看板 home-sale作者 boneptt (boneptt)標題 [請益] 到底該不該賣呢?時間 Thu Jan 12 22:02:35 2023
近期風向很亂,有考慮賣掉部分物件,但持有時間太短45%稅實在很痛...
思考許久還是上來請教各位大大
目前有北部房產三筆
(1) 自住: 三房新古屋,利率1.86%。
(2) 投資: 樓中樓小兩房,利率2.26%,目前出租每月29000。
(3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房,目前出租每月23000
出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租,下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
間?
3. 目前收支比銀行已經估到極限了,要如何轉貸讓資金更有效率?
以上,房版第一次發文,還請各位有經驗的版友給建議,感謝!
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→ jabari: 這版問就是漲租 然後再增貸買第四房1F 01/12 22:12
推 manlike: 繳45%絕對比繳0%好2F 01/12 22:12
推 KrisNYC: 你這三間加起來5000萬鑑價 自己可以多點自信吧?3F 01/12 22:14
推 okamifang: 套在最高點只能本業賺多點錢繼續撐著吧!4F 01/12 22:15
→ KrisNYC: 首先你如果有配偶可以掛自住 戶籍移去你要賣的那間5F 01/12 22:16
→ KrisNYC: 然後那間要掛自住稅率 這樣你轉手後兩年內重購可退稅7F 01/12 22:17
推 okamifang: 不缺錢第三筆應該是不會開信貸吧!加油8F 01/12 22:17
推 tumusi: 看起來是老鳥了,怎麼會睡不著,槓桿開太大嗎?9F 01/12 22:17
→ KrisNYC: 你可以暫時不要煩惱那個45% 35%的問題 只是退稅要你買房之後才會退下來 還是要撐一下10F 01/12 22:17
推 manlike: 本多終勝!槓桿大不大要看本多粗!14F 01/12 22:22
推 aa00788: 信貸還掉 再買一間15F 01/12 22:23
推 CCOOGG: 也賣不掉阿16F 01/12 22:25
推 abyssa1: 信貸最多七年吧?吃收支比很兇啊18F 01/12 22:31
→ abyssa1: 卡收支比的話 應該是要先處理信貸的部分20F 01/12 22:32
推 vn7691352: 長時間來看房子是會漲價的,只是剛大漲完一波,需要修整一段時間,要是現金流遊刃有餘就放,太緊繃就掛賣,有好價格就脫手。22F 01/12 22:33
→ lucifero: 先不要賣 再捏個幾年 爆賺25F 01/12 22:35
推 aaboutt: 去年一月二月最好賣的時候沒賣,現在就不用賣了,接下來只會越來越差。撐個三年五年價格又會起來了27F 01/12 22:45
推 Takadanobaba: 自住沒問題,第二間利率也不高。但3只是2.4萬的東西你得開信貸才能買,這樣代表你自有現金不足。但是貸款嘎的過就繼續付吧,不然現在出只是被割...29F 01/12 22:48
推 waga0826: 如果走在百貨公司裏看到想買的東西下ㄅ了手,就是可以賣了!32F 01/12 22:50
噓 Yelich: 你根本來亂的 沒子彈就別來炒房36F 01/12 22:57
推 jaricho: 再拿第三間增貸,再拼一間,撐過去就是你的了38F 01/12 22:59
推 esproject: 等5年後降到20%再考慮賣就好
n000萬差15%也要多繳好幾百萬 你認真的嗎39F 01/12 23:03
噓 idmaker: 你在反串ㄅ吧 裝焦慮41F 01/12 23:04
→ esproject: 你提早三年賣可以賺超過多繳的這幾百萬?42F 01/12 23:05
→ Nuey: 重購退稅後要卡五年啊 別忘了46F 01/12 23:29
推 georgepg25: 投資的時候,就要先想好目標,物件的選擇是以收租抗通膨為主,還是房價增值為主,目標不同,選擇的物件就完全不同,原po感覺是要靠租金去撐,但是期待房價增值,但是你自己租金投報率就那麼低了,增值空間肯定也有限,樓中樓小兩房跟套房,除非是大行情往上走,不然漲得像較慢,你一放就是3.5年,這是後租金收入就很重47F 01/12 23:32
→ georgepg25: 要,但是你租金收入又不夠,所以我覺得投資目標跟當初選的標的並不一致54F 01/12 23:32
推 dreamdds: 資金有效率?都沒現金了還追求什麼效率?56F 01/12 23:33
推 kei1823: 還能考慮代表應該沒那麼快斷頭,那乾脆45%税加上你
想賺的錢掛上
去賣,反正掛著又差,說不定就找到接盤俠了57F 01/12 23:34
噓 XJY13: 一間不賣 買家自來60F 01/12 23:36
推 mfcke: 賣掉幹嘛....只進不出 超過30年老房再賣61F 01/12 23:36
推 nitero: 你出租投報率多少?台北本來就不高62F 01/12 23:42
→ Oizy: 扣掉還不高就是每月正的?那擔心啥....?63F 01/12 23:44
推 Kenhon: 別擔心,嘻嘻67F 01/13 00:02
噓 Tylose: 開本尊上來問如何?用成本打八折賣吧,實踐居住正義靠你了68F 01/13 00:02
噓 mnxzq: 房價又不會跌 緊張啥 能用的槓桿全部開滿70F 01/13 00:07
推 Refauth: 可能是今年年收入太高導致房子變成負資產了XD71F 01/13 00:11
推 s26492755: 同前面ge 大看法一樣
如果你的金流不夠強 最好選租屋件
要拼增值也行 就要有辦法撐著金流72F 01/13 00:12
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