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作者 jemdogdog (極度深寒)
標題 Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
時間 Wed Jan 18 10:14:22 2023

※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言：
: 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
: 所以把買的房子先出租給別人
: 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
: 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
: 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
: 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
: 他管理費，這近6個月，都沒有繳納
: 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
: 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
: 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
: 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
: 讓我有點跳腳
: 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
: 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
: 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
: 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
: 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
: 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
: 感激不盡呀

基本上不管有沒有公證
都要等到押金扣完後
欠租金額達到兩個月後
才能終止租約
有公證的好處是可以直接申請強制執行
但是也是要一段時間
建議你等到終止租約後才處理
記得先寄＞2次存證信函
寄送到租屋處以及戶籍所在地
之後才逕行消磁和改密碼動作
而且要確認房子沒有人
否則有強制罪的風險

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.107.2 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2023-01-18 10:14:22
※ 文章代碼(AID): #1ZnrO2-d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674008066.A.FA7.html
※ 同主題文章:
[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
01-18 09:55 kellymama
Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
01-18 10:14 jemdogdog
噓 Jodaro: 你這種就是標準要被租霸吃死死的方式1F 01/18 10:18
推 kellymama: 請問2個月後租約終止，是只要有寄存証信函及他ㄧ直未繳租，租約就自動終止嗎？還是我得去做什麼申請，才算合約終止，謝謝你2F 01/18 10:18
→ jemdogdog: 笑死 1F要害人被告嗎？
先寄存證信函 確保對方有收到即可 當然上法院是最保險但是最花時間5F 01/18 10:21
推 F93935: 我假意修繕砸壞門鎖有強制嗎？大家都可以進出8F 01/18 10:31
→ ceca: 拆門，到時候可以裝回去
破壞鎖，電子鎖很貴9F 01/18 10:31
推 Jodaro: 不用砸壞啊，拆了門鎖不要裝回去就好
讓門沒有門鎖
誰都可以進出嘻嘻11F 01/18 10:32
→ ceca: 拆門比較刺激
挑他上班時間去拆，跟我們房東比時間是吧14F 01/18 10:34
噓 Jodaro: 簽約的時候合約裡面夾一小條可以搞事的，藏在文字堆裡面租屋仔絕對不會仔細看
這叫防衛性租屋16F 01/18 10:38
→ ceca: 你只要欠租兩個月外加有存證信函表示租約解除
對方沒回應，就拆門斷水電了
有不爽上法院講，慢慢跟他跑法院
上法院也要對方不爽去告，而不是我不爽去告啊
專業租霸會繳一點點錢來拖
但是當總欠租金超過兩個月，要不要來硬的就看個人怕不怕麻煩19F 01/18 10:42
→ jen1121: 建議房東以後大門要做快拆式，笑26F 01/18 10:44
→ ceca: 另外這種告下去，就算他贏，也贏很少
