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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
時間 Sat Jan 14 19:34:17 2023

先攤開雙北地圖
可以先切割成東區跟西區
先說在前面
要是住內湖南港汐止跟我講西區多好的
那請你去買西區
我現在每天從樹林搭火車到汐止
就是一個字 累

所以如果你的生活圈在北市西區
請你買三重板橋新莊土城
至於東區附近又沒板南線的
汐止是唯一讓你通勤不要太累的地方
https://i.imgur.com/e3nOBZB.jpg
[圖]
透過雙北地圖跟交通建設
很快就可以看出要買哪了


https://i.imgur.com/w3YV4zl.jpg
https://i.imgur.com/yPnCUBJ.jpg
[圖]
 
[圖]
南港就一個字 貴
我從南港49賣到99
當初首泰大方賣到62我們也覺得莫名其妙
但現在不用世界明珠
光是經貿園區的中古無雙 天匯就夠高了
更不用說起死回生的南港站前
翔譽之星當年學姐買65住了幾年75賣掉
早知道…..人生就是沒那麼多早知道

https://i.imgur.com/9flmKX0.jpg
[圖]
汐止大概可以切出這幾個區塊
基本上我覺得條件比較好的還是公所旁
畢竟有運動中心，學校
跟不用等
已經蓋好的鐵路電氣化的汐止站

https://i.imgur.com/EVSbL4x.jpg
[圖]
這兩個月搭車下來
汐止搭到南港10分鐘 搭到北車15分鐘
老實說要進台北也很快
重點是南港之後lalaport起來
是西區要來A8,A11或南港逛
還是汐止要跑去西門町逛？
東西區各自有各自的好
區公所戰士有意見的拜託自己開一篇

https://i.imgur.com/pS431zk.jpg
https://i.imgur.com/zr52yUo.jpg
[圖]
 
[圖]
汐止這幾年人口是年增
代表南港內湖外溢嚴重

如果東湖房價持續高，未來東環線
就變成內湖東湖往汐止的一條路
房地產沒什麼訣竅 就兩個字”擠壓”

其實每個區域都有每個區域的好
像我這種老狐狸可以挑案子
當然是挑算過人流產業企業的區域
這樣才好賣

https://i.imgur.com/4BaU1NF.jpg
[圖]
上面U-town的模型是以前我在大雄時拍的
當時你把我腿打斷
我也不相信汐止現在這麽貴
https://i.imgur.com/pviJNCL.jpg
[圖]
但現在這麼多企業進來
我的臉也是腫腫的


https://i.imgur.com/DrLYf1M.jpg
[圖]
2001年納莉颱風來大淹水
https://i.imgur.com/xyfe39z.jpg
[圖]
但2005年員山子分洪道蓋好啟用後
淹水的問題已經解決了

東環線我個人還是建議
把它當多的，有蓋算賺到，沒蓋算剛好

https://i.imgur.com/dGBB9Nn.jpg
[圖]
至於回到主題 誰受益最深？
看圖就知道了吧 嘻嘻

還有給那些愛吵的
我賣的地方就是我覺得好的地方
我也沒有要踩哪，除非你臉自己湊上來
我寫的內容也是有數據跟實例
如果有意見可以自己寫一篇
不要愛吐槽被我洗臉再來說我愛吵

