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作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 為何台灣租金那麼便宜？
時間 Sat Jan 14 17:33:25 2023
 
之前想買出租件
 
那個6～7%投報率慘到我寧願買定存股而且還不用管理也不用擔心脫手問題
 
想問一下大家為何租金長期以來都不高？
 
目前版上的說法是因為房東都太溫柔
 
但我覺得奇怪
 
如果房屋持有者那麼善良
 
那為何房價還飆那麼大？
 
不太可能買賣房子的時候是嗜血投資客
 
要出租的時候反而搖身一變
 
突然變異成溫柔善良老房東？
 
感覺不太可能
 
我猜是因為房屋太多
 
不管老房新房都可以收租
 
可能買賣房子的部分
 
新房量少才能狂飆
 
但是如果是純收租
 
新房舊房都會一起競爭
 
導致租金漲的慢
 
只是屋況就看人能不能接受了
 
另外也可能是價格不透明
 
等實價登錄上線後可能就真的要正式大爆漲了？
 
大家覺得呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.86.246 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-01-14 17:33:25
※ 文章代碼(AID): #1ZmdRdoc (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 為何台灣租金那麼便宜？
01-14 17:33 micky83802
Re: [請益] 為何台灣租金那麼便宜？
01-14 23:09 seraphwind
推 chen831030: 我要繼續租房1F 01/14 17:38
推 stock123: 現在的租客聰明多了，傢俬不要太多
房租漲太多，就換別間
雙北大眾運輸蠻方便，換地方就好了2F 01/14 17:38
推 j0958322080: 哪有溫柔，你看租店面的隨便漲漲到不續租5F 01/14 17:41
→ zonezone: 不用聽一些多多講屁話，台灣房租上不去的原因就是大多數人不想付高房租，寧願去買房，買房跟租房是互相排擠地6F 01/14 17:41
→ gn01693664: 薪水低吧9F 01/14 17:45
推 darkdogoblin: 怕麻煩，房客不吵不鬧乖巧繳租，便宜租我心甘情願；整天修這修那還遲繳，不要說漲，連續約都不可能10F 01/14 17:45
→ gn01693664: 薪水高的買了 買不起用租的基本上低薪12F 01/14 17:45
推 pantani: http://i.imgur.com/X9uKKg3.jpg13F 01/14 17:46
[圖]
→ toto123: 薪水高的買了  問題是租金都上來了 能便宜嗎14F 01/14 17:47
→ pantani: 台灣租金真的便宜  但有人會說是房價太高15F 01/14 17:47
→ toto123: 房租全部一起漲喔    房租漲 房價不漲 有這道理?16F 01/14 17:47
→ icexice: 還要乘上槓桿倍數，另外房產增值還沒算17F 01/14 17:49
都有算進去了 我跟房仲還在那邊算了老半天
→ toto123: 因為外縣市重劃區房價不高啊 供給高啊
以後只會越來越多社會住宅18F 01/14 17:49
推 hankyan919: 因為租金真的就是看薪水，房價不是20F 01/14 17:53
推 F93935: 因為有違建参進來擾亂市場21F 01/14 17:55
推 danny78317: 因為空屋超多的 選擇多到爆22F 01/14 17:57
推 k85564: 利率低啊 自己算一下吧23F 01/14 18:02
→ whk1895: 房屋買賣有投資客炒作，租屋市場基本沒有24F 01/14 18:04
→ toto123: 在台北市工作 只要願意跑到新北一堆房子可以租了25F 01/14 18:05
→ darkdogoblin: 偏偏租屋比買房更沒彈性，多的是願意往外買，往外租少之又少，你看看金山街走的，多數都嘛是買房走人26F 01/14 18:10
→ whk1895: 租屋市場就很單純的供需，沒太多炒作的空間29F 01/14 18:11
推 bboywhite: 石燈上路！房東的居住正義在即30F 01/14 18:13
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.86.246 臺灣), 01/14/2023 18:22:17
推 Takadanobaba: 租屋者在經濟上基本上都偏弱勢，薪水不高又弱又勢，租金要怎麼漲....31F 01/14 18:26
→ bigflyqq: 你覺得全國有幾趴的人薪水領超過4萬33F 01/14 18:27
推 Powertalk1: 6%-7%很高阿...34F 01/14 18:29
→ yauryo: 是房屋溢價太多吧35F 01/14 18:29
→ kyova: 你槓桿和增值都算進去還只有6%??? 哪來的奇葩物件...
之前有些物件光租金就4~6%了耶，你在作夢嗎...36F 01/14 18:33
