看板 home-sale作者 Answerlin (The Answer)標題 Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了時間 Wed Jan 11 06:51:45 2023
講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員,整體趨勢還在向上攀升未見緩和(統計區間2019.12~2022.11)
https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員(年薪200+ GG大軍)
https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
3. 2025年寶山N2量產,上下游相關產業人口增加約7.8萬,再起一波高峰,楊文科講的數字打個三折就好還是很誇張!
https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區,新竹現在及未來數年”高薪的潛在首購剛需體量超大!但預售加新成屋供給卻遠遠跟不上!
或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤,少數無法交屋的少年房神脫手幾間,但好物件也要有本事搶到,拼的是手速跟運氣。
https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
過了一段時間穩定後,市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋,供給瞬間少得可憐,高薪的首購剛需不想租房最終還是得跟同學甚至學長搶房
園區從業人口資料來源:
https://myppt.cc/ATXUL
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言:
: 法案都過了
: 面對各種不利的影響
: 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: 各種因素帶來的結果
: 像寶佳奇磊7字頭的開價
: 一分錢一分貨
: 新竹的建材和位置就是要這個價
: 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
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推 toto123: 如果連台北市都在跌不可能新竹不會跌
越講只是越心虛而已1F 01/11 06:54
噓 zab: 你是不是急了?3F 01/11 06:56
→ toto123: 現在景氣不佳看不到反轉跡象4F 01/11 06:57
※ 編輯: Answerlin (114.34.226.248 臺灣), 01/11/2023 06:58:01
※ 編輯: Answerlin (114.137.198.213 臺灣), 01/11/2023 07:02:58
推 toto123: 薪水看房市,台北市早就崩盤,給人請的,不要把自己想的太偉大7F 01/11 07:05
→ Answerlin: 高薪可以有很多選擇,持續跟房東租房也是選項之一10F 01/11 07:15
推 challenge23: 連我隔壁鄰居的阿嬤都知道,現在經濟不好
通常連阿嬤都知道的事情
就是經濟要準備反轉了11F 01/11 07:18
推 darkholy: GG工程師是有錢,但不是傻子跟盤子啊14F 01/11 07:24
推 cblade: 高薪大多會硬買...這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的,台灣買房還是大多人想要的,看一堆空空就知道15F 01/11 07:27
推 newbrain: 這篇分析正確 新竹真的會再漲一波 有在市場就知 看戲的 場外的 很難會懂,現在很多人外溢到竹南了17F 01/11 07:32
推 cblade: 大概都沒看過房的..20F 01/11 07:37
推 poi963841: 台北房價所得比新竹高這麼多 跌也是很正常21F 01/11 07:39
推 stoke4096: 難怪縣長要搬竹北的公墓,這改建賺爆22F 01/11 07:39
→ jemdogdog: 看看新竹和竹北現在幾個開8字頭的建案賣的如何 如何買氣不好 說繼續漲的大概是在做夢
如果
我不覺得新竹縣市跌 但是漲也不太可能 就是死魚盤24F 01/11 07:46
→ toto123: 景氣不好就是買到便宜房子機率會大增28F 01/11 07:51
推 kk1234: 新北大新竹縣市那麼多 ~ 轉售才多3百多戶哦29F 01/11 07:54
推 CB34: 2014-18這幾年台北跌新竹也沒跌30F 01/11 07:56
推 kk1234: 我聽說分紅要跌了 XD31F 01/11 07:58
→ ppp123: 很急?先喊先贏的概念嗎 你就放到成屋再賣XD32F 01/11 07:58
推 Infinair: 分紅高新竹噴,分紅砍爛新竹就變不用看薪水了,還是噴怎麼輸34F 01/11 08:07
推 kiriru: 新竹就是大漲50% 崩20%的概念
一堆人現金想抄底的 能崩到哪裡去
前兩年的bonus又不是花光光了36F 01/11 08:14