重點是又吵不贏 ㄏㄏ

--
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※ 文章代碼(AID): #1ZmfCxWq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673696059.A.834.html
※ 同主題文章:
[請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
01-14 13:38 tory
Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
01-14 19:34 NovaShin
Re: [請益] 汐東線核定了 那裡受益最多
01-15 00:13 shter
→ toto123: 感覺這條捷運會賠錢1F 01/14 19:42
→ NovaShin: https://i.imgur.com/O6m9lup.jpg
來買我大板南線呀 嘻嘻2F 01/14 19:44
[圖]
推 ReiFan: 捷運都是賠錢的，所以才要拉中央進場幫忙4F 01/14 19:45
→ toto123: 這條線沒什麼人會搭5F 01/14 19:45
→ NovaShin: 以前黨外人士也都說高速公路都大官用會賠錢6F 01/14 19:46
推 alonzohorse: 整天用賠錢去想就不要蓋大眾運輸啦7F 01/14 19:48
推 pantani: 汐東蓋了  公所與汐科那帶是錦上添花   社后是交通問題解決
說沒什麼人會搭真是外地人的想法8F 01/14 19:48
推 chene847: 想請問Nova大，府中算是板橋現在相對未漲比較可以入手的區域嗎？最近看了江子翠和土城的價格都覺得漲很多了，不夠環境來說府中沒有那麼好，有點猶豫11F 01/14 19:51
你問對人了，我在府中住了36年
府中就是板橋人口目前最密集
生活機能最充沛的地方
可以看到上圖，府中站的人流也很多
雖然舊市區沒有大面素地可以開發
但府中有的是大規模都更
三輝在府中站前就有一塊非常大的都更案
細節可以在這看看
https://reurl.cc/6LzobM
擬訂新北市板橋區府中段304地號等80筆(原24筆)土地都市更新事業計畫案 - 城林都市更新股份有限公司
[圖]

 
這麼大塊難道建商家裡開銀行嗎…？
對！三輝真的開銀行
→ toto123: 在地當然希望有捷運
大賠錢的原因當然是你跟西北邊的台北市 跟北環那些新北人口沒辦法比
台北市目前有再計畫的 就是北環最有以意義一堆人去內湖上班14F 01/14 19:51
推 pantani: lalaport南港是今年還是明年開幕   找沒訊息19F 01/14 19:57
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:02:02
→ NovaShin: 預計今年底，抓明年初好了20F 01/14 20:02
推 ken12202408: 老哥 新北建議買哪邊的21F 01/14 20:05
推 pantani: 今天才知道板信母公司是建築業22F 01/14 20:07
→ NovaShin: 離家人跟上班地方近不要太多投資客，未來有建設的地方23F 01/14 20:07
→ pantani: 一般都是建設公司背後金融24F 01/14 20:07
→ NovaShin: 府中範圍也很大，建議買離府中站近的6-8年屋25F 01/14 20:09
推 pantani: 不知道原po對半島伯爵日月光這一區的看法   我自己是覺得新交流道真的猛  剛好跳過一二高交界最塞地區又可以直上五楊高架   未來社后的客運總站發幾班跳蛙公車直衝內科松山都有可能   但這邊就是純住  生活機能差26F 01/14 20:18