→ C24128390: 對於會在意自己租金該賺多少的人 租金並沒有不透明喔難道那些投客現在不知道"行情"多少嗎XD38F 01/14 18:38
推 zzz50126: 你有用irr試算表嗎 能不能分享一下是怎麼算的40F 01/14 18:43
推 a123454698: 囤房仔多，代表出租也多41F 01/14 18:44
→ Refauth: 因為台灣房東太善良了，不願意漲房租導致房客越來越囂張42F 01/14 18:49
推 mark10539: 台灣一堆低薪的 房租是要調多高 就市場機制啊43F 01/14 18:49
推 chigo520: 租金高不如買房阿44F 01/14 18:56
推 newhander: 先說說台灣那個地點的房租能有6-7%的投保率，現在房價那麼高，有3%都要偷笑了。45F 01/14 18:57
→ ssiou: 30年老房東笑而不語47F 01/14 18:59
推 AllenAline: 對耶 很多都不帶大部分加劇了48F 01/14 19:02
推 yayaya9487: 空屋一堆 房價飆太多49F 01/14 19:17
推 eric61446: 房子比你想像中的多 人家年年都有新房可以換租
薪資鎖死好房客啊 所以你漲人家去更新的便宜投資客房就好50F 01/14 19:29
推 bigko: 租金是跟隨所得，台灣低薪不是低假的53F 01/14 19:33
推 Kewseq: 很簡單啊
房貸隨便都可以貸 高成數年限又高
利率又低
自然本益比就高啊
重點是折現過後的基本面o不ok54F 01/14 20:03
→ kyova: 之前中南部有到6%阿。現在要找4%的也有。3%偷笑是拿新屋或增值件來講的嗎...
搞不清楚狀況阿...
中南部這種爆衝法，增值就更嚇人了。乘上槓桿更不用說。59F 01/14 20:15
推 blackrays: 代表房價炒起來是泡沫啊63F 01/14 20:28
推 sinted: 薪水普遍低64F 01/14 20:32
→ robinnibor: 便宜個鳥65F 01/14 21:10
推 bogy26: 因為薪水低啊 能買房的都是靠爸媽66F 01/14 21:16
噓 bobokeke: 講的好像你用現金買房沒貸款一樣…才是你的成本頭期款啦67F 01/14 21:19
推 bettybuy: 收租最好收高一點，房客過不下去直接在你房裡自殺69F 01/14 21:37
→ ob962: 太善良了，以後不讓了70F 01/14 21:43
推 fasterbook: 薪水這麼低是要租給誰71F 01/14 22:16
→ clamperni: 佛心阿72F 01/14 22:24
推 linyap: 有能力的都買了 沒能力的薪水又不高73F 01/14 22:25
推 kendiv: 台灣房貸利率太低 只要租金能夠cover房貸投資客就可以一直買74F 01/14 22:29
噓 kadolong: 阿不是租屋的都魯空 哪有多的錢付房租76F 01/14 22:30
推 kerr123: 租金便宜是與一般民眾可負擔金額有相關。77F 01/14 22:37
→ missin: 寬鬆時代搞的資產泡沫; 薪資成長率跟不上GDP78F 01/14 22:54
推 dreamdds: 有槓桿可以開 違法隔套頂加當啦啦隊 房租平均當然低79F 01/14 23:25
推 kaet: 租房子的人平均來說比較窮  而且房租主要看薪水而非資產
房租大漲對台灣絕對是壞事  窮人日子難過  治安大概會變得跟歐美一樣差
不支持政府打壓房價  但絕對支持打壓房租
結果蔡政府只會搞甚麼房租補貼  實價登陸  變相拉抬房租80F 01/14 23:42
推 siaxing: 租金太貴沒人租就會不租啦，你這問題很怪，房租是遵循市場經濟的，房價是加了很多槓桿的85F 01/15 00:18
推 sumsum: 房租是要看跟薪水ㄉ比例好ㄇ87F 01/15 02:01
噓 freeclouds: 買住宅的誰跟你看出租報酬 只有店面才再看租金88F 01/15 03:43
噓 bms: 台灣房價還沒漲到基本面耶
你預設就錯了89F 01/15 09:05
推 hectorwei: 租客選擇多吧！太多人在出租房子了91F 01/15 09:54
→ Colitas: 因為國內資金報酬率本來就很低92F 01/15 10:10
→ qwertymax56: 買房又不是付全額，這版不是一堆人在教無限轉貸法嗎？撈錢出來繼續炒嗎？
臺灣這集體炒房結構本來就應該抄掉，這根本是犯罪93F 01/15 10:47
推 tc1988: 租金不是最大重點，你一開始方向就搞錯了96F 01/15 10:57
推 wzdai: 買房可跟銀行借錢，租房只能靠收入97F 01/15 11:56
推 LTpeacecraft: 因為台灣租屋黑市不夠透明競爭，我們也無從得知到底真實的房租是水準到哪裡，只能從經驗上判斷98F 01/15 14:22
推 bravery1117: 發現炒不起房價了，開始炒租金了嗎 ：）
發現房子短期找不到盤子接手了，只好炒高租金來出租還房貸嗎？100F 01/15 16:00

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