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作者 lienchi (...)
標題 [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
時間 Tue Jan 10 16:42:31 2023

如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，
跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之
後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎

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※ 同主題文章:
[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 16:42 lienchi
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 16:53 ceca
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
01-10 17:43 freeclouds
→ toto123: 有啊，就是停損15趴 給建商1F 01/10 16:43
→ jayppt: 15趴2F 01/10 16:43
→ OldGhost: 就是叫你沒有15趴就不要買，懂？3F 01/10 16:43
噓 GYGY5566: 給你多長時間跑了，阿不就心存僥倖4F 01/10 16:43
推 Tosca: 15%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了5F 01/10 16:43
本金付總價五趴 賠15趴總價是把本金全賠光還不夠耶 股票哪有這麼慘
→ toto123: 不就是預期市況越來越好，才會買預售屋6F 01/10 16:44
推 F93935: 15%啊 又不像原油負值關廁所7F 01/10 16:44
推 WOODOM: 你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、
我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看8F 01/10 16:44
→ NITERRO: 公定停損線欸哈哈10F 01/10 16:44
推 littlelover0: 打炒房讚11F 01/10 16:44
※ 編輯: lienchi (114.46.66.116 臺灣), 01/10/2023 16:46:07
噓 sakyro: 願賭服輸啊12F 01/10 16:45
→ pkpkok: 桃園哪裡越慢越低    ？13F 01/10 16:45
→ toto123: 說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG14F 01/10 16:45
推 antigidu: 一般人是五倍槓桿  所以賠75%  保重15F 01/10 16:45
推 stststanly: 預售就是選擇權的買權啊，最多就只賠15%房價16F 01/10 16:46
→ missucrystal: 最多賠15%那裡沒有停損的權利17F 01/10 16:46
推 abel0201: G在哪？沒賣都不會虧啊18F 01/10 16:46
→ missucrystal: 股票你開5了槓桿的話也是這麼慘啊
5倍19F 01/10 16:46
但股票看情況不對還可以跑
推 Tosca: 本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!21F 01/10 16:47
→ toto123: 你跟他凹單，交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了
但能不能填息 不一定22F 01/10 16:47
推 frank111: 原來還有個15%的上限，很好啊24F 01/10 16:48
噓 is1128: 想炒就得負責，聰明的早就跑光了25F 01/10 16:49
→ frank111: 投資預售有賺有賠簽約前請詳閱說明書26F 01/10 16:49
推 ppp123: 15%斷頭
1000萬15%=150萬而已27F 01/10 16:50
推 castalchen: 沒錯啊 就是對買方變得極為不利
這樣你還要買的話 怪誰？29F 01/10 16:50
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:52:27
噓 locdan: 哪有穩賺的投資31F 01/10 16:52
→ bojan0701: 降價就再買一間攤平...32F 01/10 16:52
推 Anyotw: 最多10%，上法院還會幫你5折。最多5%33F 01/10 16:52
推 castalchen: 建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡34F 01/10 16:52
推 a89512ro: 預售屋就是房屋商品化的開端呀，如果是自住也不用那麼擔心37F 01/10 16:53
推 panzerbug: 你去跟建商要補償啊zzz39F 01/10 16:53
推 smiles0113: 自住需求才去買預售吧！ 現在就是要把炒房投資客打出市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘40F 01/10 16:54
→ hide0325: 75%的數學是體育老師教的嗎42F 01/10 16:54
推 bloodyway: 房地產只會漲不會跌 幹嘛認賠43F 01/10 16:54
→ panzerbug: 現在北部預售價格也沒崩好嗎，修正個幾趴44F 01/10 16:54
推 utaceric: 意思是最高損失15%啊45F 01/10 16:54
一開始訂金簽約金根本不到總價15%，以本金來看跟本是-100%以上，這樣還叫停損喔
推 darkholy: 投資有賺有賠，申購前請詳閱公開說明46F 01/10 16:54
→ panzerbug: 建商又不傻47F 01/10 16:55