https://i.imgur.com/B6zXDSb.jpg
[圖]
年紀大了有點偷懶
沒特別研究東環路線(只知道公所有站)
如果東環會經過半島附近就很加分
如圖所示，我賣過半島一期
那邊的缺點就是暗咪摸，生活機能還沒好
只能依賴樟樹一二路的舊商圈
但價格相對便宜，而且相對安靜
上交流道也很方便
有開車的話其實交通沒問題
新台五路機能好但相對噪音比較大
而且半島的建商算蓋的非常用心
營造品質蠻好的 雖然之前有管線配錯問題
但後來好像也處理好了
https://i.imgur.com/3yP7iNw.jpg
[圖]
剛翻了以前汐止照片
當初敦美苑好便宜呀…一堆人嫌太裡面
現在房價真的還買的人一個公道
※ 編輯: NovaShin (114.136.49.164 臺灣), 01/14/2023 20:31:58
推 jecko: 敦美苑之前被sway嫌得要死 那時候29/p 現在55/p30F 01/14 20:36
→ NovaShin: SWAY張金鶚花敬群三個人就是台灣房價相對剝奪感的罪人31F 01/14 20:38
推 jecko: 記得sway說什麼房價倒掛區 賣不掉 結果現在連未來樹蓋在墳墓旁的山丘上都要4x/p32F 01/14 20:39
→ NovaShin: Sway到底懂個屁，有機會一定把他電到在地上爬
南港漲汐止漲，南港跌汐止跌，他一點國土概念都沒有
害一堆人沒在正確的時間買房，再把漲價問題推給業者34F 01/14 20:39
→ cygnuses: 他只是講給想聽的聽，搞不好連他自己都不知道自己在供三小37F 01/14 20:54
推 alonzohorse: 他怎麼可能不知道自己在說啥，這才是最可惡的39F 01/14 20:57
→ NovaShin: 對啊，他就是為了流量什麼鬼都講得出來40F 01/14 20:58
推 darkdogoblin: 戲劇裡總有人要演壞蛋，節目都是知識沒有情緒也賺不到流量41F 01/14 21:00
→ NovaShin: 大富翁乾脆出一張卡叫sway,抽到他10個回合不能買地買房抽到張教授則是20回合不能買地買房，花敬群就5回合好了43F 01/14 21:04
推 alonzohorse: 另外一隻不就開始學他 然後賣課程三小的45F 01/14 21:04
推 pantani: 感謝回應46F 01/14 21:05
→ NovaShin: 宇宙房仲嗎，聽他講話我真的無法超過兩分鐘欸47F 01/14 21:05
→ pantani: 其實社后這邊最值得開發就是銘記越南菜一直到日月光對面這一大片洗車場釣蝦場  但不知道何時才有人去整合48F 01/14 21:06
推 alonzohorse: 我只希望花不要跟左派繼續亂搞了，認錯別打其實真的不丟臉50F 01/14 21:07
他跟他師父兩個
就是毀滅台灣年輕人買房的罪魁禍首
抱著自己的模型死不認錯
張四房更別說了，嘴裡唸經手裡買房
推 littlea: 唉 錯過半島52F 01/14 21:08
→ NovaShin: 半島好像還有二期但價格高了當初賣34-35客戶也覺得不錯53F 01/14 21:12
※ 編輯: NovaShin (114.36.134.59 臺灣), 01/14/2023 21:13:30
推 ludia21377: 汐止尾五堵那一區nova大怎麼看呢 汐止真的漲好多QQ54F 01/14 21:24
→ NovaShin: 五堵忠孝誠藝那個價格一開始聽到也是傻眼，結果一下就賣完更傻眼，汐止可怕的是幾乎沒什麼供給….
因為沒新建案供給，可以找找有沒有中古屋釋出，但現在有捷運題材屋主應該又惜售了…55F 01/14 21:27
推 pantani: http://i.imgur.com/XPYKnzh.jpg   這幾個月續噴往上  每三個月漲快一成這樣59F 01/14 21:32
[圖]
→ NovaShin: 供給少沒重劃區投資客較少，遇黑天鵝也比較不會多殺多https://i.imgur.com/goX6VpD.jpg 以前還要拜託客人買61F 01/14 21:32
[圖]
→ pantani: 交流道還沒完工  新聞還沒報導效益   等實際通車大概又要噴
等四月交流道橋體工程完成就要開始有感了63F 01/14 21:34
→ NovaShin: https://i.imgur.com/FA7yv5e.jpg 工很細外牆貼很好
https://i.imgur.com/MQcfWBx.jpg 這邊會是貼磚照妖鏡66F 01/14 21:36
[圖]
 