→ eejean: 新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值,而且房價所得比跟台北比還是低39F 01/11 08:18
推 ep301177: 新竹科技業去年一年賺了三年的薪水,只有投資客會怕41F 01/11 08:19
→ Answerlin: 大部分園區人都知道不穩定的分紅是拿來當作頭期,買房貸款還是用本薪作評估,理工人的腦袋習慣考慮worst case,新竹蛋黃漲幅已高,沒有預期會繼續噴,但強勁剛需撐著絕對是在高原盤整累積能量,缺頭期買不起也只能繼續租,但租屋市場也已經漲一波了,租金會不會繼續漲要看供需。42F 01/11 08:19
推 ep301177: 買得起新竹蛋黃區的通常是已經工作多年或是家裡有錢的,根本沒在怕的48F 01/11 08:21
推 kiriru: 新竹剛需還是跟著工作地點跟學區走
不要講光武 培英建功就好 學區房搶的咧50F 01/11 08:22
推 kk1234: 因為新竹跟本沒多貴啊 ... 房價還差新莊一些 ~ 這樣會貴哦 ...52F 01/11 08:25
噓 addadddog: 催眠自己啊?大家都醒了只有你還在當韭菜55F 01/11 08:25
→ kiriru: 不然子女要去虎林南華賭運? 不然送義民56F 01/11 08:26
噓 ImCPM: 都急著買了還會買預售= =?59F 01/11 08:35
推 qoo10067: 新竹扣除投資客,銷售狀況都比其他縣市好,供給少,沒大型重劃,每年都有新鮮肝,要大幅度降價不太可能,應該說變議價範圍變大,只是變自住盤而已61F 01/11 08:47
噓 freemantw: 台積電都自身難保了,還在看那規劃圖,先觀察兩年吧!64F 01/11 08:47
推 newbrain: 建功附近都老房想買就有 培英就真的貴一點了65F 01/11 08:48
推 newbrain: 但培英家長去園區上班就遠了68F 01/11 08:50
→ piliwu: 租房也是跟學長租69F 01/11 08:51
推 piliwu: 竹科去年還大調底薪71F 01/11 08:53
推 qoo10067: 供給量更少,要大幅降價很難,現在死魚盤是建商直接開高慢慢賣,現在就是議價空間變大而已72F 01/11 08:53
噓 deedo: 其實不用發這篇,如果覺得會噴。你沒信心?74F 01/11 08:53
推 aJan5566: 剛需還能忍得住就不叫剛需了...75F 01/11 08:54
推 aspd5306: 新竹跟竹北不可能跌 就這樣 結案 有在新竹工作的都懂76F 01/11 08:55
推 kk1234: 一線廠 分紅是保14本薪 的幾倍 ... 樓上有系統廠露餡了77F 01/11 08:56
→ aspd5306: 一堆一看就知道不在新竹生活的 全臺灣都跌新竹都不會跌好嗎 太小的地方要擠太多的人 全台唯一78F 01/11 08:56
→ kk1234: XD ~ 就沒多貴是要跌到哪
一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有點好笑80F 01/11 08:57
推 newbrain: 這篇真的勸世文 三年後就知這篇經不經得起考驗了82F 01/11 09:00
噓 tfct: 又一篇壯膽文83F 01/11 09:00
推 newbrain: 空空別再害別人了 一堆學弟都變學長了還沒買房 就是看太多空空的言論85F 01/11 09:04
推 phoenixQ: 讓子彈飛一會 別急 去好好上班87F 01/11 09:05
推 ep301177: 一堆假新竹人就別裝了,我來新竹第四年就買房了,以前的房價跟薪水比才是完全被低估89F 01/11 09:06
噓 askey: 所以一坪要一百萬嗎91F 01/11 09:07
→ ep301177: 高雄的狗屎薪資房價比才是搞笑,我買新竹的時候一坪才比高雄高不到10萬92F 01/11 09:08
推 yftsai: 講難聽點,竹科倒了,台灣也倒了啦96F 01/11 09:16
推 AllenAline: 股市燒燙燙 景氣不佳?
房版一堆【賣】文...董?97F 01/11 09:18
推 zsxcc001: 先改善新竹交通再說 上下班 馬路直接變嘟嘟房99F 01/11 09:19
推 glenex: 我只知道分紅八折八折的打,很慘的100F 01/11 09:21
噓 chienk: 沒房的都菜鳥 接下來的分紅不覺得是高薪103F 01/11 09:37
→ Answerlin: 竹科每年穩定7-8千名從業人口移入,即便精華蛋黃價格撐著上不去(其實是在醞釀下一個十年大漲),蛋黃蛋白甚至蛋殼的範圍定義也會越撐越大,從前竹科生活圈20分鐘漸漸變成30分鐘也能接受。還有這波新竹大漲增加了不少存房資產族群,未來5到10年用資產換房搶房的學長們無所不在!104F 01/11 09:37
噓 ShauEn: 那些8開頭的賣這麼差和好意思吹?110F 01/11 09:39
噓 chienk: 新竹縣市目前三間房 但這兩年也買不下去 樂見房價跌111F 01/11 09:40
噓 louiswu: 那些八字頭的,去現場問議價空間超過一坪10萬
營造現在很貴房市很熱絡,新法案出來先抓好嗎 新莊車站前面那個案還有什麼花園的114F 01/11 09:46
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