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作者
標題 [請益] 若這一年想買房 怎麼開價
時間 Sat Jan 14 15:07:18 2023
作者
標題 [請益] 若這一年想買房 怎麼開價
時間 Sat Jan 14 15:07:18 2023
大家好
最近看了很久的房，存錢速度跟不上房價漲的速度
原本看的桃園15年中古屋 從950漲到
房仲說1300被秒殺 心裡真的是受到創傷
結果今年好像房市有點有機會可以變成半有殼族，
想請問大家，若目標區域的預售屋2020年起漲前一坪27萬漲到2022最高價39萬，
同樣區域今年新案開38的話 怎麼談比較好呢
（或第幾Q談比較好呢）
跪請版上大大指導 謝謝..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.188.0 (臺灣)
※ 作者: picaroon 2023-01-14 15:07:18
※ 文章代碼(AID): #1ZmbIe-s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673680040.A.FB6.html
推 : 33開始喊差不多吧1F 01/14 15:12
推 : 我喊一坪一千萬你要不要信 反正這邊嘴也不用貼權狀還對帳單
一個物件千萬在跑 你來這邊講話不用根據的地方問 錢太多？2F 01/14 15:12
一個物件千萬在跑 你來這邊講話不用根據的地方問 錢太多？2F 01/14 15:12
→ : 隨意出 仲介願意收你斡旋就可以6F 01/14 15:16
→ : 實價8折開始喊都算客氣了
不然要房仲幹嘛7F 01/14 15:16
不然要房仲幹嘛7F 01/14 15:16
推 : 沒買到沒差就喊八折啊 只是對方懶得後續跟你談機率很大 想買的就近九折談 對方地區房價有撐的話 就實價九五折吧 看你多想買 想長期持有的話就看你是否要承擔因為多計較幾%而沒買到的風險9F 01/14 15:18
→ : 喊價，談價格 先怕的 就會輸。13F 01/14 15:18
推 : 預售蠻多都不二價的吧 你要便宜頂多就衝早鳥 或找同案子裡面向差的14F 01/14 15:19
→ : ？ 當大家通靈王？
1.是要買中古2.還是預售？
中古屋要看賣家的態度（缺錢不缺錢）16F 01/14 15:23
1.是要買中古2.還是預售？
中古屋要看賣家的態度（缺錢不缺錢）16F 01/14 15:23
推 : 不要買最大19F 01/14 15:23
推 : 交易比較容易建立在雙方都能妥協的價錢 至於要貪便宜就看對方是否缺錢急售20F 01/14 15:25
→ : 預售的22F 01/14 15:29
→ : 預售有難度，畢竟現在有實登
除非清尾盤…
找早鳥、潛銷，不要執著帳面「金額」
像送家電：全式冷暖變頻、冰箱、洗脫烘
反推回去，每坪減個1-2萬，或是優惠付款
真的超出預算，就跟代銷說若之後有優惠、廣告戶
麻煩第一時間通知。23F 01/14 15:29
除非清尾盤…
找早鳥、潛銷，不要執著帳面「金額」
像送家電：全式冷暖變頻、冰箱、洗脫烘
反推回去，每坪減個1-2萬，或是優惠付款
真的超出預算，就跟代銷說若之後有優惠、廣告戶
麻煩第一時間通知。23F 01/14 15:29
推 : 喊8折誰理你30F 01/14 15:34
→ : 加價買31F 01/14 15:34
推 : 從實價登入的五折開始談32F 01/14 15:34
→ : 新案，先找代銷探口風，看能不能開案早鳥或浅銷時通知你33F 01/14 15:35
→ : 當中古沒有比較便宜的時候
就應該去買新成
傻了才要買人家住過還開高高的
一樣是多花錢 不如買新的 就像妹妹要找年輕的一樣34F 01/14 15:35
就應該去買新成
傻了才要買人家住過還開高高的
一樣是多花錢 不如買新的 就像妹妹要找年輕的一樣34F 01/14 15:35
→ : y大說法是對的，通常早鳥與浅銷給的金額折扣是最優惠38F 01/14 15:41
→ : 可是中古有很多公設比低啊 公設差15% 30坪就差4.5坪了39F 01/14 15:43
噓 : 加價買40F 01/14 16:05
→ : 5折開始殺41F 01/14 16:34
推 : 現在9折出價就賀成交了42F 01/14 17:25
推 : 看周遭市價行情 好物件加一點 差物件 減一點 看物件本身條件43F 01/14 17:27
噓 : .9945F 01/14 17:33
推 : 漲到1100差不多吧 漲到1300 是亂開價46F 01/14 17:37
推 : 想喊多少就喊啊 仲仲會跟你唉就還有機會47F 01/14 17:40
推 : 最多平轉而已 那種可以打九折的妳買不到啦
除非他當初就是低價買的 才可以從九折往下殺48F 01/14 17:42
除非他當初就是低價買的 才可以從九折往下殺48F 01/14 17:42
推 : 今天去看桃園預售屋, 現場人蠻多的 XD50F 01/14 18:05
→ : 實登7折啊，買到不用包紅包給我51F 01/14 18:17
推 : 我也在看桃園八德預售案，我是對照一下附近預售實登然後喊低於最低價試水溫52F 01/14 18:45
→ : 沒七折不要談！ 現在見面就是殺54F 01/14 18:50
推 : 認真說，實價七折出，然後跟屋主談價格，不要因為市場低迷覺得還會跌，就瘋狂殺屋主價，真的自住就直接買55F 01/14 19:24
→ : 現在風向反轉了，依附近實登最低價八折喊，仲仲費賣方出57F 01/14 19:38
推 : 某國際房仲說20%-30%,你可以帶他去幫你殺看看。給他車馬費就好了58F 01/14 20:03
推 : PTT上傻空亂回你自己要判斷60F 01/14 20:43
推 : 看物件吧，投客多賣壓重的比較有機會談，但通常物件競爭力不強，你自住看得上嗎
好品牌好建案釋，出率低的社區根本沒什麼選擇61F 01/14 20:55
好品牌好建案釋，出率低的社區根本沒什麼選擇61F 01/14 20:55
推 : 認真回，不管是預售還是中古85-88是甜蜜點，再高有點盤、再低很難談64F 01/14 21:19
推 : 7折66F 01/14 21:21
推 : 找成本低當出67F 01/14 22:29
推 : 自住不是沒差嗎？保險一點加到一坪42絕對買得到68F 01/15 01:18
推 : 一句話 有需求 錢夠 就買69F 01/15 02:28
推 : 平均下來一年搞不好才多花一兩萬 就能買到自己喜歡的房子不好嗎70F 01/15 03:42
推 : 抓交替趁現在72F 01/15 09:14
→ : 實登又怎樣 股市還不是天天實登73F 01/15 09:28
推 : 喊五折呀 嘻嘻74F 01/15 09:33
推 : 最近在看房子，感覺真的在抓交替75F 01/15 09:38
推 : 1876F 01/15 10:25
推 : 開八百萬啊，反正又不是我要買賣77F 01/15 14:53
→ : 一定要買就抄實登解答囉 問版友亂砍買不到有人會拿一棟便宜賣你嗎 反之買到不管高低都是噓盤子套十年sop啊78F 01/15 14:56
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