[圖]
推 zeem: 半島花園旁邊有沙石廠。空氣品質好像….68F 01/14 21:39
→ NovaShin: 我在那邊半年其實沒空氣問題，砂石場在樟樹頭
那邊問題就是生活機能而已，但有開車上交流道很快69F 01/14 21:40
推 pantani: 這條從上交流道到下到舊宗路亞尼克那  離峰不塞車五分鐘超快71F 01/14 21:42
→ NovaShin: 還有香帥蛋糕，要上橋那有一個炸雞翅膀超好吃73F 01/14 21:43
→ pantani: 我是猜未來內科上班的會有一票來買這帶74F 01/14 21:44
推 tory: Nova大分析的真強75F 01/14 21:45
推 pantani: 尖峰時段大不了二十分鐘到內科   然後房價省一千萬
二十分鐘還是把從住處到上交流道時間算進去
房價漲是一定的  就看在大環境逆風下能漲多少而已76F 01/14 21:48
推 KoPisloser: 半島那邊缺點就是交流道跟電塔，看過實在無法接受。加上後面人進駐路會塞爆79F 01/14 21:52
推 sss700304: 和田心境，N大怎樣看81F 01/14 21:52
推 jabari: 茄苳有蒜頭雞嗎?82F 01/14 21:53
→ NovaShin: 會聽到鐵軌聲音，雨遮有點大，但能接受的話離汐科很近我比較愛土窯雞
汐止客戶都看實價，但西區板橋新莊新店都要看去雨遮價83F 01/14 21:53
推 pantani: 高速公路旁就真的要超強隔音氣密窗86F 01/14 21:55
推 sss700304: 今天有去看，確實....鐵軌聲蠻大的，附近宏盛不知道何時開賣87F 01/14 21:56
→ kusomanfcu: 那些人口資料沒用的啊89F 01/14 21:56
→ NovaShin: 鉌田把雨遮扣掉，單價其實跟秀峰高中對面某預售差不多90F 01/14 21:56
→ pantani: 電塔無解XD   但半島離電塔還有段距離吧   最慘就是伯爵二期上次崩的那邊91F 01/14 21:56
→ NovaShin: 宏盛要等過年後了，聽說有令旁邊已經買房振奮的消息
代表就是對還沒買房的人是不太好的消息…..
三重幫房子從來沒有便宜賣的…祖訓就是房子越放越值錢93F 01/14 21:57
推 darkdark008: 半島我去看的時候34 然後我買了附近的另一案 30 現在嘛....好險那時有被板上的駡醒下手了 呵呵96F 01/14 21:58
推 kusomanfcu: 重點在今年10月後社會移動人口
國外回來人口越多的越有錢 就這樣98F 01/14 21:58
推 sss700304: N大是說新公X吧？不過心境成屋，手上投資應該比較恰當點吧100F 01/14 21:59
→ NovaShin: 有買都恭喜搭上台灣資本主義都市擴張的列車 哺哺
心境好處是18坪成屋立刻可住可租，新公館比較適合自住102F 01/14 21:59
推 pantani: 樟樹那邊以前很鳥  一堆白天開始喝酒的  但近年有區域仕紳化的感覺   還有全聯真的不錯104F 01/14 22:00
→ NovaShin: 區域會慢慢改變等公所那邊房價炸裂要嘛往五堵或樟樹灣所以本低終勝，看看樓樓樓上那位買30的朋友笑的多開心106F 01/14 22:01
推 Giganoto: 卡炸雞位置108F 01/14 22:06
→ NovaShin: 那些戰隊跟小編還有投資仔都沒來吵好歡樂，放下炸雞啦109F 01/14 22:07
推 rmna: 汐止過去交通爛市容爛天氣爛還能人口持續成長，北市東邊住家真的太缺了110F 01/14 22:10
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Jy50teD.jpg 打暈我也不相信天廈會賣到這個價格，當初還要含裝潢才好賣…112F 01/14 22:12
[圖]
→ toto123: 台北市新的有便宜的嗎?蛋白很多都100以上了
成長這種東西看你怎麼解釋原本基期低 就容易成長114F 01/14 22:13
推 ahyan: 汐止到南港是8分鐘，台北19分鐘116F 01/14 22:14
→ toto123: 內湖上班買三重也OK吧 幹嘛一定要買汐止117F 01/14 22:15
推 jecko: 港汐湖就業機會多 再怎麼換也是在這區 只要內湖南港房價不崩 汐止光吃外溢就吃不完了118F 01/14 22:15
→ toto123: 南港辦公室 空租一堆 別太樂觀
內湖好市多 那邊 辦公室 都招不滿了120F 01/14 22:16
推 jecko: 汐止在新北東邊就是沒對手 不想像新北西邊一天到晚內戰 爭一哥122F 01/14 22:20
推 tupppp: 難得nova大推文和平討論
看來是台北東區比較少戰隊XD124F 01/14 22:22
