 但供給者變少 其他變因不變下 不可能變便宜25F 01/10 11:06
→ : 大建商才有資金賣超慢又鎖價格26F 01/10 11:06
→ : 大部分預售案都要賣個幾年..27F 01/10 11:07
→ : 房子給建商賺完全合理啊，只是預售給投資客無痛換約賺有夠莫名其妙28F 01/10 11:07
→ : 只是潛銷縮短吧 這樣價格比較沒彈性 多還是空不好說30F 01/10 11:07
→ : 財務的小建商退出市場 大建商翻桌率變慢 新屋供給量減少價量重新平衡之後 價格會再拉高 買不到預售的轉進中古31F 01/10 11:07
推 : 如果預售變得難賣 那等於實質取消預售制度 現在預售對買方非常不利 其實就應該取消了 因為還去買的人可能是對于這樣的不利益沒有充分認識而受不公平對待33F 01/10 11:08
→ : 台灣打房一直著重在打量 這都是治標不治本36F 01/10 11:08
→ : 小建商可以選擇降低利潤來賣 不用和大建商連動37F 01/10 11:08
→ : 就像之前說的 淘汰小建商38F 01/10 11:09
→ : 我就在想會更多人轉去中古屋了39F 01/10 11:09
→ : 去化變慢 一開始市場存量高 短期會降價 但長期來講就是供需失衡40F 01/10 11:09
→ : 小建商本來利潤就低 要再降低 等於很難生存42F 01/10 11:09
推 : 預售也不會對買方不利吧 以前是入手門檻低 風險
略高 現在都成屋 沒自備三成根本不用想43F 01/10 11:09
略高 現在都成屋 沒自備三成根本不用想43F 01/10 11:09
→ : 就像前幾天有人在討論什麼 市場價格差 建商也只能賠本賣
賠你個鬼啦 建商是白癡 蓋來賠本賣? 就不蓋了啦
你把周轉率拉高 成本就更高45F 01/10 11:09
賠你個鬼啦 建商是白癡 蓋來賠本賣? 就不蓋了啦
你把周轉率拉高 成本就更高45F 01/10 11:09
→ : 所以才說應該開放財團下來當建商競爭48F 01/10 11:10
→ : 只做自住客的生意，很多小建商資金流會撐不住，然後被迫開始打價格戰49F 01/10 11:11
→ : 打價格戰要幹嘛 就不要蓋了啊XD51F 01/10 11:11
→ : 金控自己下來做 自然會掐死對手建商的銀根52F 01/10 11:11
推 : 小建商某種程度上就是比較大號的投資客
市場不利就收手了
幹嘛硬要繼續做來賠53F 01/10 11:11
市場不利就收手了
幹嘛硬要繼續做來賠53F 01/10 11:11
→ : 建商幹嘛蓋房子來賠本賣?56F 01/10 11:11
→ : 小建商把手頭上的清掉就會退場了吧57F 01/10 11:11
推 : 建商覺得有信心賣到100，當初幹嘛賣投資客50？58F 01/10 11:12
→ : 繼續只是掐自己脖子59F 01/10 11:12
→ : 短期就清庫存 清完庫存就會有一批人離場60F 01/10 11:12
→ : 小建商想生存就是要自己找出市場區隔61F 01/10 11:12
→ : 100 50這個差太多不可能 100 80有可能啊62F 01/10 11:12
推 : 面版廠會賠售是因為已經有大量資本支出要折舊 不賣賠更多
有些小朋友以為建商也會賠本做63F 01/10 11:13
有些小朋友以為建商也會賠本做63F 01/10 11:13
→ : 全部透過代銷賣 賣兩年 代銷要5%, 利息要4%
我一次倒給投資客 扣掉9%, 也只是降10% 但同樣兩年時間我可以做四個案子66F 01/10 11:13
我一次倒給投資客 扣掉9%, 也只是降10% 但同樣兩年時間我可以做四個案子66F 01/10 11:13
→ : 小建商通常是其他本業賺大錢
試看看跨足建商的
不要繼續做就好69F 01/10 11:14
試看看跨足建商的
不要繼續做就好69F 01/10 11:14
→ : 不過依據台灣人一窩蜂的習慣 很難說72F 01/10 11:14
→ : 對建商來講 反而賺更大73F 01/10 11:15
推 : 最主要是杜絕代銷跟投資客變相拉抬房價，只能由建商自己74F 01/10 11:15
→ : 所以建商是有誘因去拚翻桌率的75F 01/10 11:15
→ : 算是比較回歸市場面76F 01/10 11:15
→ : 這樣看起來，新房也不太可能會修正，建商直接掐住價格77F 01/10 11:15
推 : 小建商來幫我自地自建吧：）78F 01/10 11:15
→ : 小建商喜歡投資客是利潤跟風險一起分攤79F 01/10 11:15
→ : 不過本次似乎沒規範土地買賣 土地看來是未來炒作重點80F 01/10 11:16
→ : 反正銷售期拉長 又要分代銷5%, 建商就會掐住價格
掐不住就不蓋81F 01/10 11:16
掐不住就不蓋81F 01/10 11:16
推 : 小建商自己去跟銀行增貸，哪會有金流問題，房子總有一天會賣完，就拉長建案週期而已83F 01/10 11:16
→ : 並不是有利無害
所以大建商本來就常常排除短期投資客避免他們干擾行情調整85F 01/10 11:16
所以大建商本來就常常排除短期投資客避免他們干擾行情調整85F 01/10 11:16
推 : 發哥的案子跟了不少投客，看來也是會少很多啊88F 01/10 11:17
→ : 增貸、銷售期拉長 都是成本啊89F 01/10 11:17
推 : 一樣是加一點錢 但有更大機會買到自己喜歡的地段 樓層 坪數也不錯啊90F 01/10 11:18
推 : 建商就是自己不覺得會賣到100才會賣投客5092F 01/10 11:18
→ : 建商是不想為了賣到100, 把預售期拉長到2年
所以打八折賣投客 讓投客幫忙分擔金流93F 01/10 11:19
所以打八折賣投客 讓投客幫忙分擔金流93F 01/10 11:19
推 : 我是希望正向影響是能讓市場未來以賣新成屋為主95F 01/10 11:20
→ : 你以為建商吃素的啊，100 50只是舉例，有錢誰不想賺?96F 01/10 11:20
→ : 對喔 說到發發~~之前都找投資當主力的97F 01/10 11:20
→ : 投客能賣到100, 表示建商也一定拉得到, 只是不值得而以98F 01/10 11:20
→ : 金流的遊戲 跟餐廳拼翻桌率有點像99F 01/10 11:21
推 : 跟賣票的買票，禁黃牛很正常阿，建商慢慢賣有種你就限制他土貸218F 01/10 14:26
推 : 你的邏輯好像怪怪的，就是因為投資客轉手賣80建商才好抬價格的220F 01/10 14:26
噓 : 係勒公三毀...感覺你喜歡被扒很多層皮222F 01/10 14:45
推 : 沒投資客群的量建商要拉價很難拉，建商投客本來就相輔相成。223F 01/10 15:10
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