會痛嗎？不會，他拖在那比較痛
拆門不是麻煩，是有些門很重，你要拆了搬走比較麻煩
包租換大門要換輕的，你弄什麼防火門，搞死自己27F 01/18 10:44
推 checkman: 好好笑 大門快拆31F 01/18 10:47
推 F93935: 我樓下套房還真的用木門當初我還以為他low 可能他是西卡弟子32F 01/18 10:47
推 frowning1226: 哈哈哈哈哈
拆門真的是好方法，順便換門XD34F 01/18 10:51
推 kusomanfcu: 拆門真的好招36F 01/18 10:54
推 grace0523: 如果超過兩個月未繳，搬進去跟他一起住合法嗎37F 01/18 10:54
→ kusomanfcu: 很直接
你可以找流浪漢進去38F 01/18 10:54
推 F93935: 拆門後發覺門尺寸不對 缺料半年有沒有違法？40F 01/18 10:54
→ kusomanfcu: 門拆了41F 01/18 10:54
→ F93935: 發覺新門42F 01/18 10:54
→ kusomanfcu: 不要自己進去住
那樣就會更快了
就說 請他吃泡麵在大樓樓層公設
剩下的你什麼都不知道43F 01/18 10:55
推 frowning1226: 換鎖比較有強制問題，畢竟限制他拿物品自由47F 01/18 10:56
→ kusomanfcu: 你善心人士 天氣冷 請流浪漢避寒48F 01/18 10:57
→ frowning1226: 但是讓大家都可以進去，沒有任何問題...49F 01/18 10:57
→ kusomanfcu: 就整個變開放式房
沒有強制問題50F 01/18 10:57
→ frowning1226: 學到一件事，租房門千萬不要用重的！52F 01/18 10:58
→ kusomanfcu: 房客要告門拆 告不贏的 因為相對欠租資料給法官看 沒人理的53F 01/18 10:58
→ frowning1226: 進入裡面拆窗戶有法律問題嗎
我是在想如果連他窗戶一起拆了效果更好顆顆55F 01/18 10:58
推 cutbear123: 拆門這招還不錯57F 01/18 11:00
推 kusomanfcu: 窗戶好像也可以58F 01/18 11:00
推 Anyotw: 靠訴訟沒用…開庭可以找「合理」的理由延期開庭的…專業人士能延多久，你想不到的59F 01/18 11:00
→ frowning1226: 是怕被反咬侵入問題麻煩，門站在外面就能拆61F 01/18 11:01
→ kusomanfcu: 他的東西你不能動但是你可以拆了所有在那個房子的你的東西62F 01/18 11:01
推 grace0523: 拆門、拆窗實在太絕了，很快就受不了搬走了吧64F 01/18 11:01
→ kusomanfcu: 拆門最安全啦
拆窗要從外面65F 01/18 11:02
推 kellymama: 我的門有2道，2扇門都拆？67F 01/18 11:02
→ kusomanfcu: 拆門還不走就請流浪漢吃飯
全拆
門口的全拆
尤其是過年期間 就說 下次裝回去要排到2月了
很忙68F 01/18 11:02
推 Anyotw: 你走進去，拘役1-2個月也噴2萬。73F 01/18 11:05
→ kusomanfcu: 要加錢給加班費
你還可以拆了抽水馬達
你不用斷水
讓他變成正常直流
大樓麻74F 01/18 11:05
推 F93935: 不是一天一千嗎 那應該三五萬吧79F 01/18 11:06
→ kusomanfcu: 天氣冷 水流慢 會不會很舒服？
然後還可以沒事幹就去關樓上的水閘80F 01/18 11:07
→ Anyotw: 專業租霸會自己裝門XD，厲害了吧82F 01/18 11:08
→ kusomanfcu: 沒有限制他用 他可以自己打開
裝了再拆
合約內說不可以亂裝潢
要保持原裝潢 除非房東同意83F 01/18 11:08
→ Anyotw: 他自掏腰包的門，可不是房東的門呢87F 01/18 11:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qULCDcn.jpg
制式合約
可以拆
拆了拿去垃圾場擺著 然後通知管委 那個是房客的東西 佔放 包個紅包沒有同意
裝潢
門也是
然後管委會張貼公告幾天內沒拿回去就是回收88F 01/18 11:10
[圖]
推 answerone: 以前租房子都要一次繳清半年的房租，現在都是先著再繳錢啊？96F 01/18 11:12
→ kusomanfcu: 接下來就是裝上去就再拆 再擺回去98F 01/18 11:13
推 Neo0215: 拆門的話 他走之前到處灌水泥報復呢？告他 他就說是陌生人進來灌的99F 01/18 11:13
→ Skylegend: 退他兩個月押金叫他趕快走
這種告下去一年半載，最後可能也拿不到，又損失一年多租金，最好就是付錢請他走214F 01/18 14:35
推 gm3252: 拆門遇到租霸他不能自己裝門嗎？217F 01/18 14:36
→ Skylegend: 趕快租下一手才是正解218F 01/18 14:36
推 cateyes: 趁不在拆門和所有燈泡...219F 01/18 18:42

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