推 popscott: 還好去年初星野之森直接買下去XD126F 01/14 22:22
推 pantani: 三重沒有科技園區啊   轉職不便  汐止可以汐科南港內科跳127F 01/14 22:22
推 jabari: 內湖好事多沒成功停進去過QQ 轉了一圈去旁邊家樂福QQ128F 01/14 22:23
推 tswen: 汐止大同路冬天下雨塞爆 貨櫃車一堆
。129F 01/14 22:23
→ pantani: 買三重   只能往林口華亞科  然後三重與林口間那個國道塞車是台灣前幾的
而且三重新莊供給量大  老實說房價就是沒撐131F 01/14 22:24
推 rmna: 南港商辦去年Q2空租率1.98%134F 01/14 22:26
→ pantani: 基隆受不了通勤的會往汐止   南港受不了高房價的也會往汐止   汐止供給量又少  幾乎沒太多地蓋新案135F 01/14 22:26
→ cygnuses: 有人喜歡捨近求遠吧，內湖已經有上市公司在蓋總部，嘻嘻137F 01/14 22:26
推 babyMclaren: 推這篇139F 01/14 22:27
→ pantani: 南港也要看南港哪邊   靠近松山也是南港
南港車站  軟體園區  展覽館週邊   汐科  這邊是一個圈我是覺得不用擔心南港  中國信託都還在潭美街那邊設行政總部與科技總部  大型金控的眼光很準的140F 01/14 22:27
推 rmna: 汐科自己一圈啦，應該沒啥人會把汐科跟南港東軸算在一起144F 01/14 22:33
推 alexhsu0909: 這樣是汐止利多 基隆利空嗎145F 01/14 22:33
→ pantani: 三重新莊泰山那邊就是名為產業園區的工業區   發展還是有限
之後  世界明珠這邊還要有微風百貨   展覽館有lalaport台肥自己也要蓋商場
展覽館週邊就是複製信義計畫區那套146F 01/14 22:34
→ cygnuses: 如果把南港當商業區，汐止就是旁邊住宅區的概念吧151F 01/14 22:39
推 jecko: 南港很狹長 目前重點區域就是剛好在汐止南港邊界這帶152F 01/14 22:39
推 pantani: 外溢先是東湖  再來就是汐止了
對啊  大家過河來上班與消費153F 01/14 22:39
→ jecko: lalaport上面是商辦 下面是商場155F 01/14 22:40
→ pantani: 社后一帶雖然老舊   再怎樣也是南港展覽館過河就到  一定會享受到紅利的156F 01/14 22:42
推 jecko: 台中店已經準備開幕 接下來就是南港店158F 01/14 22:42
→ pantani: 喔對  旁邊是中國信託的新廣場群
未來就是lalaport  目前有的中信園區  正在蓋的中信金融廣場成為一個大商圈159F 01/14 22:43
推 rmna: 汐止是一定會有紅利，不過之後南港發展重點是車站往後山埤東側這段就是162F 01/14 22:46
推 nyyatl: 樟江大橋那個是南下入口匝道，不是交流道，只能上不能下164F 01/14 22:46
→ pantani: 幹我又講錯  新的是台灣人壽
台灣人壽樓下是lalaport165F 01/14 22:46
→ nyyatl: 上去其實也是和禮門街的車交匯，尖峰時段也得慢慢擠上汐五167F 01/14 22:49
→ pantani: http://i.imgur.com/BLxQBY4.jpg   台肥的是這棟168F 01/14 22:49
[圖]
→ popscott: 中信金融廣場在哪?還在蓋?169F 01/14 22:50
→ pantani: 禮門街的汐止交流道之所以塞  就是因為一二高交界
http://i.imgur.com/yXlTcgM.jpg
這段早上七點半可以塞半小時170F 01/14 22:50
[圖]
推 giveme118: 朋友買筑丰 那時候預售還不是最貴的30/p173F 01/14 22:52
→ pantani: http://i.imgur.com/AEWbZqU.jpg
但年底則是可從樟江大橋上到紅點旁
http://i.imgur.com/fW4SN3I.jpg174F 01/14 22:54
[圖]
 
[圖]
→ pantani: 現況如果尖峰時段這樣走 一小時跑不掉
http://i.imgur.com/hzygVKs.jpg
最慢十月通車
這邊房價目前三四十萬  通車後  再加上康寧街往東湖因為捷運施工更加塞爆  看看到時候房價會到多少177F 01/14 22:56
[圖]
噓 lkmnv: 北車發車到汐止站出站最少20分鐘 更不要說汐科那個奇怪的人行道設計...
為什麼都要偷扣車程...182F 01/14 23:13

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