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 16:56:33
噓 OhMyGoose: 不用擔心 台灣房市只漲不跌48F 01/10 16:55
→ panzerbug: 賣不好就鎖籌碼，慢慢蓋49F 01/10 16:55
推 dahlia7357: 5%本金 15%就賠不起，代表你是開槓桿在玩50F 01/10 16:55
推 Larsie: 奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢51F 01/10 16:55
→ toto123: 預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常
而且預售屋還有沒有折舊問題52F 01/10 16:55
推 sarra: 這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準54F 01/10 16:56
推 AffogatoDog: 認真說 沒錢亂買吃瀉藥的人 剛好而已55F 01/10 16:56
→ panzerbug: 現在開始跑都還很有餘裕56F 01/10 16:56
→ sarra: 然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?57F 01/10 16:57
推 shoes922: 最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼 你算好了啦58F 01/10 16:57
推 Dean997: 誰叫你想偷雞60F 01/10 16:58
※ 編輯: lienchi (223.141.5.139 臺灣), 01/10/2023 17:02:17
推 pighong: 好的建商你想降價賣真的想太多61F 01/10 16:59
推 panzerbug: 股價會腰斬，房價不會62F 01/10 16:59
噓 shinawe: 就要買的人乖乖自住 不用再去想有的沒的63F 01/10 17:01
推 aesdu: 接下來魯蛇會吵違約金0%，然後建商爽翻，自由拉價還違約金0%XD64F 01/10 17:01
→ a123zyx: 所以不要買預售啊66F 01/10 17:01
噓 wingtoya: 所以好處都要讓你占盡？買預售就是享受低資金壓力但要扛這樣的風險
你不如去搶67F 01/10 17:02
噓 gname398: 你買貴想退就是付15%，如果之後漲了你是不是又不說話了？所以你就是想穩贏對吧？70F 01/10 17:02
→ F93935: 關鍵字民法252條法院都會酌減72F 01/10 17:02
→ dahlia7357: 推買的自住，你想買低賣高就去玩股票73F 01/10 17:03
→ F93935: https://i.imgur.com/LmX8rhC.jpg74F 01/10 17:03
[圖]
→ dahlia7357: 不要把房子當成賺短期價差的工具75F 01/10 17:03
推 ship1228: XD 已經打到自住了好不好76F 01/10 17:04
→ kiroru: 怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..77F 01/10 17:05
噓 KwaiLeonard: 你自住的話就沒這個問題，在簽訂時你就評估好價格能負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊78F 01/10 17:06
推 sarra: 投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次
年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...80F 01/10 17:06
推 castalchen: 資金不足的以後更難買房啦
幾年後再看看 是房價下跌大家買
還是懷念起2023當年一坪只有XX萬82F 01/10 17:07
→ sarra: 後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦85F 01/10 17:07
→ toto123: 其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小86F 01/10 17:08
→ sarra: 老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦87F 01/10 17:08
噓 paul76318: 以為無本當沖喔88F 01/10 17:08
→ sarra: 比投客斷頭機率高多了 反正空空只聽想聽的 慢慢等建商降XD89F 01/10 17:08
噓 stellvia2359: 啊就是不給你把房子當投資啊…90F 01/10 17:09
推 piliwu: 這就是打自住啊一堆傻逼，投資客不敢買自住客更縮
手
投資客會發生的事自住客都會有91F 01/10 17:09
→ sarra: 空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD94F 01/10 17:10
噓 qeon: 不要買預售不就結了，還停損勒95F 01/10 17:10
推 thirdlittle: 你就不要投資很難？96F 01/10 17:10
推 panzerbug: 預算要買到最高也不容易97F 01/10 17:11
推 F93935: https://i.imgur.com/2EJU4ph.jpg98F 01/10 17:11
[圖]
推 castalchen: 預售最大的風險不在於跌價
而是有根本拿不到房子的風險
而這個風險還是自己不能預防的99F 01/10 17:11
噓 noyesray: 投資有賺有賠啊 合理210F 01/10 22:57
推 ray3839139: 放心 華人有土斯有財 大跌15% 再小彈50%211F 01/10 23:16
噓 adma: 買賣自己負責很難嗎...212F 01/10 23:44
推 a64186401: 還有腎吧？有買的話就不用擔心啦213F 01/11 01:00
噓 tku9527: 會怕就趕快賣掉啊 不然就自住214F 01/11 01:36

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